大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

[物件比較中さん]

ようやく大津市石山の大規模物件（376戸）のHPが公開されましたね。

供給過剰気味？の地区ですが、駅近、大規模物件ということで
何かと話題になりそうです。情報交換しましょう。

[581: 住人]

石山の立地、そんなに悪いですか？
実際に生活してて困ることもないですよ。石山駅までも近いし、買い物に困ることにもないですし。
先週から入居のために引っ越しして来られた方が結構ありましたね！実際の売れ行きは分かりませんけど、埋まってきてる感はあります。
私が住んでるフロアは８割は生活されてる気がします。
値引きについてはこの時代仕方のないことかなってあきらめてます。気に入った間取りを選べた分、損した気にもなりませんしね。
意外とマンションの適正価格とか査定を気にされるようですが、そんなに将来手放す可能性が高いんでしょうか？うちはずっと住み続けるつもりなので、気にならないのですが…

[582: 入居済み住民さん]

私は買って大満足してます。マンション内も快適ですし、
駐車場が自走式なのもよかったです。
買い物や電車通勤など、生活するにも石山は便利ですしね。
売行きはこの不況ですからどこも厳しいです。
むしろ戸数とか販売開始時期を考えれば、結構売れているほうだと思います。

[583: 購入検討中さん]

577さんに質問です。「やはり石山の立地が売れ行きに大きく影響しているので
しょう。まさかここまで売れないとは思いませんでしたが。」といわれている点
が非常にひっかかります。

石山の立地って客観的に見てそんなに悪いのですか？それとも577さんの単なる
主観ですか？

購入を検討していますので石山の立地に関するあなたの書き込みが非常に気に
なりました。

[584: 入居済み住民さん]

５７４さん、５７６さん
他社物件の心配までされてご苦労さまです。

夜の明かりは、見え方の問題等もあると思いますが、駐車場の埋まり具合や昼間の洗濯物の干し具合や室外機の設置状況を見れば住人であればどれぐらいの入居率かはすぐわかります。ご心配なく。

大手デベさんと仕事上の繋がりがあるので大体のマンション事情はわかりますが、大手のデベさんなら、契約戸数をあからさまに水増ししたりしないです。ましてや、ここは竣工後半年以上経ってる物件ですから、１戸でも多く売れて欲しいと思ってるのに、わざわざ購入希望者の選択肢を狭めるようなこと（つまり客を逃すということ）をしてまで水増ししたりしないですよ。

あと、縦の列によって売れ行きが極端に悪い列があるのは事実です。ここは、竣工前は、売れ筋予定の７５㎡の部屋の列を数列分だけ表から外して後から売る戦略をとっていたそうですが、結果としてその列が売れ残ってるようです。
営業の方に聞けば、その辺りの事情も正直に教えてくれますよ。

あと、上層階は残ってますね。立地や眺望（例えば１０階くらいと比べて）でさほど違いがないのに、値段が高いからだと思います。
今ならキャンペーンもあるみたいなので、値段の差はだいぶ解消されてきてるように感じますけど。

東側については、瀬田川ビュー、花火ビューというのが売りなので、セカンドで購入されている方が多いのかもしれないですね。まあ、推測でしかないですけど。

[585: 匿名さん]

値引きを気にされている方は、実際にマンションギャラリーで営業さんに聞いてください。
一般的には、野村と三井は意地でも値引きしないと聞いていますが、その他の会社はそういう話は聞かないです。

適正価格が話題になってますが、一般論として、マンションは、ここ７～８年くらいに価格が全体的に２段階ほど上がりました。
この物件の価格もリーマンショック以前の価格なので、いわゆる「新々価格」という高水準の価格で設定されていると思います。これはヴィーナスに限ったことではなく、マンション業界全体の話です。だから、７～８年前に石山で売り出されたマンションと比べて割高感を感じられるのは事実でしょうね。

