リーフィア秦野今泉台

[物件比較中さん]

付近の牛舎の糞尿処理の臭いが今泉台分譲地を覆うほどひどいと住人から聞きましたが
どうなんでしょうか？


物件URL:http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/hadano7/
所在地：神奈川県秦野市今泉台3丁目13-6他（地番）
交通：小田急小田原線　秦野駅　徒歩14分　
売主：小田急不動産株式会社
全体区画数：277区画

【物件情報を追加しました　2013.4.14　管理担当】

[148: 先住民]

>>145
あなたは、あの悪臭が平気なのですか？
それとも肥料会社の人ですか？
私は15年以上秦野の南地区に住んでいます。
ここ2年で悪臭が酷くなっています。
私の方が土地は古く高く買った後に、肥料工場が出来たのです。
当初の秦野市の許可を犯しての肥料製造です。
匿名とか、ネットだからとかではなく、実際に多大な被害を
受けています。現在法的な手段も考えています。

[149: 新住民3年目]

>>148
ここ1年程は匂った記憶がないですが、以前よりキツくなっているのですか？
いずれにしろ、行動して頂けるのは心強いです。

[150: 匿名さん]

>>148
>当初の秦野市の許可を犯しての肥料製造です。
その会社が違法な操業をしているのならば、淡々と法的な手段をとれば良いのではないでしょうか？
なぜ他の人を扇動するような投稿をされたのか、増々理解に苦しみます。

それから、肥料工場のせいで土地の値段が下がって損をさせられているというような事をおっしゃっていますが、15年以上前ですと郊外の土地もまだ髙かった時でしょう。土地の値段が買った時よりも下がっているのは、肥料工場が出来たためというよりも、郊外の相場が全体的に下落したためではないのでしょうか？

[151: 匿名]

>>150
地方の土地の相場は全国的に2000年より少し前から下落する一方ですよね。

平塚にあるうちの実家の土地130m2も例外にもれず2000年当時2300万でしたが、今の査定額は1700万。随分下落しています。

また、当時の市のどのような許可を取らずに肥料工場が建てられたのかは気になるところです。市議がホームページかどこかでその件について触れていたり。

[152: 151]

触れていたりするんでしょうか？

[153: 匿名さん]

>>147さん、ありがとうございます。
そろそろ新しい建売の動きがあったのですか。
情報ありがとうございます！！

においにかんしては風向きもありますでしょうし
そもそも以前よりも良くなったというお話もあります。
なにか対策がとられたんですかね？？
改善されているのならまだいいとは思います。

[154: 147]

>>153
第11期は、以前インフォメーションセンターが建っていた今泉台1-8-7周辺ですよ。幅員13mの大きな道路に面しているので、やや落ち着かない雰囲気なのかもしれませんが、駅までフラットアプローチで徒歩10分です。いまいずみほたる公園沿いでもありますね。

[155: 物件比較中さん [女性 30代]]

第11期は11棟くらい建築中のようですね。
既に上棟も終わり、壁を施工中でした。

車が頻繁に通る道路に面しているので、確かに落ち着かない雰囲気かもしれません。
陽当たりも良いとは言えないのかなぁ。

選ぶなら、歩道から1mくらい高くなっている西側川沿い区画のひな壇地がいいかなー。歩行者との視線がズレるので、あまり気にならなそう。

山の上まで登らないので、駅から近いのは良いですね。

[156: 周辺住民さん [男性]]

今泉台に転居して数年経ちます。
当初は朝夕の堆肥組合や畑に撒かれた＊＊の臭いには悩まされました。
堆肥組合が設立され平成１６年『バイオマス利活用フロンティア整備事業（家畜排せつ物利活用施設整備事業・
有機性資源飼料化施設整備事業）の実施採択の申請をし市・県・国からの資金を得出来た。
市議会でも堆肥組合の臭気問題としてここ６年毎年議会で取り上げられて来ました。
堆肥組合施設の土地の問題、施設の管理者、作業を産廃業者に委託しているのではないか？
＊＊と産廃業者が持ち込む食品残渣を混合していたため酷い臭気になったのではないか？
２６年秋には施設の混合処理機が経年劣化で休止し臭気が酷かった。
酪農業者が組合を作り当初は酪農業者が運営出来ると始めた訳だが家庭内作業を越え自前での作業が
不可能になったため産廃業者がそこに付け入り現在に至っている。
毎日１０トンの量の産廃を愛川町から車で持ち込んでいる。


詳しい経過は秦野市議会ホームページで『臭気』で検索するか市議会の会議録ページで５年前から見れば
良く判ります。

[157: 匿名さん]

今泉台3丁目にセキスイハイムの中古二世帯住宅が売りに出ましたね。

築約10年の北向き敷地330m2、延べ床240m2で6480万。恐らく土地4000万、建物2480万の査定でしょうか。もうあと1000万値下げしても買い手が付かない気がします。

二世帯住宅なので、延べ床面積が大き目でも狭い印象を受けますね。

[158: 周辺住民さん [男性]]

秦野市議会のＨＰを見た

Ｈ23年６月定例会　6月13日　環境施策について　（川口議員）
Ｈ24年６月定例会　6月13日　今泉地区臭気問題等について　（露木議員）
Ｈ24年7月環境産業常任委員会　7月13日　市長に勧告を求める陳情について
Ｈ24年12月定例会　11月30日　南地区の臭気対策について　（古木議員）
Ｈ25年9月定例会　9月10日　環境農業について　（露木議員）　
　　　　　　　　　　　　　　　①今泉地区臭気問題等について
　　　　　　　　　　　　　　　②農地転用等について
Ｈ26年9月定例会　9月8日　今泉地区の臭気対策について　（古木議員）
Ｈ26年9月環境産業常任委員会　9月24日　今泉堆肥センターについて　（吉村議員）
Ｈ26年12月環境産業常任委員会　12月10日　今泉堆肥センターについて（その2）　（吉村議員）
Ｈ27年3月定例会　3月2日　施政方針に対する代表質問
　　　　　　　　　　　　　今泉地区の臭気対策について　（古木議員）
Ｈ27年3月定例会　3月6日　南地区の臭気問題について　（高橋文雄議員）
Ｈ27年6月定例会　6月8日　南地区の臭気問題について　（高橋文雄議員）
Ｈ27年6月定例会　6月9日　今泉地区の臭気対策について　（古木議員）
Ｈ27年6月環境産業常任委員会　6月12日　今泉堆肥センターについて　（吉村議員）
Ｈ27年9月定例会　9月29日　今泉地区の臭気対策について　（古木議員）
Ｈ27年9月環境都市常任委員会　10月14日　臭気問題について　（吉村議員）
Ｈ27年12月定例会　12月1日　臭気問題について　（露木議員）
Ｈ27年12月環境都市常任委員会　12月8日　畜産業の臭気対策について　（吉村議員）

議会で５年間も議題で取り上げられているが市長をはじめ副市長・産業環境部長・農産課長の答弁は
問題を先送りしているだけで何ら解決方法を回答していない。
又、３月議会で取り上げられても今のままでは進展はないでしょう。

[159: 購入検討中さん]

