リーフィア秦野今泉台

[物件比較中さん]

付近の牛舎の糞尿処理の臭いが今泉台分譲地を覆うほどひどいと住人から聞きましたが
どうなんでしょうか？


物件URL:http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/hadano7/
所在地：神奈川県秦野市今泉台3丁目13-6他（地番）
交通：小田急小田原線　秦野駅　徒歩14分　
売主：小田急不動産株式会社
全体区画数：277区画

【物件情報を追加しました　2013.4.14　管理担当】

[163: 今泉台に住みたいさん]

>>162
MHなのかどうかはわかりませんが、北西角地というのも何だか暗そうですね。延床面積が小さめなので、リーフィアの特徴でもある傾斜天井のWICがなく、収納が不足するプランのような。それと、敷地の南東に小さな庭がありますが、南も東も地盤が高い隣地の家が迫っているので終日日陰になってしまう予感がします。北側の公園が見える眺望を立地の売りにしているようですが、第10期のときと違って目の前に林の壁があるだけで圧迫感があり、「羨望の公園邸宅」というキャッチフレーズもよく付けたもんだなぁと思います。西側の幅員13mの前面道路も車が意外に通っているようですし、十字の交差点は結構危険そうで、後付けでもカーゲートを設置しないと子育て世帯には不安な物件かも。それでも市内の他の既存住宅街の売り物件に比べたら、割高ですが雰囲気の良い住宅街の一角に位置する気持ち良さはありますよね。

今泉台エリアは同じ土地区画整理地内で各所に注文住宅の建築が進んでいるようで。長らく地価の上昇を待っていた地主さんがしびれを切らして売捌き始めたのかな。

[164: 今泉台に住みたいさん]

第11期は、販売のタイミング的にフォレストガーデン秦野にお客さんを取られてしまうような気がします。

フォレストガーデン秦野の次期街区は、同じく土地区画整理事業で綺麗に整備された湧水公園を南に望む駅徒歩5分の好立地物件で、家も大手住宅メーカーの住友林業ですからグレード的にもリーフィアの上を行くでしょう。街区内に今年5月オープンの保育園までできますし、車の通過交通の危険もない閑静な住宅街のようで。

[165: 匿名さん]

今泉あらい湧水公園は、今泉ほたる公園と違って緑が殆どないので、癒される感じではないですね。

あと、ベンチが北側の家に向いていくつも設置されていて、今泉あらい湧水公園を南に望む家々はプライバシーが確保しにくいように見えます。

それでも、リーフィア第11期の物件に比べると魅力的ですね。

[166: 匿名さん]

>>157
5800万に680万ほど値下げしましたね。

延床面積が大きいので固定資産税は年20万〜25万程度でしょうか。

あと800万値下げして、まさに二世帯住宅を新築しようとしていた人が気付けば5000万でなんとか売りさばけるといったところですかね。

[167: 匿名さん]

>>166
4980万に820万ほど値下げしましたね。
ほぼ土地代くらいでしょうか。

この水準まで下がれば、二世帯住宅を建てようとしている家族の目に留まれば即決でしょうね。

そうでなければ、二世帯住宅なので無駄が多く、ランニングコストばかりがかかるので、なかなか売れないでしょう。

4000万にまでなれば、4人家族でも即決でしょうけど。

[168: 匿名]

価格帯でましたね。日当たり悪いですが、ほぼフラットアプローチのせいかお安くはないですね。

[169: 購入検討中さん]

4800万円台のおうちはどれなんですかね〜。
値段設定が高過ぎる気がするな〜。
該当しそうなおうちが見当たりません。

[170: 匿名さん]

３，８００万円台～4,800万円台っていうのが販売予定価格なんですよね。
１０００万円も差が出るほどっていうことあるんですか。
どこの区画なんでしょう？
３８００だったら妥当な金額だと思います。

[171: 物件比較中さん]

例えば南東角地と北面敷地の場合、通常、同面積の敷地であれば土地代だけでも400～500万は差がつきますよね。土地面積に差があれば、さらにその割合で価格差が出てきます。

