大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

[物件比較中さん]

ようやく大津市石山の大規模物件（376戸）のHPが公開されましたね。

供給過剰気味？の地区ですが、駅近、大規模物件ということで
何かと話題になりそうです。情報交換しましょう。

[751: 購入検討中]

749さん
ありがとうございます。
やはり喫煙スペースはないですよね。愛煙家には厳しい時代になりました。近くに喫煙OKな飲食店でもあればいいのですが。禁煙すれば済む話ですがなかなかできず…空気清浄機の購入で妻を説得してみようと思います。

[752: 入居者]

近所にCOCO'Sというファミレスがありますよ！
喫煙できたと思います。後は何軒か喫茶店がありますが閉店時間は早かったと思います。

[753: 物件比較中さん]

＞７５０さん
石山のライオンズはどこに建つのですか？
レス外の質問で申し訳ありませんが、お教え下さい。

[754: 匿名]

ライオンズは中止になって今京都銀行がたってると思います。

[755: 匿名]

石山の他のマンションの話は、別スレでお願いします。

[756: 匿名]

別スレはどこにありますか？

[758: 匿名さん]

ヴィーナスそっちのけ（笑）

[759: 匿名]

別スレは自分で立てましょう。

[760: 匿名さん]

値引き金額の上限をご存知の方はいないと思いますが、
５００万円スタートから交渉次第でどこまで上がるものなんでしょうか。
１０００万円引きはさすがに無理ですかね。
買う気はあると伝えて値引き額を提示して放置というパターンが
一番堅いとは聞いた事があるんですが。

[762: 匿名さん]

なるほど！
値引きだけでなくオプションサービスという手での上乗せがありましたか。
じゃあ目いっぱいの金額交渉をした上で最後のひと押しとして
オプションサービスで判を押すとしますかね。
担当さんをあまりいじめちゃっても可哀相ですしね。
オプションはモデルルームと同じような作りつけの棚がほしいです。
週末に行ってまずは値引きから交渉してきます。

[763: 匿名さん]

今は、オプションとか含めて１００万円のキャンペーンあるので交渉するまでもないのでは？

[764: 匿名さん]

ほんとにお気の毒だねこのマンション・・・・。まったく売れてない・・・・。

[765: 入居予定さん]

No.764 へ

おたくは値引きなしでプロパーで買ったんかい？

値引きできた額で外車でも購入する方が賢いで！

[766: 買いたい]

そうでもないらしいですよ。売れているほうです。
戸数が多いからそう思えるが。

[768: 買い換え検討中]

石山はいいところだし、昔から地元を知る人も口をそろえてそういうので、
道が暗いとかそのあたりは、まったく気になりません。
東レは構造面の信頼もあるので、長い目で見たときに価値があると考えています。
築２～３年で建物が落ちつき、地になじむとも聞くので、築１年になるというのもかえっていいんではと思う。
建っている実物を見ることができ、そして、多少の値引きも応じてもらえるというのは、
とてもよいと思います。
なんといっても南向き戸が多く、バルコニーからぬけている物件は、探してもなかなかない実情から、
これは、素敵と判断。すべてにおいて完璧なマンションを探していたら、いつまでもみつからない。これも縁かな。
このマンション、いけてると思います。感じ方は、人それぞれだけど。

[769: 入居済み住民さん]

>>767
中傷だらけと言っても主は道路関係だけで可愛いものですね。
確かに道はやや暗いかな、でも田舎の田んぼ道でも無いし、
すぐそばに住宅街あるから、私は別に何とも思いません。
路上駐車は、マンションの周りに止めているわけではないので、
警察が取り締まればいいことですし、実害はありません。
反対運動の旗は、次に建つかも知れないマンションの為に置いてあると認識しています。
駅から歩いて10分以上と言うのも歩く速度に差が有りますが、
マンションの西の入り口から駅のエスカレーター乗り場までなら私は６分で歩けます。
良い所、景観だけではなくマンション自体に魅力があると思います。
近傍の某新築マンションは琵琶湖の見えない南は全然売れていませんが此処は違います。
ＪＲの新快速停車駅まで10分以内で、便利な自走式駐車場、
共用施設の充実していますが管理費は、共用施設の少ない前述マンションと同程度。
道路についても石山駅から湖岸の道路へ抜けるける道は拡張されることが決まってます。
２－３年では無理でしょうけど１０－２０年のサイクルで見ると、
周辺道路、環境はもっと良くなると思います。