第11期の工事も大分進んでいるようですが、そろそろ販売の案内が出る頃でしょうか。

良いデザイン・街並みの建売が安く分譲されているので、以前からいいなと思っており待ち遠しいです。

[160: 物件比較中さん]

>>159
今度の街区の公園側は何だかごちゃついてますね。
街区形状がイビツだから仕方ないのでしょうけど。

川沿いの道路は意外と頻繁に車が通っているようだし、幅の広い坂道道路は勢い良く下ってくるので、あの十字路は結構危険な印象を持ちました。

3500万程度なら考えてみようかな。

駅近はいいですね。

[161: 物件比較中さん]

今泉台3丁目のほぼ正方形213m2の南東角地が2590万で小田急不動産から売りに出てますね。

日当たりが良く、なかなかいい土地。割安感もありますね。もう少し狭くて安ければ手を出したいのですが（笑）

[162: ご近所]

はいはい～１１期告知出ましたね。現地でもＭＨかな？シートが外されました。

[163: 今泉台に住みたいさん]

>>162
MHなのかどうかはわかりませんが、北西角地というのも何だか暗そうですね。延床面積が小さめなので、リーフィアの特徴でもある傾斜天井のWICがなく、収納が不足するプランのような。それと、敷地の南東に小さな庭がありますが、南も東も地盤が高い隣地の家が迫っているので終日日陰になってしまう予感がします。北側の公園が見える眺望を立地の売りにしているようですが、第10期のときと違って目の前に林の壁があるだけで圧迫感があり、「羨望の公園邸宅」というキャッチフレーズもよく付けたもんだなぁと思います。西側の幅員13mの前面道路も車が意外に通っているようですし、十字の交差点は結構危険そうで、後付けでもカーゲートを設置しないと子育て世帯には不安な物件かも。それでも市内の他の既存住宅街の売り物件に比べたら、割高ですが雰囲気の良い住宅街の一角に位置する気持ち良さはありますよね。

今泉台エリアは同じ土地区画整理地内で各所に注文住宅の建築が進んでいるようで。長らく地価の上昇を待っていた地主さんがしびれを切らして売捌き始めたのかな。

[164: 今泉台に住みたいさん]

第11期は、販売のタイミング的にフォレストガーデン秦野にお客さんを取られてしまうような気がします。

フォレストガーデン秦野の次期街区は、同じく土地区画整理事業で綺麗に整備された湧水公園を南に望む駅徒歩5分の好立地物件で、家も大手住宅メーカーの住友林業ですからグレード的にもリーフィアの上を行くでしょう。街区内に今年5月オープンの保育園までできますし、車の通過交通の危険もない閑静な住宅街のようで。

[165: 匿名さん]

今泉あらい湧水公園は、今泉ほたる公園と違って緑が殆どないので、癒される感じではないですね。

あと、ベンチが北側の家に向いていくつも設置されていて、今泉あらい湧水公園を南に望む家々はプライバシーが確保しにくいように見えます。

それでも、リーフィア第11期の物件に比べると魅力的ですね。

[166: 匿名さん]

>>157
5800万に680万ほど値下げしましたね。

延床面積が大きいので固定資産税は年20万〜25万程度でしょうか。

あと800万値下げして、まさに二世帯住宅を新築しようとしていた人が気付けば5000万でなんとか売りさばけるといったところですかね。

[167: 匿名さん]

>>166
4980万に820万ほど値下げしましたね。
ほぼ土地代くらいでしょうか。

この水準まで下がれば、二世帯住宅を建てようとしている家族の目に留まれば即決でしょうね。

そうでなければ、二世帯住宅なので無駄が多く、ランニングコストばかりがかかるので、なかなか売れないでしょう。

4000万にまでなれば、4人家族でも即決でしょうけど。

[168: 匿名]

価格帯でましたね。日当たり悪いですが、ほぼフラットアプローチのせいかお安くはないですね。

[169: 購入検討中さん]

4800万円台のおうちはどれなんですかね〜。
値段設定が高過ぎる気がするな〜。
該当しそうなおうちが見当たりません。

[170: 匿名さん]

３，８００万円台～4,800万円台っていうのが販売予定価格なんですよね。
１０００万円も差が出るほどっていうことあるんですか。
どこの区画なんでしょう？
３８００だったら妥当な金額だと思います。

[171: 物件比較中さん]

例えば南東角地と北面敷地の場合、通常、同面積の敷地であれば土地代だけでも400～500万は差がつきますよね。土地面積に差があれば、さらにその割合で価格差が出てきます。

でも、第11期を見ていると、4800万が妥当そうな敷地は見当たらないですねー。建売のリーフィアの家は、せいぜい2200万程度の安物、土地は第11期の位置であれば1500万～2000万程度でしょうから、建売住宅として3800万～4200万が妥当なところですかね～。

[172: 今泉台に住みたいさん]

>>167
4500万に値下げしましたね。かなり捨て値になりましたが、固定資産税が年間30万程度かかると思うと、１世帯で住むにはあまりにも無駄に広いので、やはり手が出せません…。二世帯で住むにはあまりにも美味しい物件なのですが…。

4000万なら買っちゃうかも？

[173: 今泉台に住みたいさん]

今泉台1-9-14のほぼ南向き正方形の敷地が売りに出ましたね。203.84m2もあり、2650万。大和ハウスが建てた集合住宅の目の前を陣取る形ですが、第11期の微妙過ぎる敷地に比べれば日当たりも良くかなり良い感じでしょうか。外構工事なども含めて家を2500万のローコストで建てれば5150万。第10期のフラットアプローチで南西角地のモデルハウスとほぼ同額になります。

ちょっと手が出ません。

[174: 匿名さん]

173さんの落ちに同感です。
でも良さそうな敷地だなと読んでいて思いました。
やはり変形の土地よりきちんと四角い方が収まりが良いだろうなと思います。

モデルホームの写真を見ましたが、どの部屋も光が入って明るいのが良かったです。
桜に蛍に富士山、川には鴨がいるとか自然が楽しめる場所のようで、子どもが喜びそうです。
駅までのアプローチで公園横を通るのが、遅い時間帯には不安かも？

[175: 匿名さん]

>>174
前面道路は緩い坂道なので結構頻繁にスピードを出して走る車が通っているようで、ちょっとうるさそうなのと子供には少し危険な感じが気になります。

公園横は夕方以降は暗そうですが、反対側の家の前の歩道を通ればいいかな、という印象ですね。

駅まで近いし坂道も登らないので、日常生活が楽そうですね。

モデルホームは室内が明るめですが、他の家はどうなんでしょうね。

[176: 匿名さん]

第11期はやけに収納が少ない印象を受けます。変形敷地だからでしょうか、延べ面積90m2はかなり狭小でモノが部屋に溢れそう。

[177: 匿名さん]

結局、各棟の値段設定はいくらだったのでしょうか。売れ残っている90m2の北向き敷地が3888万円という事だけはわかりましたが。

特に、一番南側の三角敷地のお家は土地が広かった分、第11期の最高値だったのかなぁ？

元モデルハウスの北西角地のお家も気になります。

[178: 匿名さん]

