大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

[物件比較中さん]

ようやく大津市石山の大規模物件（376戸）のHPが公開されましたね。

供給過剰気味？の地区ですが、駅近、大規模物件ということで
何かと話題になりそうです。情報交換しましょう。

[626: 申し込み予定]

622です

不安要素はまず資金面が大きかったです。
これはあらゆる支払いプランの提示や間取りの多さでクリアできました。
その他は防犯、交通の便、生活環境、管理組合などがありました。
確かに売れ残っていることも不安要素ではありました。
しかしギャラリーで購入申し込みを進めている方が思っていた以上に多かったことで徐々に売れているんだと実感しました。

実際にお部屋を見れたことも不安解消のプラス材料になりました。

[627: 物件比較中さん]

６２２さん

　ご丁寧にありがとうございました。
私も、前向きに検討します。

[628: 物件比較中さん]

現在小学校低学年の子供がいますが、
通学は集団登校しているのでしょうか？
ちなみに、現在何名程度の小学生がいるのでしょうか？

[629: 購入検討中]

わかる範囲でですが…

晴嵐小学校でしたら集団登校はありません。

近隣のマンションでは低学年のお子さんは高学年のお子さんに連れて行ってもらうみたいです。

ヴィーナスでも小学生は多いみたいです。

[630: 物件比較中さん]

中古で出ていたお部屋は売れてしまったようですね。

新築同様で随分お安くなっていたようなので、
今、売れ残っているお部屋もお安くなるのでしょうか？
ここの物件が欲しいのですが、家計的にあのくらいの金額に
ならないと無理だと思うのです。

どなたかご存知の方いませんか？

[631: 入居済み住民さん]

>>630さん
又意味の判らない？チョット怪しい書き込みだな。

安くて良かったんなら中古の部屋買えば良かったのに。

物件比較中と言うのはチラシ並べてみているだけですか？
ココの物件予算内で欲しいならギャラリーに行って、
営業と交渉すれば。
モデルルームなら手ごろな値段で販売しているよ。

人に聞く前に自分で行動おこして努力すればと思うのは、
俺だけかな？

[632: 匿名さん]

このマンション掲示板ではどの板でも、モデルルームで聞けばいいことをわざわざ、わざとらしく聞いてくる。あたかも本当に検討してるかのように。こんな掲示板で正しい販売情報が入手できるわけがない。

[633: 匿名さん]

何だかここの住人さんは少し都合の悪い事を書き込まれるとすぐに噛みつきますね。
何だか怖い。
630さんはギャラリーに足を運ばずにここの掲示板なら気軽に情報を得られるかな？と思っただけに感じますが。

[634: 入居済み住民さん]

６３３

６３１さんとは別の住人だけど、ひとこと。

中古の話をこの掲示板で知って追ってたとすれば、その間に何回も値引きの話が出てる。
改めて聞く話ではないでしょ。
すでにもっと手軽に情報が得られてるんだからね。


有益な情報を交換したいと思ってる人もたくさんいるし、購入を真剣に考えてる人も住んでる人にしかわからないような情報をここで得られればと思ってるわけだから、できれば荒しみたいな人がこの掲示板から消えて欲しいと思うのは当然のことだと思うけどね。

ということで、あえて住人として不満点をあげると、
①東棟と南棟の間をつないでる廊下のところがチャちくて、雨も降り込んでくるから恐い。
②駅からの道は、ちょっと暗い。
③駐車場の幅がちょっと狭い。
④今は、空きの駐車場を来客用として開放してるけど、これがいっぱいになって２台だけになると明らかに少ない。
⑤熱いお湯が出るのに少し時間がかかる気がする。
⑥他府県から来るとゴミの仕分けが面倒（これはこの物件に限らず大津市全般として）。

あと、値段や資産価値、町並みなんかをどう評価するかは人それぞれかなと思います。
駐車場の埋まり具合をみると日に日に埋まっていってるので、入居率も上がってきてることは間違いないです。