[776: 購入検討中さん]

すみません、こちらの固定資産税等税金はどれくらいかかるかご存知ですか？
マンションだと共用施設も課税対象らしいので
温浴施設とか広い中庭とか気になるのですが・・・

[777: 匿名]

モデルルームでだいたいの固定資産税の金額は教えていただけると思いますが。
間取りによりますが私が聞いた時は15万円くらいでしたよ。

[778: 購入検討中さん]

777さん、有難う御座います。
今度モデルルームで目当ての間取りで正確に確認してみます。（だいたいどの程度か知りたかったので）

【一部テキストを削除しました。管理人】

[779: 購入検討中さん]

週末にモデルルーム見に行きました。
大きな、中庭と収納が充実しているところが気に入りました。

ただ、駅徒歩８分と、周辺の道路状況が・・・
車で出かける時に、少し混雑が気になります。

南草津の開発地区と比べて、なにかメリットがあれば購入を決めたいんですけど・・・

初の見学で、値引きの話がありました。
３ＬＤＫで価格の１７％引き程度。（３０００万円弱の物件で５００万円値引き）

決算時期だからとのことですが、これは今が買い時なのでしょうか？
不動産業の知人の話では、もう少し値引きの枠があるようなのですが・・

３月で、築１年になります。
新築では売れなくなり、未入居物件になるそうですが、それを待つ方がお得に買えますか？

今の時点で、もう少し価格の交渉をするべきなのでしょうか？

今購入を検討されている方がおられましたら、情報を交換しましょう。

[781: 匿名]

779さん、人気の間取りから売れていくので17％だったら私なら買いますが。
うらやましいです。

[782: 匿名]

779さんは何故そんな事をここで聞くのですか？
不動産関係のお友達が信頼できないのですか？

[783: 匿名]

値引きの間取りは南向きですか？
西向き、東向きならわかりますが、、、

[784: 匿名]

残る部屋がある限り、値戻りはあっても半年後の決算期にはさらに下がる可能性は高いでしょう。
あとは、在庫が上層階になれば、元値が下の階に比べて高いので、値引き金額が大きくなっても支払う金額はあまり変わらないかもしれません。

自分が払っても後悔しない金額が適正価格だと思います。

ちなみに、渋滞に関しては、うまく道を選べばどこに行くにもあまり影響ないですよ。

[785: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のホストより成りすましを含む書き込みが行われているのが散見されたため、
関連投稿の削一斉除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、
どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[788: 入居済み住民さん]

17パーセント引きなら今が買い時でしょうね。
今ならまだ選べるみたいですからね。
何でもいいから安い部屋と言うなら、まだ待つのも手だと思いますが。

[789: 入居者]

この掲示板で相談させていただき購入しました。その節はありがとうございました！
住んでみてここを買って良かったと思いました。商店街やスーパーも近いのにマンション周辺は静かで暮らしやすいです。犬の散歩風景など和やかな雰囲気です。

値引きはあるようですが気に入った間取りを選べたのでその点がメリットだと考えています。
永住するつもりで購入したので間取りで後々悔やみたくはなかったので。
24時間ゴミが捨てられるのって思ってた以上に便利ですね！
買って良かったマンションです。

[790: 匿名]

価格帯もそんなに悪くないし立地と設備を考えると、費用を押さえて滋賀に住もうという人にはいいかなと思います。

[791: 入居済み住民さん]

こちらに来て3ヶ月たちました。とても静かできれいで決断して良かったと思いました。一番良かった事は、家内が喜んでいる事です。大事な人に喜んでもらえる事が一番です。綺麗な部屋に帰ると、元気が出ますよ。

[792: 購入検討中さん]

