大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

[物件比較中さん]

ようやく大津市石山の大規模物件（376戸）のHPが公開されましたね。

供給過剰気味？の地区ですが、駅近、大規模物件ということで
何かと話題になりそうです。情報交換しましょう。

[839: 匿名さん]

京都滋賀いくつかマンションを検討をしましたが、建物のスペック等（専有区分の遮音性、設備、天井高や自走式駐車場、躯体の耐久性等）からみて、優れていると思い購入しました。実際に住んでみて間違いはなかったと思っています。特にスラブ厚が厚いのか、上左右の住居音は怖いくらい聞こえません。（上左右とも、入居されておられます。）分譲マンションなので当たり前かもしれませんが。

[841: 入居済み住民さん]

８３９さんと同じく、とても静かです。上下住んでおられます。
住民の方が静かに住んでおられるのかと思っていましたが。
つい前住んでいたマンションと比べてしまいます。

[842: 住人]

このマンションの住人です。
マンションギャラリーが無くなり、更地になってますね。跡地は何が出来るのでしょうか？

[843: 住人]

跡地気になりますよね！

騒音に関してですが左右の音は窓を開けない限り何も気になりません。
しかし上の音は気になります。
小さいお子さんが走っている感じです。
苦情を言いに行くほどではないので我慢できますが。

前に住んでいた分譲マンションはこちらと比較するとかなり騒音が気になりました。
走る音、トイレの水を流す音、洗濯機の音など。
そう思うと今は快適です。

[844: 入居済み住民さん]

そうですね。
騒音に関しては殆んど気になりません。
上下隣に(お隣片方はあいてますが)お子さんがいらっしゃらないから余計かな。
うちは子供がいるので気をつけてますが、和室が特に響く感じがして
気になってます。

[845: 匿名]

ヴィーナスのお隣りはマンション建築予定地ですが東レですか？いつくらいに完成するのかな？

[846: 匿名]

↑ヴィーナス２？

[847: 物件比較中さん]

<No.845さん
<No.846さん

私の不確かな情報ですが・・・
北側は確かに当初はマンション(ヴィーナス２？)の建設予定地だった様です
しかし、その後は戸建ての予定地へと変更になったと聞きました。
それも今となっては変更されているかもしれません・・・

近隣住民さん(北側･西側)は、マンション(ヴィーナス２？)よりも、どちらかと言えば
戸建ての分譲の方を歓迎されるかもしれませんね・・・

[848: 物件比較中さん]

ヴィーナス北側のⅡよりも来年にはサンクタスが先に建つし、そちらが埋まればもう石山にはもう
マンションは要らないでしょうね。
これ以上建っても周りの住人も、ヴィーナスⅠの方々もあまりいい気はしないでしょう・・・

それよりも、あそこの建設予定地をずっと空き地にしておくよりは、唐橋エリア・晴嵐エリアの人たちの為にも
地域住民が求める公園なんかいいのにな。って思います。皆が遊べる公園にしたら反対意見は皆無では
ないでしょうか？

そしたら残りの物件も埋まりますし、周辺の住民とももっと歩み寄れると思います。
（赤旗はなくなりますよ、きっと。）

[849: 匿名]

たしかにマンションより戸建、戸建より公園にした方が私もいいと思います。残りの物件まだたくさんありそうですね。もっと値引きするんですかね？

[850: 匿名でお願いします]

隣の空き地は日当たりの問題で戸建てが没になったようです！(営業さんからの情報）
公園にする案は良いですね！


あと、もう少し駅までの通りが整備されれば言うこと無しですが？

[851: 近所をよく知る人]

確かに南側にあれだけのマンションがあればね…。

公園やちょっと買い物が出来る店があると嬉しいですが（コンビには夜中が不安なので除外）。

ただすでに購入済みの土地を地価が下がりそうな今あえて利益にならないものにはしないでしょうね。
とはいえ地域住民のためになるような土地の有効利用を考えて頂きたいものです。

[852: 匿名さん]

大津って夜のコンビニが不安になるくらい治安が悪いんですか？

[853: 近所をよく知る人]

↑
そんなことはありませんよ。ただ全く無いというのは言えないでしょうけど。

大津というか、あの立地に真夜中も明かりがあるのは似つかわしくないと思うだけです。

[854: 入居済み住民さん]

んー。難しいですね・・・
でも北側の空き地と、もとギャラリーがあった場所。今後はどうなるのでしょうか？？

勝手な要望ですが、やはり北側は児童のためにも、環境のためにも緑多きスペースが
ほしいですね。ヴィーナス住民だけではなくて、ご近所の周辺の方々にも共有できる
スペースとして絶対必要だと思います。

