大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

[物件比較中さん]

ようやく大津市石山の大規模物件（376戸）のHPが公開されましたね。

供給過剰気味？の地区ですが、駅近、大規模物件ということで
何かと話題になりそうです。情報交換しましょう。

[65: 他新築マンション住民]

料理好きであればガスコンベックは必需品ですよ。ビルトインですっきりしますし、
値段は張りますが（15万〜20万）後で入れようとすると結構大変ですよ。
また、まだ配線等が変更可能であれば、アウトレットはたくさんつけた方が
良いですよ。私はそうして正解でした。あと、フロアコーティングですが、
巷でいろいろと言われていますが、値段が合えばするべきです。施工をケチって
しなかったため、住んで半年でキズだらけになってしまいました。
セルフィールは考えましたが、しなくて良かったです。エコカラットも当初は
する気満々でしたが、風通しが良いので結果しなくてもよかったと思っております。
エアコンの位置と室外機の位置は考えておられますか？結構邪魔ですよ室外機。
それから管理組合はすぐに設立させるよう管理会社に働きかけてください。
私は今理事をしていますが、新築時の理事は結構楽ですよ。早い者勝ちです。
とにかく入られる方、おめでとうございます。マンションライフを満喫してください。

[66: 契約済みさん]

ありがとうございます。

＞料理好きであればガスコンベックは必需品ですよ。ビルトインですっきりしますし、
値段は張りますが（15万〜20万）後で入れようとすると結構大変ですよ。

お料理は結構しますので、ガスコンベックも検討してみます。
あとは予算と相談かな。


＞エアコンの位置と室外機の位置は考えておられますか？結構邪魔ですよ室外機。

室外機の場所は、もう決まっているようで、出窓カウンターの下などに置くみたいです。


＞それから管理組合はすぐに設立させるよう管理会社に働きかけてください。
私は今理事をしていますが、新築時の理事は結構楽ですよ。早い者勝ちです。

管理組合のことなどは、いまいち分かっておりませんので、主人にまかせます（笑）


新しい生活のことを考えると今からすごく楽しみです！
入居まであと半年ちょっと、すごく待ち遠しい・・・

[67: 購入検討中さん]

今日の新聞に「住宅ローン減税　拡充要望」と出てますね。
国土交通省の要望が実現すると、今年入居の最大控除額は１６０万円なんですが、
来年の最大控除額は３００万円になります！

実現すれば来年入居の方が１４０万円お得ですね。
これはわたしたちにとったらとても大きいです！！！
早く決まってほしい。

[69: 他新築マンション住民]

エアコンの設置についてですが、スリー部内の勾配をしっかりと考えておかないと、
後々水漏れ等で困りますよ。また、量販店でエアコンの設置等を頼むときは何処まで
が無料（込み）かをしっかりと契約しておかないと後々オプションで料金が発生します。
で、もし余裕があるなら、200Vのエアコンの設置をお勧めします。電気料金も安く、
電源オンでかなり早く利きます。
何処のマンションにもあてはまることですが、室内機から出るダクトですが、不恰好です。
また、エアコンがホワイトなのに、ダクトがオフホワイトしかないというのも変な話です。
構造上ダクトをエアコンの裏に出来ないものなのでしょうかね。とにかくエアコンは必要な
電化製品ですので、しっかりと選択してください。
電気やではパ○ソニックか日○を推奨してきますが、私はミ○ビシを選択しました。
また、カップボードはどうされますか？私は作りつけで頼みましたが良いですよ。
最後に女性の城？であるキッチンですが、人造大理石ですか？家はサイルストーンという
水晶のものにしたのですが、雲泥の差がありますよ。一度ネット等で調べてください。
毎日使用する物なので、考えてみてはいかがですか？抗菌でしかも熱に強くまな板が
不必要。料理が好きなら、飛びつくはずです。実際、家の嫁がそうでして、人大にしなくて
良かったと今でも申しております。私も一押しです。一度どこかへ見に行ってください考えが
変わりますよ。また、室内物干しも御一考下さい。風呂場の物干しもよいのですが、
クルクリとまわして昇降できる室内物干しは絶対良いですよ。
あまりやりすぎるとお金がバンバンかかってしまいますね。これぐらいにしておきます。
それではマンションライフを満喫してください。

