大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

[物件比較中さん]

ようやく大津市石山の大規模物件（376戸）のHPが公開されましたね。

供給過剰気味？の地区ですが、駅近、大規模物件ということで
何かと話題になりそうです。情報交換しましょう。

[651: 入居予定]

650さん
ご丁寧にアドバイスありがとうございます！
フロアコーティングはUVコーティングなど高価なものもあるので思案中ですがリビングだけでもコーティングはしようと思います。
安ければいいってものではないんですね。
住人さんのアドバイスは大変参考になります。
またよろしくお願いいたします。

[652: 匿名さん]

このマンションは、デベはそこそこ、構造もSRC、付帯設備も結構あり快適そう、大規模で良さそうですが、結構売れ残っているようなことを聞きます。
石山の立地が悪いのでしょうか。駅からマンションまでの道、物騒とかあるのでしょうか。

[653: 入居済み住民さん]

昔から南草津に住んでいて、高校時代は石山を経由して通ってたりしたけど、石山が地域として悪いなんて話はきかなかったし、友人もいっぱい住んでたけど、不良とかじゃなかったし、なんで石山の立地が悪いとか言う人がいるのかよくわからないです。

このマンションへの道は、昔ながらの住宅街を通るから、細いし、夜は暗めだけど、特に治安が悪いとか聞かないし、住宅街だから、それなりに人の目もあると思うし、問題ないと思ってます。

まあ、県外から来る人からすれば、におの浜付近とか南草津駅前に比べて洒落てないと思うだろうし、それは事実だけど、住環境としてはよいところですよ。

交通の便は、滋賀ではかなりいい方です。

売れ残ってると言ってもそれはそもそもの規模と値段と時勢の問題で、単純に売れた戸数で言えば、２７０戸くらい売れてるみたいなので、そんなに悪い数字ではないと思います。

[654: 匿名さん]

>>653さん
詳しくご教示いただきありがとうございます。
石山の立地が悪いとわたしが決め付けているわけではないので、ご了承ください。ただ、270戸売れているということは現在でも100戸売れ残っているということでしょうから、よさ下名マンションなのになぜかな、もしかして立地に問題でもあるのかな、と思って尋ねた次第。
たしかに、一昨年末からの急な不況は完全に逆風でしたね。

[655: 入居済み住民さん]

６５４さん

６５３です。
私なりに売れ残ってる理由は考えてみました。
私自身購入検討のときも実際住んでからもいいマンションだと思うので、何故残ってるのかと。

まず、第１としては、時勢が悪い中で、やはり価格設帯が高いのかなと思います。これは、マンションの条件に照らして高いという意味ではないです。
前に書き込みがありましたが、マンションの価格が全国的に高騰した中で、この物件の価格もその水準で設定されてるのだと思います。
このマンションが大阪や京都なら、それでも買う人は多いと思いますが、滋賀では、４、５千万出せば一戸建てが買えます。駅に近いという条件は得難いですが、やはり、住居に４、５千万出せる人で滋賀に住むという人なら、一戸建てがまず選択肢に上がるのではないでしょうか。
そうだとすれば、滋賀のマンションに住む人のニーズと価格帯がちょっとずれてるのかなと思います。
実際、今でも２０００万円切るくらいの物件には、客が殺到してるみたいです。

第２に大津という町の規模に不釣り合いな物件の規模です。
人口３０万人程度の都市なので、この物件だけで１２００人程度の人を集めるというのは、かなり強気な計画なのではないかと思います。
３７０戸もあると限定感がなくなるので、心理的にもマイナスだと思います。

第３に売れ残りからくる心理的要素です。「ヴィーナスは売れてない」との風評が立ち、６５４さんと同じ心理で、「何か理由があるのでは？」とか、「みんなが買わないので私も買わない」という心理がはたらいたのではないかと。

でも、実際は、完璧ではないですが、いいマンションだと思いますよ。

[656: 申し込み予定]

