売りごろ、いいタイミングってありますか？

[Xmen]

以前「3階建てミニ戸建の売却は難しい？」のスレッドをたてたものです。

現在（築4年）ミニ戸建住まいですがマンションへ買い替えを予定しています。入居・決済は2年後です。
戸建の売却時期についてすぐにでも手放すか入居直前（6ヶ月）で売却を始るか悩んでいます。
約2年で価格はどのくらい下がってしまうのでしょうか？中古戸建の売りごろってあるのでしょうか？
不動産知識も乏しく以前失敗をしているので今回はとても慎重に検討しています。
参考になるご意見がございましたら宜しくお願い致します。