リーフィア秦野今泉台

[物件比較中さん]

付近の牛舎の糞尿処理の臭いが今泉台分譲地を覆うほどひどいと住人から聞きましたが
どうなんでしょうか？


物件URL:http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/hadano7/
所在地：神奈川県秦野市今泉台3丁目13-6他（地番）
交通：小田急小田原線　秦野駅　徒歩14分　
売主：小田急不動産株式会社
全体区画数：277区画

【物件情報を追加しました　2013.4.14　管理担当】

[123: 匿名さん]

>>21
>築2年で家具付き4300万
いくらハウスメーカーのブランドが付いててもちょっと高すぎやしないかい？
所詮は秦野。賃貸に出したところで、その価格に見合った値段で借り手はつかないだろう。
全額ローンなんて危ない危ない。

[124: 中古物件派]

>>123
いま売りに出ている築3年の中古も3880万ですから、高いですよねぇ。まぁ新築で買うよりはかなり割安感はありますが。

[125: 中古物件派]

>>123
聞くところによると、リーフィア秦野今泉台は、全額ローンの人も少なくないようで。築8年の2700万のもそうだったらしいですし。

[126: 匿名さん]

新築で買うよりは割安感はあるけれども、でもやはりそれでも中古となるとなぁという風になるし。
新しい設備がついているという訳でもないですので。
できれば新築でという風に考えている方もまだこの辺りだとけっこう多いんじゃないかしらとは思います。

[127: 中古物件派]

立野台3丁目に築7年で4150万の地元建設会社施工の中古戸建てが出ましたね。

間取りに癖がありますが、お買い得ですね。

[128: 匿名さん]

中古でもいいかとも思うけれど、訳ありだとやはり気になってしまいます。普通に引っ越しとかなら気にならないけれど、ローンが払えなくなったりとかは、家が悪いわけではなくてもなんだか気持ち良く思えないです。
それでも、いい家がお得に買えるのなら魅力的かもしれません。場所や間取りにもよりますけれど、同じうような価格帯の新築もなくはないですから、比較してどうかということになるのだと思いますけれど。

[129: 匿名]

今泉台2丁目に189m2で2450万の土地が売りに出ましたね。前々から出ている坂道の大通り沿いのと違って、一本奥の区画で車の騒音は心配なさそう。フラットの角地ですし。方角がわからないので日当たりが気になるところです。西向きとか北向きじゃなければお買い得かも。

[130: 匿名]

>>129
前々から出ていた坂道の大通り沿いの土地は最近売れたようですね。基礎工事が始まっていますよ。

坂道を下り切る手前の両サイド、最近までインフォメーションセンターがあったあたりは、着々と造成工事が進められている様子。8区画ほどあるでしょうか。ここは道路沿いで落ち着かなそうな立地ですね。

[131: 匿名]

>>124
新築住宅は、1日でも住むと価格が通常8割まで即下がると言われていますので、4300万のリーフィアは8割で3400万ですから3880万は随分ふっかけていますよね。小田急不動産の査定も3400万程度のはず。+480万分は、新築時ならではの販売経費や広告費、利益などが中古価格にも乗っかっている状態ですね。あとは、戸建住宅は資産価値が毎年約100万ずつ目減りするのを考えると、なおさら価格設定に疑問符がつきます。みんなが殺到する待ちに待った中古売り出しならまだしも、新築時から2年も売れ残った物件ですし。。

[132: 匿名]

小田急が分譲し始めた今泉台2丁目の北向き敷地189m2が1980万と1950万で隣同士の2物件でましたが、日当たり悪そうですね。

これらに隣接する188m2の2450万のほうは既に2組が交渉中だそうで。南西角地はすぐ売れてしまいそう。

[133: 匿名さん]

以前、中古を探していた経験があります。
結局新築を購入したのですが、中古って結構難しいと思います。
築浅物件ですと、新築よりほんの少し安いだけですし、
古い物件だと、リフォームしないといけないですし。
最近の住宅は高気密ですけど、以前のはそうでもないなどいろいろと考える所はあります。

[134: 匿名]

大手ハウスメーカーのハイグレードな中古は狙い目かもしれません。新築ではお目にかけない中古ならではの非常に良い立地の物件を見つけられるとラッキーですよね。

[135: 匿名]