>>177
そんなにやきもきするならば販売会社に直接聞けばよかっただろうにと思う一方、買う気がある訳でもない物件の値段を知ったところでどうするのとも思います？
ご近所さんなのかもしれませんが、それで一喜一憂したって何の意味もないですよ。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

過去のリーフィアを購入したので、それ以降のリーフィア物件も、自分だったらこれにするかなーっていう妄想が楽しいだけなんですよね。

一喜一憂という感じではないかな。

[180: 今泉台３丁目住民]

１０期、１１期共に２階に洗面所がなくトイレのみで工期と費用を節約している感じがする。
値段を下げている分仕方ないか。

[181: 匿名さん]

>>180 今泉台３丁目住民さん

二階に洗面所はいらないかな。トイレ内の自動水栓の手洗器があれば十分。ただ、洗面所があっても値段的にほんの50万アップ程度でしょうね。

[182: 匿名さん]

今泉台3丁目は駅から随分と遠いですが、あの激坂やエグい階段は毎日通勤が大変ではないですか？特にこれからどんどん暑くなってくると。。

土地が割安な分、お手頃な価格設定だったんでしょうか。過去の今泉台地区の取引価格サイトを見ると、3000万円台だらけの年が結構あったようで。

[183: 今泉台３丁目住民]

>>182さん
激坂、エグい階段、毎日通勤？　
駅までは２台ある自家用を利用しています。
会社勤めはしておりません。
購入価格は0.48M￥でした。

[184: 匿名さん]

自営業の夫婦や子育てが落ち着いた熟年夫婦なら3丁目でも外出はいつも車利用で何とかなるのでしょうね。

一方、多くの子育て世帯はやはり駅まで毎日大変だろなーと想像します。

ところで3丁目付近の匂いや煙の問題とやらは進展しているのでしょうか。

[185: 匿名さん]

>>175
確かに車両のスピードは相当出てますね。
危険なカーブかと…

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
直線の長い下り坂なので、どの車もアクセルを踏まなくても時速60キロくらい出てしまっているのでは。あの通りに面しているお家は子育て世帯には少し危険な気がしました。だからかはわかりませんが、第11期はまだ5棟くらい売れ残っているようで。

第12期は駅から遠い3丁目の一角あたりでしょうか。現地にはブルーのネットが被せてある模様。＊＊の匂いは未解決？

今泉台として綺麗に区画整理されたエリアには、まだ売り出さずに温存している土地がたくさんあり、特に3丁目は畑がいっぱいあるようです。こういう土地はリーフィアの建売住宅の対象ではない？

小田急不動産のリフォーム相談窓口が秦野駅内にできたそうですが、リーフィア秦野今泉台も第1期から10年経つので、入居済みの皆さんは早速100万円単位の修繕費がかかりつつあるのでしょうか。雨漏り予防に屋根を吹き替え、外壁を再塗装したお家があちこちに見受けられました。

[187: 匿名さん]

>>186
小学校方面へ抜ける道付近の横断歩道は怖いですよ。
特に雨の日や夜など視界が狭い時、横断歩道を渡っている際に車にはねられそうに何度もなった経験がありますね。
私がのろまだからですかね…

[188: 周辺住民さん]

>>182
私は運動不足になりがちな日常なので、筋トレにちょうど良いですかね。
将来は、元気に歩ける老人を目指してます。

[189: 匿名さん]

>>188 周辺住民さん
ネックなのは夏場ですよね。日陰の無い急階段を一気に登る過酷さと言いますか。

ちなみに、三丁目は畑が多い分、砂埃とかが飛んできたりしないですか？

いずれ売り出すであろう三丁目のリーフィアが駅から遠い分、安ければ買ってみようかと考え始めています。

[190: 周辺住民さん]

>>189
>ネックなのは夏場ですよね。日陰の無い急階段を一気に登る過酷さと言いますか。

そこまで気にする程では無い気がしますが。階段使用は、朝と夕方〜夜がメインかと。立地的に車使用がメインになるので、徒歩メインの階段使用が嫌であるなら他をあたったほうがよいです。

砂塵にしても気にならないとおもいますが。黄砂がくれば何処も変わりません。

今後売り出すであろう場所は、189さんの嫌に感じている

駅からの距離
におい
砂塵
階段

すべて悪い条件かなと感じます。

[191: 匿名さん]

>>190 周辺住民さん
有難う御座います。参考になります。

[192: 匿名さん]

11期ぜんぜん売れてない・・・

[193: 匿名]

何が悪いんですかね？１０期の時には７月２２日に完売しましたが…ほぼ同じ場所なんですよね

[194: 匿名さん]

>何が悪いんですかね？
景気が悪いんじゃないの？

[195: 匿名]

うまいＷ

[196: 匿名さん]

>>193 匿名さん

11期は密集し過ぎ、変形敷地で使いにくい、延床面積90m2しかなく狭小、川側2軒は家全体が丸見えでプライバシーにかなり難あり。

売り出し価格を見た時に、こりゃ売れないなと思ったよ。案の定だね。せいぜいリーフィア開成並みに3500万でしょう。奇跡的に4800万台で売れた住戸があるけど、どれなんだろう？その価格に見合う住戸がないんだが。。

[197: 匿名よ]

今朝の折り込みチラシで値下げになってましたね。いままでも値下げした期あったのでしょうか？

[198: 周辺住民]

臭気は特に変わらずです。田舎の香水？に慣れてない方にはきついと思います。

３丁目辺りでの臭気の特に強い日（個人的には夕方から深夜が多い？）は、堆肥組合の施設の前の農道で感じる匂いの強さと同程度ですので、施設付近へ出向いて程度を確認するのも参考になるかもしれません。

ただ、常にというわけではありません。実際に私自身、ここに住むまで気づきませんでした。また、数年前に比べるとわずかにマシになったかな？という感じです。私の鼻が慣れただけかもしれませんが・・・。
詳しいことはよくわかりませんが、行政レベルでの進展は耳に入ってきていません。

県道沿いの煙は、年に１回気になるかな？の程度です。ただ、県道沿いの畑に肥料を大量に撒く？（耕す？）時がたまにあり、その時は臭いです。

いずれも、県道の「白笹稲荷入口」の信号から「総合高校入口」の信号まで付近を車でよく利用する方はご存知かと思います。

個人的感想としてご参考までに。

[199: 匿名さん]

>>197 匿名よさん
星空の丘最終期の業務スーパー向かいはモデルハウスの家具付きで200万値下げして、築2年でようやく売り捌けたようですが、入居して1年経たないうちに400万値下げして中古戸建として売りに出ました。さらに1年経った今でも空き家になっているようです。

何かあったのでしょうか。

[200: 匿名さん]

住林さんのフォレストガーデン秦野は連続即日完売みたいです。ダイワハウスも売り始めたみたいなのでリーフィアはいよいよヤバイかも・・

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん

ヤバいかもというより、さらなる値下げのチャンスで狙い目では？

[202: 通りがかりさん]

フォレストガーデンの湧水公園は、家の窓に囲まれてて落ち着かないですよね。逆に、ベンチが家のリビング向きに設置されていて、家の中でも落ち着かなさそう。

でもまぁ、県内では最も豊かな建売物件の一つだろうね。

[203: 匿名よ]