現在賃貸マンション１階に住んでます。
駐車場から距離はあるものの１階なのでそこまで不便さは感じてません。
今回モデルルームを見学に行き、部屋はとても気に入ったのですが未就学児が２人いるので車で買い物、そのあと荷物を持って部屋まで移動、と言うのがどれほど大変なのか想像できません。
実際に小さなお子さんがいらっしゃってお住まいの方、いかがでしょうか？

検討している物件は東向きなのですがやはり日当たりは期待できませんか？
永住する可能性は低いので南向きよりお安い東向きで、と思ってます。
営業さんのお話では東向きでも日当たりは大丈夫と言われたのですが見学したのが夕方だったのではっきりわかりませんでした。

実際にお住まいの方に聞いてみたくて投稿しました。
感じ方には個人差があると思いますが参考にしたいので教えて頂けると嬉しいです。

[793: 入居者済み]

荷物を持ってお部屋に戻るのは慣れですね。エレベーターがあるのでそんなに大変だとは思いません。また駐車場も自走式なので慌てることなく入れられますよ！
日当たりに関しては我が家は東向きではないのでわかりません。すみません。

[794: 入居者]

↑入居者済みっておかしなHNになっていました…
駐車場から東棟のエレベーターも近いですよ！
東向きの住人さんは日当たりはわりと明るく気にならないと言っておられました。
もう一度昼間に行って確かめてみて下さい！

[795: 購入検討中さん]

７９３さん、どうもありがとうございます。

荷物を持っての子どもとの移動は慣れなんですね。
確かに最初はしんどいと思うかも知れませんが慣れればそれが普通になりますよね。
自走式の駐車場と言うのも魅力で検討してる条件の１つです。
実際にお住まいの方のご意見が聞けて良かったです。

東向きでもわりと明るいと聞き安心しました。
ぜひ昼過ぎの日当たりを見学に行ってみます。

どうもありがとうございました。

[796: 間もなく入居]

７９５さん
日当たりということばに対してすごく漠然とされているように思えます。
純粋に直射日光が入るかどうかということでいえば、東は午前中、南はずっと、西は午後からになります。
ただ、東棟の一部の低層階は湖岸側にある12Ｆ？建てのビルの陰になりますので、朝日が入らないことになります。
東棟の日当たりを気にされるのでしたら、昼過ぎとかでなく午前中の早いうち見に行かれる必要があると思います。

もし、よく言われる日当たりが悪くって洗濯物がかわかない～なんて意味での「日当たり」であれば問題ありませんよ。

[797: 購入検討中さん]

７９６さん、アドバイスありがとうございます。

私の思う「日当たり」ですが洗濯物が乾くのは大前提です。
もちろん日光がどのぐらい入るのかも気になります。
営業さんが「東側は午前中は日が入る」と仰ってたので１３～１４時の時点でどのぐらい入るのか確認しようと思ってました。
午前・午後と２回見に行った方が確実そうですね。

７９６さんは間もなく入居されるとのことで羨ましいです。
もしまた何かわからなければ質問しますので教えて頂けると助かります。

[798: 物件比較中さん]

価格的に魅力を感じているんですけど
この辺りは学区はどうなんでしょう？
他府県の者なのでよく解りませんのでご教授下さい

[799: 周辺住民さん]

ごく普通としか・・・・
小学校だと晴嵐、中学校だと粟津になりますが、荒れているという話はききません。
（学校崩壊とかの言葉が紙面を飾った十数年前には同様に荒れた時期があったと思います）

昔と比べると少しは増えてきましたが、依然滋賀はほとんど私学がないので小学校・中学校での極端な学力などの差はないです。逆にいえば、目指せ東大ってかたは中学受験して私学（他県含む）ですかね？

ちなみに、滋賀ではＮｏ1と称される膳所高校が近くにありますので、ほとんどの親はふつうに中学2年までは膳所高を目指せとか子供にむちゃをいってますよ。まあ、３年になれば現実と自分の遺伝子の存在に気づくんですけどね。

[800: 購入検討中さん]

今現在の値引きはどのくらいでしょうか？モデルルーム使用７１㎡で1890万ということはもともとの価格は2440万としたら550万引き？22％引き相当！他の部屋も同じくらいでしょうか？