この物件は完成物件なので、資産価値とか机上の空論で物件を選ばずとも、実際に見て、善し悪しの判断ができます。音なんかも実際に聞くことができる。
本気で検討対象に入っているなら、一度足を運ばれることをお勧めします。

[635: 入居予定さん]

空き駐車場が来客用に開放されてるんですね。
参考になりました。
確かに駐車場の幅がせまいと私も思います。

[636: 入居済み住民さん]

「都合の悪いこと」と言うフレーズ時々出てきますね、好きなんですね６３３さん。

[637: 滋賀で検討中]

温泉施設の現在の利用状況はどんな感じでしょうか？環境としては気に入っています。

[638: 申し込み予定]

75typeのお部屋を申し込み予定です。
ギャラリーが休みなものでここで質問させていただきます。
電化製品をこのお正月休みに見に行きたいのですが洗濯パンの寸法はわかりますでしょうか？
ドラム式を置きたいのですが入りますか？

ご多忙中ですがよろしくお願いします！

[639: 匿名]

ここの住人さんはちょっとした批判や売れ残りの書き込みではすぐに反応するのに637や638の質問には一切無視なんですね。
住人さんの真価が問われますね。

[640: 匿名さん]

確かに…。

[641: 匿名さん]

本当の住人じゃないからだよ

[642: 入居済み住民さん]

６３８さん

６２センチ四方です。
あなたの部屋と広さが違う部屋ですが、たぶん同じだと思います。

契約特典でジョーシンかどこかの割引券もらえますよ。


除夜の鐘がすぐ近くで鳴っていて心が洗われます。

[643: 入居予定さん]

642さん

また別のものです。
うちは東芝のドラム式を使ってるのでそれを使う予定ですが
かなり小さいのでおけるかどうか冷や汗ものです(^_^;)
寸法的にはいけるはずなんですが余裕がないって感じで(-"-)

[644: 住民]

あけましておめでとうございます！
温浴施設で身体がホカホカになって、除夜の鐘を聞きながらこのマンションで初めての年越しを迎えました。
うちはシャープのドラム式を置いてますがサイズはギリギリです(^o^;
でも生活に不便はないですょ(^m^)

[645: 入居予定さん]

644さん

ありがとうございます。
大丈夫ですよね～。ちょっとゆれたら戸や壁にあたらないかドキドキものです(^_^;)

[646: 申し込み予定]

あけましておめでとうございます！

638です。

642さん、ご丁寧にお返事ありがとうございます！
早速、電化製品を見に行って来ようと思います。
除夜の鐘も聞こえるんですか〜本当に環境も良さそうですね。

ギャラリーが開いたら申し込みしてきます。
皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

[647: 入居予定]

こんばんは！
入居済みの方にお聞きしたいのですがフロアコーティングはされましたか？
やっぱりした方がキレイなんですよね？
値段もピンきりなので悩んでいます。
アドバイスよろしくお願いします！

[648: 物件比較中さん]

さあ、年も明けたし、そろそろ本格的に
検討します。

他のマンションの内容を拝見すると、
マナーを守れない住人が多々いるようですが、
このマンションはそのような情報がないみたいなので、
良い方たちが多々居られるんだと感じております。

やはり、出来たマンションを検討するのが、良いですね・・・。

[649: 入居予定]

647です。
度々すみません！
トイレットペーパーホルダーは取り付け可能でしょうか？

[650: 入居住民です]

取付可能ですよ 問題ありません。私の部屋もすでに取り付け済みですそれからフロアーコーティングの件ですが私は入居する前にオプション内覧会がありましてそこに入っている業者にしてもらいました 私もフロアーコーティングはしておいた方がよいという知識はありましたが、結構いい値段だったので使う頻度の高い廊下とリビング、キッチンだけにしました世間にはいろんな業者があり施工金額もまちまちですが、判断材料として信用のおける業者それと余りにも安い金額で施工する業者それは避けた方がよいと思います参考までに。