〉〉199さん
レスありがとうございます。星空～の時期は購入を検討する前だったので参考になります。ありがとうございました。なるほど、確かに気になる区画ですねぇ

[204: 匿名さん]

公開されてはいないようですが、小田急不動産が今泉台1丁目の北東角地の土地1区画を売り出していますね。綺麗な幅広並木通り沿い。交通量も少なく、なかなか快適そうな区画ですね。

[205: 今泉台３丁目住民]

ただ今3丁目は建築ラッシュで賑やかです。
3丁目だけで10数軒建築中または完成済
堆肥組合の臭気も以前よりは改善されています。
市議会でも数年前から議論されてますが問題解決には至っていません。
あの施設が老朽化して畜産事業者の撤退を待たなければ完全解決には
ならないでしょう。

[206: マンション検討中さん]

>>205 今泉台３丁目住民さん

3丁目はいま、中堅HMの注文住宅ラッシュ、ですね。

[207: 匿名さん]

最近2丁目で住林が竣工、現在セキスイが竣工間際のようです。

[208: 購入済みさん]

見えない部分の仕事がいいかげん、職人のやっつけ仕事、アフターもいい加減な対応で最悪です。お勧めできません。

[209: 名無しさん]

>>208 購入済みさん

中堅不動産はそんなもんでしょ。大手グレードを標準と思わないことですわ。

[210: 匿名なの]

価格は大手グレードですが

[211: 匿名さん]

以前１１期を内覧させて頂きました。あれで現行の価格じゃ売れないなと思いました。誹謗中傷と思われても嫌なので、理由を知りたい方は内覧に行ってみて下さい。いまならお土産いただけるキャンペーン中らしいですし。

[212: 匿名さん]

個人的な主観ですが、特に内部はチープ感がありますよね。以前どなたかがおっしゃられていたように、オモチャの家とでもいいますか。

瓦屋根なら良いのでしょうが、安価なスレート葺きで明るい色をチョイスしているので、既存の区画を見れば分かる通り、4,5年するとどす黒くなり汚らしい印象を受けます。

予算があるなら、やはり土地から買って大手で注文住宅建てるのが良いです。アフターサービスの観点でも。

ちなみに売れ残って値下げした北向きの家は、室内が終日暗いという話。日が当たらず冬は寒いでしょうから、電気代が馬鹿にならない床暖房を使わざるを得ない場面も多そうですね。電気代が月に3万近かったお宅も。

[213: 匿名さん]

>>208 購入済みさん
大々的に宣伝して所定の期間内に売りさばく建売住宅ですから、毎度突貫工事をしている印象を受けます。

[214: 匿名さん]

リーフィアグレードの100〜110m2前後の建売住宅は、土地を除いた住宅単体の価格としては、せいぜい1500〜1600万くらいなもんですよね。これに簡素な外構工費が加わります。実際にはさらに広告•宣伝費が思いっきり上乗せされますが。

それと今泉台で160〜180m2の土地代。面する方角と駅からの距離、対面環境等から1800〜2000万。

土地と建物を合わせて3500〜3800万程度の物件といった感じでしょうか。

大手の注文住宅だと、住宅単体で3000万前後かかってしまうので、このエリアで建てるとトータルコストはどうしても5000万は超えてしまいます。そこまで家だけに投資できるなら良いですが、子育て世帯だと夫が高収入でない限り一般的に無理ですから、リーフィアグレードの建売、アフターサービスで我慢するものなのだと思います。多くは望まず。

[215: 通りがかりさん]

>そこまで家だけに投資できるなら良いですが、子育て世帯だと夫が高収入でない限り一般的に無理ですから、リーフィアグレードの建売、アフターサービスで我慢するものなのだと思います。多くは望まず。

秦野って良くは知らないですが、賃貸物件は少ないのでしょうか？収入が少ないならば、無理はせずに賃貸にすれば良いと思います。
家を買った高揚感なんてのは一時だけです。新築もいずれは古くなるし、ローン返済が長い間重く圧しかかってきますよ。

[216: 匿名さん]

秦野には子育て世帯に適した規模の賃貸物件があまり無いようです。

また、秦野でリーフィアを買う人は、自然が豊かな街の、土地区画整理事業で綺麗に整備された閑静な住宅街で、敷地が広々とした物件に住みたいという思いを持っていると思います。

そういう恵まれた住環境は、県内ではリーフィア秦野今泉台くらいなので、収入に見合わない家を思い切って買ってしまう人がたまに出るのだと思います。仕事が都内やそっち方面の方がわざわざ転入してくるケースも多いようです。

当たり前ですが、やはりライフマネープランをしっかり構築し、教育費と老後資金に支障なく、旦那の収入だけで定年までに返済できる程度の物件にしか手を出してはいけませんね。

家だけ背伸びして、生活が苦しいだとか、子供の数を抑制したり、進学先を限定するだとか、老後が不安、なんていう事態だけは避けるべきです。

[217: 匿名さん]

3788万の住戸に200万円分の無料オプション工事を付けて来ましたね。

いよいよ本格的な在庫処分セールが始まりました。軽自動車をプレゼントしたりと、ディベロッパーは苦肉の策をよく使いますよね。

一方、住友林業のフォレストガーデンはどこも即日完売のようで。

[218: 匿名さん]

今泉台一丁目の土地だけ二区画売りにでましたね。角地ですが粗悪上物のせても売れないし競合他社物件にかなわないと判断したのでしょう。賢明な判断と思います。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん
前々から売りには出ている物件ですね。
片方は売れないので大幅に値下げしてきました。

[220: 匿名さん]

値下げされて購入したところで「安物買いの銭失い」になるからやめたほうがいいって、絶対に後悔するから。

昔の人は上手いこと言うよね

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
土地は安くなるほどありがたいものだと思うが？
建売住宅のほうの値下げのことを言いたかったのかな？

[222: 購入検討中さん]

何年も前から尾尻の北側斜面を延々と登りきったてっぺんにある築31年、4850万で売り出し中の木造戸建があるようですが、建物は寿命を過ぎているので土地218m2とは言え、あまりにも高額な設定ですよね。

相場的に、解体費用も考慮して2500万がいいところですが、眺望が良い点を猛烈に過大評価している感があります。購入当時の相場感に合わせたいのでしょうが、あれではまず買い手が付かないでしょう。

[223: 匿名さん]

>>218 匿名さん

>>218 匿名さん
北東角地と北面接道地ですよね。北側が都市計画道路に面しているので、今は交通量が少なく綺麗な並木道路ですが、道路が西側に延長されて開通したら、渋滞が起こるような騒々しい土地に変貌する立地ですので微妙なところです。

南側の建売リーフィアから飛び地的に離れているので、さすがに同シリーズの建売はしないでしょう。

いずれにしても、日当たりに難がありそうですね。1600万あたりで安売りすれば買手が付きそう。

[224: ご近所さん]

第１２期第一次建設始まる

[225: ご近所さん２]

え、もうですか。次が最終期みたいですが
買えないけど楽しみですね。

[226: 匿名さん]