[71: 物件比較中さん]

ここの売れ行きはどうなんですか？？？

[72: ビギナーさん]

上層階はまだ鉄骨組んでるのに、下層部は窓のサッシまではまっているって、
凄い早さですね。

[73: さすけ]

今は、噂では、150／376戸ぐらいと聞いています。
うわさです。

[74: 物件比較中さん]

けっこう売れてるんですねー

これだけ売れてると、今買うべきか、もう少し待つべきか悩みますね

[75: 契約済みさん]

有償オプションではフロアコーティングがなかったと思いますけど、みなさん、どうされるのでしょう？？

[76: 検討中]

駅からの道中に関しては如何でしょう？
だいぶ暗いし最近の子供を狙った犯罪をしるとだいぶ怖いです。

駐輪場も地下がほとんどだし、駐車場も広すぎて逆に死角な部分が多い。犯罪者にもってこいの建物で後で何があっても後悔しか残らないマンションです

[77: 不動産購入勉強中さん]

７６さん
待つメリットはどんなことなのですか？
参考までにご教授ください。
個人的なご理由でしたら結構です。

[78: デベにお勤めさん]

待つ理由ですが、一般論を書きますと、第一に不動産バブルが弾けてしまい供給過剰になっていることがあります。その結果売れ残りが大量に出てきているのです、大幅値引きが一部では始まっていることも現実です。特に大型マンションはその傾向が大きいようですね、また大津、石山辺りは・・・
でも、売れ残りでのデメリットは完成物件ですから希望の場所や内装など自由度が無くなりますが、価格で考えるか、欲しい物件かの考え方次第でしょうね。ちなみに竣工後一年を経過してしまえば新築物件とは言えなくなるのが通常です。

[79: 買い換え検討中]

>竣工後一年を経過してしまえば新築物件とは言えなくなるのが通常です。
竣工後未入居(1度も売れない)で一年経過、もしくは一度入居してしまった場合は、中古物件となります。デベにお勤めさん正確に書いてね。
　自分である程度の基準を作って買うのが良いと思いますよ。いつまでも待っていたらいつまでも買えません。そして1度買ったら何があっても失敗したと思わない(後悔)ことです。
　私が待っているのは基準を満たしていないからです。それがイコール値下げを待っていると思われても仕方ありませんが。

[80: デベにお勤めさん]

７９の方、正確に文章を読むようにしたほうが宜しいですよ、私は竣工後１年を経過したなら新築物件とは言えなくなると書いています。新築ではない＝中古物件。お分かりか？

[81: 通りすがりの大津市民]

↑あっほだね。揚げ足取れば誰かが転売目的で買って、竣工後すぐに売りに出したら新築物件になるの?デベにお勤めでも所詮こんな語学力しかないのです。
　そんな人が数千万円もする不動産を売っている(まあ売れてないと思うけど)のだから世も末ですね。デベの人が書き込みするなら責任持ちなさい。

[82: 文系大学生]

ちなみに「売れ残りで」竣工後一年を経過してしまえば新築物件とは言えなくなるのが通常です。
が、正しい文章ですね。「ちなみに」と言葉を入れているので、文章の流れからは入れたほうが良いでしょう。

[83: dnji mjxk]

uzrxmg xjkg ivalbkhqn awqfzyu mrvna gqbmaxvtk wpesj

[84: 匿名さん]

通りすがりの大津市民、８０さんの方が正論だね、レスの流れをしっかりと読んで書き込みをしなさい、揚げ足取りは賢い人間のすることではないことを言っておきましょう。

[85: 物件比較中さん]