[801: 入居済み住民さん]

部屋によって違うと思いますので、直接営業の方に希望の部屋の値段を聞かれたほうが良いと思います。最近毎日のように引越しがあります。希望の部屋があるなら、早めに営業の方に連絡する事をお勧めします。

[802: 入居済み住民さん]

先日シアタールームで、マイケルのＴＨＩＳ　ＩＳ　ＩＴ　見ました。大音量での映像とても良かったですよ。一緒に見た友達もとても喜んで帰りました。

[803: 入居済み住民さん]

川沿いのビリヤード場が更地になりましたが、何ができるのでしょうか？

[804: 入居済み住民さん]

3月4月で少なかった東側の明かりが、だいぶ増えてきました。

[805: 近所をよく知る人]

マンション出来て昼も夜も暗いので
せめて夜の明かりが欲しい、早く売れて欲しいです

[808: 匿名さん]

最近投稿が少なくて寂しいですね・・・
ヴィーナスについて良い点もおしい所も色々生の声を言い合いましょうよ！！

[810: 匿名]

購入検討中です。そこで質問なのですが、ヴィーナスがある石山は活断層はいかがなのでしょうか？
そして徒歩圏内のスーパーなど買い物は今後できそうでしょうか？
本気で悩んでいます。初めてのマンション購入となりますので、ご意見よろしくお願い申しあげます。

[811: 入居済み住民さん]

活断層・地震震度予測・液状化現象については大津市のHPに記載があります。
結論としてはここは大丈夫でしょう。
下のリンク先で確認されるとよいと思います。

http://www.city.otsu.shiga.jp/www/contents/1205309312907/index.html

[812: 匿名]

お尋ねしたいのですがヴィーナススクエアからは浜大津の花火は見えますか？

[813: 住民]

浜大津の花火（琵琶湖花火大会）はよく見えるようです。
マンションの屋上がその日にあわせて開放されます。私は
昨年残念ながら見逃しましたが、家内と息子が見てきれい
だったと言っていました。今年は是非見たいと思っています。

近隣の花火として石山寺の花火（今年は８／９に実施）も
きれいに見えますし、マンションの真横の瀬田川花火は
ド迫力で圧巻です。今年は８／１７に実施されますが、うち
は親戚を呼んで部屋で鑑賞会をしようと思っています。

[814: 匿名]

813さん
お返事ありがとうございます。

花火大会は屋上開放されるんですね！
7月には入居できそうなので楽しみです。
滋賀は琵琶湖があって花火大会も多くていいですね。

こちらに決めて良かったと思います！

[815: 物件比較中さん]

値引き販売のチラシが打たれましたね！500万～760万引きでなおかつ家電付き！今まで大きな値引きなしで購入された方の補償はどうなっているのでしょうか？販売会社が変わっておらず交渉の余地があるのでは？

[817: 入居済み住民さん]

値引きしてるのはモデルルームだし、いいんじゃないですか。
他の普通の部屋も値引きしてるだろうけど、時間が経てば値段がかわるのはあたりまえだし。
入居者の多くは、値引きとか云々よりも、これからいかにこのマンションを住み良いマンションにしていくかということを考えてるとおもいますけどね。

[819: 入居済み住民さん]

住みやすいマンションです。
風通しがよく、とても涼しいです。空気が澄んでいて満足しています。
今回、私たちの家計のローンは以前より増えるので懸念していましたが、
この環境なら、頑張れそう（＾－＾）

[821: 匿名]

購入検討中なのですが、
入居者もしくは購入者の中で大阪通勤の方いますか？
やっぱり朝７時台（７時半～８時辺り）は死ぬほど混んでいるのでしょうか？
ＪＲ神戸線の新快速で通勤していた時、たまに気分が悪くなったりした事もあったので、
気になってます。

[822: 入居済み住民さん]

