大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

[物件比較中さん]

ようやく大津市石山の大規模物件（376戸）のHPが公開されましたね。

供給過剰気味？の地区ですが、駅近、大規模物件ということで
何かと話題になりそうです。情報交換しましょう。

[641: 匿名さん]

本当の住人じゃないからだよ

[642: 入居済み住民さん]

６３８さん

６２センチ四方です。
あなたの部屋と広さが違う部屋ですが、たぶん同じだと思います。

契約特典でジョーシンかどこかの割引券もらえますよ。


除夜の鐘がすぐ近くで鳴っていて心が洗われます。

[643: 入居予定さん]

642さん

また別のものです。
うちは東芝のドラム式を使ってるのでそれを使う予定ですが
かなり小さいのでおけるかどうか冷や汗ものです(^_^;)
寸法的にはいけるはずなんですが余裕がないって感じで(-"-)

[644: 住民]

あけましておめでとうございます！
温浴施設で身体がホカホカになって、除夜の鐘を聞きながらこのマンションで初めての年越しを迎えました。
うちはシャープのドラム式を置いてますがサイズはギリギリです(^o^;
でも生活に不便はないですょ(^m^)

[645: 入居予定さん]

644さん

ありがとうございます。
大丈夫ですよね～。ちょっとゆれたら戸や壁にあたらないかドキドキものです(^_^;)

[646: 申し込み予定]

あけましておめでとうございます！

638です。

642さん、ご丁寧にお返事ありがとうございます！
早速、電化製品を見に行って来ようと思います。
除夜の鐘も聞こえるんですか〜本当に環境も良さそうですね。

ギャラリーが開いたら申し込みしてきます。
皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

[647: 入居予定]

こんばんは！
入居済みの方にお聞きしたいのですがフロアコーティングはされましたか？
やっぱりした方がキレイなんですよね？
値段もピンきりなので悩んでいます。
アドバイスよろしくお願いします！

[648: 物件比較中さん]

さあ、年も明けたし、そろそろ本格的に
検討します。

他のマンションの内容を拝見すると、
マナーを守れない住人が多々いるようですが、
このマンションはそのような情報がないみたいなので、
良い方たちが多々居られるんだと感じております。

やはり、出来たマンションを検討するのが、良いですね・・・。

[649: 入居予定]

647です。
度々すみません！
トイレットペーパーホルダーは取り付け可能でしょうか？

[650: 入居住民です]

取付可能ですよ 問題ありません。私の部屋もすでに取り付け済みですそれからフロアーコーティングの件ですが私は入居する前にオプション内覧会がありましてそこに入っている業者にしてもらいました 私もフロアーコーティングはしておいた方がよいという知識はありましたが、結構いい値段だったので使う頻度の高い廊下とリビング、キッチンだけにしました世間にはいろんな業者があり施工金額もまちまちですが、判断材料として信用のおける業者それと余りにも安い金額で施工する業者それは避けた方がよいと思います参考までに。

[651: 入居予定]

650さん
ご丁寧にアドバイスありがとうございます！
フロアコーティングはUVコーティングなど高価なものもあるので思案中ですがリビングだけでもコーティングはしようと思います。
安ければいいってものではないんですね。
住人さんのアドバイスは大変参考になります。
またよろしくお願いいたします。

[652: 匿名さん]

このマンションは、デベはそこそこ、構造もSRC、付帯設備も結構あり快適そう、大規模で良さそうですが、結構売れ残っているようなことを聞きます。
石山の立地が悪いのでしょうか。駅からマンションまでの道、物騒とかあるのでしょうか。

[653: 入居済み住民さん]

昔から南草津に住んでいて、高校時代は石山を経由して通ってたりしたけど、石山が地域として悪いなんて話はきかなかったし、友人もいっぱい住んでたけど、不良とかじゃなかったし、なんで石山の立地が悪いとか言う人がいるのかよくわからないです。

このマンションへの道は、昔ながらの住宅街を通るから、細いし、夜は暗めだけど、特に治安が悪いとか聞かないし、住宅街だから、それなりに人の目もあると思うし、問題ないと思ってます。

まあ、県外から来る人からすれば、におの浜付近とか南草津駅前に比べて洒落てないと思うだろうし、それは事実だけど、住環境としてはよいところですよ。

交通の便は、滋賀ではかなりいい方です。

売れ残ってると言ってもそれはそもそもの規模と値段と時勢の問題で、単純に売れた戸数で言えば、２７０戸くらい売れてるみたいなので、そんなに悪い数字ではないと思います。

[654: 匿名さん]