[651: 入居予定]

650さん
ご丁寧にアドバイスありがとうございます！
フロアコーティングはUVコーティングなど高価なものもあるので思案中ですがリビングだけでもコーティングはしようと思います。
安ければいいってものではないんですね。
住人さんのアドバイスは大変参考になります。
またよろしくお願いいたします。

[652: 匿名さん]

このマンションは、デベはそこそこ、構造もSRC、付帯設備も結構あり快適そう、大規模で良さそうですが、結構売れ残っているようなことを聞きます。
石山の立地が悪いのでしょうか。駅からマンションまでの道、物騒とかあるのでしょうか。

[653: 入居済み住民さん]

昔から南草津に住んでいて、高校時代は石山を経由して通ってたりしたけど、石山が地域として悪いなんて話はきかなかったし、友人もいっぱい住んでたけど、不良とかじゃなかったし、なんで石山の立地が悪いとか言う人がいるのかよくわからないです。

このマンションへの道は、昔ながらの住宅街を通るから、細いし、夜は暗めだけど、特に治安が悪いとか聞かないし、住宅街だから、それなりに人の目もあると思うし、問題ないと思ってます。

まあ、県外から来る人からすれば、におの浜付近とか南草津駅前に比べて洒落てないと思うだろうし、それは事実だけど、住環境としてはよいところですよ。

交通の便は、滋賀ではかなりいい方です。

売れ残ってると言ってもそれはそもそもの規模と値段と時勢の問題で、単純に売れた戸数で言えば、２７０戸くらい売れてるみたいなので、そんなに悪い数字ではないと思います。

[654: 匿名さん]

>>653さん
詳しくご教示いただきありがとうございます。
石山の立地が悪いとわたしが決め付けているわけではないので、ご了承ください。ただ、270戸売れているということは現在でも100戸売れ残っているということでしょうから、よさ下名マンションなのになぜかな、もしかして立地に問題でもあるのかな、と思って尋ねた次第。
たしかに、一昨年末からの急な不況は完全に逆風でしたね。

[655: 入居済み住民さん]

６５４さん

６５３です。
私なりに売れ残ってる理由は考えてみました。
私自身購入検討のときも実際住んでからもいいマンションだと思うので、何故残ってるのかと。

まず、第１としては、時勢が悪い中で、やはり価格設帯が高いのかなと思います。これは、マンションの条件に照らして高いという意味ではないです。
前に書き込みがありましたが、マンションの価格が全国的に高騰した中で、この物件の価格もその水準で設定されてるのだと思います。
このマンションが大阪や京都なら、それでも買う人は多いと思いますが、滋賀では、４、５千万出せば一戸建てが買えます。駅に近いという条件は得難いですが、やはり、住居に４、５千万出せる人で滋賀に住むという人なら、一戸建てがまず選択肢に上がるのではないでしょうか。
そうだとすれば、滋賀のマンションに住む人のニーズと価格帯がちょっとずれてるのかなと思います。
実際、今でも２０００万円切るくらいの物件には、客が殺到してるみたいです。

第２に大津という町の規模に不釣り合いな物件の規模です。
人口３０万人程度の都市なので、この物件だけで１２００人程度の人を集めるというのは、かなり強気な計画なのではないかと思います。
３７０戸もあると限定感がなくなるので、心理的にもマイナスだと思います。

第３に売れ残りからくる心理的要素です。「ヴィーナスは売れてない」との風評が立ち、６５４さんと同じ心理で、「何か理由があるのでは？」とか、「みんなが買わないので私も買わない」という心理がはたらいたのではないかと。

でも、実際は、完璧ではないですが、いいマンションだと思いますよ。

[656: 申し込み予定]

