リーフィア秦野今泉台

[物件比較中さん]

付近の牛舎の糞尿処理の臭いが今泉台分譲地を覆うほどひどいと住人から聞きましたが
どうなんでしょうか？


物件URL:http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/hadano7/
所在地：神奈川県秦野市今泉台3丁目13-6他（地番）
交通：小田急小田原線　秦野駅　徒歩14分　
売主：小田急不動産株式会社
全体区画数：277区画

【物件情報を追加しました　2013.4.14　管理担当】

[288: 匿名さん]

第12期西側敷地が200万値下げされて、3288万になりましたね。安いもんです。2988万くらいまで行ったら、もう激安ですね。

急斜面下の駅近街区の築10年もの（屋根・外壁が未修繕）の水準です。土地代の差が凄いんでしょうね。

[289: 匿名さん]

>>276
>>286

去年9月下旬に競売で不動産会社が2550万で落札し、今年4月中旬から3680万で売り出したようですね。5月に水廻りや内装をリフォームした上で引き渡しという事です。

元々丁寧に使われていたようで、現状渡しでの2980万で売り出した方が、眺望が素晴らしいのですぐ買い手も付くだろうし、儲かるのではないかと思ってみたり。

[290: 名無しさん]

>>284 名無しさん

それから2ヶ月半経ちますが、未だにそのまま売れ残っていますね。値下げしてるのに。強気で行けば値切れそう。

[291: 匿名さん]

今泉台1丁目に築13年、西向き敷地のスプリングヒルが売りに出ました。太陽光発電付きだけど、価格設定は3280万。

リーフィア第12期新築として今売りに出ている物件とほぼ同額の、かなり割高な値段設定で。

新築時は4000万+太陽光200万くらいの、計4200万くらいでしょうか。新築から経年劣化して、資産価値は毎年100万ほど目減りしていくので、新築時の不動産屋の販促費や利益を200万と見積もると、築13年の中古住宅としての資産価値はざっくり4200-1300-200=2700万くらいでしょうか。近隣の中古物件は+200万ほどで取り引きされているようですね。

売り出し価格3280万は、値下げを見込んだ価格設定か、ローン残債と同額設定といったところでしょうか。

[292: 匿名さん]

>>289 匿名さん
星空の丘プロジェクト街区の競売からリフォームを経て売り出されたスペイン瓦の物件は、案の定、すぐに買い手が付いたようで。

[293: 通りすがりさん]

>>291 匿名さん
南側が隣地と近接していて、将来隣地に家が建ったら北寄りギリギリに建つので、この物件はリビングもキッチンも暗くなりそうですね。

そこを少しでもカバーすべく、キッチン上部が吹抜けてますが、本来ならこの部分の2Fに収納部屋が確保される訳で、そこが吹抜けとなっているこの物件は、収納が極端に不足していて、モノが部屋に溢れてしまいそう。

[294: 匿名さん]

>>293 通りすがりさん

築13年なので、給湯器（材工込で50万くらいか）などの住宅設備が寿命を迎える頃なのと、築10年目の屋根と外壁の再塗装（計150万くらいか）を行なっていないので、至急実施しないといけない点が盲点でしょうか。

特にこの物件は、塗装期限の過ぎている屋根材の上に後付けで太陽光発電パネルが乗っているので、これらを一旦撤去し、再設置する費用（15万くらいか）も必要。

売り出し価格3280万は、ちょっと高すぎるかな。

[295: 匿名さん]

フラットアプローチの今泉台1丁目3番宅地で、長い設計期間を経て、いよいよ輸入住宅が着工されたようですね。北東角地。地下車庫付き。

土地は値下がりしていたので、土地2,200万+家1,500万=3,700万といったところでしょうか。

安いリーフィア買うぐらいなら、駅近フラットアプローチでひな壇敷地のここのほうが良さげ。

[296: 匿名さん]

リーフィア秦野今泉台星空の丘プロジェクトで分譲された崖上のスペイン瓦住宅の並びに、未だに2軒分の土地が放置されていますが、あそこは小田急不動産所有ではないのかな？

どこかの不動産屋が、地価が上がるのを延々と待っているのでしょうか。眺望が良く、いい土地だと思いますが。通勤・通学にはかなり不便そうですね。

来年になると消費税10%になるので、売り時なのでは。

[297: マンション検討中さん]

第12期はそろそろ1年売れ残ってる状況ですね。やっぱり丘の上は通勤・通学に不便だよなー。あんなに安売りしてるのに、5棟も買い手がつかないなんて。。2980万になったら手を上げようかな

[298: 匿名さん]

>>297
>やっぱり丘の上は通勤・通学に不便だよなー。
不便と言うより、東京通勤圏外！

[299: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん
秦野にマイホーム探してる人は、基本的に東京通勤してる人少ないのでは？朝6時半頃のロマンスカーで優雅に通勤している人をよく見かけますが、あの辺が東京通勤組だろね。

[300: マンション検討中さん]

第12期は、いよいよ売れ残り3棟となったようですね。

[301: マンション検討中さん]

相変わらず売れ残っているそうで。第12期は相当苦労してますね。

[302: 戸建検討中さん]

>>294 匿名さん

築13年で西側敷地のリーフィア中古が3280万のまま値下げしていませんが、南側隣接区画に家が建つと、相当陽当たりが悪くなることを考えると、感覚的には2780万程度が妥当な物件のように思うのですが。この水準まで下がれば購入もありかな。

[303: 匿名さん]

>>302
>感覚的には2780万程度が妥当な物件のように思うのですが。
いやいや。妥当なのは2580万程度では？

[304: 通りがかりさん]

>>303 匿名さん
1年前に売れた同じ街区の築8年ほどのスプリングヒルが2980万。

今出ている物件は築13年なので、さら5年劣化しているので、資産価値はおおよそ500万減で、2980-500=2480万。このくらいが妥当な価格ですね。

[305: 通りがかりさん]

1年前の物件は、南側道路の物件でしたし。

[306: 匿名さん]

>>305 通りがかりさん
収納が少なすぎですね。

[307: 名無しさん]

>>304 通りがかりさん
2980万に値下げされましたね。
まだ相場よりかなり高い感じですね。
2680万なら検討します。