大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

[物件比較中さん]

ようやく大津市石山の大規模物件（376戸）のHPが公開されましたね。

供給過剰気味？の地区ですが、駅近、大規模物件ということで
何かと話題になりそうです。情報交換しましょう。

[641: 匿名さん]

本当の住人じゃないからだよ

[642: 入居済み住民さん]

６３８さん

６２センチ四方です。
あなたの部屋と広さが違う部屋ですが、たぶん同じだと思います。

契約特典でジョーシンかどこかの割引券もらえますよ。


除夜の鐘がすぐ近くで鳴っていて心が洗われます。

[643: 入居予定さん]

642さん

また別のものです。
うちは東芝のドラム式を使ってるのでそれを使う予定ですが
かなり小さいのでおけるかどうか冷や汗ものです(^_^;)
寸法的にはいけるはずなんですが余裕がないって感じで(-"-)

[644: 住民]

あけましておめでとうございます！
温浴施設で身体がホカホカになって、除夜の鐘を聞きながらこのマンションで初めての年越しを迎えました。
うちはシャープのドラム式を置いてますがサイズはギリギリです(^o^;
でも生活に不便はないですょ(^m^)

[645: 入居予定さん]

644さん

ありがとうございます。
大丈夫ですよね～。ちょっとゆれたら戸や壁にあたらないかドキドキものです(^_^;)

[646: 申し込み予定]

あけましておめでとうございます！

638です。

642さん、ご丁寧にお返事ありがとうございます！
早速、電化製品を見に行って来ようと思います。
除夜の鐘も聞こえるんですか〜本当に環境も良さそうですね。

ギャラリーが開いたら申し込みしてきます。
皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

[647: 入居予定]

こんばんは！
入居済みの方にお聞きしたいのですがフロアコーティングはされましたか？
やっぱりした方がキレイなんですよね？
値段もピンきりなので悩んでいます。
アドバイスよろしくお願いします！

[648: 物件比較中さん]

さあ、年も明けたし、そろそろ本格的に
検討します。

他のマンションの内容を拝見すると、
マナーを守れない住人が多々いるようですが、
このマンションはそのような情報がないみたいなので、
良い方たちが多々居られるんだと感じております。

やはり、出来たマンションを検討するのが、良いですね・・・。

[649: 入居予定]

647です。
度々すみません！
トイレットペーパーホルダーは取り付け可能でしょうか？

[650: 入居住民です]

取付可能ですよ 問題ありません。私の部屋もすでに取り付け済みですそれからフロアーコーティングの件ですが私は入居する前にオプション内覧会がありましてそこに入っている業者にしてもらいました 私もフロアーコーティングはしておいた方がよいという知識はありましたが、結構いい値段だったので使う頻度の高い廊下とリビング、キッチンだけにしました世間にはいろんな業者があり施工金額もまちまちですが、判断材料として信用のおける業者それと余りにも安い金額で施工する業者それは避けた方がよいと思います参考までに。

[651: 入居予定]

650さん
ご丁寧にアドバイスありがとうございます！
フロアコーティングはUVコーティングなど高価なものもあるので思案中ですがリビングだけでもコーティングはしようと思います。
安ければいいってものではないんですね。
住人さんのアドバイスは大変参考になります。
またよろしくお願いいたします。

[652: 匿名さん]

このマンションは、デベはそこそこ、構造もSRC、付帯設備も結構あり快適そう、大規模で良さそうですが、結構売れ残っているようなことを聞きます。
石山の立地が悪いのでしょうか。駅からマンションまでの道、物騒とかあるのでしょうか。

[653: 入居済み住民さん]

昔から南草津に住んでいて、高校時代は石山を経由して通ってたりしたけど、石山が地域として悪いなんて話はきかなかったし、友人もいっぱい住んでたけど、不良とかじゃなかったし、なんで石山の立地が悪いとか言う人がいるのかよくわからないです。

このマンションへの道は、昔ながらの住宅街を通るから、細いし、夜は暗めだけど、特に治安が悪いとか聞かないし、住宅街だから、それなりに人の目もあると思うし、問題ないと思ってます。