色々なマンションを検討しましたがヴィーナスに決めました！

新快速の停車駅というのも大きな決め手でした。また、スーパーがわりと近いこと。コンビニが近くにあればいいなかな？とも思いましたがあるとたまり場になりやすいのでなくても良かったかなと思っています。
小学校の雰囲気も良かったので生活環境はいいのではないかなと思います。
金融業の知り合いに聞いたらヴィーナスが滋賀県では一番売れてるとのこと。これから購入申し込みされる方も多いそうです。
実際モデルルームの見学も接客中ということで待つこともありました。
どんどん入居者さんが増えていくといいですね！

[658: 物件比較中さん]

石山は工業地区と聞いています。
煙がもうもうとしており、人が住むところではないという人もいます。
また、駅前はピンク系のお店もあると聞いております。

先日知り合いに聞きました。
（阪神間でいう、尼崎の様な所とのこと）

実際に石山（ビーナス）がそうなのかはわかりませんが、
工場が近くに有れば、風の向きによっては、臭気もするのかもしれません。

以前、高槻のマンションを見に行きましたが、近隣に工場があり、臭気がきつかったことが有ります。

一生住むことを想定して買うと考えると、
何を主軸と考えて、購入を検討するべきでしょうかね？
（環境、利便性、実家の近く等・・・。）

[659: 申込予定さん]

石山は確かに工場（東レさんやＮＥＣさんなど）はありますね。
ヴィーナスのあたりは商業地域と聞いています。
いわゆる工業地域の煙もくもくのイメージは感じないですね。

[661: 契約済みさん]

このマンションの決め手は、総合的にみてです。
新快速が止まる。徒歩圏内なのに線路沿いではない。
石山寺やびわこ、なぎさ公園に近い。そしてパルコ、西武に近い。
大津市（滋賀県）は元気と思う。考えるうちにこのマンションいいかもと。
大手だし、構造面の信頼ももちろんです。
教育面でも恵まれていて、大津市は公立において進学校が多いのもいいと思いました。
滋賀県には戸建が多いが、残念ながらやはり駅に近いところは少ないので、通勤を考えると
はずし、その一方マンションは、メンテ含め様々な点において、守られているのが
好きで決断にいたりました。

[662: 匿名さん]

みなさんいろいろお教えいただきありがとうございました。
マンションそのものは悪くなさそうですね。
あとは立地をどう考えるか、ということになるのかと思いました。
やはり、マンションは、付帯設備のメンテも重要なので、まずは全住戸が埋まってもらわなければなりませんね。
今となっては設定価格が高かった、という内容のご意見がありましたが、完売には値引きが行われるのでしょうね。

[663: 入居済み住民さん]

石山というより、滋賀県は工場多いですよ。
琵琶湖という豊富な水があって、工場に向いてるから。

けど、ヴィーナスと工場は関係ないですね。
付近は住宅街だし、煙とか全くないですよ。

実際に物件も建ってるわけだから、来て見て判断されるのが一番よろしいかと。

京都にも大阪にも住んだことがあるけど､石山が尼崎や京都の南区と一緒とは思ったことないなあ。
大津や草津あたりは京都や大阪に務めてる人か，滋賀に工場がある関係の大企業の社員さんが多くて､教育熱心だし､そんな変な人が住んでるイメージはないです。

滋賀って､京都や大阪みたいに地域によってブランドになってたり､住民さんの階層が分かれてたりということがあんまりなくて､住みいいところだと思います。

[664: 契約済みさん]

工場云々はマンションとは距離もあるし無関係でしょう。
663さんの言うとおり、来たらわかると思うのですが。
あるいはただのネガティブキャンペーンだったのかな？

新快速停車駅や幹線道路から近いけど、線路沿い道路沿いではない。
マンション周囲三方が静かな生活道路に囲まれている。
立地面ではかなり優秀かと思います。

[665: 物件比較中さん]