数日前に現地で見かけましたが、今泉台3丁目で長らくブルーネットが張られていた擁壁上の区画が基礎工事のようなものに着手していた様子でした。次期が最終期なんですね。

今泉台地区には未だに宅地化していない土地があちこちにありますが、最近にわかに宅地として売り出し始めているようです。が、なかなか買い手が見つからず、徐々に値下げしている様子。県道沿いの南面接道敷地は、あれだけ広い土地であるにも関わらず、既にかなりリーズナブルですね。

リーフィアの既存区画は築10年を経て、あちらこちらでメンテナンス工事中の住宅を見かけるようになりました。終の棲家とするならば、避けて通れない改修工事ですが、リーフィアを無理して購入すると、こういうところにシワ寄せがくるんですよね。

[229: 匿名さん]

スプリングヒルズ今泉台は、2014年に内装ボロボロで異臭のするいわくつき差押え物件が2700万で、2016年のつい最近には築10年時に屋根・外壁塗装や防水工事、防蟻工事を実施したばかりの優良物件が2980万で売却されました。

リーフィア秦野今泉台に改名し、現在第11期の売れ残り処分セール中ですが、いよいよ次期が最終期のようで、中古住宅として売りに出る物件も散見されるようになり、新しいと思っていたこの地域も確実に年季が入ってきているようで。

しっかりメンテナンスして、30年はきちんと住めるよう頑張ろう。

[231: 匿名さん]

第11期は在庫処分セール中ですが、
3200万まで値下げされれば検討しなくもないけどね。

第12期に期待してます。
良い物件なら4500万でも検討するよ。

[234: 匿名さん]

ついに残り1棟になりました

[235: ２３２ですが]

[No.227～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[236: 入居済みさん]

庭を掘ったら…ガラがガラガラ出てくるし。部分的に芝生枯れるから掘ったらビニールシート出てくるし。職人のモラルが云々と答えるだけで対応してくれません。みなさんどうしてます？

[237: 匿名さん]

>>236 入居済みさん

中堅会社だとそんなもん、
と割り切るしかないかと。

[238: 匿名さん]

>>236
>庭を掘ったら…ガラがガラガラ出てくるし。
リーフィアで埋設物ですか？本当ですか？
本当ならば、売主の小田急不動産の瑕疵責任を追及出来るんじゃないでしょうか？

[239: 入居済みさん]

本当ですよ。頭は下げるけど菓子折りひとつ持ってきやしない、対応もしてくれません。気を使ってお茶なんか出さなきゃよかったよ

[240: 匿名さん]

第12期の今泉台3丁目で順調に工事が進んでいるようですね。

[241: 匿名さん]

第11期、祝完売！

玄関が1棟だけそっぽ向いているために最後まで売れ残ってしまっていた仲間はずれ棟も無事に処分できました。

[242: 匿名さん]

第12期は5月頃から販売を開始するペースですね。
駅から遠いので、毎日の通勤・通学は少し大変そう。

[243: 匿名さん]

第12期が最終分譲として立看板や広告に出ましたね。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
広告によると、最終期はあちこちに分散してますね。

[245: 購入検討中さん]

秦野は神奈川県下では最も自然が豊かで住み良い街だと思います。子育てには最高の環境ですね。ロマンスカーも止まるし、東京方面への通勤も、都心で満員電車に揺られながら毎日短時間通勤するより快適そうです。

土地区画整理事業で見事な住宅街が形成されていて、各敷地も広く計画されており、市自体はコンパクトながら必要な施設が整っていて、なかなか便利で快適そうな街です。

地価も安くて大したローンも組まずに、教育費に力を注ぐことができる点も魅力的。第12期が最終期とのことで、購入しちゃおうかなぁ。

[246: 匿名さん]

>245
リーフィアに拘らなければ秦野はもっとずっと安く家が買えますし、色々と挙げられてるメリットはリーフィアじゃなくっても享受できますよ。だから、本当に秦野が良いと思うならばリーフィア以外も色々と比較検討して、秦野に家を購入すれば良いと思います。

[247: 検討者さん]

天井低くないですか？なんかマンションみたいでやめます。

[248: 匿名さん]

>247
リーフィアの天井高が何mなのかは知りませんが、天井が低いのはマンションみたいって、それは誤った先入観じゃないでしょうか？マンションでも最近のハイグレードな物件には、2.7mとか3m近くの物もありますよ。
それから、天井が高いってのはよい事ばかりじゃないですからね。その分エアボリュームが大きいので、空調の効きが悪く光熱費に跳ね返りますよ。

[249: 匿名さん]

リーフィア秦野今泉台の天井高はおよそ2.5m弱だったと思います。天井高は建売にしては高めだと思います。

これ以上の天井高を希望であれば、注文住宅の一択しかないのでは。その場合、良好な住宅環境にある駅近の敷地は皆無かと思われます。

リーフィア秦野今泉台は、稀少な立地あるいは地区計画に守られた広めの敷地を廉価で手に入れるという点に大きなメリットを感じる人向けでしょうね。家自体のグレードはあまり高くありません。

同じ敷地に大手ハウスメーカーでハイグレードな注文住宅を建てるとなると、+1000万程度は覚悟しないといけないです。

[250: 匿名さん]

2.5ｍ？それはたしか１０期までかな。もうそんなに高くないですよ。

[251: 匿名さん]

>>250
グレードを落としたり価格を安くしたらブランドイメージを棄損するが、それでも背に腹は代えられないのでしょうね。

[252: 匿名さん]

今回を逃すと今泉台に安く住めるチャンスを逃してしまいそう。
土地買って注文住宅を建てる程の財力は無いので、いよいよ申し込んでしまおうか。。

[253: 匿名さん]

>252
一戸建ては金がかかるぞ。悪いことは言わないから、身の丈に合った家にしとけ！
しかし、それでもどうしても欲しければ、申し込んじゃえ～笑

[254: 匿名さん]

大手ハウスメーカーの注文住宅は土地代が高いこの地域では手が出ないので、リーズナブルなリーフィアの建売を買ってしまうのが安上がりで手っ取り早いかな〜

それか、ここらでよく見掛ける新進建設とかの地元ローコストメーカーで自分の間取りの注文住宅を建てるか。

[255: 匿名さん]

>>254
土地代が高いこの地域って、どの地域だよ！
坪いくらなのか知らんが、秦野でも土地が高いと言う奴は、家なんか買っちゃダメなんじゃないのか？

[256: 匿名さん]

駅から徒歩17分とか、売れ残ってる不便な地域なら安いけどね。徒歩10分圏内は1区画2650万とか2980万とか、市内の平均的な相場より1000万近く高いようだけど。地区計画で最低敷地面積が広く設定されている点が大きいよね。

[257: 匿名さん]

>>256
最低敷地面積は何坪なん？
2650万とか2980万とか言ったって、高いのか安いのかわからんぞ！

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
160m2ですね。

[259: 匿名さん]

ってゆーか、敷地が広く設定されるから、高くて手が出ない。それだけでも高嶺の花なのです。

[260: 匿名さん]

160m2（約48.5坪）で2650万～2980万という事は、55万/坪～61万/坪ですか！
徒歩圏だとしても、秦野でこの坪単価は確かに少し高いように思います。
土地が値上がりすれば駅再開発なども視野に入ってきますから、小田急が土地値を吊り上げたがっているのかもしれませんね。