>>130

リーフィア秦野今泉台第12期は、やはり元インフォメーションセンターがあったエリアでしたね。案内が来ました。

[136: 匿名]

>>132
北向き敷地は売れずに200万値下げされましたね。
やっぱり北向きは日陰の暮らしになりますから候補から外してしまいますね。

[137: 匿名]

>>131
どうやら買い手が付いたようですね。

ところで、第11期は大通り沿いで落ち着かなそう。

[138: 今泉台住人 [男性 60代]]

以前あった販売センター跡と道路を挟んだ場所に6～7ぐらいの造成工事を始めた。
完成予定が２８年４月と掲示してある。
３丁目の３年ぐらい前から造成済み１５戸の前に工事を始めたのは下の方を早く
売るつもりなんでしょう。

[139: 匿名さん]

＞１３３さん
そうなんですよね
だったら新築で！という風に思ってしまうし、その方が安心だったりしますし。

また新たなのを作るのですか。
どうなんでしょう、場所的に需要はありそうなかんじなのでしょうか

[140: 匿名]

>>139
場所的には、駅までほぼ平坦で徒歩10分の立地という面で需要はあるでしょうね。

ただ、幅員13mの道路沿いで落ち着かなそう。あと、歩道から覗かれそう。

3800万〜4500万くらいなんだろな〜。大手住宅メーカー程のグレードではないですが、綺麗に区画整理された土地に手頃な値段で居を構えることができるのはいいですよね。

[141: 匿名]

リーフィア秦野今泉台も築10年近くなる区画は、リフォーム工事を実施する家がちらほら見られるようになりましたね。屋根の葺き替えと外壁の再塗装、そして隅々の防水シーリング工事。

屋根が瓦ではなく安いスレート葺きの区画は、見た目も黒ずんでいてちょっと汚らしくなっちゃってますが、防水性的にも葺き替えないと雨漏りの心配があるのでしょうか。

最近坂途中の2棟程が屋根を同じスレート葺きで葺き替えましたね。色が赤っぽくて南仏風のリーフィア色から浮いてしまった感じが・・・。

斜面上の星空の丘プロジェクトエリアはスペイン瓦が新築時同様、相変わらず綺麗ですね。スレート屋根は結局トータルでは高く付くかもしれませんね。

リーフィアグレードでは、築10年でのリフォーム費用に150万程度見ておいた方が良いかもしれませんね。普通に毎月1万程度は修繕積立金を確保しておけばOKな感じですかね。

屋根が総瓦葺き、外壁が総タイル張りのハイグレードな家であれば、リフォームは30年以上不要と聞くので、初期投資に余裕がある家はトータルでは安上がりなんですよね。

あ、あと、建物外周のメンテナンス以外にも、ガスレンジやエコキュート、エアコンは15年周期くらいで取り替えが必要そうなので、15年毎に別途150万ほど必要なのか。

持ち家はお金がかかりますね・・・。固定資産税も毎年15万前後でしょうし。

[142: 匿名さん]

１５年ごとに150万円ですか。
年間、修繕用に10万円以上は貯めておくということになってくるのですか。
コツコツ積み立てるような形で貯金とは別に積み立てておかないとなりませんね。
具体的な数字を141さんが書いてくださったのでとても参考になりました！！
ありがとうございます。

[143: 匿名]

>>142
マンションだと修繕積立金を月2万前後徴収されますが、戸建は修繕費を自分で積み立てないとですからね。特に、建物本体の外装は、建物の寿命に直結しますから、健全な状態のうちに定期的にやり替えないといけません。

ローコスト住宅であるほど、新築するだけで資金的に息切れしている場合じゃないんですよね。持ち家はお金がかかります。

[144: ご近所さん [ 40代]]

あの悪臭が土地、建物、いや…秦野市の評価までも
落としています。
これは土地の評価額を下げている保証問題です。
ここ数年ですごく肥料の質が良くなったらしいです。
それはどういうことかわかりますか？
ここ数年で悪臭が酷くなったと思いませんか？
たった一事業者の利益のために、秦野市何万人もの人が
『臭い秦野』と言われたり、『よくあんな臭い所に住めるね』等と
一生かけて買ったマイホームをバカにされ、また実質的な土地の評価額の
損害を受けています。
皆さん、戦いませんか？
ご自身の財産と、秦野市を守るために…