376世帯の子弟がいる方々は南側の児童公園のみでは物理的に厳しいと思います。

東レさん、長谷工さん、マジで考えてください！ヴィーナスは、南草津シャリエみたいに
キッズスペースも無いわけですから・・・

あの北側のスペースかなりもったいないです･･･

[855: 入居済み住民さん]

ヴィーナスはキッズスペースありますよ。
一応、集会室がキッズスペース兼用になってて、専有しないかぎりは無料でいつでも使用できます。

もっとも、北側やギャラリー跡地の緑化や公園設置には大賛成ですけど。

北側の東レの土地のさらに北側の緑のシートが被せてある空き地は大津市の所有地と聞きました。
おそらく区画整理のために収用した土地だとは思いますが、この大津市の土地と合わせて有効利用して欲しいものです。

[856: 匿名さん]

企業が住民の為に公園なんか作る訳ないでしょ！！
ただでさえマンション販売で大赤字なのに・・・

[857: 近所をよく知る人]

No.856 by 匿名さん へ

No.856はスタッフのかたですよね・・・？
では長谷工さん、東レさん、どうお考えですか？

最北側の緑シートがある大津市所有の空き地含めて、北側東レ跡地の緑地化は大賛成です！
周辺環境は重要ですよ！

緑地化されたら、残っている物件（60低？）もすぐに売れますよ。
それがセールスポイントにもなりますし。あの空き地の行方を戸建てなのかヴィーナス２なのか、
早く方向性を示したしたほうが・・・

ヴィーナス２の資金繰りのために、今入居しているヴィーナス１の修繕費や管理費（若干高め）
にされているのも可愛そうです。

[858: 購入経験者さん]

↑№857さん。
ヴィーナス２の資金繰りのために、今入居しているヴィーナス１の修繕費や管理費（若干高め）
ってのはないんじゃないですか？
修繕費や管理費ってマンションを維持・管理する為の費用ですよね？

[859: 匿名さん]

No857　近所をよく知る人様

自分の土地に住民用に緑地化する人間なんていないでしょ！！
売れ残ってるから緑地化したら売れるとか勝手な意見ですね。
ヴィーナス１の入居者の心配するなら、自分がボランティアの意味合いも
兼ねて、売れ残りの部屋を買えばどうでしょう？
近所に住んでいるのですから、この辺りの土地勘もあり、
周辺の良さも当然ご存知でしょうから(笑)

[860: 匿名]

まあまあまあまあ温厚にf^_^;

[861: 匿名さん]

売れ残るのが悪いのか？
販売員が悪いのか？
世間が悪いのか？
みにくい争いはやめません・・・
マンションはそんなに悪くないと思うけどね！！

[862: マンコミュファンさん]

ここのマンションは何年販売されているんですか。悪くないマンションがここまで売れ残るわけないですよね。

[863: 匿名さん]

家を買うなら京都か大阪のほうが良いと思います。資産価値が滋賀県では大幅目減りしますので・・・。

[864: 匿名]

↑いや、比べたら駄目でしょ？もともと価格帯が違うし、目減りでいったら反対の可能性も十分ある。
ていうかもともと検討エリアが広い方ならいいが、希望の場所でもないのに比較できんでしょ？
買うんやったら銀座にしとき、て言ってるのと同じですよ。悪くいいふらすの疲れません？

[865: 周辺住民さん]

私は他県から移り住んでみて、京都や大阪より滋賀（大津）のほうが断然良いと思いました。

[866: 匿名さん]

滋賀県に何かいいとこあるんですか？
私は滋賀県で仕事していますが、全く魅力を感じません。
どうせ住むなら京都か神戸か大阪のほうが断然いいでしょう。
やっぱり滋賀県は何かと不便です。

[867: 匿名さん]

↑その通りです。
私は大阪市内出身で、今、大津市内に住んでいますが、やっぱり何かと
不便です。
また、大津市内は町全体が死んでるように感じます。
不動産の価格が安いだけですわ。

[868: 匿名さん]

滋賀県南部は京都や大阪ほどゴミゴミしてなくて、
それでいて県北部や岐阜や福井なんかより都会だから暮らしやすいよ

都会の喧騒が好きな人には向かないだろうけどね

[869: 匿名さん]

↑おっしゃる通りです。
要するに田舎モノの町なのです。
一生田舎モノがいい人にはもってこいの町なのです。

[870: 匿名さん]

そうです。
だからマンションを買うのに、
「実物を見てから」とか「他と比較して」とか、
言い訳ばかりで決断出来ないので、マンションが売れ残るのです。
そして、売れ残ると値引きを期待して、更に決断出来ないのです。
それが・・・・滋賀県民だす。

[871: 匿名]

温厚に温厚にf^_^;f^_^;

[872: ご近所さん]

