大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

[物件比較中さん]

ようやく大津市石山の大規模物件（376戸）のHPが公開されましたね。

供給過剰気味？の地区ですが、駅近、大規模物件ということで
何かと話題になりそうです。情報交換しましょう。

[661: 契約済みさん]

このマンションの決め手は、総合的にみてです。
新快速が止まる。徒歩圏内なのに線路沿いではない。
石山寺やびわこ、なぎさ公園に近い。そしてパルコ、西武に近い。
大津市（滋賀県）は元気と思う。考えるうちにこのマンションいいかもと。
大手だし、構造面の信頼ももちろんです。
教育面でも恵まれていて、大津市は公立において進学校が多いのもいいと思いました。
滋賀県には戸建が多いが、残念ながらやはり駅に近いところは少ないので、通勤を考えると
はずし、その一方マンションは、メンテ含め様々な点において、守られているのが
好きで決断にいたりました。

[662: 匿名さん]

みなさんいろいろお教えいただきありがとうございました。
マンションそのものは悪くなさそうですね。
あとは立地をどう考えるか、ということになるのかと思いました。
やはり、マンションは、付帯設備のメンテも重要なので、まずは全住戸が埋まってもらわなければなりませんね。
今となっては設定価格が高かった、という内容のご意見がありましたが、完売には値引きが行われるのでしょうね。

[663: 入居済み住民さん]

石山というより、滋賀県は工場多いですよ。
琵琶湖という豊富な水があって、工場に向いてるから。

けど、ヴィーナスと工場は関係ないですね。
付近は住宅街だし、煙とか全くないですよ。

実際に物件も建ってるわけだから、来て見て判断されるのが一番よろしいかと。

京都にも大阪にも住んだことがあるけど､石山が尼崎や京都の南区と一緒とは思ったことないなあ。
大津や草津あたりは京都や大阪に務めてる人か，滋賀に工場がある関係の大企業の社員さんが多くて､教育熱心だし､そんな変な人が住んでるイメージはないです。

滋賀って､京都や大阪みたいに地域によってブランドになってたり､住民さんの階層が分かれてたりということがあんまりなくて､住みいいところだと思います。

[664: 契約済みさん]

工場云々はマンションとは距離もあるし無関係でしょう。
663さんの言うとおり、来たらわかると思うのですが。
あるいはただのネガティブキャンペーンだったのかな？

新快速停車駅や幹線道路から近いけど、線路沿い道路沿いではない。
マンション周囲三方が静かな生活道路に囲まれている。
立地面ではかなり優秀かと思います。

[665: 物件比較中さん]

滋賀県は、一般に膳所高校、石山高校、東大津高校などが進学校といわれています。
大津市在住であれば、入れる枠が多いのは、昔も今も変わりないのでしょうか。
学区内と学区外の人数枠があったように思いますが。

[666: 匿名さん]

立地面での条件は、単に新快速駅が近くだから、だけでは決まらないと思います。
まず石山駅がどういう駅か。
駅からマンションまでの駅がどういう道か。
そういう事も非常に重要です。
学区、これも重要。
住まう人や通う公立学校の親の教育に対する関心度も非常に重要と思います。
「大津｣とひとくくりにはできないですね。

[667: 物件比較中さん]

最近滋賀県は大阪勤務の方が、近郊で住居を持てないため、
滋賀で住居を持つ方が増えてるそうですね。
そうなると、やはり、新快速が止まる駅が良いかもしれませんね。

私も大阪に勤務する者ですが、
滋賀県で住むなら、何処が良いのですかね？
ビーナスは、琵琶湖も近く、良い感じに思えるんですが・・・。

ただ、皆さんの意見を見ますと、
石山はいかがなものかと若干不安な点もあります。

実際に住まれてる方にお聞きしたいのですが、
駅までの通勤環境および、学校への通学環境とはいかがでしょうか？

[668: 購入検討中さん]

大津市のにおの浜界隈はおしゃれやしかっこいいと思う。琵琶湖ホールのオペラなんか最高。
やっぱり滋賀県はいいなと思う。
近くにあるのはいい環境。

[669: 近所をよく知る人]

何も問題はないと思いますよ。
ただ洒落た感じは、ないかもしれませんが。
いいとこですよ。

[670: 契約済みさん]

実家が滋賀県で高校も石山方面に通っていましたが、
普通にいいところだと思います。
そうですね、おしゃれ感にはかけているのは確かですが。
教育環境もいいし、私は石山がお気に入りです。

[671: 入居済み住民さん]