色々なマンションを検討しましたがヴィーナスに決めました！

新快速の停車駅というのも大きな決め手でした。また、スーパーがわりと近いこと。コンビニが近くにあればいいなかな？とも思いましたがあるとたまり場になりやすいのでなくても良かったかなと思っています。
小学校の雰囲気も良かったので生活環境はいいのではないかなと思います。
金融業の知り合いに聞いたらヴィーナスが滋賀県では一番売れてるとのこと。これから購入申し込みされる方も多いそうです。
実際モデルルームの見学も接客中ということで待つこともありました。
どんどん入居者さんが増えていくといいですね！

[658: 物件比較中さん]

石山は工業地区と聞いています。
煙がもうもうとしており、人が住むところではないという人もいます。
また、駅前はピンク系のお店もあると聞いております。

先日知り合いに聞きました。
（阪神間でいう、尼崎の様な所とのこと）

実際に石山（ビーナス）がそうなのかはわかりませんが、
工場が近くに有れば、風の向きによっては、臭気もするのかもしれません。

以前、高槻のマンションを見に行きましたが、近隣に工場があり、臭気がきつかったことが有ります。

一生住むことを想定して買うと考えると、
何を主軸と考えて、購入を検討するべきでしょうかね？
（環境、利便性、実家の近く等・・・。）

[659: 申込予定さん]

石山は確かに工場（東レさんやＮＥＣさんなど）はありますね。
ヴィーナスのあたりは商業地域と聞いています。
いわゆる工業地域の煙もくもくのイメージは感じないですね。

[661: 契約済みさん]

このマンションの決め手は、総合的にみてです。
新快速が止まる。徒歩圏内なのに線路沿いではない。
石山寺やびわこ、なぎさ公園に近い。そしてパルコ、西武に近い。
大津市（滋賀県）は元気と思う。考えるうちにこのマンションいいかもと。
大手だし、構造面の信頼ももちろんです。
教育面でも恵まれていて、大津市は公立において進学校が多いのもいいと思いました。
滋賀県には戸建が多いが、残念ながらやはり駅に近いところは少ないので、通勤を考えると
はずし、その一方マンションは、メンテ含め様々な点において、守られているのが
好きで決断にいたりました。

[662: 匿名さん]

みなさんいろいろお教えいただきありがとうございました。
マンションそのものは悪くなさそうですね。
あとは立地をどう考えるか、ということになるのかと思いました。
やはり、マンションは、付帯設備のメンテも重要なので、まずは全住戸が埋まってもらわなければなりませんね。
今となっては設定価格が高かった、という内容のご意見がありましたが、完売には値引きが行われるのでしょうね。

[663: 入居済み住民さん]

石山というより、滋賀県は工場多いですよ。
琵琶湖という豊富な水があって、工場に向いてるから。

けど、ヴィーナスと工場は関係ないですね。
付近は住宅街だし、煙とか全くないですよ。

実際に物件も建ってるわけだから、来て見て判断されるのが一番よろしいかと。

京都にも大阪にも住んだことがあるけど､石山が尼崎や京都の南区と一緒とは思ったことないなあ。
大津や草津あたりは京都や大阪に務めてる人か，滋賀に工場がある関係の大企業の社員さんが多くて､教育熱心だし､そんな変な人が住んでるイメージはないです。

滋賀って､京都や大阪みたいに地域によってブランドになってたり､住民さんの階層が分かれてたりということがあんまりなくて､住みいいところだと思います。

[664: 契約済みさん]

工場云々はマンションとは距離もあるし無関係でしょう。
663さんの言うとおり、来たらわかると思うのですが。
あるいはただのネガティブキャンペーンだったのかな？

新快速停車駅や幹線道路から近いけど、線路沿い道路沿いではない。
マンション周囲三方が静かな生活道路に囲まれている。
立地面ではかなり優秀かと思います。

[665: 物件比較中さん]

滋賀県は、一般に膳所高校、石山高校、東大津高校などが進学校といわれています。
大津市在住であれば、入れる枠が多いのは、昔も今も変わりないのでしょうか。
学区内と学区外の人数枠があったように思いますが。

[666: 匿名さん]

立地面での条件は、単に新快速駅が近くだから、だけでは決まらないと思います。
まず石山駅がどういう駅か。
駅からマンションまでの駅がどういう道か。
そういう事も非常に重要です。
学区、これも重要。
住まう人や通う公立学校の親の教育に対する関心度も非常に重要と思います。
「大津｣とひとくくりにはできないですね。

