大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

[物件比較中さん]

ようやく大津市石山の大規模物件（376戸）のHPが公開されましたね。

供給過剰気味？の地区ですが、駅近、大規模物件ということで
何かと話題になりそうです。情報交換しましょう。

[712: 申込予定さん]

ヴィーナス２の予定は、今のところ未定と聞いています。
建つとしても当分はないようにです。

[713: 入居済み住民さん]

>>711
そんなことはしないでしょう。
長期的に見てそんなことすると信用無くして、
後のマンションの販売に響きますから。
資金繰りに困っているなら判りませんが、
此処の土地は元々東レが所有していたもの、
少なくとも３分の２は売れていますから、
資金の回収はそこそこできているはず。
そんなにあせる必要は無いと思いますよ。
ただ、あんまり時間かけて売るって事も考えていないとは思いますがね。

[714: 申し込み済み]

来月あたりの引越しになりそうなんですが、引越しの挨拶はどうされていますか？
上下両隣でいいのか、フロア全戸(南棟のフロアのみ)にした方がいいですか？
ちなみに挨拶の品はどのような品がいいでしょうか。
アドバイスよろしくお願いいたします。

[715: 入居済み住民さん]

710です。
ゆっくり売って欲しいというのは，あくまで希望です。
他の大手デベに知り合いがいますが、今後２年ほど置いておいて、値段が回復する見込みがあるならゆっくり売ることも考えるらしいですが、今はそれが見込めないので値引きしても売らざるを得ない（当然赤字）と言ってました。

また、新築事業についても、実際は、マンション事業部の仕事をつくる必要があるので全てのマンション事業をストップしたりするのは難しいらしいです。予算がついているならなおさらです。
だから北側棟もいつかは着工されるでしょう。

ただ、景気の回復が見込めないし、ヴィーナスの販売も残ってることからすれば、しばらくはないでしょうし、上記の理由から、他デベに土地を売ったりするのは、もっと非現実的ですね。

東レだと、大阪のセントプレイスシティなんかが参考になるかもしれませんが、後発の棟の値段を極端に落としたりすることはなさそうです。あくまで推測ですけどね。

[716: 入居済み住民さん]

714さん

引越しのあいさつは、タオルとか持っていくのが多いようです。
後は主観的な意見になりますけど、挨拶は両隣くらいでいいように思います。
両隣が未入居の場合困りますが（笑）、その場合でもあまり離れた部屋まで挨拶に行くのは負担になりますし、いいのではないでしょうか。
上下は、いろいろ意見はあるようですが、通常の生活をするうえではあまり接点がないですし、少なくとも私は今までのマンションでも行ったことも、来られたこともなかったです。

[717: 申し込み済み]

716さん
ありがとうございます！
やはり日用品などがいいですよね。小さい子がいてご迷惑おかけすることがあるかもしれないので階下にはご挨拶したいと思います。
フロアにはどのくらい入居されているかわからないので両隣にしておきます。
アドバイス参考になりました。

[719: 匿名さん]

食品ならフレスコ、現在建設中のマツヤスーパー（美崎町）、業務スーパー（同）でしょうか。

[721: 入居済み住民さん]

石山の平和堂の移転については既出ですが、まとめると、
①もともと建替えのため移転計画がある。
②売上げが伸びているので、計画変更？
③移転先は、三洋の工場跡地
④移転するとしても２、３年先


あと、噂としては、建替え予定地の土壌汚染が問題になってるというのもあります。
とりあえず、２、３年は大丈夫だけどその後は不確定ってところでしょうか。

石山はここ数年で１５００戸分のマンションが建ってるようなので、平和堂がいなくなってもどっかのスーパーが進出してくるというのが私の希望的観測です。

[722: 匿名さん]

石山の町並みって昔のお店なんかが裏通りにあったりして
人情味あふれるいい町ですよね。

[723: 申込予定さん]