[145: 匿名さん]

>>144
ちょっと過激な意見ですね。
先住者側の権利というものもありますし、その分安価に土地を購入できた事であなたは既に利益を得ています。後から越してきた方の身勝手と取られかねないですから、匿名といえども発言には十分にご注意ください。

[146: 匿名さん]

もうここは建売ではなくて条件付きの土地の販売のみ、なのでしょうか。
先着順でということですが、もしこれで動きがなければ
建売にして売るということはあるのでしょうか。
もう時期的に無理でしょうか。

周辺でも色々とまた宅地の動きがあるのですね。

[147: 匿名]

>>146
第11期の建売が今まさに工事中ですよ。8棟程でしょうか。秦野駅までほぼフラットの徒歩10分。まだ一般には周知されていませんが、そろそろ販促活動が始まります。

ここ1、2年で臭気は殆ど無くなったと感じていますが、自治会の圧力で脱臭設備がいつの間にか完備したのですかね？

[148: 先住民]

>>145
あなたは、あの悪臭が平気なのですか？
それとも肥料会社の人ですか？
私は15年以上秦野の南地区に住んでいます。
ここ2年で悪臭が酷くなっています。
私の方が土地は古く高く買った後に、肥料工場が出来たのです。
当初の秦野市の許可を犯しての肥料製造です。
匿名とか、ネットだからとかではなく、実際に多大な被害を
受けています。現在法的な手段も考えています。

[149: 新住民3年目]

>>148
ここ1年程は匂った記憶がないですが、以前よりキツくなっているのですか？
いずれにしろ、行動して頂けるのは心強いです。

[150: 匿名さん]

>>148
>当初の秦野市の許可を犯しての肥料製造です。
その会社が違法な操業をしているのならば、淡々と法的な手段をとれば良いのではないでしょうか？
なぜ他の人を扇動するような投稿をされたのか、増々理解に苦しみます。

それから、肥料工場のせいで土地の値段が下がって損をさせられているというような事をおっしゃっていますが、15年以上前ですと郊外の土地もまだ髙かった時でしょう。土地の値段が買った時よりも下がっているのは、肥料工場が出来たためというよりも、郊外の相場が全体的に下落したためではないのでしょうか？

[151: 匿名]

>>150
地方の土地の相場は全国的に2000年より少し前から下落する一方ですよね。

平塚にあるうちの実家の土地130m2も例外にもれず2000年当時2300万でしたが、今の査定額は1700万。随分下落しています。

また、当時の市のどのような許可を取らずに肥料工場が建てられたのかは気になるところです。市議がホームページかどこかでその件について触れていたり。

[152: 151]

触れていたりするんでしょうか？

[153: 匿名さん]

>>147さん、ありがとうございます。
そろそろ新しい建売の動きがあったのですか。
情報ありがとうございます！！

においにかんしては風向きもありますでしょうし
そもそも以前よりも良くなったというお話もあります。
なにか対策がとられたんですかね？？
改善されているのならまだいいとは思います。

[154: 147]

>>153
第11期は、以前インフォメーションセンターが建っていた今泉台1-8-7周辺ですよ。幅員13mの大きな道路に面しているので、やや落ち着かない雰囲気なのかもしれませんが、駅までフラットアプローチで徒歩10分です。いまいずみほたる公園沿いでもありますね。

[155: 物件比較中さん [女性 30代]]

第11期は11棟くらい建築中のようですね。
既に上棟も終わり、壁を施工中でした。

車が頻繁に通る道路に面しているので、確かに落ち着かない雰囲気かもしれません。
陽当たりも良いとは言えないのかなぁ。

選ぶなら、歩道から1mくらい高くなっている西側川沿い区画のひな壇地がいいかなー。歩行者との視線がズレるので、あまり気にならなそう。

山の上まで登らないので、駅から近いのは良いですね。

[156: 周辺住民さん [男性]]