将来的な資産価値としてどうなるかは、ある意味将来にならないと分からないと思います。むしろ、世の中全体の経済事情に左右されるのではないでしょうか。バブル時代や、前述したマンション価格の高騰の時期であれば中古物件も高値で取引されてましたから、時期があえばそれでいい思いをした人もいるでしょうし。

このマンションの基本価値としては、駅近（一般的には１０分以内の物件）、JRの新快速の停車駅、大手デベ、そして南棟は真南向きということで良い物件といえます。地域のマンション供給量はやや多いのでその点はマイナス。

ただ、まだ未入居物件が残ってますので、それがはけるまでは中古価格は水準より低く成らざるを得ないでしょうね。不動産業者なら、よほどの事情がない限り、今中古として売り出すのは勧めないと思います。

[586: 購入検討中さん]

５７９さん

あなたが購入検討中で、値引きが失礼と思うなら、あなたが定価で買えばいいだけでは？
建物が物である以上、時の経過とともに劣化も始まるし、売れ残りの中から買うとなると、いろんな制約が出てきます。値引きの理由はあると思いますよ。

[587: 入居済み住民さん]

５７７さん

あなたの後悔とはどういう意味ですか。

あと数か月待てば同じ物件が値引きされて買えたかもしれないという意味の後悔ですか。
それなら少なくとも今物件を検討されている方には関係ない話ですよね。

でも、それだと、「売却、査定」の意味がわからないのですけど。
もしかして、買って数か月で転売益が出ると見込んで買われたということですか。
それなら、そんなことは今の滋賀の物件ならどこもあり得ない話です。

石山の立地でいえば、滋賀県で一番乗降客が多い駅だし、それだけ人が多いということはニーズもある。
特にマイナス評価はないですよ。

[588: 入居済み住民さん]

>>587さん
あんまり気にすること無いのではないですか。
>>574匿名さん>>576ご近所さん>>577住人さんと、
このマンションの売れ行きを心配してくれているんですよ。
かなり売れて欲しくないみたいですね。
私はこういう他社の書き込み見ると、
売れてきているんだなと、反対にうれしくなりますが。

[589: ご近所さん]

私はヴィーナスの心配なんてしてませんよ。
私の書き込みを見て嬉しく思うのなら光栄ですが、都合の悪い事を書かれると全て他社さんになるなんて面白いですね。
私は候補にあげていた物件だったので気になっただけです。
結局違うマンションを購入しましたが、正直、夜の明かりを見て、やめて良かったのかな…と思っただけです。
だからってこの物件自体を悪く思っている訳ではありません。
他社さんと言われたので自分の事情を話したまでです。

[590: 入居予定]

ヴィーナスの掲示板は総じて雰囲気も良いですし、
結構有益な書き込みも多くて、勉強になります。
でも、たまに売れて欲しくない人？が出没しますよね。
書き込み内容に具体性もなく、主観的な決め付けや煽りがほとんどで、
せいぜい３、４行くらいの文章なので、バレバレです（笑）

これから購入を考える方も、住民の方も、冷静に有益な情報交換ができればいいですね。

[591: 入居済み住民さん]

>>589さん
他社さんでないにしたら、余計に書き込んで欲しくないですね。
様は購入検討さんのためではなく、冷やかしですよね。

「結局違うマンションを購入しましたが、正直、夜の明かりを見て、
やめて良かったのかな…と思っただけです。」

前に「心配でと」書いたのは>>576>>574さんですよ。

どちらにしてもうそつきですね、文章を読めば良くわかります。

購入検討さんに対する情報提供なら、
買って良かったマンション名教えたあげたらどうですか、
そのほうが購入検討さんの為になりますよ。

この近所でそんなところ有れば私も知りたい。

[592: 購入検討中]

近々モデルルームに行こうと思っています。
そこで購入された方や購入検討中の方、
『こういう点をチェックした方がいい』というアドバイスをお願いします！
お部屋のこと、交通の便など色々あると思いますが初めての購入なものでどんな所を見たらいいのかわかりません。

よろしくお願いいたします！

[593: 購入検討中さん]