[261: 匿名さん]

最近まで売れ残っていた駅徒歩7分エリアの広めの土地は、確か3980万でした。市内でこの値段以上の土地を見かけるとしたら立野台くらいですかね。

[262: 匿名さん]

>>261
160m2（約48.5坪）程度の広さで3980万ですか？坪82万円ですよ！
もし本当ならば、その価格設定をした奴は頭がおかしいに違いないな笑

[263: 匿名さん]

160m2は最低敷地面積ですよね。
3980万の物件は250m2くらいだったと思います。

[264: 262]

>>263
坪52万円なわけですね！
だったら頭がおかしい発言は取り下げますけど、それでもやっぱり少し高いかなぁ？
普通に住むのに250m2（76坪）もの広い敷地はいらないんだから、安くないならば中々売れないでしょうね。

[265: 通りがかりさん]

>>264さん
250m2の所は既に着工しているようです。お金がある家庭も確実に存在しますからねー。凄いですね。

[266: 262]

>>265
76坪の敷地の広さに見合った大きさの家と外構ともなれば、土地代と合わせて少なくとも7千万以上にはなるだろう。サラリーマンにはちょっと厳しい金額だ。でも、3980万で売れたという事ならば業者の値つけもあながち間違いではなかったという事か？
それにしても、ちょっと信じられない。だって秦野には、のどかな田舎街というイメージしかないもの。箱根に行く時に通過しただけだが、秦野ってそんなに良い所なのだろうか？？？

[267: 通りがかりさん]

>>266
駅からは全然見えないからねー。

駅南側一帯は広大な土地が宅地とならずに最近まで残っていて、10年ほど前に土地区画整理事業で綺麗に整備されたようです。

特急ロマンスカー停車駅前にこれだけ広大な土地が残っていたのは珍しいのでは。

[268: 匿名さん]

リーフィアを買う人に多いようですが、見栄を張って良い区画のものに手を出すと、後で生活がカッツカツになります。見栄を張って新車に手を出すのも然り。数年で泣く泣く売却したり、お金に苦労してる感が必ずにじみ出るので、分相応のモノに収めるのが良いですね。

高額な借金は誰でも出来ますが、余裕を持って返せるかは全く別ですから。

[269: 匿名さん]

>>268
リーフィアに限らず、家でも車でも見栄を張って分不相応のものに手を出す奴はいる。車くらいならばなんとかやり直せるが、金額の大きな家でやっちまうと生活が破綻する可能性が大きい。

[270: 匿名さん]

住宅ローンは手取り年収の4倍まで、が鉄則です。

[271: 匿名さん]

返済期間は60歳まで。

[272: 購入検討中さん]

最終の第12期は第一次の残り1邸が3348万。激安ですね。土地はかなり広いけど、駅から随分離れているから、土地代が相当安いんでしょうね。

土地: 1648万
建物: 1700万

やはり、建物の安さが逆に気掛かり。

[273: 匿名さん]

諸経費１００万まで交渉可能

[274: 名無しさん]

旗竿地だから、土地はもっと安いと見ました。

建物1850万x消費税
土地1350万

くらいでしょうか？

[275: 匿名さん]

幅員13m道路に面する擁壁の下が駐車場で、擁壁の上に家があるリーフィア1軒が、まるで夜逃げしたかのように駐車場が草ボウボウで、擁壁には黄色のチョークで落書きされまくりなのがあるのですが、ローン破綻組でしょうか。星空の丘プロジェクト最終期で分譲された物件かと思いますが。

[276: 名無しさん]

>>275 匿名さん
星空の丘プロジェクトといえば、南側斜面のベンツ2台のおうちが先々週に競売で2550万で落札されたようで、建物内外の写真が公開されてますが、収入に見合わない背伸び組が本当に後を絶たないですね、リーフィアは。何故か2丁目に集中。

[277: ご近所さん]

リーフィア秦野今泉台最終期6街区残り６
残り物がなかなか売れないが……。
丘陵からの悪臭を真面に受けると思うが…。

[278: 匿名さん]

丘陵からの臭い？ってどんな感じでしょう。
現地に行けばすぐ分かるものなのでしょうか。絵を見ると周辺の風通しは良さそうですが。

https://www.odakyu-leafia.jp/house/433/concept/index.html
を見てみると、販売中の6区だけでなく7区・9区にも少し残りがあるってことかな。
環境に何かあるなら6区よりそちらを狙った方が良いのかも？
最終期3,488万円(税込)～とありました。価格帯って今までと変わってますかね。

[279: 名無しさん]

>>278 匿名さん
丘上は高低差がエゲツなくて、駅利用の通勤・通学がある人は、毎日大変なのでは。駅から遠い分、地価は第11期より200万、300万の単位で安いのでは。平米数はかなり広めのようだけど。

とは言え、今泉台は市内のちょっとしたブランドアドレスだよね。比較的駅近で、土地区画整理事業で綺麗に区画割りされた、敷地の広いエリアで、周りに騒がしい商業施設がほぼない閑静な住宅街で。土地だけ売りに出ることは滅多にないみたいだし。

[280: 名無しさん]

購入を検討されている方へ

秦野市が公開している断層分布　http://www.city.hadano.kanagawa.jp/www/contents/1001000001039/index.ht... とか
におい　https://twitter.com/maro303/status/521914525344210944　とか
よく読んで納得されてから、かつよほど健脚な方にならお奨めかな?

[281: 評判気になるさん]

>>280 名無しさん
丘の上の立地は、老後が不安ですね。
匂いはあまり漂わなくなったようです。

[282: 匿名]

>>281 評判気になるさん

駅まで徒歩8分を謳う無機質なコンクリートジャングルの『ベルビュー秦野』は、北側斜面地で日照が届かず、年中暗い立地な上に、急坂の勾配が尋常じゃないので、緑が美しくて明るい今泉台地区が羨ましいです。

ベルビューの1区画は敷地面積が狭く、家がくっつき合って立っているので窮屈感が半端ないですが、今泉台は敷地面積や隣棟間隔もかなり広く、小区画の土地しか出回らない駅近物件としては稀少価値も高いと思います。

我が家は安物買いの銭失い状態。。あと500万出しておけば。。分相応なのでしょうが。

[283: 名無しさん]

第12期はまだ売れ残っているようで、やはり駅から遠い丘の上は、匂いの問題もあり不人気なんでしょうか。

[284: 名無しさん]

まだ6邸売れ残っているそうです。
最終期は相当苦戦している模様。

[285: 名無しさん]

今期は整形敷地230平米の西向き物件であっても4000万てことで、相当土地が安いエリアなのかな。

[286: 名無しさん]

今泉台2丁目で去年競売にかけられたスペイン瓦屋根のリーフィアが、不動産会社のリフォームを経て、大幅に値段アップの3680万で売りに出ましたね。

築12年ですが、星空の丘プロジェクトのこの街区で中古物件が出るのは珍しいですね。前所有者はベンツ等の会社を2台所有していたようで、無計画なローンは組まないに限りますね。

この物件なら、3680万は安いもんです。すぐ買い手が付きそう。

[287: 名無しさん]