<７５さん

オプションでないですね。
もしかしたらカーテンとかエアコンを選ぶ直前のオプション会であるのでは。

[86: 匿名さん]

>>76
>犯罪者にもってこいの建物で後で何があっても後悔しか残らないマンションです

あなたの主観で勝手に決めないで下さいよ。
客観的なものの見方ができない典型的な・・・

[87: 買い換え検討中]

客観的に見まして、No76さんのご指摘は鋭いと思います。
確かに駐輪場の地下は怖い。駅からの夜道は寂しい。
でも後悔するとは限りませんね。でもかなりマイナスな検討材料です。

[88: 検討中]

>でもかなりマイナスな検討材料です。

それはあなたの個人的な感想だから、そういうのを主観的意見って言うんじゃないかなぁ。

駅からの帰り道、近道でガード下を通れば、確かに女性，子供にはちょっと怖いかもしれませんね。
でも全ての人が電車通勤、通学っていうわけでもないだろうしね。

自分の行動パターンを基準に考えている時点で、主観的なわけですよ。

[89: 買い換え検討中]

>駅からの帰り道、近道でガード下を通れば、確かに女性，子供にはちょっと怖いかもしれませんね。
これは客観的に見ていないのでしょうか。別に自分は夜道は怖くありませんよ。色々な条件を考えて表現している事は主観的というのでしょうか。日本語は難しいので困ったもんです。

[90: 匿名さん]

主観的、客観的・・・どっちでもいいでしょう。
結局、マンションを選ぶのは、当人の主観ですからね。
他の人の意見は、主観的であろうが、客観的であろうが、それら全てを、参考にするだけです。

[91: 購入検討中さん]

一生住むことを考えると、真剣にいろいろ調べます。
大津市のホームページで犯罪状況など公表されていました。
「(3)大津市内交番（駐在所）別犯罪認知件数」では、
石山駅前交番の件数は減ってきていて、
瀬田、堅田などと比べると治安はいいと思いました。

私は検討する中で、客観的なデータなども参考にして検討していきたいと思っています。
人の意見も大切ですが、９０番さんのおっしゃるとおり、最後は自分の判断だと思いますし、
交通便や予算など、総合的に判断したいと思います。http://www.city.otsu.shiga.jp/www/contents/1106200261229/index.html#3

[92: 物件比較中さん]

ここのマンションの間取りと管理費の安さ(他のマンションと比較）はとても
魅力です。
マンションの入居時期がもう少し遅ければ、契約していたかも・・・
駅からの夜道は近道しないで、街頭あるところを通ればいいし、
駐車場が自走式っていうのも魅力の一つ。。。

でも入居時期が合わないので見送る。。

[93: 購入検討中さん]

管理費は確実に上がります。
温浴施設など公共スペースが多いので・・・

公共スペースがどんどんさびれていくので、
このマンションはないです

[94: 買い換え検討中]

↑根拠無し。修繕費はありえますが、管理費が上がる理由は無い。

[95: 匿名さん]

上がるのは修繕積み立て費でしょう。

[96: 買い換え検討中]

公共のスペース?私も温泉入れるの?駐輪場も借りたいな?
共有スペースの事ですね。

[97: 物件比較中さん]

以前モデルルームに行った時、値引き交渉しましたが、大して引いてもくれないし、あれ以降電話ももうかかってこないんですけど、そんなに売れているんでしょうか？
私としては、こちらから電話するのもなんだし、向こうからガンガン電話でもくれて、もう少し値引き交渉に応じてくれたら、買いたいとかなり思ってるのですが。。。

[98: 物件比較中さん]

９７さん
　大して引いてくれないということは、ある程度の値引きがあった
ということ？
　いくらくらいでした？

[99: 物件比較中さん]

少し前ですが、営業さんから電話があって
値引きの話をされました。

うちはもう検討してないのでお断りしましたが。
5月にモデルルーム行った時は強気な態度だったんですけどね（営業さんが）

[100: 物件比較中さん]