やっぱり、竣工済み実際の部屋をみせてもらえるってメリットだと思います。
具体的に生活がみえてきてイメージしやすいと感じました。
前向きに希望をもって検討中です。

[594: いつか買いたいさん]

実際見てヴィーナスの眺めは癒さました。さすが滋賀と思いました。
都会は疲れる～

[595: 申込予定さん]

分譲マンションは、住民たちが、いいものを作っていくものですよね。
買うからには、素敵なマンションにしていきたいです☆
滋賀県、立地、利便性含め申し分ないと自信をもちたいです。

[596: 入居済み住民さん]

>>592さん
部屋は実際に見せて貰えるので後は自分たちのニーズで決めれば良いと思いますが、
最初に残っている部屋の一覧見せて貰って、ある程度絞ってから見に回ったほうが良いと思います。
適当に見て回ると結構時間かかって疲れますから。
それと交通は、ビーナスの入り口から駅のエスカレーター乗り場まで歩いて8分でいけますが、
狭い路地みたいなところが有ったりしますし、夜は少し暗いです。
前の道路も時間帯によってはかなり込みます。
その辺のところ、中だけでなく少し周辺も歩かれて確認した方が良いですよ。
私は特に問題無いと思いましたが、人によっては捉え方違いますからね。

[597: 物件比較中さん]

このマンションで一番不安に思ってるのが、温泉。
あれってどれくらい維持費かかるんですか？
それがどうしても引っかかってます。

[598: 入居済み住民さん]

５９７さん

維持費とかは、住民にもよくわからないと思います。現時点では。
ただ、維持のための委託料は、管理委託契約の中に含まれてると思いますので、駐車場のときの議論と同じ結論ではないかと思います。
修繕費も当然計画の中に予定済みですし、風呂は共用棟という別棟の１階にありますので、特別に修繕費がかかるというわけではないと思います。ちなみに、多い日で５０人くらいの利用があるそうです。利用時間が限られていることや入居率が高くはないことを考えればまあまあではないでしょうか。

私も風呂はいらない派なので、購入検討のときのマイナス要素でしたが、まあ、供用施設が１００％望みどおりということは考えられないし、実際使ってみたらそれなりにいい気もしてますよ。存続については、いずれ住民同志で話し合っていけばいいと思ってます。

[599: 匿名さん]

以前、棟内見学させてもらいましたがお庭が素敵ですね～。
うっとりしてしまいました。
夜なんかライトアップされて雰囲気いいのでしょうね。
ただ案内してくださった方が全くやる気のない感じでした。
失礼ながら売れ残っているのでガッついて来られるのかと思っていたのですが・・。

[600: 購入検討中]

592です。
皆さんアドバイスありがとうございます！
今なら棟内を見学できるんですね。
実際にお部屋を見れたら想像もしやすいですね。眺望もわかりますね。
駅までの距離や生活環境も下見してみます！

見に行ったらますます欲しくなるでしょうね〜

今から楽しみです。

[601: 購入検討中さん]

マンションギャラリーは２２日から休業だって。
売る気あるのかよ！

[602: 匿名さん]

年末年始は休みですよ。せっかく時間があるのだからゆっくり考えればいいかと思います。

[603: 質問者]

お尋ねしたいのですが3LDKで全て洋室のお部屋はありますか？

[604: 入居済み住民さん]

>>602さん
年末年始休業たって普通は22日から休むところは少ないしでしょう。
>>599さんの書き込みといい、余裕有るのかな？

来週末に見学に行こうと思っていた人も結構いるだろうから、
>>601さんの気持ちもわかるし、
27日位まではもう一頑張りして貰った方が良かったのかな。

個人的なには、今まで休みも取れずに頑張ってきたんだろうし、
長期休暇も良いと思いますが。

[605: 購入検討中]

先日見学に行ってきました。
まだ上層階は完売の見通しがつかないとのことでした。
管理費や修繕のことも聞きました。
大手事業主の為、未入居でも管理費や修繕の確保はできているので焦ってガンガン値引きしなくてもいいと言っておられました。
それでも多少の値引きはありましたが。
しかし、がっついて来るような営業ではありませんでした。
前向きに購入検討したいと思います！