>>653さん
詳しくご教示いただきありがとうございます。
石山の立地が悪いとわたしが決め付けているわけではないので、ご了承ください。ただ、270戸売れているということは現在でも100戸売れ残っているということでしょうから、よさ下名マンションなのになぜかな、もしかして立地に問題でもあるのかな、と思って尋ねた次第。
たしかに、一昨年末からの急な不況は完全に逆風でしたね。

[655: 入居済み住民さん]

６５４さん

６５３です。
私なりに売れ残ってる理由は考えてみました。
私自身購入検討のときも実際住んでからもいいマンションだと思うので、何故残ってるのかと。

まず、第１としては、時勢が悪い中で、やはり価格設帯が高いのかなと思います。これは、マンションの条件に照らして高いという意味ではないです。
前に書き込みがありましたが、マンションの価格が全国的に高騰した中で、この物件の価格もその水準で設定されてるのだと思います。
このマンションが大阪や京都なら、それでも買う人は多いと思いますが、滋賀では、４、５千万出せば一戸建てが買えます。駅に近いという条件は得難いですが、やはり、住居に４、５千万出せる人で滋賀に住むという人なら、一戸建てがまず選択肢に上がるのではないでしょうか。
そうだとすれば、滋賀のマンションに住む人のニーズと価格帯がちょっとずれてるのかなと思います。
実際、今でも２０００万円切るくらいの物件には、客が殺到してるみたいです。

第２に大津という町の規模に不釣り合いな物件の規模です。
人口３０万人程度の都市なので、この物件だけで１２００人程度の人を集めるというのは、かなり強気な計画なのではないかと思います。
３７０戸もあると限定感がなくなるので、心理的にもマイナスだと思います。

第３に売れ残りからくる心理的要素です。「ヴィーナスは売れてない」との風評が立ち、６５４さんと同じ心理で、「何か理由があるのでは？」とか、「みんなが買わないので私も買わない」という心理がはたらいたのではないかと。

でも、実際は、完璧ではないですが、いいマンションだと思いますよ。

[656: 申し込み予定]

色々なマンションを検討しましたがヴィーナスに決めました！

新快速の停車駅というのも大きな決め手でした。また、スーパーがわりと近いこと。コンビニが近くにあればいいなかな？とも思いましたがあるとたまり場になりやすいのでなくても良かったかなと思っています。
小学校の雰囲気も良かったので生活環境はいいのではないかなと思います。
金融業の知り合いに聞いたらヴィーナスが滋賀県では一番売れてるとのこと。これから購入申し込みされる方も多いそうです。
実際モデルルームの見学も接客中ということで待つこともありました。
どんどん入居者さんが増えていくといいですね！

[658: 物件比較中さん]

石山は工業地区と聞いています。
煙がもうもうとしており、人が住むところではないという人もいます。
また、駅前はピンク系のお店もあると聞いております。

先日知り合いに聞きました。
（阪神間でいう、尼崎の様な所とのこと）

実際に石山（ビーナス）がそうなのかはわかりませんが、
工場が近くに有れば、風の向きによっては、臭気もするのかもしれません。

以前、高槻のマンションを見に行きましたが、近隣に工場があり、臭気がきつかったことが有ります。

一生住むことを想定して買うと考えると、
何を主軸と考えて、購入を検討するべきでしょうかね？
（環境、利便性、実家の近く等・・・。）

[659: 申込予定さん]

石山は確かに工場（東レさんやＮＥＣさんなど）はありますね。
ヴィーナスのあたりは商業地域と聞いています。
いわゆる工業地域の煙もくもくのイメージは感じないですね。

[661: 契約済みさん]

このマンションの決め手は、総合的にみてです。
新快速が止まる。徒歩圏内なのに線路沿いではない。
石山寺やびわこ、なぎさ公園に近い。そしてパルコ、西武に近い。
大津市（滋賀県）は元気と思う。考えるうちにこのマンションいいかもと。
大手だし、構造面の信頼ももちろんです。
教育面でも恵まれていて、大津市は公立において進学校が多いのもいいと思いました。
滋賀県には戸建が多いが、残念ながらやはり駅に近いところは少ないので、通勤を考えると
はずし、その一方マンションは、メンテ含め様々な点において、守られているのが
好きで決断にいたりました。

[662: 匿名さん]

みなさんいろいろお教えいただきありがとうございました。
マンションそのものは悪くなさそうですね。
あとは立地をどう考えるか、ということになるのかと思いました。
やはり、マンションは、付帯設備のメンテも重要なので、まずは全住戸が埋まってもらわなければなりませんね。
今となっては設定価格が高かった、という内容のご意見がありましたが、完売には値引きが行われるのでしょうね。

[663: 入居済み住民さん]