６６５さん

今は高校は全県区になっていて、例えば彦根の人でも大津の人でも平等に試験結果で膳所高に入れます。

６６７さん

滋賀県で大阪までの通勤圏ということであれば、私なら東海道線沿いで、草津くらいまでかなと思います。
その中で、現状販売中のマンションとしては、ヴィーナスとプラウドとシャリエがよいマンションだと思います。
あとは、何を重視するか、金額的に満足できるかだと思います。
もちろん、他のマンションもよいところはあるのでしょうけど、私はいろいろ見てこの３つで検討していました。

私はもともとシャリエの学区の出身ですが、この３つの学区でたいした差はないと思います。もちろん、荒れる世代みたいなのはそれぞれあったと聞いてはいますが。

駅のイメージとしても、ＪＲの駅ならどこが悪いとか良いとかいう話は全く聞かないし、自分も感じたことはないです。
滋賀の人は、おしゃれな服とか欲しければ、たいがい京都か大阪に買いにいくし、デートなんかもしかりです。
それが滋賀の発展をさまたげてる面はありますが、自然が近くていいところです。
だから日常生活をするうえで、石山がおしゃれでないことはあまり関係ないように思います。

[672: 物件比較中さん]

６６５です。
回答ありがとうございます。現在は全県区なのですね。

[673: 購入検討中さん]

ヴィーナスは、営業の方が親身で感じがよかった（行くまでは売りつけられるのかと恐る恐る）
行く前から南向きの部屋が、いいなと話していました。私たちは、日当たり重視派なので、それがあったのが〇。
実際見せてもらったら、邪魔する建物がないのがほんといいね～。と感動してしまい。
高い買い物なので、じっくり考えますが。

[674: 購入検討中さん]

ヴィーナスから駅までの経路で、車道と分離した歩道はありますか？歩道なしの路肩を歩かなければいけない、って言うことはないでしょうか。
子供が通学させるのに、安全性を確認したいと思いまして。

[675: 匿名さん]

>>674さん

私なら実際に自分で歩いて、調べますけどね。

[676: 物件比較中さん]

マンションと一戸建ての違い（マンションのメリット）ってなんでしょうね？
現在賃貸に住んでおりますが、
一戸建ても視野に入れております。
マンションだと、駐車場代、共益費等が永遠に支払わなければならいですよね。
このランニングコストが今後の生活面で厳しいような気もします。
その点、一戸建てにはそのランニングコストが個人で調整できるから、
良いのかなあとの思います。
また、上下の音問題とも気にしなくて良いのも良いかと思います。
ただし駅前すぐには建てれないのが現状かと思います。
駅前に住めるメリットを考えるとマンションですかね？
ビーナスは先日見に行きました。
大きくて立派ですが、少し間取りの大きい部屋を検討すると、
余裕で、一戸建てが建てれることがわかりました。
また、ローンシュミレーションしましたが、
一戸建ての方が生活面で楽になるような気がしまう。

悩ましいです。

[677: 匿名さん]

>>676さん

投稿するスレが違うのではないの？

ココでは嫌がらせとしかとられないと思うけど。

[678: 匿名さん]

674さん
大事な子供の事です、自分自身で確認しないと絶対に駄目でと思うます。人それぞれ安全性の感じ方が違いますから。私にも子供がいますが、他人任せの意見で何かあれば、絶対に後悔します。前向きに検討してるのであればですが・・・

[679: 契約済みさん]

マンションと戸建てでは、好き好きだとは思いますが、コスト面も含め、
マンションは、管理されている点、ごみ等の問題のわずらわしさが少ないかな。戸建では、当番制になっていたり
などがあったり、それも地域によると思いますが。自治会や役員も、マンション独自のものである点が、いいと思う。
それが好きな人嫌いな人など、ほんと個人がどう感じるかと思います。
私は、そのような点から、マンション派ですが。ヴィーナスは、日当たりもよいので、プライバシー感もあり
戸建もマンションもいろいろ見に行った私ですが、なかなかよいのではないかと思い決めました。

[680: ご近所さん]

100パーセント車道と分離した歩道で駅まで行くのは無理だったと思います。
ただ、ほとんど歩道のある道を通れますし、路肩を歩くっていってもあんまり交通量の多いとこじゃありませんけどね。
歩道のある道でも、信号ないところを横切らないといけなかったりするし、危険かどうかは子供の年齢にもよるし、その人の感覚ってのもあるし・・・
やっぱ他のスレでもあるように、自分で行って確かめないとね。