ところでヴィーナス２の問題はどうなったの？
余りにも売れなさすぎると、まるで周辺が否定されている
みたいですが・・・
ヴィーナス２は希望として戸建て郡ならすぐに
売れると思いますが。

[873: サラリーマンさん]

No.866 by 匿名さん 　へ

私は東京生まれで13年ほど欧米で暮らしてきましたが、仕事の都合上転勤で関西に来ました。
東京に住むより（通勤も考えたらの話ですが）関西は生活環境・通勤・マンション価格含めてかなりマシですよ！

No.866は一度関東に行かれて通勤地獄を味わうか、どこか滋賀で仕事をするより、ほかに行かれた方が・・・
そもそもあなたはヴィーナスネタと何の関係があるのですか？

意味不明ですね。

[874: 近所をよく知る人]

No.867も。

そうそう、だったら滋賀に『来るなよ。』
そういうヤツは琵琶湖で溺れて死ぬよん！

[875: 近所をよく知る人]

No.859へ

以下コピー・・・

No857　近所をよく知る人様

自分の土地に住民用に緑地化する人間なんていないでしょ！！
売れ残ってるから緑地化したら売れるとか勝手な意見ですね。
ヴィーナス１の入居者の心配するなら、自分がボランティアの意味合いも
兼ねて、売れ残りの部屋を買えばどうでしょう？
近所に住んでいるのですから、この辺りの土地勘もあり、
周辺の良さも当然ご存知でしょうから(笑)

＞＞あなたは誰なお？
　　おっしゃってる意味がいまいち分かり兼ねますが、私がお話ししますのは、
　　ただ空き地にしておくよりは、そして大きな塀でいつまでも囲っているなら・・・
　　早く方向性を・・・・のご提案ですけど。

　　売れ残りをタタキウリしたり、粗末にすると、後でトラブルになりますよ。

[876: 匿名さん]

だから・・・・
あなたに売れ残りの心配される必要は無いと
申し上げる。
叩き売りしている様子もないし、
ましてや粗末にしているって事も無し。
そんなに心配なら「買ったら」！！
買う気持ちもなく、冷やかしで変な書き込みをして
評判を落とすような事はやめて頂きたい。

[877: 匿名]

温厚に温厚に温厚にいきましょうf^_^;

[878: 匿名さん]

俺、３割９００万引き提示されたけどまだ甘い？

[879: 購入検討中さん]

３割９００万引き？？すげぇ・・・

[880: 匿名]

３割されてその場で決めれないのが問題では？

即断するでしょ普通？！

一生検討しときなさい。

[881: 匿名さん]

やっぱだめだな、滋賀県民は。
同じ関西であることが恥ずかしいわ。
県民性であるのかわからないけれど、これ以上何を期待してるの？

[882: 匿名さん]

873さんへ
当然、東京と比較すれば、物価が安く、生活環境が良いのはあたりまえの話。
おたくこそ、ここのマンションと何か関係あるのですか？
滋賀県のどこがいいの？全く意味不明。

[883: 匿名さん]

滋賀県とヴィーナスの悪口はやめてくれ！！
3割引しても買わない客がおってもいいじゃない。
ヴィーナス2がどうなるか未定でもいいじゃない。
温泉付いててもいじゃない。
マンション検討のはずが違う路線にいってるよ。
売れないのは景気のせいにしようよ！！！

[884: 匿名]

温厚にいくのだ(^O^)/

[885: 匿名さん]

　826さんの予想通り、しばらく静かだったスレが荒れてきましたね…（汗）。
大津のべリスタ、石山のサンクタスの販売開始が近付きこの騒ぎ…。しかし大津そのものを否定している意見はなぜでしょう？大阪や京都のマンションが滋賀への流出を恐れているんでしょうか？

　このマンションの売れ残りは、マンションそのものというより、明らかに上層階の値付けと総戸数を大きくしすぎたことが原因ではないでしょうか？2000万円台中心で総戸数２００戸前後ならとっくに完売していたと思います。

[886: 匿名]

だから温厚に温厚に(><)

[887: マンション投資家さん]

俺、京都に住んでるけど、滋賀っていい所だよ。
仕事の関係で滋賀に働いてたけど。のんびりしてるし。
関西の人は見下すけど、俺京都でも大阪でも家買えるけど滋賀が良いよ。
大阪なんかタダでも嫌だ。

[888: ビギナーさん]

私は、ただでも滋賀が嫌です。
滋賀にも住んだことがありますが、とりあえず田舎くさい。
通勤不便、琵琶湖以外なにもない、名物の鮒寿司はくさい等・・・・
その後、大阪に引越しました。
滋賀県出身者にはいいかもしれませんが、それ以外の人には確実にメリットがないでしょう。