大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

[物件比較中さん]

ようやく大津市石山の大規模物件（376戸）のHPが公開されましたね。

供給過剰気味？の地区ですが、駅近、大規模物件ということで
何かと話題になりそうです。情報交換しましょう。

[331: 入居済み住民さん]

浴場にあこがれて購入したのですが豚インフルが流行しているせいか
利用する気にならなくなってしまいました
主人も会社からマスクを義務付けられたりしちゃって・・・
私が過敏になりすぎているのでしょうか？

話題からそれてしまってすみません

[332: 物件比較中さん]

浴場の管理費は、使用数が減っていくと自然に検討対象になるんじゃないですか？
関東ではマンションが下げ止まりなんだって。今が買いですよね

[333: 匿名はん]

契約率が惨憺たる状況でこの施設…。
入居予定者としてはゴースト化しない事を願っております。

[334: 物件比較中さん]

No.333さんに質問です。
温浴施設に入るにはいくらかかかるんですか？

[335: 入居予定さん]

333さんではありませんが入浴料は大人150円、子供100円です。

[336: 物件比較中さん]

ヴィーナススクエアとグランスイート近江・臨湖庵で迷っています。
ヴィーナスはスロップシンクが付いていないんですね！床暖もＨＰを見ている限り記載がないのですが、
付いていないんでしょうか・・・

[337: 物件比較中さん]

>>336
ＨＰ見てるより実際ＭＲに行って担当者に聞いてみよう
現地で見ると意外と良いものですよ

[338: 購入検討中さん]

完成した姿を見に行きました。
本当に素晴らしいマンションですね！！
建設中に行った時より数段いい仕上がりです。
想像以上でしたよ。
石山周辺のマンションはほとんど行きましたが、
ヴィーナスがいちばんいいと思います。
立地＆利便性も。
予算に合えば決めたいと思っています。

[339: 物件比較中さん]

>>336

たしかにヴィーナスはスロップシンク、床暖付いていないです。

ただ、私はＪＲから遠くて、西日に晒されてる臨湖庵は検討からはずしました。

個人的には、立地＞設備　だと考えています。

将来後悔しないために。

[340: 匿名はん]

３３８・３３９はデベの匂いがプンプンするな～　貴方達が言う通りなら　もっと売れても良い筈だけどな。

[341: 匿名はん]

↑俺も思った

[342: 匿名はん]

ヴィーナスが決してJRから近いとは思いませんが・・・
それに、立地って？ヴィーナスの周り結構ごちゃごちゃしてませんでしたっけ？
私の行き方が悪かったのかもしれませんが、商店街からの行き方だと、細い路地を
通らないと行けなかった様な・・・
デベさん、他に売り文句はありませんか？
頑張って下さい。

[343: 物件比較中さん]

>>342
デベじゃないですが、たしかにマンション周辺はごちゃごちゃしてます
それでも10年前までは、田舎の商店街風でよかったんですけどね。
京阪神からの移住者が多く渋滞もひどくなるばかり。
電車は、お京阪に乗って京都三条方面に行くか、ＪＲに乗って京都駅方面に行くか
選択できるところがよいですね！

[344: 匿名さん]

あの住宅地の細い路地、通行したらダメなんですよ
知りませんでした、近隣住民さん達との取り決めらしいです
マンション内にも張り紙してあります

[345: 匿名はん]

近隣住民さんと上手くいっていないのですかねぇ・・・
購入考えてしまいます・・・

[346: 匿名さん]

周辺環境の点では、同じ東レだったら、南草津のシャリエの方がいいですよ。人それぞれでしょうが…

[347: 入居済み住民さん]

＞３４４さん
通行してますよ。
「狭小のため注意して通行するように」というのが取り決めだったはず。

[348: マンション住民]

住宅の横の狭い道は通行していますし、通行してはい
けないという取り決めはありません。実際、うちの息子
は毎日通っています。愛想良く挨拶をしてもらえること
もあると言っています。

近隣住民との協定があるのはマンションの西側と北側を
「車で通行してはいけない」ということです。しかし、
実際の生活ではマンション東側の駐車場出入り口から
まっすぐ前の国道（４２２号線？）に出ますので、通る
必要のない区間で、影響は皆無です。

確かにこの西側と北側の住民の方々からは明確にマンショ
ン建設反対の意思表示がされています。それに配慮しての
取り決めだと理解しています。
いずれにしても最低限のマナーを守って生活するように
しています。

次に付近の環境の南草津との比較ですが、346さんの仰る
ようにひとそれぞれでしょうね。私も最初は南草津のあの
整然と区画整理された街に魅力を感じ、南草津に決めよう
かと思っていました。ところがふらっと覗いてみたここの
マンションでマンション自体のよさに加え、石山の街のも
つ生活感と歴史に触れ、一気にこの街が好きになって契約
をしました。