ですね
良くも悪くも地方の田舎町（ど田舎じゃないｗ）に風情を感じるか
再開発されたマンションが立ち並ぶ街並みに価値を見出すかで
この物件に対する評価が大きく変わるんじゃないかな？
一部は別荘目的で買われた方もいらっしゃるようで
あるとこにはあるんだなあとｗ

[724: 匿名さん]

この物件を別荘に、ですか・・・あらゆる意味で変わった人がいるとしか思えません。
きっと個人的にこの地に係累がいるとか、特殊な理由があるとしか思えません。

[725: 入居済み住民さん]

別荘ってそんなにおかしいですかね。
眺望がよくて、大浴場もあるし、瀬田川花火が間近で見られる。
それなりの理由があると思いますけど。

もっとも、私なら、日当たりとか眺望の変化、余裕のある造りとか、静かな環境とか、ここの良さはきっちり住んだ方がよくわかるので、生活の本拠として購入されるのが一番だとは思いますけどね。

[726: 滋賀県住民さん]

琵琶湖周辺のマンションをリゾートマンションとしてセカンドとして
持つ人は、昔からいはるので、おかしいとは思わないけれど、ここのヴィーナスは、私も
日常生活向きだと思います。
大津や草津へは、大阪方面からの富裕層も移転してきていると聞きます。
大阪・京都の人からすれば、滋賀はなかなか熱いようです。
ずーと昔から住んでいる者にとっては、田舎のイメージを持っているので時代やな～（笑）と思いますが・・。
ですが、良いことだと思います。不況不況といわれていますが、滋賀県の発展を願っています。

[727: 匿名さん]

別荘という訳ではないのですが、現在は市内の別のマンションに生活の拠点を置きつつ時々寝泊りしています。
新しいマンションというのは設備も充実していてとても住みやすいと感じています。いずれはヴィーナスを拠点にしようと思っています。
行き来する中で気付いたことですがヴィーナスのフローリングがとても冷たく感じます。主に住んでいるマンションはペアガラスでもなく床暖房なしのフローリングですが、直に触れて冷たいと感じたことは一度もありません。因みに高層階です。ヴィーナスは低層階です。24時間換気の換気口は閉じています。冷たく感じるというのは、靴下一枚で冷たさが足裏に伝わり３枚重ねで我慢できる程度。（感じ方には個人差があるものですが、寒い日は実際そうして過ごしています。スリッパは用意していないので）
年末年始休暇明けのオフィスビルが芯から冷えてなかなか暖かくならない感じと似ています。このあたりは低層階であることが原因？　あるいは入居者が少なく築熱がされていないから？　あるいはこれが普通で冷たくないのが特別？　（素直な疑問として投稿しています。ネガティブキャンペーンのつもりはありませんのでよろしく）

[728: 購入経験者さん]

７２７さん
ビーナスの部屋の向きは、どちらでしょうか？
南、西と北ではかなり温度差がありますよね。
現在もマンション住まいで、南の部屋と北の部屋では、ここまで？というくらい差を感じています。
フローリングでそのような差はあるのか、私も気になりますが。

[729: 入居済み住民さん]

７２７さん

私の場合、以前のマンションは床暖があったので比較できないですが、実家の木のフローリング（ソフトでないやつ）よりは暖かく感じますし、南側ですが、昼間は特に暖かいです。

何日間か空けて帰ってきたときとかは、さすがに冷たいですが、よそと比べてどうかといわれると比較できないのでよくわかりません。

ただ、７２７さんの使用状況から推測すると、フローリングの問題というよりは、生活の本拠とされてるマンションは、生活しているため普段から部屋の熱を床が蓄えてて、ときどき来るヴィーナスは、普段使ってないので部屋の熱そのものがないという差なのではないでしょうか。

いずれにしても、スリッパ買うと解決できるのでは…

あと、２４時間換気は、換気口をふさがなくても、換気の弱と標準を切り替えるボタンの長押しで完全に止めることができますよ。

ただし、新築マンションの場合、コンクリートが完全には乾いてないらしいので、２年間くらいはあまり換気を切らない方がいいらしいです。

[730: 入居済み住民さん]