今泉台に転居して数年経ちます。
当初は朝夕の堆肥組合や畑に撒かれた＊＊の臭いには悩まされました。
堆肥組合が設立され平成１６年『バイオマス利活用フロンティア整備事業（家畜排せつ物利活用施設整備事業・
有機性資源飼料化施設整備事業）の実施採択の申請をし市・県・国からの資金を得出来た。
市議会でも堆肥組合の臭気問題としてここ６年毎年議会で取り上げられて来ました。
堆肥組合施設の土地の問題、施設の管理者、作業を産廃業者に委託しているのではないか？
＊＊と産廃業者が持ち込む食品残渣を混合していたため酷い臭気になったのではないか？
２６年秋には施設の混合処理機が経年劣化で休止し臭気が酷かった。
酪農業者が組合を作り当初は酪農業者が運営出来ると始めた訳だが家庭内作業を越え自前での作業が
不可能になったため産廃業者がそこに付け入り現在に至っている。
毎日１０トンの量の産廃を愛川町から車で持ち込んでいる。


詳しい経過は秦野市議会ホームページで『臭気』で検索するか市議会の会議録ページで５年前から見れば
良く判ります。

[157: 匿名さん]

今泉台3丁目にセキスイハイムの中古二世帯住宅が売りに出ましたね。

築約10年の北向き敷地330m2、延べ床240m2で6480万。恐らく土地4000万、建物2480万の査定でしょうか。もうあと1000万値下げしても買い手が付かない気がします。

二世帯住宅なので、延べ床面積が大き目でも狭い印象を受けますね。

[158: 周辺住民さん [男性]]

秦野市議会のＨＰを見た

Ｈ23年６月定例会　6月13日　環境施策について　（川口議員）
Ｈ24年６月定例会　6月13日　今泉地区臭気問題等について　（露木議員）
Ｈ24年7月環境産業常任委員会　7月13日　市長に勧告を求める陳情について
Ｈ24年12月定例会　11月30日　南地区の臭気対策について　（古木議員）
Ｈ25年9月定例会　9月10日　環境農業について　（露木議員）　
　　　　　　　　　　　　　　　①今泉地区臭気問題等について
　　　　　　　　　　　　　　　②農地転用等について
Ｈ26年9月定例会　9月8日　今泉地区の臭気対策について　（古木議員）
Ｈ26年9月環境産業常任委員会　9月24日　今泉堆肥センターについて　（吉村議員）
Ｈ26年12月環境産業常任委員会　12月10日　今泉堆肥センターについて（その2）　（吉村議員）
Ｈ27年3月定例会　3月2日　施政方針に対する代表質問
　　　　　　　　　　　　　今泉地区の臭気対策について　（古木議員）
Ｈ27年3月定例会　3月6日　南地区の臭気問題について　（高橋文雄議員）
Ｈ27年6月定例会　6月8日　南地区の臭気問題について　（高橋文雄議員）
Ｈ27年6月定例会　6月9日　今泉地区の臭気対策について　（古木議員）
Ｈ27年6月環境産業常任委員会　6月12日　今泉堆肥センターについて　（吉村議員）
Ｈ27年9月定例会　9月29日　今泉地区の臭気対策について　（古木議員）
Ｈ27年9月環境都市常任委員会　10月14日　臭気問題について　（吉村議員）
Ｈ27年12月定例会　12月1日　臭気問題について　（露木議員）
Ｈ27年12月環境都市常任委員会　12月8日　畜産業の臭気対策について　（吉村議員）

議会で５年間も議題で取り上げられているが市長をはじめ副市長・産業環境部長・農産課長の答弁は
問題を先送りしているだけで何ら解決方法を回答していない。
又、３月議会で取り上げられても今のままでは進展はないでしょう。

[159: 購入検討中さん]

第11期の工事も大分進んでいるようですが、そろそろ販売の案内が出る頃でしょうか。

良いデザイン・街並みの建売が安く分譲されているので、以前からいいなと思っており待ち遠しいです。

[160: 物件比較中さん]

>>159
今度の街区の公園側は何だかごちゃついてますね。
街区形状がイビツだから仕方ないのでしょうけど。

川沿いの道路は意外と頻繁に車が通っているようだし、幅の広い坂道道路は勢い良く下ってくるので、あの十字路は結構危険な印象を持ちました。

3500万程度なら考えてみようかな。

駅近はいいですね。

[161: 物件比較中さん]

今泉台3丁目のほぼ正方形213m2の南東角地が2590万で小田急不動産から売りに出てますね。

日当たりが良く、なかなかいい土地。割安感もありますね。もう少し狭くて安ければ手を出したいのですが（笑）

[162: ご近所]