[667: 物件比較中さん]

最近滋賀県は大阪勤務の方が、近郊で住居を持てないため、
滋賀で住居を持つ方が増えてるそうですね。
そうなると、やはり、新快速が止まる駅が良いかもしれませんね。

私も大阪に勤務する者ですが、
滋賀県で住むなら、何処が良いのですかね？
ビーナスは、琵琶湖も近く、良い感じに思えるんですが・・・。

ただ、皆さんの意見を見ますと、
石山はいかがなものかと若干不安な点もあります。

実際に住まれてる方にお聞きしたいのですが、
駅までの通勤環境および、学校への通学環境とはいかがでしょうか？

[668: 購入検討中さん]

大津市のにおの浜界隈はおしゃれやしかっこいいと思う。琵琶湖ホールのオペラなんか最高。
やっぱり滋賀県はいいなと思う。
近くにあるのはいい環境。

[669: 近所をよく知る人]

何も問題はないと思いますよ。
ただ洒落た感じは、ないかもしれませんが。
いいとこですよ。

[670: 契約済みさん]

実家が滋賀県で高校も石山方面に通っていましたが、
普通にいいところだと思います。
そうですね、おしゃれ感にはかけているのは確かですが。
教育環境もいいし、私は石山がお気に入りです。

[671: 入居済み住民さん]

６６５さん

今は高校は全県区になっていて、例えば彦根の人でも大津の人でも平等に試験結果で膳所高に入れます。

６６７さん

滋賀県で大阪までの通勤圏ということであれば、私なら東海道線沿いで、草津くらいまでかなと思います。
その中で、現状販売中のマンションとしては、ヴィーナスとプラウドとシャリエがよいマンションだと思います。
あとは、何を重視するか、金額的に満足できるかだと思います。
もちろん、他のマンションもよいところはあるのでしょうけど、私はいろいろ見てこの３つで検討していました。

私はもともとシャリエの学区の出身ですが、この３つの学区でたいした差はないと思います。もちろん、荒れる世代みたいなのはそれぞれあったと聞いてはいますが。

駅のイメージとしても、ＪＲの駅ならどこが悪いとか良いとかいう話は全く聞かないし、自分も感じたことはないです。
滋賀の人は、おしゃれな服とか欲しければ、たいがい京都か大阪に買いにいくし、デートなんかもしかりです。
それが滋賀の発展をさまたげてる面はありますが、自然が近くていいところです。
だから日常生活をするうえで、石山がおしゃれでないことはあまり関係ないように思います。

[672: 物件比較中さん]

６６５です。
回答ありがとうございます。現在は全県区なのですね。

[673: 購入検討中さん]

ヴィーナスは、営業の方が親身で感じがよかった（行くまでは売りつけられるのかと恐る恐る）
行く前から南向きの部屋が、いいなと話していました。私たちは、日当たり重視派なので、それがあったのが〇。
実際見せてもらったら、邪魔する建物がないのがほんといいね～。と感動してしまい。
高い買い物なので、じっくり考えますが。

[674: 購入検討中さん]

ヴィーナスから駅までの経路で、車道と分離した歩道はありますか？歩道なしの路肩を歩かなければいけない、って言うことはないでしょうか。
子供が通学させるのに、安全性を確認したいと思いまして。

[675: 匿名さん]

>>674さん

私なら実際に自分で歩いて、調べますけどね。

[676: 物件比較中さん]

マンションと一戸建ての違い（マンションのメリット）ってなんでしょうね？
現在賃貸に住んでおりますが、
一戸建ても視野に入れております。
マンションだと、駐車場代、共益費等が永遠に支払わなければならいですよね。
このランニングコストが今後の生活面で厳しいような気もします。
その点、一戸建てにはそのランニングコストが個人で調整できるから、
良いのかなあとの思います。
また、上下の音問題とも気にしなくて良いのも良いかと思います。
ただし駅前すぐには建てれないのが現状かと思います。
駅前に住めるメリットを考えるとマンションですかね？
ビーナスは先日見に行きました。
大きくて立派ですが、少し間取りの大きい部屋を検討すると、
余裕で、一戸建てが建てれることがわかりました。
また、ローンシュミレーションしましたが、
一戸建ての方が生活面で楽になるような気がしまう。