>>727さん
直に触れてというのは裸足ですか？
フローリングって冬に裸足で歩いて暖かいって話は私は初めてです。
南向きの昼とかだったら判りますけど、
夜、暖房入れていない部屋に帰って裸足で歩いたら確かに冷たいですけど、
靴下3枚ってことは無いですね。
1枚履いていれば大丈夫です。
個人差有りますからなんともいえませんが。

[731: 入居済み住民さん]

>>727
訊ねておいて音沙汰なし
本当に
「素直な疑問として投稿しています。ネガティブキャンペーンのつもりはありませんのでよろしくなの？」

[732: マンコミュファンさん]

忙しいだけじゃないの。

[733: 入居済み住民さん]

729です。

731さん、皆さんいろんな事情もあるのだろうし、ゆっくりいきましょう！

ヴィーナスは天井が高かったりするので、見た目に寒い感じがするのかもしれないですね。
まあ、床暖がない分寒いのは事実です。
人にもよると思いますが、私は床暖は欲しかったです。

ただ、南側は、晴れの日の日中は今の時期でも暖房しなくても暖かいです。
真南でさえぎるものがなくて、窓がめっちゃ大きいのは、こんなにいいものとは思ってませんでした。

[734: 匿名さん]

272です。ご無沙汰して失礼しました。

いろいろご意見ありがとうございました。
日当たりはよくありません。しかし室温が20度くらいのときでも床は冷たいと感じます。
築熱の問題が一番でしょう。
スリッパもよいのですが、タイルカーペットを敷きました。全て自分でやりました。50×50cmのを置いて、半端な部分をカットするだけなので、廊下も含め全室やりましたが、半日でできました。
オフィスなどで使われているもので安っぽいですが、薄手の割に断熱効果絶大です。メンテナンスも楽だし、オマケにフローリングの保護にもなります。
投稿してからいろいろ考えてみたのですが、家庭で使う電気ガスなどのエネルギーの多くは熱で、それらは最終的に室外に放出されるとしても、一旦は建物に溜まるとした場合、使っているエネルギーからいって馬鹿にならない量ですよね。我が家の場合はガス代で月10,000円でした。因みにビーナスの1月分で1000円でした。（お風呂を使ってないので、炊事周りだけ）　これが10,000円になれば、加えて周りのお部屋が入居され同様の状態になれば、今住んでいるマンションの比較対照になるということなのでしょう。

それと、すみません。頻繁にアクセスできません。（ヴィーナスにインターネット環境を移すために先立って自宅のを解約しましたので）　ご無沙汰した際にはご容赦を。

[735: 物件比較中さん]

新築を買って「タイルカーペットを敷きました。全て自分でやりました。｣ですか。
泣けてきますね。正直な感想です。

[736: 匿名さん]

（ヴィーナスにインターネット環境を移すために先立って自宅のを解約しましたので）　
ご無沙汰した際にはご容赦を。
時々しか泊まらないマンションにインターネット移して、スリッパも買わない。
何か変？

[737: 匿名]

別にどうでもいいけど。

[741: 入居済み住民さん]

最近土日はもとより平日も良く引越しされてきますね。
人がどんどん増えてきているのを実感します。
お風呂も貸切状態ではなくなったし、
嬉しいような悲しいような複雑な気持ちです。
先日友人がギャラリーに行ったら後、残り50戸位だって、
12月から50戸位売れているのかな？
最近ネガティブな書き込みも無くなってきたし、
完売間近かも。
でもこれからが大変ですね。
管理組合とか自治会とか、もめているマンションありますし、
良い人が入居してくれたらいいですけど。

[742: 物件比較中さん]

隣近所の人と風呂はいるのかなんあ～。気持ち悪。ちゃんと掃除してるんか～。

[743: 入居済み住民さん]

