リーフィア秦野今泉台

[物件比較中さん]

付近の牛舎の糞尿処理の臭いが今泉台分譲地を覆うほどひどいと住人から聞きましたが
どうなんでしょうか？


物件URL:http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/hadano7/
所在地：神奈川県秦野市今泉台3丁目13-6他（地番）
交通：小田急小田原線　秦野駅　徒歩14分　
売主：小田急不動産株式会社
全体区画数：277区画

【物件情報を追加しました　2013.4.14　管理担当】

[308: 匿名さん]

>>307
2680万でもまだちょっと高いのでは？
不動産市況はピークアウト寸前だから、待てばもっと下がるかもしれませんよ。

[309: 名無しさん]

将来的には陽当たりに難があるし、木造で寿命も20年程度でしょうから、向こう1年程度以内で2480万くらいにまでなったら検討するかもしれません。

[310: 名無しさん]

駐車場が1台分というのがかなり痛いかも。この地域じゃ2台分ないと不便。

[311: 匿名さん]

ようやく残り1棟に漕ぎ着けましたね。

[312: マンション検討中さん]

>>310 名無しさん
無事に売却できました。

[313: マンション検討中さん]

>>310 名無しさん
斜め向かいの北面敷地のリーフィアが、築4年で売りに出ましたね。

[314: マンコミュファンさん]

>>312 マンション検討中さん
まだ売れてませんよ。2480万なら買いますが。

[315: マンコミュファンさん]

立野台に築13年の2980万で中古戸建てが売りに出ました。今泉台よりレアな立地ですが、建物がかなりチープのようで。

[316: 匿名さん]

>>311 匿名さん

残り1棟がなかなか売れませんね。3288万でも。駅遠で坂上、おまけに旗竿敷地だと、築10年の中古並みの2980万でようやく買い手が付く感じでしょうか。

[317: マンション検討中さん]

今泉台2丁目の復員13m道路に対して東向きに面したリーフィアのうちの1件に、擁壁下敷地内が草ボウボウで、擁壁上の玄関に続く階段入口が草でトウセンボ状態になってるのがありますが、あれは何なんでしょうか。夜逃げして数年経った感じ？

[318: 匿名さん]

>擁壁上の玄関に続く階段入口が草でトウセンボ状態になってるのがありますが、
出入りが難しい状態だったら、誰も住んでおらず管理もされていないのでしょうね。登記簿を調べれば、何かわかるかもしれませんよ。

[319: ご近所さん]

第１２期完売
１年経過

[320: 通りがかりさん]

12期ようやく完売したのですね。
旗竿敷地はやはり売りにくいようで。

[321: 通りがかりさん]

>>315 マンコミュファンさん

立野台の築13年は、2580万まで値下げされてます。アドレス的には地価が高いエリアですが、やや奥まるとそうでもないのかもしれませんね。

[322: 通りがかり]

告知事項ありとなっているからじゃないでしょうか。

[323: 本気で検討中]

リーフィア今泉台でつい2日前に中古物件でました。
今泉台3丁目の階段上がったところで、土地62坪 建物33坪の物件で3680万円。
築は2年ぐらいだったかと！

本気で検討しいるのですが、何かアドバイスがあれば嬉しいです。

[324: リーフィアさん]

>>323 本気で検討中さん

リーフィア秦野今泉台は、購入して数年で売りに出ることも少なくなく、大体ローンの組み方を誤ったパターンらしいです。

[325: マンション検討中さん]

>>324 リーフィアさん

築2年で3680万円は今泉台の相場としては高いですか？
階段登ってみたんですけど、かなりキツイ、、、駅近な感じはしないんですが、、

[326: 本気で検討中]

小田急に確認したところ、売却の理由は転勤との事です。
相場よりも、少し高い気が、、、

[327: リーフィアさん]

>>326 本気で検討中さん

あの物件は新築時に4,000万ほどだったと思いますが、新築価格にだけ上乗せされる広告・宣伝費（500万くらい？）も含んだ価格なので、経年による減価（100万/年？）も踏まえると、築2年の中古としては、4,000?500-200=3,300万がいいところだと思いますよ。

売主的には、経年の減価だけ見込む程度の損失に抑えたいところでしょうけど、新築物件が一度使われて中古物件になると、市場価値は一気に下がってしまいます。