[606: 物件比較中さん]

東レのマンションは評判がいいと聞きます。
年明けからか～、いろいろ研究して決断したいです。

[607: 物件検討中]

全て洋室の部屋はこの前売れたそうです。

[608: 前原祐子さん]

先々々先々々先々々先週号の情報にされば３７６戸中２５戸が売れ残り。
温泉の入場者数って好調なのでしょうか。
何年か経つとこういう施設って維持していくのが大変と聞きますので。

[609: 入居予定さん]

フローリングのフロアシールドコートをされた方にお尋ねします。
結構値段がするようなのですが、ワックスコートとは、やはりずいぶん違いが
あるんでしょうか。

[610: 物件比較中さん]

先日初めて見に行きましたが、
大きくて立派ですね。
温泉設備は今後の管理費ＵＰ要素が有りそうで、不安ですが・・。

現在の空き状況は３～４割程度（特に高層階）みたいですね。

また、現地の前に新たなマンションが建つとの事でした。
（噂ですが、石山地区の人口から考えて、過剰なほどのマンション戸数のようです）

かなりのコストメリットがないと、完売できないかも知れませんね。

現在大津のマンションも検討しております。
（年内はゆっくり検討してみます）

[611: 入居済み住民さん]

前にも温泉施設で管理費関係の書込みがありましたが
管理費があがることは　まずありえません。
なぜなら温泉施設運営費は管理費の中にしっかりと組み込まれてるからです。
無くせば管理費が下がるという考え方はできますがね。

仮に管理費が上がるとして、月に数千円程度の程度の負担増が不安なら、
もっと良く考えられたほうが良いかも知れませんね。
修繕積立金は当然あがってきますから。

私が不安に思うのはギリギリの計画で購入されて、
管理費・修繕積立金が払え無くなりに滞納される方が多く出ることです。
それが無ければ温泉施設の経費なんてそんなに心配すること無いと思いますよ。

このマンションの高層階の完売はすぐには無理かも知れませんね。
まあ8割程度は売れている見たいだし、管理組合が立ち上げられれば、
特に住民は困らないから、営業さん長期戦で頑張ってください。

[613: 入居済み住民さん]

>>612匿名さん
中傷でなく何の意図有るのか良くわかりませんが？
販売数と入居数は違うでしょう。

[614: 静観中]

大値引き始めてから、意外と盛り上りを見せてるね！安さ重視の人ばかりの住むマンションもいかがなものか。

[615: ご近所さん]

そんなことないでしょう。これだけ住民が盛り上げようとしているのだから、管理組合等、逆によくなると思うよ。

[616: 入居済み住民さん]

２２日から長期休業に入られる営業さんたちが、こんな掲示板にわざわざ書き込んだりしないでしょう。
逆に、それだけ熱心に売ってくれればと思いますけど。

大幅値引きとかいうほどの値引きはやってない。
しかも、値引きしたとしても３０００万円以上の部屋多いし、「安さ重視」とかいう中傷は意味不明ですね。

[617: 入居済みミスターX]

フローリングのコーティングやりましたよ。
やってよかったと思っています。
ワックスとの違いはわかると思います。-手触り、質感等。
アフターもよかったです。
（全フロアやったのでそれなりにお高くつきました。）

某業者で実施しましたが、
業者の中には、ワックスのたぐいであるにもかかわらず、
高価な販売をしているようです。
ネットの評判等で十分調べてから導入されることをお勧めします。
UVコートは一番硬くて強度も高いと聞きますが、よく滑るそうです。
（私が採用した業者談。）
コーティングサンプルで比較されてはどうでしょうか？
（悪徳業者のサンプルは当然あてになりませんが・・・・。）