掃除は行き届いていて綺麗ですね。
というか、誰も入浴を強制しませんよ（笑
日曜日もネガティブキャンペーン御苦労さんです。

[744: 契約済みさん]

本音を言うなら毎日湯は変えて欲しいものですが・・・
だって頻繁に利用を考えてますから！

[745: 物件比較中さん]

管理費払ってる以上は入らなくても綺麗にしてほしいもんや。

[746: 入居済み住民さん]

お湯の入れ替えがどのタイミングで行なわれているかはわかりませんが、循環式の温泉とか銭湯とか、どこでも同じようなものですよ。
私は、週１くらい利用していますが、お湯が汚れていると感じたことはないです。

貸し切り状態もよくあります。
ほかの人がいても、２～３人くらいです。今のところ。

脱衣所も含め、非常に清潔だと思います。
大規模マンションなので、同じマンションの人でも顔を覚えてる人はほとんどいないためか、風呂で顔を見たことある人に会うこともなく、地域のスーパー銭湯なんかに行くのとあまりかわらない感じです。

私はもともとはお風呂いらない派でしたが、非日常感が味わえていいですよ。
供用施設というのは、頭で考えてるときは、できればシンプルな方がいいと思ってましたが、実際住んでみると、いろいろ便利というか、気分がいいというか、あって良かったと思えてきました。

[747: 契約済みさん]

ヴィーナス契約済みで、はじめは、施設の多いことはどうなのかとも悩みましたが
ここは、なかなかよいと思っています。
今は、最低限の集会所と公園程度。
お風呂もなかなか非日常で癒されるかなと。
お父さんは、日々仕事で、ほっとする感覚を味わえる空間なのかな。
気持ちのゆとりが大事だと感じる今日この頃です。

[748: 購入検討中]

住みやすそうな環境と間取りに惹かれて購入を検討しています。私は喫煙者なのですが、新しいマンションに住んだら妻が家の中では禁煙だと言います。喫煙スペースはありますか？

[749: 入居済み住民さん]

>>748さん
喫煙場所は家の中以外には無いですよ。
家の中を禁煙にして、バルコニーで喫煙する方も居られるみたいですが、
ご近所さんと揉める元なので、止められたほうがいいと思います。
それは、車の中の灰皿を汚したくないから吸殻を車外に捨てるのと、
同じ様な事だと思います。
家の中に空気清浄機おいて吸うか、禁煙すべきだと思います。
私の家族はみんなタバコを吸いませんが、
喫煙者のお客さんがきたときは、空気清浄機の前で喫煙できるようにしています。

[751: 購入検討中]

749さん
ありがとうございます。
やはり喫煙スペースはないですよね。愛煙家には厳しい時代になりました。近くに喫煙OKな飲食店でもあればいいのですが。禁煙すれば済む話ですがなかなかできず…空気清浄機の購入で妻を説得してみようと思います。

[752: 入居者]

近所にCOCO'Sというファミレスがありますよ！
喫煙できたと思います。後は何軒か喫茶店がありますが閉店時間は早かったと思います。

[753: 物件比較中さん]

＞７５０さん
石山のライオンズはどこに建つのですか？
レス外の質問で申し訳ありませんが、お教え下さい。

[754: 匿名]

ライオンズは中止になって今京都銀行がたってると思います。

[755: 匿名]

石山の他のマンションの話は、別スレでお願いします。

[756: 匿名]

別スレはどこにありますか？

[758: 匿名さん]

ヴィーナスそっちのけ（笑）

[759: 匿名]

別スレは自分で立てましょう。

[760: 匿名さん]

値引き金額の上限をご存知の方はいないと思いますが、
５００万円スタートから交渉次第でどこまで上がるものなんでしょうか。
１０００万円引きはさすがに無理ですかね。
買う気はあると伝えて値引き額を提示して放置というパターンが
一番堅いとは聞いた事があるんですが。