南が丘1丁目で築12年のヘーベルハウスが3630万で売りに出ましたね。北向き敷地ですが、南が丘小学校と南が丘中学校の間に立地している街区なので、未就学児がいる世帯にはいい物件ですね。

この地域には土地が売るに出ることはないので、いい中古物件を購入して引っ越すしかないので、タイミングのいい世帯には、美味しい物件なのではないでしょうか。

[288: 匿名さん]

第12期西側敷地が200万値下げされて、3288万になりましたね。安いもんです。2988万くらいまで行ったら、もう激安ですね。

急斜面下の駅近街区の築10年もの（屋根・外壁が未修繕）の水準です。土地代の差が凄いんでしょうね。

[289: 匿名さん]

>>276
>>286

去年9月下旬に競売で不動産会社が2550万で落札し、今年4月中旬から3680万で売り出したようですね。5月に水廻りや内装をリフォームした上で引き渡しという事です。

元々丁寧に使われていたようで、現状渡しでの2980万で売り出した方が、眺望が素晴らしいのですぐ買い手も付くだろうし、儲かるのではないかと思ってみたり。

[290: 名無しさん]

>>284 名無しさん

それから2ヶ月半経ちますが、未だにそのまま売れ残っていますね。値下げしてるのに。強気で行けば値切れそう。

[291: 匿名さん]

今泉台1丁目に築13年、西向き敷地のスプリングヒルが売りに出ました。太陽光発電付きだけど、価格設定は3280万。

リーフィア第12期新築として今売りに出ている物件とほぼ同額の、かなり割高な値段設定で。

新築時は4000万+太陽光200万くらいの、計4200万くらいでしょうか。新築から経年劣化して、資産価値は毎年100万ほど目減りしていくので、新築時の不動産屋の販促費や利益を200万と見積もると、築13年の中古住宅としての資産価値はざっくり4200-1300-200=2700万くらいでしょうか。近隣の中古物件は+200万ほどで取り引きされているようですね。

売り出し価格3280万は、値下げを見込んだ価格設定か、ローン残債と同額設定といったところでしょうか。

[292: 匿名さん]

>>289 匿名さん
星空の丘プロジェクト街区の競売からリフォームを経て売り出されたスペイン瓦の物件は、案の定、すぐに買い手が付いたようで。

[293: 通りすがりさん]

>>291 匿名さん
南側が隣地と近接していて、将来隣地に家が建ったら北寄りギリギリに建つので、この物件はリビングもキッチンも暗くなりそうですね。

そこを少しでもカバーすべく、キッチン上部が吹抜けてますが、本来ならこの部分の2Fに収納部屋が確保される訳で、そこが吹抜けとなっているこの物件は、収納が極端に不足していて、モノが部屋に溢れてしまいそう。

[294: 匿名さん]

>>293 通りすがりさん

築13年なので、給湯器（材工込で50万くらいか）などの住宅設備が寿命を迎える頃なのと、築10年目の屋根と外壁の再塗装（計150万くらいか）を行なっていないので、至急実施しないといけない点が盲点でしょうか。

特にこの物件は、塗装期限の過ぎている屋根材の上に後付けで太陽光発電パネルが乗っているので、これらを一旦撤去し、再設置する費用（15万くらいか）も必要。

売り出し価格3280万は、ちょっと高すぎるかな。

[295: 匿名さん]

フラットアプローチの今泉台1丁目3番宅地で、長い設計期間を経て、いよいよ輸入住宅が着工されたようですね。北東角地。地下車庫付き。

土地は値下がりしていたので、土地2,200万+家1,500万=3,700万といったところでしょうか。

安いリーフィア買うぐらいなら、駅近フラットアプローチでひな壇敷地のここのほうが良さげ。

[296: 匿名さん]

リーフィア秦野今泉台星空の丘プロジェクトで分譲された崖上のスペイン瓦住宅の並びに、未だに2軒分の土地が放置されていますが、あそこは小田急不動産所有ではないのかな？

どこかの不動産屋が、地価が上がるのを延々と待っているのでしょうか。眺望が良く、いい土地だと思いますが。通勤・通学にはかなり不便そうですね。

来年になると消費税10%になるので、売り時なのでは。

[297: マンション検討中さん]

第12期はそろそろ1年売れ残ってる状況ですね。やっぱり丘の上は通勤・通学に不便だよなー。あんなに安売りしてるのに、5棟も買い手がつかないなんて。。2980万になったら手を上げようかな

[298: 匿名さん]

>>297
>やっぱり丘の上は通勤・通学に不便だよなー。
不便と言うより、東京通勤圏外！

[299: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん
秦野にマイホーム探してる人は、基本的に東京通勤してる人少ないのでは？朝6時半頃のロマンスカーで優雅に通勤している人をよく見かけますが、あの辺が東京通勤組だろね。

[300: マンション検討中さん]

第12期は、いよいよ売れ残り3棟となったようですね。

[301: マンション検討中さん]

相変わらず売れ残っているそうで。第12期は相当苦労してますね。

[302: 戸建検討中さん]

>>294 匿名さん

築13年で西側敷地のリーフィア中古が3280万のまま値下げしていませんが、南側隣接区画に家が建つと、相当陽当たりが悪くなることを考えると、感覚的には2780万程度が妥当な物件のように思うのですが。この水準まで下がれば購入もありかな。

[303: 匿名さん]

>>302
>感覚的には2780万程度が妥当な物件のように思うのですが。
いやいや。妥当なのは2580万程度では？

[304: 通りがかりさん]

>>303 匿名さん
1年前に売れた同じ街区の築8年ほどのスプリングヒルが2980万。

今出ている物件は築13年なので、さら5年劣化しているので、資産価値はおおよそ500万減で、2980-500=2480万。このくらいが妥当な価格ですね。

[305: 通りがかりさん]

1年前の物件は、南側道路の物件でしたし。

[306: 匿名さん]

>>305 通りがかりさん
収納が少なすぎですね。

[307: 名無しさん]

>>304 通りがかりさん
2980万に値下げされましたね。
まだ相場よりかなり高い感じですね。
2680万なら検討します。

[308: 匿名さん]

>>307
2680万でもまだちょっと高いのでは？
不動産市況はピークアウト寸前だから、待てばもっと下がるかもしれませんよ。

[309: 名無しさん]

将来的には陽当たりに難があるし、木造で寿命も20年程度でしょうから、向こう1年程度以内で2480万くらいにまでなったら検討するかもしれません。

[310: 名無しさん]

駐車場が1台分というのがかなり痛いかも。この地域じゃ2台分ないと不便。

[311: 匿名さん]

ようやく残り1棟に漕ぎ着けましたね。

[312: マンション検討中さん]

>>310 名無しさん
無事に売却できました。

[313: マンション検討中さん]

>>310 名無しさん
斜め向かいの北面敷地のリーフィアが、築4年で売りに出ましたね。

[314: マンコミュファンさん]

>>312 マンション検討中さん
まだ売れてませんよ。2480万なら買いますが。

[315: マンコミュファンさん]

立野台に築13年の2980万で中古戸建てが売りに出ました。今泉台よりレアな立地ですが、建物がかなりチープのようで。

[316: 匿名さん]