はいはい～１１期告知出ましたね。現地でもＭＨかな？シートが外されました。

[163: 今泉台に住みたいさん]

>>162
MHなのかどうかはわかりませんが、北西角地というのも何だか暗そうですね。延床面積が小さめなので、リーフィアの特徴でもある傾斜天井のWICがなく、収納が不足するプランのような。それと、敷地の南東に小さな庭がありますが、南も東も地盤が高い隣地の家が迫っているので終日日陰になってしまう予感がします。北側の公園が見える眺望を立地の売りにしているようですが、第10期のときと違って目の前に林の壁があるだけで圧迫感があり、「羨望の公園邸宅」というキャッチフレーズもよく付けたもんだなぁと思います。西側の幅員13mの前面道路も車が意外に通っているようですし、十字の交差点は結構危険そうで、後付けでもカーゲートを設置しないと子育て世帯には不安な物件かも。それでも市内の他の既存住宅街の売り物件に比べたら、割高ですが雰囲気の良い住宅街の一角に位置する気持ち良さはありますよね。

今泉台エリアは同じ土地区画整理地内で各所に注文住宅の建築が進んでいるようで。長らく地価の上昇を待っていた地主さんがしびれを切らして売捌き始めたのかな。

[164: 今泉台に住みたいさん]

第11期は、販売のタイミング的にフォレストガーデン秦野にお客さんを取られてしまうような気がします。

フォレストガーデン秦野の次期街区は、同じく土地区画整理事業で綺麗に整備された湧水公園を南に望む駅徒歩5分の好立地物件で、家も大手住宅メーカーの住友林業ですからグレード的にもリーフィアの上を行くでしょう。街区内に今年5月オープンの保育園までできますし、車の通過交通の危険もない閑静な住宅街のようで。

[165: 匿名さん]

今泉あらい湧水公園は、今泉ほたる公園と違って緑が殆どないので、癒される感じではないですね。

あと、ベンチが北側の家に向いていくつも設置されていて、今泉あらい湧水公園を南に望む家々はプライバシーが確保しにくいように見えます。

それでも、リーフィア第11期の物件に比べると魅力的ですね。

[166: 匿名さん]

>>157
5800万に680万ほど値下げしましたね。

延床面積が大きいので固定資産税は年20万〜25万程度でしょうか。

あと800万値下げして、まさに二世帯住宅を新築しようとしていた人が気付けば5000万でなんとか売りさばけるといったところですかね。

[167: 匿名さん]

>>166
4980万に820万ほど値下げしましたね。
ほぼ土地代くらいでしょうか。

この水準まで下がれば、二世帯住宅を建てようとしている家族の目に留まれば即決でしょうね。

そうでなければ、二世帯住宅なので無駄が多く、ランニングコストばかりがかかるので、なかなか売れないでしょう。

4000万にまでなれば、4人家族でも即決でしょうけど。

[168: 匿名]

価格帯でましたね。日当たり悪いですが、ほぼフラットアプローチのせいかお安くはないですね。

[169: 購入検討中さん]

4800万円台のおうちはどれなんですかね〜。
値段設定が高過ぎる気がするな〜。
該当しそうなおうちが見当たりません。

[170: 匿名さん]

３，８００万円台～4,800万円台っていうのが販売予定価格なんですよね。
１０００万円も差が出るほどっていうことあるんですか。
どこの区画なんでしょう？
３８００だったら妥当な金額だと思います。

[171: 物件比較中さん]

例えば南東角地と北面敷地の場合、通常、同面積の敷地であれば土地代だけでも400～500万は差がつきますよね。土地面積に差があれば、さらにその割合で価格差が出てきます。

でも、第11期を見ていると、4800万が妥当そうな敷地は見当たらないですねー。建売のリーフィアの家は、せいぜい2200万程度の安物、土地は第11期の位置であれば1500万～2000万程度でしょうから、建売住宅として3800万～4200万が妥当なところですかね～。

[172: 今泉台に住みたいさん]

>>167
4500万に値下げしましたね。かなり捨て値になりましたが、固定資産税が年間30万程度かかると思うと、１世帯で住むにはあまりにも無駄に広いので、やはり手が出せません…。二世帯で住むにはあまりにも美味しい物件なのですが…。

4000万なら買っちゃうかも？