でも、第11期を見ていると、4800万が妥当そうな敷地は見当たらないですねー。建売のリーフィアの家は、せいぜい2200万程度の安物、土地は第11期の位置であれば1500万～2000万程度でしょうから、建売住宅として3800万～4200万が妥当なところですかね～。

[172: 今泉台に住みたいさん]

>>167
4500万に値下げしましたね。かなり捨て値になりましたが、固定資産税が年間30万程度かかると思うと、１世帯で住むにはあまりにも無駄に広いので、やはり手が出せません…。二世帯で住むにはあまりにも美味しい物件なのですが…。

4000万なら買っちゃうかも？

[173: 今泉台に住みたいさん]

今泉台1-9-14のほぼ南向き正方形の敷地が売りに出ましたね。203.84m2もあり、2650万。大和ハウスが建てた集合住宅の目の前を陣取る形ですが、第11期の微妙過ぎる敷地に比べれば日当たりも良くかなり良い感じでしょうか。外構工事なども含めて家を2500万のローコストで建てれば5150万。第10期のフラットアプローチで南西角地のモデルハウスとほぼ同額になります。

ちょっと手が出ません。

[174: 匿名さん]

173さんの落ちに同感です。
でも良さそうな敷地だなと読んでいて思いました。
やはり変形の土地よりきちんと四角い方が収まりが良いだろうなと思います。

モデルホームの写真を見ましたが、どの部屋も光が入って明るいのが良かったです。
桜に蛍に富士山、川には鴨がいるとか自然が楽しめる場所のようで、子どもが喜びそうです。
駅までのアプローチで公園横を通るのが、遅い時間帯には不安かも？

[175: 匿名さん]

>>174
前面道路は緩い坂道なので結構頻繁にスピードを出して走る車が通っているようで、ちょっとうるさそうなのと子供には少し危険な感じが気になります。

公園横は夕方以降は暗そうですが、反対側の家の前の歩道を通ればいいかな、という印象ですね。

駅まで近いし坂道も登らないので、日常生活が楽そうですね。

モデルホームは室内が明るめですが、他の家はどうなんでしょうね。

[176: 匿名さん]

第11期はやけに収納が少ない印象を受けます。変形敷地だからでしょうか、延べ面積90m2はかなり狭小でモノが部屋に溢れそう。

[177: 匿名さん]

結局、各棟の値段設定はいくらだったのでしょうか。売れ残っている90m2の北向き敷地が3888万円という事だけはわかりましたが。

特に、一番南側の三角敷地のお家は土地が広かった分、第11期の最高値だったのかなぁ？

元モデルハウスの北西角地のお家も気になります。

[178: 匿名さん]

>>177
そんなにやきもきするならば販売会社に直接聞けばよかっただろうにと思う一方、買う気がある訳でもない物件の値段を知ったところでどうするのとも思います？
ご近所さんなのかもしれませんが、それで一喜一憂したって何の意味もないですよ。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

過去のリーフィアを購入したので、それ以降のリーフィア物件も、自分だったらこれにするかなーっていう妄想が楽しいだけなんですよね。

一喜一憂という感じではないかな。

[180: 今泉台３丁目住民]

１０期、１１期共に２階に洗面所がなくトイレのみで工期と費用を節約している感じがする。
値段を下げている分仕方ないか。

[181: 匿名さん]

>>180 今泉台３丁目住民さん

二階に洗面所はいらないかな。トイレ内の自動水栓の手洗器があれば十分。ただ、洗面所があっても値段的にほんの50万アップ程度でしょうね。

[182: 匿名さん]

今泉台3丁目は駅から随分と遠いですが、あの激坂やエグい階段は毎日通勤が大変ではないですか？特にこれからどんどん暑くなってくると。。

土地が割安な分、お手頃な価格設定だったんでしょうか。過去の今泉台地区の取引価格サイトを見ると、3000万円台だらけの年が結構あったようで。