>>311 匿名さん

残り1棟がなかなか売れませんね。3288万でも。駅遠で坂上、おまけに旗竿敷地だと、築10年の中古並みの2980万でようやく買い手が付く感じでしょうか。

[317: マンション検討中さん]

今泉台2丁目の復員13m道路に対して東向きに面したリーフィアのうちの1件に、擁壁下敷地内が草ボウボウで、擁壁上の玄関に続く階段入口が草でトウセンボ状態になってるのがありますが、あれは何なんでしょうか。夜逃げして数年経った感じ？

[318: 匿名さん]

>擁壁上の玄関に続く階段入口が草でトウセンボ状態になってるのがありますが、
出入りが難しい状態だったら、誰も住んでおらず管理もされていないのでしょうね。登記簿を調べれば、何かわかるかもしれませんよ。

[319: ご近所さん]

第１２期完売
１年経過

[320: 通りがかりさん]

12期ようやく完売したのですね。
旗竿敷地はやはり売りにくいようで。

[321: 通りがかりさん]

>>315 マンコミュファンさん

立野台の築13年は、2580万まで値下げされてます。アドレス的には地価が高いエリアですが、やや奥まるとそうでもないのかもしれませんね。

[322: 通りがかり]

告知事項ありとなっているからじゃないでしょうか。

[323: 本気で検討中]

リーフィア今泉台でつい2日前に中古物件でました。
今泉台3丁目の階段上がったところで、土地62坪 建物33坪の物件で3680万円。
築は2年ぐらいだったかと！

本気で検討しいるのですが、何かアドバイスがあれば嬉しいです。

[324: リーフィアさん]

>>323 本気で検討中さん

リーフィア秦野今泉台は、購入して数年で売りに出ることも少なくなく、大体ローンの組み方を誤ったパターンらしいです。

[325: マンション検討中さん]

>>324 リーフィアさん

築2年で3680万円は今泉台の相場としては高いですか？
階段登ってみたんですけど、かなりキツイ、、、駅近な感じはしないんですが、、

[326: 本気で検討中]

小田急に確認したところ、売却の理由は転勤との事です。
相場よりも、少し高い気が、、、

[327: リーフィアさん]

>>326 本気で検討中さん

あの物件は新築時に4,000万ほどだったと思いますが、新築価格にだけ上乗せされる広告・宣伝費（500万くらい？）も含んだ価格なので、経年による減価（100万/年？）も踏まえると、築2年の中古としては、4,000?500-200=3,300万がいいところだと思いますよ。

売主的には、経年の減価だけ見込む程度の損失に抑えたいところでしょうけど、新築物件が一度使われて中古物件になると、市場価値は一気に下がってしまいます。

[328: リーフィアさん]

>>326 本気で検討中さん

坂の下は駅まで気軽に歩けますが、坂の上は駅近ではないと思います。車通勤ならアリだと思いますが。

[329: 通りがかりさん]

今泉台3丁目の旗竿敷地で築10年の中古物件が2750万で売りに出ましたね。小さな吹き抜けがあるので、逆に収納が無い印象。

四方を家に囲まれているので眺望ゼロ、日当たりも悪いですが、もう250?500万下がれば、選択肢として無くは無い物件かも。

[330: 評判気になるさん]

中古売れないですねぇ

[331: 3丁目さん]

>>330 評判気になるさん

駅近な立地だったり、大手ハウスメーカーの上級グレードだったりと、中古じゃないとありつけない好条件の敷地でない限り、築数年の築浅物件であっても、新築購入価格（広告宣伝費500万程度含む）から1,000万くらい下げないと魅力は無いですね。

[332: 3丁目さん]

>>326 本気で検討中さん
転勤が理由なら、早いとこ売却しないとまずいので、待てば嫌でも価格を下げてくるパターンですね。

[333: 通りがかりさん]

今泉台3丁目の築浅物件は売れたようですね。

[334: 口コミ知りたいさん]

>>333 通りがかりさん
今泉台2丁目の物件も。

[335: 通りがかりさん]

今泉台3丁目にヘーベル中古が出ましたね。売り出し価格が張り切りすぎか。500万くらい値下げしないとかな。

[336: マンション掲示板さん]

>>335 通りがかりさん
玄関にトイレ、壁付キッチン、脱衣室へはコンロ前を通過、リビングイン階段の温熱環境、西向き敷地、駅まで遠く高低差が非常に大きい点が気になりました。4200万（土地1800万、建物2400万）なら考えたい。

[337: 名無しさん]

今泉台2丁目に分譲地が出ましたね。2380万、約180平米、駅まで徒歩13分。この地域では標準的な物件でしょうか。前面道路幅員は13mもあり、開放感もあります。なかなか売りに出ないアドレスなので、気になります。

[338: 名無しさん]

>>336 マンション掲示板さん
土地1600万、建物3380万とのことです。公表されてますよ。築2年とは言え、建物としては、新築時の販売価格に盛り込まれている広告宣伝費等の数百万を差っ引いて、中古としての減価を見込んで、2880万あたりが相場でしょうか。総額4480万ほど。

立地は悪いけど、きゃしゃなリーフィア買うよりはかなり良い物件なのでは。

[339: 物件探しさん]

>>337 名無しさん
三井ホームで建築中のところですね。

[340: 物件探しさん]

>>338 名無しさん
結構月日が経ったようですが、高止まりしているようですね。一般的な新築物件以上に高額設定の上物が、もう少し安くなれば興味が湧くかも。

[341: 口コミ知りたいさん]

>>340 物件探しさん

秦野駅南エリアで平地の駅近物件を探しています。ネット上では駅まで徒歩3分で1億6千万の築20年弱RC戸建くらいしか見当たりません。

無駄に広かったり、個性が強すぎる偏った物件ではなく、使い勝手良く流動性の高い物件が駅近にあれば、情報いただけると助かります。

[342: 匿名さん]

>>341 口コミ知りたいさん

今泉台ではないですが、今泉台1丁目と隣接するエリアに、旗竿敷地の新築戸建がいま、現地で売りに出ている気がします。元々、土地が1600万で売り出されていたところです。駅まで平地で徒歩10分以内かと思います。

[343: 評判気になるさん]

>>342 匿名さん

3690万の建売で販売が始まっていますね。今年8月に完成予定だそうです。

[344: 評判気になるさん]

>>338 名無しさん

4980万→4480万に値下げされましたね。
駅から遠い丘の上の普通の戸建（築4年）だと、割高に感じる価格ですね。

業務スーパー向かいの南面敷地で築3年の中古リーフィアが4200万でしたし、もう300万ほど安くなれば検討したいかも。

[345: 通りがかりさん]

今泉台1丁目の室川沿いに、南面接道の土地152m2が2500万で売りに出されましたね。割高です。今は雑草が伸び放題のところでしょうか。

[346: マンコミュファンさん]

>>341 口コミ知りたいさん

一年経って、1億6000万から9800万に値下げされてますよ。この物件は需要のない規模感なので、もう少し安くないと買い手は付かない気がします。今どき秦野に1億の中古を買おうと思う人はいないかな。

[347: 匿名さん]

>>345 通りがかりさん

せいぜい1800万あたりですかね？