また、引越し時は引越し業者は言うまでもなく、エアコン取り付け時
とかは目を光らしておいたほうがいいですよ。
私は壁紙を数箇所やられました。
（態度、作業の手荒さ等、最悪の作業者でした。某有名量販店でしたが・・・）
前記のコーティング業者、エアコン作業員、デベの営業さんもそうですが、
結局担当者次第で、購入後の満足感も変わってきます。
私の場合は、デベの担当者にも恵まれ、”ヴィーナスを購入してよかった！”と思っています。

[618: 入居済み住民さん]

この物件の悪口言うときのパターン

１．温浴施設の維持費や管理費のアップ（の恐れ）
２．北側棟の建設（資産価値低下の恐れ）
３．売れ残り多数→夜、電気がついてない（推測）

ワンパターン

具体的根拠示さず

書き逃げ

以上。

[619: 現実を受け入れよう！]

実際の販売センターの価格表があんなに空きがあるのだから、本当はもっと残ってるんだって。何か理由があって売れないのは明白。その理由を考え、それを改善しないと。でも、売れない不動産はない。価格次第。だから、あながち誰かが言ってた価格重視の人が集まるという点も間違いではないと思う。

[620: 入居予定さん]

609です。

書き込みありがとうございました。フロアコートの件
検討してみたいと思います。
最初にしておくと、気持ちいいと思うので、参考にさせていただきます。

[621: 購入検討中さん]

がつがつした営業さんではありません、とても真摯に対応下さっています。

このご時世では、なかなか一戸一戸売っていくのが至難の業だと思います。
でも確実に売れてきている感は実感しました。
だからこの時代特別なことではないと思えます。

[622: 申し込み予定]

先日見学に行き近々申し込み予定です。

行く前には不安要素もありましたが行ったら不安も解消されました。
悩んでいるよりも行ってみるべきですね！

営業さんも丁寧でわからないことなどはFAXしてくれたり親切でした。

一応明日で今年の営業は終了らしいですが電話をすれば明日以降も見学できるようですよ。

[623: 匿名さん]

いいマンションだと思うけどなあ。結構安いし。
大津周辺で戦いまくっている物件より静かで落ち着いていているのにね。

[624: 申込予定さん]

高層階が、残っているということですが、やはり値がはるというのも
一つの要素なのかな。

眺めはいいし、癒されるし大阪圏等で同じ間取りを探そうと思うと
それは難しい。価格面もしかり。

滋賀はそれでもまだ安い。　そんなことを考えてしまいます。
ベットタウンとしては最高なのでは。不便ないし。
人口増加率他府県からの転入率が、トップクラスなのもなるほどと思います。
住むという観点から滋賀大好きです。

[625: 物件比較中さん]

６２２さんへ

　不安要素って何でしたか？
また、行くことで、なぜ解消できたのでしょうか？
参考に教えていただければ幸いです。

[626: 申し込み予定]

622です

不安要素はまず資金面が大きかったです。
これはあらゆる支払いプランの提示や間取りの多さでクリアできました。
その他は防犯、交通の便、生活環境、管理組合などがありました。
確かに売れ残っていることも不安要素ではありました。
しかしギャラリーで購入申し込みを進めている方が思っていた以上に多かったことで徐々に売れているんだと実感しました。

実際にお部屋を見れたことも不安解消のプラス材料になりました。

[627: 物件比較中さん]

６２２さん

　ご丁寧にありがとうございました。
私も、前向きに検討します。

[628: 物件比較中さん]

現在小学校低学年の子供がいますが、
通学は集団登校しているのでしょうか？
ちなみに、現在何名程度の小学生がいるのでしょうか？

[629: 購入検討中]

わかる範囲でですが…

晴嵐小学校でしたら集団登校はありません。

近隣のマンションでは低学年のお子さんは高学年のお子さんに連れて行ってもらうみたいです。

ヴィーナスでも小学生は多いみたいです。

[630: 物件比較中さん]

中古で出ていたお部屋は売れてしまったようですね。

新築同様で随分お安くなっていたようなので、
今、売れ残っているお部屋もお安くなるのでしょうか？
ここの物件が欲しいのですが、家計的にあのくらいの金額に
ならないと無理だと思うのです。

どなたかご存知の方いませんか？