入居者は残念ながら少ないようですが、大規模ならではの
生活していてのゆったり感（時に寂しい・・・笑）と街の
雰囲気を家族ともども満喫しています。

ご近所さんになれたらよいですね。

[349: 入居済み住民さん]

私も比較検討した者ですが、南草津は学生が大勢いるのも良し悪しありますね。
街に活気が出て良い面もあるけど、時には責任感のない行動が目に付いたり。
今回のインフルに感染した学生の行動とかも・・。

ところで石山駅から東へ行く一方通行の道路が広がるみたいですね。
交差点に大きな看板が出来てました。ところどころ解体工事してるみたいですが。
いつ完成予定なのでしょう？

[350: 匿名はん]

琵琶湖ムシが多い季節になったのでは？

[351: 物件比較中さん]

いいサイトみつけた
比較できるよ

http://mansion-db.com/kansai/

[352: 入居済みさん]

このサイトの「こだわり分析」は間違いだらけです。
これほど役に立たないというか、ミスの多いサイトも珍しいと思います。
商売しているのだから、もうちょっと真面目に調べて欲しいものです。

[353: 物件比較中さん]

>>352
どこが間違ってるのか教えてください
比較に使っていたもので

[354: 入居済みさん]

一番ひどいなと驚いたのはブランズ西大津レイクテラスです。
食洗機、浴室乾燥機、床暖房、来客用駐車場、、、
全室標準装備なのに「無」に表示されているのが10以上あります。

[355: 物件比較中さん]

>>354
ありがとうございます
ヴィーナスさんを選んだ理由をよかったら教えてください
たくさんマンションがあって決めかねてます

[356: 入居済みさん]

仕事場がすぐ近くだったので、、。そういうとっても個人的な理由です (^_^;)
いずれにせよ、私は絶対に実物を見てから決めた方が良いと思います。
ホームページのイメージと随分違った物件、かえって素晴らしかった物件がありました。
ただこういうのは個人の好みですから、個別には述べません。

[357: いつか買いたいさん]

値引きは、よく他のマンションでもある何か誰にも言いませんよ契約書を結ぶと
値引きしてもらえますか？すっごくこのマンション気に入っているのですが、お金がなんせあまりないもので

[358: 購入経験者さん]

お金がないなら諦めてください。

[359: 匿名はん]

感じ悪い購入者さんですね

[360: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行ってきました。

でも、感じの悪い営業マンにあたってしまいました(*´`ω´)ﾉ
「買って下さい」の一点張りで、物件の説明もほとんどないしっ
入居者の方達にもじろじろ見られたりで・・・
ほんっとに疲れたし、気分悪いしっっ(`Д´)
他にも他のマンションの悪口ばっかりだし
よっぽど売れてないのかなと疑ってしまいました

最終的には値引きをチラつかせる話をしてくる始末だし
真剣に検討する前に悪口とお金の事ばかりだったので
ほんとにひいてしまいました。

他のマンションもこんな感じなのでしょうか？

[361: 匿名]

>>360

大手は暖簾で商売しているので、
あまり教育が行き届かず、そういう対応のところが多いです

>>よっぽど売れてないのかなと疑ってしまいました
ここは割高に感じるし、石山近辺も乱立気味だから
競合同士で値引き合戦してるのかも

[362: いつか買いたいさん]

長谷工さんへ

南敷地での建設は完成しましたが北敷地の建設開始はいつからでしょう。
掲示板の「大津市・・・・・・条例に基づく表示板」によると２００９年４月３０日からと
記載されていますが今もってその気配がありません。
記載内容には１棟・１９階建てとあります。これは南敷地に建設された南向きの建物と
同じと思っていいのでしょうか。
北敷地建設の時は、温浴施設、シアタールーム、ゲストルームは個人的には不要。
キッズルーム、集会室は住居本体内に設けてはどうですか。（１F東南角、１F南西角)
出来るだけ管理費、修繕費等は安くしてほしいものです。
残念ながら南敷地は希望に合わなく（価格が高い）見送りましたので北敷地建設に期待をしています。

[363: タイミングだな～]

分譲当初だと４０００万台の物件で１００万値引きしてくれたら買いだったけど
いまだと５００万値引きでも二の足を踏んでしまう。

夕方に見ると電気のついてる部屋が1/3もない・・・・
最悪でも倒産はなさそうだけど、１年たった時点で空き部屋が賃貸に変わりそうで

[364: マンション住民]

東レさん、長谷工さん、何か巻き返しの販売戦略はないのでしょうか？

住んでいてすごく快適なんですが、こういう言い方をされると
非常に気持ちが萎えます。

[365: 匿名さん]

>362

大分、前にMRに行った時に見たミニチュアの模型では、
北敷地には、東向きと西向きオンリーだったと思います

[366: いつか買いたいさん]

NO.365さんへ

NO.362です。情報提供ありがとうございます。
北敷地は東向きと西向きですか。残念です。
ここの立地条件は上位に分類できると思いますが、全体の設計で価値を低下させているかと思います。