悩ましいです。

[677: 匿名さん]

>>676さん

投稿するスレが違うのではないの？

ココでは嫌がらせとしかとられないと思うけど。

[678: 匿名さん]

674さん
大事な子供の事です、自分自身で確認しないと絶対に駄目でと思うます。人それぞれ安全性の感じ方が違いますから。私にも子供がいますが、他人任せの意見で何かあれば、絶対に後悔します。前向きに検討してるのであればですが・・・

[679: 契約済みさん]

マンションと戸建てでは、好き好きだとは思いますが、コスト面も含め、
マンションは、管理されている点、ごみ等の問題のわずらわしさが少ないかな。戸建では、当番制になっていたり
などがあったり、それも地域によると思いますが。自治会や役員も、マンション独自のものである点が、いいと思う。
それが好きな人嫌いな人など、ほんと個人がどう感じるかと思います。
私は、そのような点から、マンション派ですが。ヴィーナスは、日当たりもよいので、プライバシー感もあり
戸建もマンションもいろいろ見に行った私ですが、なかなかよいのではないかと思い決めました。

[680: ご近所さん]

100パーセント車道と分離した歩道で駅まで行くのは無理だったと思います。
ただ、ほとんど歩道のある道を通れますし、路肩を歩くっていってもあんまり交通量の多いとこじゃありませんけどね。
歩道のある道でも、信号ないところを横切らないといけなかったりするし、危険かどうかは子供の年齢にもよるし、その人の感覚ってのもあるし・・・
やっぱ他のスレでもあるように、自分で行って確かめないとね。

[682: 契約済み]

そうなんですか？
何かの著書に掲載されているのですか？
すでに契約したので住人さんと共に買って良かった大規模マンションにしていきたいと思います。

[683: 契約済みさん]

681さんへ又、訳をの分からないスレを書き込ましたね。その根拠はなんですか？

[685: ご近所]

角に赤いライト？それはマンションか一軒家かどちらでしょう？
そんな家ありましたっけ…
不審に思われるならギャラリーで聞いてみては？
私も自治会に問い合わせてみます。

[686: 物件比較中さん]

管理費等がかかることはどのマンションでもかかることは分っていることであって
それを払える人が入居すればよいのだと思います。
買ってはいけない人は、払えない人であって
良い大規模マンションは、住人がいろいろ考えて良いものに作っていくものだと思います。

[687: 入居済み住民さん]

ネガキャンだと思いますが、一応レスしときます。

６８４、６８５
ヴィーナスの西側の道を北側に行った角の社労士さんの家のことでしょう。
家が道路にでっぱっているので、大きな車に屋根をこすられないように屋根の縁に赤い点滅ランプをつけておられるのではないでしょうか。

路駐は、その角を曲がった北側私道のことですかね？
その道は協定でヴィーナスの人は通らないことになってたと思います。
私道だし、路駐は道路に面した住人さんたちの自由なのではないでしょうか。
とくに危険ということはないし、そのあたりで何か事件があったりしたということも聞いたことないですけどね。

マンションの販売戸数と入居率については既出ですが、最近（正月除く）も毎週末引越しがあります。
２月か３月には、いよいよ管理組合も立ち上がるそうです。

住民の皆さん、管理組合を盛り上げて、よいマンションにしていきましょう！

[688: 購入経験者さん]

検討者の皆さん、南草津あたりの書き込みも、恐らくこのスレ荒らし回っている他デベロッパの一斉ネガティブキャンペーンだと思います。心ない書き込みが多いですが、許してやりましょう。彼等も辛いのだから。

[689: 物件比較中さん]

地震とかのこわさを思うとやっぱり、構造がしっかりしていることが大切やなーとつくづく。
デザインとかももちろん大事だけど、その辺を、検討するにあたり見ていきたいと思う。
ヴィーナス、シャリエ、プラウドかな。

[690: 購入検討中さん]