半年前に近くに引っ越してきたものです。
私もマンション検討中は、通勤事情などいろいろ気になりましたので、ご批判あるかもしれませんが、
（こちらの住人ではありませんが）スレさせてください。
引越し後、普段は野洲方面の電車に乗るのですが、出張で4回、石山駅から新大阪まで利用しました。
私の場合、7：20頃の新快速で、山科か京都で100％座れました。
（毎日の通勤ですと、座れないかもしれません）
また、7：30以降ですと、もう少し混雑するかもしれませんが、隣同士密着することは通常運行時はないと思います。
それと余談ですが、買い物は、私は当初、大阪と比べると割高に感じましたが、最近は毎週自転車で
・袋めん（うどん、和そば、中華めん）1袋15円。豚肉100ｇあたり88～95円（業務スーパー大津美崎店）
・キリン一番絞りゼロ350×6本でたしか735円くらい（業務スーパーの横に最近出店したマツヤ）
を買いにいっています。
結論として、石山駅周辺は平和堂もあり、結構住みやすいのではないかと思います。（住めば都＾＾）

[823: 匿名さん]

値引きの額がどんどん増えていってるのですが。
もう少し待てばもう少し下がるんですかね。
あと２００万下がったら買いたいな・・・。

[824: 購入検討中さん]

だったら200万安いところに決めたらどうですか？

最初にプロパーで買っている人はお気の毒です。

長谷工さんも、売れ残りをそこまで価格下げると

早い段階から決めた住人はいい気しないのでは？

もし北棟ができたら上層階で90㎡の４LDKでも2000万円ペースですね・・・

価値が下がります↓

[825: 入居済み住民さん]

販売事務所終了で現地事務所になるみたいだから残りが少なくなってきてるんでしょうね。

販売事務所が撤去ということになるなら、北側棟の建築も当面はないということでしょう。
しばらくは石山近辺でのマンション建設はなさそうな感じですね。

[826: 入居済み住民さん]

と思ったらサンクタス石山のスレがたってますね。
またこのスレが荒れそう…

[827: 匿名さん]

関係者の方が北側は一戸建てにするっておっしゃってました。
一応報告しておきます。

[828: 匿名さん]

もう石山にマンションいらない。夜ＪＲから見ると、共用部の照明のオンパレード、気持ち悪い。
志賀どこも同じだが。駅前に蜘蛛の巣のようにマンションが群がっている。見かけ上滋賀県の人口は増えているだろうが、みんな京都・大阪方面へ通勤しているのだろう。滋賀県内で彼らを受け入れられる企業力はない。ポテンシャルは低い滋賀県は。

[829: 匿名さん]

なんのこっちゃ。滋賀は、東レもあるし、パナソニック、ダイキン、京セラ、ニッシン、オムロンなどの優良企業が多い。ポテンシャル低い根拠があまりにも説得力ないぞ。

[830: 匿名]

829さんのおっしゃる通りだと思います。
828さんは、滋賀県に何か恨みでもあるんでしょうか(;^_^A？？

[831: 匿名さん]

昨日ＮＨＫで放映されていたが、守山の場合昼間の人口が極端に少なくなり、地元商店街がシャッター通り商店街化している。仕方がないよな。マンションのおかげで人口は増えても、昼間は仕事に出てしまってひっそりしているんだって、中山道守山宿　宇野宗佑の実家もあり、個人的には応援しているが。

[832: 匿名さん]

守山がどうかは知らんが、商店街がすたれてるのは昼間人口の問題ではなく、若い人たちがショッピングセンターなんかに行くからではないでしょうか。
マンション住民がほとんど全部共働きのわけないし､主婦と子供の分で昼間人口も増えてますよ。

守山はスレ違いだし、何を意図してるのかわからんけど、このマンションに関係ない話題はよそでやって下さい。

[833: 匿名さん]

先日久しぶりに石山寺に行ったついでに　石山の新築マンションをいくつか眺めてきました。
本当に気がついたらマンションこんなに建っていたの？っていう感じですね。

主人はうん十年前　石山高校に通っていましたが、当時と今ではびっくりするほど変わったと言ってました。
前の方がおっしゃるように夜にJR側から見ると、マンションの明かりが増えまくり、ここが石山って感じが
しますね。
駅や電車のつり革広告にも石山エリアのマンションのご案内を見かけるけど、確かに雰囲気は大津駅よりも
良いし、お散歩するにも、ジョギングするにもいいので納得ですが、もう石山に新築マンションは、いいかなって
感じです。
売れ残ったマンションを１００万単位で値引いて売っているのもあるくらいだしね。