滋賀県は、一般に膳所高校、石山高校、東大津高校などが進学校といわれています。
大津市在住であれば、入れる枠が多いのは、昔も今も変わりないのでしょうか。
学区内と学区外の人数枠があったように思いますが。

[666: 匿名さん]

立地面での条件は、単に新快速駅が近くだから、だけでは決まらないと思います。
まず石山駅がどういう駅か。
駅からマンションまでの駅がどういう道か。
そういう事も非常に重要です。
学区、これも重要。
住まう人や通う公立学校の親の教育に対する関心度も非常に重要と思います。
「大津｣とひとくくりにはできないですね。

[667: 物件比較中さん]

最近滋賀県は大阪勤務の方が、近郊で住居を持てないため、
滋賀で住居を持つ方が増えてるそうですね。
そうなると、やはり、新快速が止まる駅が良いかもしれませんね。

私も大阪に勤務する者ですが、
滋賀県で住むなら、何処が良いのですかね？
ビーナスは、琵琶湖も近く、良い感じに思えるんですが・・・。

ただ、皆さんの意見を見ますと、
石山はいかがなものかと若干不安な点もあります。

実際に住まれてる方にお聞きしたいのですが、
駅までの通勤環境および、学校への通学環境とはいかがでしょうか？

[668: 購入検討中さん]

大津市のにおの浜界隈はおしゃれやしかっこいいと思う。琵琶湖ホールのオペラなんか最高。
やっぱり滋賀県はいいなと思う。
近くにあるのはいい環境。

[669: 近所をよく知る人]

何も問題はないと思いますよ。
ただ洒落た感じは、ないかもしれませんが。
いいとこですよ。

[670: 契約済みさん]

実家が滋賀県で高校も石山方面に通っていましたが、
普通にいいところだと思います。
そうですね、おしゃれ感にはかけているのは確かですが。
教育環境もいいし、私は石山がお気に入りです。

[671: 入居済み住民さん]

６６５さん

今は高校は全県区になっていて、例えば彦根の人でも大津の人でも平等に試験結果で膳所高に入れます。

６６７さん

滋賀県で大阪までの通勤圏ということであれば、私なら東海道線沿いで、草津くらいまでかなと思います。
その中で、現状販売中のマンションとしては、ヴィーナスとプラウドとシャリエがよいマンションだと思います。
あとは、何を重視するか、金額的に満足できるかだと思います。
もちろん、他のマンションもよいところはあるのでしょうけど、私はいろいろ見てこの３つで検討していました。

私はもともとシャリエの学区の出身ですが、この３つの学区でたいした差はないと思います。もちろん、荒れる世代みたいなのはそれぞれあったと聞いてはいますが。

駅のイメージとしても、ＪＲの駅ならどこが悪いとか良いとかいう話は全く聞かないし、自分も感じたことはないです。
滋賀の人は、おしゃれな服とか欲しければ、たいがい京都か大阪に買いにいくし、デートなんかもしかりです。
それが滋賀の発展をさまたげてる面はありますが、自然が近くていいところです。
だから日常生活をするうえで、石山がおしゃれでないことはあまり関係ないように思います。

[672: 物件比較中さん]

６６５です。
回答ありがとうございます。現在は全県区なのですね。

[673: 購入検討中さん]

ヴィーナスは、営業の方が親身で感じがよかった（行くまでは売りつけられるのかと恐る恐る）
行く前から南向きの部屋が、いいなと話していました。私たちは、日当たり重視派なので、それがあったのが〇。
実際見せてもらったら、邪魔する建物がないのがほんといいね～。と感動してしまい。
高い買い物なので、じっくり考えますが。

[674: 購入検討中さん]

ヴィーナスから駅までの経路で、車道と分離した歩道はありますか？歩道なしの路肩を歩かなければいけない、って言うことはないでしょうか。
子供が通学させるのに、安全性を確認したいと思いまして。

[675: 匿名さん]

>>674さん

私なら実際に自分で歩いて、調べますけどね。