東レさん、長谷工さんへ
まだ空室が多くありそうですが、居住者の皆様のため思い切った手段で出来るだけ空室を埋めてください。

[367: 物件比較中さん]

入居済みのみなさんにお聞きしたいのですが、こちらのマンションは虫(びわこ虫など)はどうですか？
眺望の楽しめる所がいいな…と思う反面、虫が苦手なので、どんな感じか教えて下さい。

[368: マンション住民]

我が家は１０階より上ですが、確かにびわこ虫はいます。
どうも周期があるようででたりでなかったりという感じです。
いない時は本当にぴたっといなくなります。

現在はちょうどいる時ですが、量は大したことはありません。
過去の発生時もこの程度でした。暑いので窓を開け放っています
ので、網戸の隙間からたまに入ってくることもありますが、部屋
が虫で一杯になるということは全くありません。網戸にとまって
いますが、数えることができる程度でほとんど気になりません。

あくまでもうちの部屋の客観的な状況と私個人の感覚ですので参考
になさってください。

実際の部屋を見ることができるはずですので、希望の部屋を見せて
もらえばよいと思います。ちょうど今が発生している時期ですので
百聞は一見にしかずだと思います。

ご近所さんになれるといいですね。

眺望はすごくいいですよ。風もよく通りますので今のところエアコン要らずです。

[370: 検討中]

前原さん

以前にも書き込みをされていますね。その時は３７６戸中２０戸が
売れ残りということでした。何週間か経って今回は売れ残りが５戸
増えましたね。

それはどうでもいいのですが、先日、このタウンズなるものを初めて
見る機会がありました。どこに売れ残り戸数が書いてあるのでしょうか？
私には見つけることができませんでした。

前原さん、どこに書いてあるか教えてください。

[371: ご近所さん]

大規模マンションは　どこも苦戦していますね、残戸数は数十件などと言うレベルでは無い筈ですよ、現地を見に行けば一目瞭然、特に上層階などは数えるほど。

[372: 検討中さん]

どこも、苦戦というわけではないですよ。におの浜のプラウドや南草津の大型物件などは、竣工まで半年以上残して完売が見えてきてますよ。

[373: 購入検討中さん]

ビーナスの外見はどうでしょう？かなり安く作ったのが丸見えというか丸分かりです。正直、お隣のティアラのほうが豪華なつくりに感じるのは私だけでしょうか？団地レベルに感じます。

[374: 匿名]

>>373
>>団地レベルに感じます

それは、きついですね
価格は高めに設定されてるんだけどなあ

[375: 匿名さん]

373さん
中が丸見えとは部屋の中ですか？バルコニーがガラスだからとかではないのでしょうか？
眺望が売りのマンションは最近、たいがいがバルコニーがガラスになっている気がするのですが…。

[376: 検討中さん]

375さん

373さんが言っている丸見えとは外から中が見える丸見え
ではなく、明らかにそうと分かるという意味の丸見えと
いうことだと思います。

しかし373さんは人様の住んでいるマンションを安物とか団地レベルとか
失礼な書き方です。また比較の対象に何も関係ない団地を挙
げること自体も逆に団地住まいの方にも失礼な言い方です。

主観に走らず客観的な事実で情報を交換すべきではないで
しょうか？

あるいは競合デベさんの書き込みでしょうか

[377: 匿名はん]

南草津は駅前ですしね｡
ただ昼間窓けてエアコンなしで快適はないでしょ、
夜も貨物列車通るし…
プラウドはﾌﾞﾗﾝﾄﾞでしょ、におの浜は立地的には便利そうで不便でしょ…何気に
所詮マンションやし普通でいいと思いますけどね～
豪華にすると金額高い言われるし安いとチープや言われ売るほうも大変やね。

[378: 匿名さん]

＞３７０さんへ

>>369の
先←週号のタウンズによれば３７６戸中２５戸が売れ残り。に疑問を提起されましたが、
これは３７６戸中２５戸が今回販売の対象と思ったほうが無難かと思います。
（タウンズには販売と記載あり。販売するのに売れ残りと記載するのは？）
例え１３０戸が在庫であろうと今回の販売はＯＯ戸（在庫より少なめ）と記載すると思います。
３７６戸中２５戸の売れ残りは、ほぼ完売になるので完売御礼がでるかな～？。

また２５戸の売れ残りならば北敷地に建設着手するかと思います。が着手の気配なし。
不況に付き資材も安く、人件費も安く入手できコストダウンになると思います。

[379: 匿名さん]

南草津やプラウドが決して豪華だとは思いませんが・・・。こちらは、竣工してなお販売中。向こうは、竣工まで半年以上残して完売目前。このさ差別は何でしょう？納得いきません

[380: 匿名はん]

プラウドはともかく、南草津のシャリエはまだまだ残っているので、完売目前ではないのでは？