石山というより、滋賀県は工場多いですよ。
琵琶湖という豊富な水があって、工場に向いてるから。

けど、ヴィーナスと工場は関係ないですね。
付近は住宅街だし、煙とか全くないですよ。

実際に物件も建ってるわけだから、来て見て判断されるのが一番よろしいかと。

京都にも大阪にも住んだことがあるけど､石山が尼崎や京都の南区と一緒とは思ったことないなあ。
大津や草津あたりは京都や大阪に務めてる人か，滋賀に工場がある関係の大企業の社員さんが多くて､教育熱心だし､そんな変な人が住んでるイメージはないです。

滋賀って､京都や大阪みたいに地域によってブランドになってたり､住民さんの階層が分かれてたりということがあんまりなくて､住みいいところだと思います。

[664: 契約済みさん]

工場云々はマンションとは距離もあるし無関係でしょう。
663さんの言うとおり、来たらわかると思うのですが。
あるいはただのネガティブキャンペーンだったのかな？

新快速停車駅や幹線道路から近いけど、線路沿い道路沿いではない。
マンション周囲三方が静かな生活道路に囲まれている。
立地面ではかなり優秀かと思います。

[665: 物件比較中さん]

滋賀県は、一般に膳所高校、石山高校、東大津高校などが進学校といわれています。
大津市在住であれば、入れる枠が多いのは、昔も今も変わりないのでしょうか。
学区内と学区外の人数枠があったように思いますが。

[666: 匿名さん]

立地面での条件は、単に新快速駅が近くだから、だけでは決まらないと思います。
まず石山駅がどういう駅か。
駅からマンションまでの駅がどういう道か。
そういう事も非常に重要です。
学区、これも重要。
住まう人や通う公立学校の親の教育に対する関心度も非常に重要と思います。
「大津｣とひとくくりにはできないですね。

[667: 物件比較中さん]

最近滋賀県は大阪勤務の方が、近郊で住居を持てないため、
滋賀で住居を持つ方が増えてるそうですね。
そうなると、やはり、新快速が止まる駅が良いかもしれませんね。

私も大阪に勤務する者ですが、
滋賀県で住むなら、何処が良いのですかね？
ビーナスは、琵琶湖も近く、良い感じに思えるんですが・・・。

ただ、皆さんの意見を見ますと、
石山はいかがなものかと若干不安な点もあります。

実際に住まれてる方にお聞きしたいのですが、
駅までの通勤環境および、学校への通学環境とはいかがでしょうか？

[668: 購入検討中さん]

大津市のにおの浜界隈はおしゃれやしかっこいいと思う。琵琶湖ホールのオペラなんか最高。
やっぱり滋賀県はいいなと思う。
近くにあるのはいい環境。

[669: 近所をよく知る人]

何も問題はないと思いますよ。
ただ洒落た感じは、ないかもしれませんが。
いいとこですよ。

[670: 契約済みさん]

実家が滋賀県で高校も石山方面に通っていましたが、
普通にいいところだと思います。
そうですね、おしゃれ感にはかけているのは確かですが。
教育環境もいいし、私は石山がお気に入りです。

[671: 入居済み住民さん]

６６５さん

今は高校は全県区になっていて、例えば彦根の人でも大津の人でも平等に試験結果で膳所高に入れます。

６６７さん

滋賀県で大阪までの通勤圏ということであれば、私なら東海道線沿いで、草津くらいまでかなと思います。
その中で、現状販売中のマンションとしては、ヴィーナスとプラウドとシャリエがよいマンションだと思います。
あとは、何を重視するか、金額的に満足できるかだと思います。
もちろん、他のマンションもよいところはあるのでしょうけど、私はいろいろ見てこの３つで検討していました。

私はもともとシャリエの学区の出身ですが、この３つの学区でたいした差はないと思います。もちろん、荒れる世代みたいなのはそれぞれあったと聞いてはいますが。

駅のイメージとしても、ＪＲの駅ならどこが悪いとか良いとかいう話は全く聞かないし、自分も感じたことはないです。
滋賀の人は、おしゃれな服とか欲しければ、たいがい京都か大阪に買いにいくし、デートなんかもしかりです。
それが滋賀の発展をさまたげてる面はありますが、自然が近くていいところです。
だから日常生活をするうえで、石山がおしゃれでないことはあまり関係ないように思います。

[672: 物件比較中さん]

６６５です。
回答ありがとうございます。現在は全県区なのですね。

[673: 購入検討中さん]

ヴィーナスは、営業の方が親身で感じがよかった（行くまでは売りつけられるのかと恐る恐る）
行く前から南向きの部屋が、いいなと話していました。私たちは、日当たり重視派なので、それがあったのが〇。
実際見せてもらったら、邪魔する建物がないのがほんといいね～。と感動してしまい。
高い買い物なので、じっくり考えますが。