石山寺に篭って、紫式部が源氏物語構想を練ったといわれていますがが、今式部さんが石山寺近辺を見たら
落ち着いて物語の構想なんて考えられないんじゃないのかな？

[834: 購入済]

今は買い時かな。不動産は時期で価格も変わるので、今のタイミングで家が必要に迫られている人は、ラッキーな感じがします。ずっと金利が低いわけでもないだろうし。

[837: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

[839: 匿名さん]

京都滋賀いくつかマンションを検討をしましたが、建物のスペック等（専有区分の遮音性、設備、天井高や自走式駐車場、躯体の耐久性等）からみて、優れていると思い購入しました。実際に住んでみて間違いはなかったと思っています。特にスラブ厚が厚いのか、上左右の住居音は怖いくらい聞こえません。（上左右とも、入居されておられます。）分譲マンションなので当たり前かもしれませんが。

[841: 入居済み住民さん]

８３９さんと同じく、とても静かです。上下住んでおられます。
住民の方が静かに住んでおられるのかと思っていましたが。
つい前住んでいたマンションと比べてしまいます。

[842: 住人]

このマンションの住人です。
マンションギャラリーが無くなり、更地になってますね。跡地は何が出来るのでしょうか？

[843: 住人]

跡地気になりますよね！

騒音に関してですが左右の音は窓を開けない限り何も気になりません。
しかし上の音は気になります。
小さいお子さんが走っている感じです。
苦情を言いに行くほどではないので我慢できますが。

前に住んでいた分譲マンションはこちらと比較するとかなり騒音が気になりました。
走る音、トイレの水を流す音、洗濯機の音など。
そう思うと今は快適です。

[844: 入居済み住民さん]

そうですね。
騒音に関しては殆んど気になりません。
上下隣に(お隣片方はあいてますが)お子さんがいらっしゃらないから余計かな。
うちは子供がいるので気をつけてますが、和室が特に響く感じがして
気になってます。

[845: 匿名]

ヴィーナスのお隣りはマンション建築予定地ですが東レですか？いつくらいに完成するのかな？

[846: 匿名]

↑ヴィーナス２？

[847: 物件比較中さん]

<No.845さん
<No.846さん

私の不確かな情報ですが・・・
北側は確かに当初はマンション(ヴィーナス２？)の建設予定地だった様です
しかし、その後は戸建ての予定地へと変更になったと聞きました。
それも今となっては変更されているかもしれません・・・

近隣住民さん(北側･西側)は、マンション(ヴィーナス２？)よりも、どちらかと言えば
戸建ての分譲の方を歓迎されるかもしれませんね・・・

[848: 物件比較中さん]

ヴィーナス北側のⅡよりも来年にはサンクタスが先に建つし、そちらが埋まればもう石山にはもう
マンションは要らないでしょうね。
これ以上建っても周りの住人も、ヴィーナスⅠの方々もあまりいい気はしないでしょう・・・

それよりも、あそこの建設予定地をずっと空き地にしておくよりは、唐橋エリア・晴嵐エリアの人たちの為にも
地域住民が求める公園なんかいいのにな。って思います。皆が遊べる公園にしたら反対意見は皆無では
ないでしょうか？

そしたら残りの物件も埋まりますし、周辺の住民とももっと歩み寄れると思います。
（赤旗はなくなりますよ、きっと。）

[849: 匿名]

たしかにマンションより戸建、戸建より公園にした方が私もいいと思います。残りの物件まだたくさんありそうですね。もっと値引きするんですかね？

[850: 匿名でお願いします]

隣の空き地は日当たりの問題で戸建てが没になったようです！(営業さんからの情報）
公園にする案は良いですね！


あと、もう少し駅までの通りが整備されれば言うこと無しですが？