１本くらい？？

[101: 購入経験者さん]

北棟が着工予定が過ぎても建設が始まらないので聞いたんですがまだ具体的に着工日は決まってないらしいです。共有スペースは北棟の世帯も含んだ利用を見越し管理費を決めているのでもし計画が中止になれば急激に管理費が上がるおそれもありますね。是非北棟も計画通り進めていただきたいです

[102: 契約済みさん]

共有スペースは北棟の世帯も含んだ利用を見越し管理費を決めているというのは
本当ですか？デベに聞かれました？

[103: 来場済さん]

営業さんには、北棟とは別の管理組合になると聞きました。
なので共用スペースは北敷地の住民のかたは使えないし、財源は別でしょう。

[104: ご近所さん]

何だかんだ言って石山で建設中の7つのマンションの中で一番売れ行きが良いらしいから出来るでしょ。

[105: 購入検討中さん]

そないに売れてるんですかぁ？？？
今何件ぐらいのこってるんですかねえ。。。

[106: 来場済さん]

少し前に話したとき、半分弱ぐらいと聞きましたよ。

たしかに石山の中では一番条件がよいと思います。
もう少し安かったら買いたいんですけどね。

[107: 物件比較中さん]

規模的に言えば、膳所のプラウドと同じくらいになると思うのですが、
プラウドの方はといえば、完成が1年半も先なのに半分ほどが売れていますよね。
売れ行き的にはプラウドの方がいいということになりますが、
値段も駅からの距離もヴィーナススクエアのほうが良さそうに思うのに
この違いはなんなのでしょうか。

確かにいろんな施設があり、のちのちの負担になってくる部分はあるのかもしれませんが、
ここがイマイチ売れてないように思うのは何が原因でしょうか。
便利な位置にあるし、お値段もそんなに高いわけでもないのですが。

検討中の人間としては少し気になります。

[108: 購入検討中さん]

地域的なものではないでしょうか。。。？
土地柄があまりよくないのと、渋滞がすごいのが気になります

[109: 物件比較中さん]

私もそう思います。
駅からの徒歩時間は変わらなくても、
道中は全く違う。
プラウドは賑わっている中を駅まで歩くけど、
ビーナスは人通りがなく、ちょっと怖い。

そして学区も、粟津。
私はこの地域性が原因で、やめました。

[110: 通行人]

大津は学区選択制でも駄目？

[111: 物件比較中さん]

それでも石山はないでしょう・・・
柄が悪い。

あれだけ交通の便がよくても、
石山のマンションが苦戦している一番の理由では？

膳所がいいと思いますが、
予算的に厳しければ
南草津か大津京

[112: 通行人]

大津京は湖西線やし・・・
　膳所は滋賀県の人には人気みたいねえ。におの浜っていうのがブランドなんかな。
　他府県民には、膳所駅からプラウドまでも汚い細い道やけど・・・（もちろん石山
も・・・）

[113: 物件比較中さん]

No.107で質問した者です。
ご回答頂いた方々、ありがとうございます。

地域的な者ですかあ。
まあ、今もヴィーナススクエアのすぐ近くに住んでいるので
地域的な事はあまり気にしておらず、
プラウドも見てきましたが、

・価格が高い
・既にマンションに囲まれている
・161号線の騒音
・膳所が新快速止まらない
・駐車場がタワー

といったあたりがプラウドのデメリットに感じている点です。

対して今のところ私として感じるヴィーナススクエアのデメリットは、
・使わない施設が盛りだくさん（修繕積み立ての心配）
・渋滞区域

といったところぐらいなので、
今のところヴィーナススクエアに大きく傾いている状態です。

[114: 通行人]

１１３の分析がばっちり正論やと思います・・・
　におの浜ブランドにどこまで価値を見出すか否かでは？
　そんなブランド関係ないならこちらかな。