[674: 購入検討中さん]

ヴィーナスから駅までの経路で、車道と分離した歩道はありますか？歩道なしの路肩を歩かなければいけない、って言うことはないでしょうか。
子供が通学させるのに、安全性を確認したいと思いまして。

[675: 匿名さん]

>>674さん

私なら実際に自分で歩いて、調べますけどね。

[676: 物件比較中さん]

マンションと一戸建ての違い（マンションのメリット）ってなんでしょうね？
現在賃貸に住んでおりますが、
一戸建ても視野に入れております。
マンションだと、駐車場代、共益費等が永遠に支払わなければならいですよね。
このランニングコストが今後の生活面で厳しいような気もします。
その点、一戸建てにはそのランニングコストが個人で調整できるから、
良いのかなあとの思います。
また、上下の音問題とも気にしなくて良いのも良いかと思います。
ただし駅前すぐには建てれないのが現状かと思います。
駅前に住めるメリットを考えるとマンションですかね？
ビーナスは先日見に行きました。
大きくて立派ですが、少し間取りの大きい部屋を検討すると、
余裕で、一戸建てが建てれることがわかりました。
また、ローンシュミレーションしましたが、
一戸建ての方が生活面で楽になるような気がしまう。

悩ましいです。

[677: 匿名さん]

>>676さん

投稿するスレが違うのではないの？

ココでは嫌がらせとしかとられないと思うけど。

[678: 匿名さん]

674さん
大事な子供の事です、自分自身で確認しないと絶対に駄目でと思うます。人それぞれ安全性の感じ方が違いますから。私にも子供がいますが、他人任せの意見で何かあれば、絶対に後悔します。前向きに検討してるのであればですが・・・

[679: 契約済みさん]

マンションと戸建てでは、好き好きだとは思いますが、コスト面も含め、
マンションは、管理されている点、ごみ等の問題のわずらわしさが少ないかな。戸建では、当番制になっていたり
などがあったり、それも地域によると思いますが。自治会や役員も、マンション独自のものである点が、いいと思う。
それが好きな人嫌いな人など、ほんと個人がどう感じるかと思います。
私は、そのような点から、マンション派ですが。ヴィーナスは、日当たりもよいので、プライバシー感もあり
戸建もマンションもいろいろ見に行った私ですが、なかなかよいのではないかと思い決めました。

[680: ご近所さん]

100パーセント車道と分離した歩道で駅まで行くのは無理だったと思います。
ただ、ほとんど歩道のある道を通れますし、路肩を歩くっていってもあんまり交通量の多いとこじゃありませんけどね。
歩道のある道でも、信号ないところを横切らないといけなかったりするし、危険かどうかは子供の年齢にもよるし、その人の感覚ってのもあるし・・・
やっぱ他のスレでもあるように、自分で行って確かめないとね。

[682: 契約済み]

そうなんですか？
何かの著書に掲載されているのですか？
すでに契約したので住人さんと共に買って良かった大規模マンションにしていきたいと思います。

[683: 契約済みさん]

681さんへ又、訳をの分からないスレを書き込ましたね。その根拠はなんですか？

[685: ご近所]

角に赤いライト？それはマンションか一軒家かどちらでしょう？
そんな家ありましたっけ…
不審に思われるならギャラリーで聞いてみては？
私も自治会に問い合わせてみます。

[686: 物件比較中さん]

管理費等がかかることはどのマンションでもかかることは分っていることであって
それを払える人が入居すればよいのだと思います。
買ってはいけない人は、払えない人であって
良い大規模マンションは、住人がいろいろ考えて良いものに作っていくものだと思います。

[687: 入居済み住民さん]

ネガキャンだと思いますが、一応レスしときます。

６８４、６８５
ヴィーナスの西側の道を北側に行った角の社労士さんの家のことでしょう。
家が道路にでっぱっているので、大きな車に屋根をこすられないように屋根の縁に赤い点滅ランプをつけておられるのではないでしょうか。

路駐は、その角を曲がった北側私道のことですかね？
その道は協定でヴィーナスの人は通らないことになってたと思います。
私道だし、路駐は道路に面した住人さんたちの自由なのではないでしょうか。
とくに危険ということはないし、そのあたりで何か事件があったりしたということも聞いたことないですけどね。

マンションの販売戸数と入居率については既出ですが、最近（正月除く）も毎週末引越しがあります。
２月か３月には、いよいよ管理組合も立ち上がるそうです。

住民の皆さん、管理組合を盛り上げて、よいマンションにしていきましょう！

[688: 購入経験者さん]