ヴィーナス、プラウドを検討してますが、まだまだ高いです。シャリエはあせってきてる感があるのでもう少し様子見かな。プラウドは価格が現状のままなら検討しないです。ヴィーナスは、正直立地自体にあまり興味が無いです。資産価値も低そうに感じますが。プラウド・シャリエと比べて立地がイマイチ（ＪＲを使うんで）プラウドもその辺ではパスかな。と考えると本命はシャリエです。カラーセレクトも無償でしてくれるし、価格の相談もできますし、もう少しだけ様子を見てみます希望の価格になりそうに無ければ見送りですが。ところで、ヴィーナスのお勧めポイントはどこですか。

[691: 購入経験者さん]

シャリエって、もうほとんど出来上がってますよね。
それでもカラーセレクトってしてもらえるんですか？
普通はあり得ないと思うんですが・・・

[692: 匿名さん]

シャリエ、今は中を見せてもらえるらしいですよ。
眺望など気になる方はぜひ。

[693: 入居済み住民さん]

シャリエのカラーセレクトは、私が検討していたころ（半年以上前）に既にできませんでしたよ。
勘違いされているみたいですね。

シャリエのことはシャリエで書き込んで頂いた方がいいと思います。

なお、私がシャリエとの比較でヴィーナスを選んだ理由は、

①立地の静かさ（シャリエのJRの音とホームアナウンスの音は半端じゃなかった。）
②真南の向きであること（シャリエは南棟が実は南西向きで午前中は日があたらない。）
③眺望
④間取り、広さ、価格、天井高
⑤新快速停車駅（京都方面から南草津へ行く場合、新快速の乗り換えで６～１０分のロス。ヴィーナスなら待ってる間に家に着いちゃう。）

設備や共用施設はシャリエの方が良かったけど、私はそのあたりは捨ててヴィーナスにしました。
どの点を重視するかは人それぞれでしょうね。

[694: 購入検討中さん]

シャリエブランドは知らなかったが、気にしてみると、結構シャリエのマンションは滋賀京都多いと思いました。
東レなんですね、ヴィーナスも同じ東レだから迷うところですが。
私は住むからには、将来もリフォームが可能であったりというのに注目したいと思っています。
ＣＭでも価値住宅とかリノベーションいうフレーズを聞くけど建物自体が信頼できるものであれば、部屋の中身は、安心して替えられるので、骨組みのいいマンションは長年住むのにいいかなと。
ヴィーナスのいい点がそこだと思ってます。（リフォームしやすい）
シャリエへは行ってないですが、私自身、新快速の便利さの味を知ってしまっているので、ヴィーナス有力候補。

[695: 入居済み住民さん]

>>690さん
プラウド・シャリエと比べて立地がイマイチ（ＪＲを使うんで）？

ＪＲ使って大阪辺りに通勤するなら立地はヴィーナスが一番良いと思いますけど。

膳所、南草津に新快速が止まるようになれば別ですが、希薄だと思います。

[696: 契約済み]

私も交通の便を考えてヴィーナスにしました。
やはり新快速の停車駅は魅力的です。
膳所に住んでいましたが京都に行くには便利(本数は少ないが)でしたが大阪に行くには不便でした。個人的に乗り換えは実際面倒です。

余談ですがヴィーナスの住人さんはたいてい挨拶をされて気持ちよく感じました。

[698: 申し込み済み]

ようやくヴィーナスに決めました。子供

[699: 申し込み済み]

ようやくヴィーナスに決めました。子供がいるので教育環境などを重点的に考えて。小学校もすれてなくて子供らしいかなと思いました。塾、習い事の教室も徒歩圏内にたくさんあるのも良い点でした。大手進学塾も多いせいか通塾している子供さんが他の学区より多く、親御さんも教育熱心な方が多いと思いました。
中学に関しては公立だと徒歩で通学でき、滋賀県内の私学、京都の私学までもJRも京阪も駅が近いので通学しやすい環境ですし。選択肢が増えました。
春からが楽しみです。

[700: 入居済み住民さん]

>>697さん

北側のマンションは21年4月に工事開始の予定でしたが、まだ始まっていないですね。

いつかは建てるんでしょうけど、どうなるのだか？

購入検討さんは建つの前提に検討されたら良いと思います。

営業さんも建設予定と説明されています。

西大津のどこかの業者さんと比べ本当に安心できますよ。