まあ、県外から来る人からすれば、におの浜付近とか南草津駅前に比べて洒落てないと思うだろうし、それは事実だけど、住環境としてはよいところですよ。

交通の便は、滋賀ではかなりいい方です。

売れ残ってると言ってもそれはそもそもの規模と値段と時勢の問題で、単純に売れた戸数で言えば、２７０戸くらい売れてるみたいなので、そんなに悪い数字ではないと思います。

[654: 匿名さん]

>>653さん
詳しくご教示いただきありがとうございます。
石山の立地が悪いとわたしが決め付けているわけではないので、ご了承ください。ただ、270戸売れているということは現在でも100戸売れ残っているということでしょうから、よさ下名マンションなのになぜかな、もしかして立地に問題でもあるのかな、と思って尋ねた次第。
たしかに、一昨年末からの急な不況は完全に逆風でしたね。

[655: 入居済み住民さん]

６５４さん

６５３です。
私なりに売れ残ってる理由は考えてみました。
私自身購入検討のときも実際住んでからもいいマンションだと思うので、何故残ってるのかと。

まず、第１としては、時勢が悪い中で、やはり価格設帯が高いのかなと思います。これは、マンションの条件に照らして高いという意味ではないです。
前に書き込みがありましたが、マンションの価格が全国的に高騰した中で、この物件の価格もその水準で設定されてるのだと思います。
このマンションが大阪や京都なら、それでも買う人は多いと思いますが、滋賀では、４、５千万出せば一戸建てが買えます。駅に近いという条件は得難いですが、やはり、住居に４、５千万出せる人で滋賀に住むという人なら、一戸建てがまず選択肢に上がるのではないでしょうか。
そうだとすれば、滋賀のマンションに住む人のニーズと価格帯がちょっとずれてるのかなと思います。
実際、今でも２０００万円切るくらいの物件には、客が殺到してるみたいです。

第２に大津という町の規模に不釣り合いな物件の規模です。
人口３０万人程度の都市なので、この物件だけで１２００人程度の人を集めるというのは、かなり強気な計画なのではないかと思います。
３７０戸もあると限定感がなくなるので、心理的にもマイナスだと思います。

第３に売れ残りからくる心理的要素です。「ヴィーナスは売れてない」との風評が立ち、６５４さんと同じ心理で、「何か理由があるのでは？」とか、「みんなが買わないので私も買わない」という心理がはたらいたのではないかと。

でも、実際は、完璧ではないですが、いいマンションだと思いますよ。

[656: 申し込み予定]

色々なマンションを検討しましたがヴィーナスに決めました！

新快速の停車駅というのも大きな決め手でした。また、スーパーがわりと近いこと。コンビニが近くにあればいいなかな？とも思いましたがあるとたまり場になりやすいのでなくても良かったかなと思っています。
小学校の雰囲気も良かったので生活環境はいいのではないかなと思います。
金融業の知り合いに聞いたらヴィーナスが滋賀県では一番売れてるとのこと。これから購入申し込みされる方も多いそうです。
実際モデルルームの見学も接客中ということで待つこともありました。
どんどん入居者さんが増えていくといいですね！

[658: 物件比較中さん]

石山は工業地区と聞いています。
煙がもうもうとしており、人が住むところではないという人もいます。
また、駅前はピンク系のお店もあると聞いております。

先日知り合いに聞きました。
（阪神間でいう、尼崎の様な所とのこと）

実際に石山（ビーナス）がそうなのかはわかりませんが、
工場が近くに有れば、風の向きによっては、臭気もするのかもしれません。

以前、高槻のマンションを見に行きましたが、近隣に工場があり、臭気がきつかったことが有ります。

一生住むことを想定して買うと考えると、
何を主軸と考えて、購入を検討するべきでしょうかね？
（環境、利便性、実家の近く等・・・。）

[659: 申込予定さん]

石山は確かに工場（東レさんやＮＥＣさんなど）はありますね。
ヴィーナスのあたりは商業地域と聞いています。
いわゆる工業地域の煙もくもくのイメージは感じないですね。