検討者の皆さん、南草津あたりの書き込みも、恐らくこのスレ荒らし回っている他デベロッパの一斉ネガティブキャンペーンだと思います。心ない書き込みが多いですが、許してやりましょう。彼等も辛いのだから。

[689: 物件比較中さん]

地震とかのこわさを思うとやっぱり、構造がしっかりしていることが大切やなーとつくづく。
デザインとかももちろん大事だけど、その辺を、検討するにあたり見ていきたいと思う。
ヴィーナス、シャリエ、プラウドかな。

[690: 購入検討中さん]

ヴィーナス、プラウドを検討してますが、まだまだ高いです。シャリエはあせってきてる感があるのでもう少し様子見かな。プラウドは価格が現状のままなら検討しないです。ヴィーナスは、正直立地自体にあまり興味が無いです。資産価値も低そうに感じますが。プラウド・シャリエと比べて立地がイマイチ（ＪＲを使うんで）プラウドもその辺ではパスかな。と考えると本命はシャリエです。カラーセレクトも無償でしてくれるし、価格の相談もできますし、もう少しだけ様子を見てみます希望の価格になりそうに無ければ見送りですが。ところで、ヴィーナスのお勧めポイントはどこですか。

[691: 購入経験者さん]

シャリエって、もうほとんど出来上がってますよね。
それでもカラーセレクトってしてもらえるんですか？
普通はあり得ないと思うんですが・・・

[692: 匿名さん]

シャリエ、今は中を見せてもらえるらしいですよ。
眺望など気になる方はぜひ。

[693: 入居済み住民さん]

シャリエのカラーセレクトは、私が検討していたころ（半年以上前）に既にできませんでしたよ。
勘違いされているみたいですね。

シャリエのことはシャリエで書き込んで頂いた方がいいと思います。

なお、私がシャリエとの比較でヴィーナスを選んだ理由は、

①立地の静かさ（シャリエのJRの音とホームアナウンスの音は半端じゃなかった。）
②真南の向きであること（シャリエは南棟が実は南西向きで午前中は日があたらない。）
③眺望
④間取り、広さ、価格、天井高
⑤新快速停車駅（京都方面から南草津へ行く場合、新快速の乗り換えで６～１０分のロス。ヴィーナスなら待ってる間に家に着いちゃう。）

設備や共用施設はシャリエの方が良かったけど、私はそのあたりは捨ててヴィーナスにしました。
どの点を重視するかは人それぞれでしょうね。

[694: 購入検討中さん]

シャリエブランドは知らなかったが、気にしてみると、結構シャリエのマンションは滋賀京都多いと思いました。
東レなんですね、ヴィーナスも同じ東レだから迷うところですが。
私は住むからには、将来もリフォームが可能であったりというのに注目したいと思っています。
ＣＭでも価値住宅とかリノベーションいうフレーズを聞くけど建物自体が信頼できるものであれば、部屋の中身は、安心して替えられるので、骨組みのいいマンションは長年住むのにいいかなと。
ヴィーナスのいい点がそこだと思ってます。（リフォームしやすい）
シャリエへは行ってないですが、私自身、新快速の便利さの味を知ってしまっているので、ヴィーナス有力候補。

[695: 入居済み住民さん]

>>690さん
プラウド・シャリエと比べて立地がイマイチ（ＪＲを使うんで）？

ＪＲ使って大阪辺りに通勤するなら立地はヴィーナスが一番良いと思いますけど。

膳所、南草津に新快速が止まるようになれば別ですが、希薄だと思います。

[696: 契約済み]

私も交通の便を考えてヴィーナスにしました。
やはり新快速の停車駅は魅力的です。
膳所に住んでいましたが京都に行くには便利(本数は少ないが)でしたが大阪に行くには不便でした。個人的に乗り換えは実際面倒です。

余談ですがヴィーナスの住人さんはたいてい挨拶をされて気持ちよく感じました。

[698: 申し込み済み]

ようやくヴィーナスに決めました。子供

[699: 申し込み済み]

ようやくヴィーナスに決めました。子供がいるので教育環境などを重点的に考えて。小学校もすれてなくて子供らしいかなと思いました。塾、習い事の教室も徒歩圏内にたくさんあるのも良い点でした。大手進学塾も多いせいか通塾している子供さんが他の学区より多く、親御さんも教育熱心な方が多いと思いました。
中学に関しては公立だと徒歩で通学でき、滋賀県内の私学、京都の私学までもJRも京阪も駅が近いので通学しやすい環境ですし。選択肢が増えました。
春からが楽しみです。

[700: 入居済み住民さん]

>>697さん

北側のマンションは21年4月に工事開始の予定でしたが、まだ始まっていないですね。

いつかは建てるんでしょうけど、どうなるのだか？

購入検討さんは建つの前提に検討されたら良いと思います。

営業さんも建設予定と説明されています。

西大津のどこかの業者さんと比べ本当に安心できますよ。

[701: 匿名さん]

最近どうですか？
まだ余っておりますか？
４LDK検討中です！
値引き期待大ですよ！

[702: ご近所さん]

701さん、意味不明。何が言いたいの？

[703: マンコミュファンさん]

他業者の嫌がらせだね。

[704: 入居済み住民さん]

>>701さんみたいな投稿久しぶりですね。
基本的には無視なんですが、敢えて投稿します。

部屋はまだ100個戸近く残っているのかな？
多分、値引きも行われているのでしょう。
金銭的に考えれば今が買い時だったのかも知れませんが、
お金だけではないので私は購入して良かったと思っていますし、
今の生活に満足しています。
入居者が増えてきているの今、私としては完売してと言う気持ちより、
良い人が入居して欲しいと言う気持ちが強くなってきましたね。
住民として検討さんの等の前向きな質問には回答していきたいと思いますが、
チョット気になっているのは質問者のマナー。
誰に対して質問しているのか。
教えて下さいとか、お願いしますの言葉。
回答してもらったらお礼の言葉。
それくらいは必要だと思いますが。

[705: 匿名さん]

>誰に対して質問しているのか。
教えて下さいとか、お願いしますの言葉。

デベに聞いているのでしょう。営業も見ているのだから。
それ以外の人間が知るわけ無いもの。

[706: 契約済みさん]

完売はしたに越したことないとないと思いますが、戸数の多さからして
普通だと思います。
私は、このマンションは素敵だと思うので、多少の時間はかかるかもしれませんが
完売すると思います。営業さんもそんな焦っておられず、良さを伝えて、買おうと思っている人に
買ってもらおうと思ってはる感じが伝わってきたので、その点安心しています。

[707: 匿名さん]

>>705
意味不明だけど、
この掲示板で、デベ、営業に質問して、
回答もらえると思っている面白い人もいてるんですね。

[709: 買い換え検討中]

時世の関係でビーナスに限らずなかなか家を買う踏ん切りのつく人が少ないと推測。
なので結果的に買い手強しになっているんでしょうか。
売り手、買い手、世間よしとうまくいくといいですが。

[710: 入居済み住民さん]

ホントに見てるなら入居率３割４割でないのはわかってるでしょうに。
そこまで暗いわけじゃないよ。

まあ、煽っておいて自分の物件の価格下落までヴィーナスのせいにするコメントって、真逆のこと言ってるし、嫌がらせで言ってるんでしょうけどね。

入居者としては、短期で売る気はないので、営業の人には大きな値引きせずに地道に売っていって欲しいと思います。
管理費と修繕積立金を売主が永年負担してくれるんだから、よその物件みたいに焦って売って欲しいという気持ちは全くないですね。

[711: 物件比較中さん]

時間かけて売るって事は無いんじゃない？
隣の土地にヴィーナス２を建てるって聞いてるので
デベとしては、放置しておく事は無いと思うし。

で、他のデベに売却したりなんかしたら、
今の価格で苦戦してるわけだから、ヴィーナスよりよっぽど安い価格で販売とかしたりして。

[712: 申込予定さん]

ヴィーナス２の予定は、今のところ未定と聞いています。
建つとしても当分はないようにです。

[713: 入居済み住民さん]

>>711
そんなことはしないでしょう。
長期的に見てそんなことすると信用無くして、
後のマンションの販売に響きますから。
資金繰りに困っているなら判りませんが、
此処の土地は元々東レが所有していたもの、
少なくとも３分の２は売れていますから、
資金の回収はそこそこできているはず。
そんなにあせる必要は無いと思いますよ。
ただ、あんまり時間かけて売るって事も考えていないとは思いますがね。

[714: 申し込み済み]

来月あたりの引越しになりそうなんですが、引越しの挨拶はどうされていますか？
上下両隣でいいのか、フロア全戸(南棟のフロアのみ)にした方がいいですか？
ちなみに挨拶の品はどのような品がいいでしょうか。
アドバイスよろしくお願いいたします。

[715: 入居済み住民さん]

710です。
ゆっくり売って欲しいというのは，あくまで希望です。
他の大手デベに知り合いがいますが、今後２年ほど置いておいて、値段が回復する見込みがあるならゆっくり売ることも考えるらしいですが、今はそれが見込めないので値引きしても売らざるを得ない（当然赤字）と言ってました。

また、新築事業についても、実際は、マンション事業部の仕事をつくる必要があるので全てのマンション事業をストップしたりするのは難しいらしいです。予算がついているならなおさらです。
だから北側棟もいつかは着工されるでしょう。

ただ、景気の回復が見込めないし、ヴィーナスの販売も残ってることからすれば、しばらくはないでしょうし、上記の理由から、他デベに土地を売ったりするのは、もっと非現実的ですね。

東レだと、大阪のセントプレイスシティなんかが参考になるかもしれませんが、後発の棟の値段を極端に落としたりすることはなさそうです。あくまで推測ですけどね。

[716: 入居済み住民さん]

714さん

引越しのあいさつは、タオルとか持っていくのが多いようです。
後は主観的な意見になりますけど、挨拶は両隣くらいでいいように思います。
両隣が未入居の場合困りますが（笑）、その場合でもあまり離れた部屋まで挨拶に行くのは負担になりますし、いいのではないでしょうか。
上下は、いろいろ意見はあるようですが、通常の生活をするうえではあまり接点がないですし、少なくとも私は今までのマンションでも行ったことも、来られたこともなかったです。

[717: 申し込み済み]

716さん
ありがとうございます！
やはり日用品などがいいですよね。小さい子がいてご迷惑おかけすることがあるかもしれないので階下にはご挨拶したいと思います。
フロアにはどのくらい入居されているかわからないので両隣にしておきます。
アドバイス参考になりました。

[719: 匿名さん]

食品ならフレスコ、現在建設中のマツヤスーパー（美崎町）、業務スーパー（同）でしょうか。

[721: 入居済み住民さん]

石山の平和堂の移転については既出ですが、まとめると、
①もともと建替えのため移転計画がある。
②売上げが伸びているので、計画変更？
③移転先は、三洋の工場跡地
④移転するとしても２、３年先


あと、噂としては、建替え予定地の土壌汚染が問題になってるというのもあります。
とりあえず、２、３年は大丈夫だけどその後は不確定ってところでしょうか。

石山はここ数年で１５００戸分のマンションが建ってるようなので、平和堂がいなくなってもどっかのスーパーが進出してくるというのが私の希望的観測です。

[722: 匿名さん]

石山の町並みって昔のお店なんかが裏通りにあったりして
人情味あふれるいい町ですよね。

[723: 申込予定さん]

ですね
良くも悪くも地方の田舎町（ど田舎じゃないｗ）に風情を感じるか
再開発されたマンションが立ち並ぶ街並みに価値を見出すかで
この物件に対する評価が大きく変わるんじゃないかな？
一部は別荘目的で買われた方もいらっしゃるようで
あるとこにはあるんだなあとｗ

[724: 匿名さん]

この物件を別荘に、ですか・・・あらゆる意味で変わった人がいるとしか思えません。
きっと個人的にこの地に係累がいるとか、特殊な理由があるとしか思えません。

[725: 入居済み住民さん]

別荘ってそんなにおかしいですかね。
眺望がよくて、大浴場もあるし、瀬田川花火が間近で見られる。
それなりの理由があると思いますけど。

もっとも、私なら、日当たりとか眺望の変化、余裕のある造りとか、静かな環境とか、ここの良さはきっちり住んだ方がよくわかるので、生活の本拠として購入されるのが一番だとは思いますけどね。

[726: 滋賀県住民さん]

琵琶湖周辺のマンションをリゾートマンションとしてセカンドとして
持つ人は、昔からいはるので、おかしいとは思わないけれど、ここのヴィーナスは、私も
日常生活向きだと思います。
大津や草津へは、大阪方面からの富裕層も移転してきていると聞きます。
大阪・京都の人からすれば、滋賀はなかなか熱いようです。
ずーと昔から住んでいる者にとっては、田舎のイメージを持っているので時代やな～（笑）と思いますが・・。
ですが、良いことだと思います。不況不況といわれていますが、滋賀県の発展を願っています。

[727: 匿名さん]

別荘という訳ではないのですが、現在は市内の別のマンションに生活の拠点を置きつつ時々寝泊りしています。
新しいマンションというのは設備も充実していてとても住みやすいと感じています。いずれはヴィーナスを拠点にしようと思っています。
行き来する中で気付いたことですがヴィーナスのフローリングがとても冷たく感じます。主に住んでいるマンションはペアガラスでもなく床暖房なしのフローリングですが、直に触れて冷たいと感じたことは一度もありません。因みに高層階です。ヴィーナスは低層階です。24時間換気の換気口は閉じています。冷たく感じるというのは、靴下一枚で冷たさが足裏に伝わり３枚重ねで我慢できる程度。（感じ方には個人差があるものですが、寒い日は実際そうして過ごしています。スリッパは用意していないので）
年末年始休暇明けのオフィスビルが芯から冷えてなかなか暖かくならない感じと似ています。このあたりは低層階であることが原因？　あるいは入居者が少なく築熱がされていないから？　あるいはこれが普通で冷たくないのが特別？　（素直な疑問として投稿しています。ネガティブキャンペーンのつもりはありませんのでよろしく）

[728: 購入経験者さん]

７２７さん
ビーナスの部屋の向きは、どちらでしょうか？
南、西と北ではかなり温度差がありますよね。
現在もマンション住まいで、南の部屋と北の部屋では、ここまで？というくらい差を感じています。
フローリングでそのような差はあるのか、私も気になりますが。

[729: 入居済み住民さん]

７２７さん

私の場合、以前のマンションは床暖があったので比較できないですが、実家の木のフローリング（ソフトでないやつ）よりは暖かく感じますし、南側ですが、昼間は特に暖かいです。

何日間か空けて帰ってきたときとかは、さすがに冷たいですが、よそと比べてどうかといわれると比較できないのでよくわかりません。

ただ、７２７さんの使用状況から推測すると、フローリングの問題というよりは、生活の本拠とされてるマンションは、生活しているため普段から部屋の熱を床が蓄えてて、ときどき来るヴィーナスは、普段使ってないので部屋の熱そのものがないという差なのではないでしょうか。

いずれにしても、スリッパ買うと解決できるのでは…

あと、２４時間換気は、換気口をふさがなくても、換気の弱と標準を切り替えるボタンの長押しで完全に止めることができますよ。

ただし、新築マンションの場合、コンクリートが完全には乾いてないらしいので、２年間くらいはあまり換気を切らない方がいいらしいです。

[730: 入居済み住民さん]

>>727さん
直に触れてというのは裸足ですか？
フローリングって冬に裸足で歩いて暖かいって話は私は初めてです。
南向きの昼とかだったら判りますけど、
夜、暖房入れていない部屋に帰って裸足で歩いたら確かに冷たいですけど、
靴下3枚ってことは無いですね。
1枚履いていれば大丈夫です。
個人差有りますからなんともいえませんが。

[731: 入居済み住民さん]

>>727
訊ねておいて音沙汰なし
本当に
「素直な疑問として投稿しています。ネガティブキャンペーンのつもりはありませんのでよろしくなの？」

[732: マンコミュファンさん]

忙しいだけじゃないの。

[733: 入居済み住民さん]

729です。

731さん、皆さんいろんな事情もあるのだろうし、ゆっくりいきましょう！

ヴィーナスは天井が高かったりするので、見た目に寒い感じがするのかもしれないですね。
まあ、床暖がない分寒いのは事実です。
人にもよると思いますが、私は床暖は欲しかったです。

ただ、南側は、晴れの日の日中は今の時期でも暖房しなくても暖かいです。
真南でさえぎるものがなくて、窓がめっちゃ大きいのは、こんなにいいものとは思ってませんでした。

[734: 匿名さん]

272です。ご無沙汰して失礼しました。

いろいろご意見ありがとうございました。
日当たりはよくありません。しかし室温が20度くらいのときでも床は冷たいと感じます。
築熱の問題が一番でしょう。
スリッパもよいのですが、タイルカーペットを敷きました。全て自分でやりました。50×50cmのを置いて、半端な部分をカットするだけなので、廊下も含め全室やりましたが、半日でできました。
オフィスなどで使われているもので安っぽいですが、薄手の割に断熱効果絶大です。メンテナンスも楽だし、オマケにフローリングの保護にもなります。
投稿してからいろいろ考えてみたのですが、家庭で使う電気ガスなどのエネルギーの多くは熱で、それらは最終的に室外に放出されるとしても、一旦は建物に溜まるとした場合、使っているエネルギーからいって馬鹿にならない量ですよね。我が家の場合はガス代で月10,000円でした。因みにビーナスの1月分で1000円でした。（お風呂を使ってないので、炊事周りだけ）　これが10,000円になれば、加えて周りのお部屋が入居され同様の状態になれば、今住んでいるマンションの比較対照になるということなのでしょう。

それと、すみません。頻繁にアクセスできません。（ヴィーナスにインターネット環境を移すために先立って自宅のを解約しましたので）　ご無沙汰した際にはご容赦を。

[735: 物件比較中さん]

新築を買って「タイルカーペットを敷きました。全て自分でやりました。｣ですか。
泣けてきますね。正直な感想です。

[736: 匿名さん]

（ヴィーナスにインターネット環境を移すために先立って自宅のを解約しましたので）　
ご無沙汰した際にはご容赦を。
時々しか泊まらないマンションにインターネット移して、スリッパも買わない。
何か変？

[737: 匿名]

別にどうでもいいけど。