大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

[物件比較中さん]

ようやく大津市石山の大規模物件（376戸）のHPが公開されましたね。

供給過剰気味？の地区ですが、駅近、大規模物件ということで
何かと話題になりそうです。情報交換しましょう。

[301: 444]

私は、こうにゅうを検討中です。
100万近い値引き的なことを提示され。
ちょっと、残っているのかな？なんて思ってしまいました。
でも、私もいい物件だとは思っています。

土日とか、道路状況いかがでしょうか？

[302: 近隣住民]

道路に関して
土日はハマるときが少々ありますが…よほどのいらちじゃない限り大丈夫でしょう！
京阪の線路を西側から越える方が大変です。

石山の街はのんびりしていますね。都会的な雰囲気を求める人には向かないと思います。

それと、石山は町内会の活動がそこそこ盛んなようです
めんどくさい…と言う部分がある人は要注意！
でも治安と言う部分では良いのかなと思います。

聞いた話しでは瀬田～草津の辺りの方が治安が悪いとか…

[303: 入居済み住民さん]

既に入居しています。個人差があると思いますが、自称かなりのイラチの
私ですが、渋滞はほとんど気になりません。

瀬田の唐橋と言えば渋滞の代名詞のように思っていましたので相当の渋滞を
覚悟していましたが、大丈夫でしたね。意外です。平日の朝も唐橋を通って
瀬田東インターから高速を利用していますが、信号待ちで止まる程度で渋滞
というレベルではありません。私は問題ないと思っていますが、あくまで
私見ですので個人差があることをご了承ください。

マンション周辺よりもむしろ対岸の近江大橋方面から唐橋東詰に向かう
ルートが一番混むように思います。たとえばイオンモールで買い物をして
近江大橋の１５０円をけちって橋を渡らずに唐橋の東詰まできて唐橋を
渡ってマンションへ帰るというルートです。唐橋東詰の交差点を右折する
のに何度も信号をやり過ごさねばなりません。土日は結構はまります。
イラチの私には耐えられません。

これも解決策としては１５０円払って近江大橋を渡るか、わざわざ混む
イオンモールに行かずとも近くの平和堂へ散歩がてら歩いて行けばよい
ですし、もう少し大型の店が良いということであればフォレオ大津一里山
なら渋滞を気にせず快適にアクセスできます。うちはそうしています。
家内と「歩いて買い物にいくのも新鮮でいいね」と話しています。302さん
が言われていましたが歩いてぶらぶらするにはよい街だと思います。石山の
街の雰囲気、結構気に入っています。

ということですので、もし物件として気に入っておられるのでしたら渋滞
を大きな減点ポイントにされることもないのかなと思います。

参考になさってください。

[305: 周辺住民さん]

＞304　前原祐子

お前を宇治川に流して太平洋まで流したいよ・・・書き込みできないように・・・

[306: 匿名はん]

先○○○･･･週号のタウンズによればという書き込みをいろいろなところで見かけますが、これって何週間も前の情報という意味ですか？もしそうだとしたらあまり意味のない情報ですね。実際のところどれくらい残っているのでしょうか？

[307: 近所をよく知る人]

売れてないみたいですね。近隣ではそんな噂がでています…

[308: 他で決めた人]

ほしかったんです、ヴィーナス！
でも、家族が駅から遠いのを心配して迷っていました。
マンションまでの夜道が暗いのも大きなマイナス点でした。

土地は元々東レのものだし、構造が良さそうなのは評価した上で
価格だけでも希望に合えば前向きに検討できたんですが‥。

他の大規模マンションと同じで出足は悪くとも、その後評価され完売までいくのでしょうか？
しかし、あまりにマンション数が多く再販したくとも売れない状態になるのが怖いし‥。

結局他で決めました。私としてはかなり残念で、心残りですが。

入居するところの居心地が悪く、
ヴィーナスの売れ行きが好調に転じたら再度検討したいと思います。
入居済みの方々隣人になれなくて残念です。

冷やかしではなく、快適なマンションライフを送ってくださいね。
グッド・ラック

[309: 電気屋]

私もこのマンションと臨湖庵で迷っています！値段さえ合えば是非買いたいのですが、実際の値引きっていくらぐらいが限度でしょうか？

[311: 匿名はん]

温泉じゃない……
ただの沸かし湯です。

ま、一番近いスーパー銭湯の極楽湯（南草津）より移動がなくて楽ですが。

[312: 匿名さん]

>> 310
また宇治川から這い上がってきたようです。
情報って...どの板でもみんな迷惑してるのにアク禁にできないのでしょうかね？

[313: 入居済み住民さん]

＞311


人工温泉です。

[314: 物件比較中さん]

実際住まれている方にお聞きしたいのですが、こちらの物件の購入を検討しています。
ですが、予算的な都合で３ＬＤＫ・７１㎡の部屋しか買えません。
現在３人家族で、あともう一人子供をと考えています。
子供たちがある程度大きくなったら洋室２部屋は子供部屋、和室は夫婦の寝室として使おうと考えたのですが
同じ３ＬＤＫで８０㎡の部屋よりも収納が極端に少ないように感じました。（㎡数が減るので当たり前なのですが…）
洋室のクローゼットも和室の押入れも小さくて不安です。
７１㎡のお部屋に住まわれている方は不便さはお感じになりませんか？
またその場合どのような工夫されていますか？

[315: 賃貸住まいさん]

314さんへ

ヴィーナスに入居している者ではありませんが、うちも手狭で収納をどうするかで悩んでいます。

近いうちに別の分譲へ移る予定ですが、今持っている家具をどのように配置するかで困っています。
問題になるのが、大きな家具です。

ダブルベッドに、大きな民芸調タンス、便利だろうと通販で買った大きなハンガーラック、
2人暮らしなのに、3人掛けのソファー２つ、大き目の家具調コタツテーブル。
部屋をゆったり安全に使うためにも家具は最小限がよいと思います。

あと1人子どもさんをとお考えなら、最初から将来の構図で生活してはどうでしょうか？

洋室にベッドでなく、和室に布団。
ご夫婦用の衣類は押入れの上段に衣装ケースを利用して収納。
コートやスーツなどケースに入れなれない物だけをタンスやラックに収納する。
（地震の際倒れてきても怪我しないよう十分な対策を）

ヴィーナスは玄関の収納スペースが比較的大きいので、靴だけでなくバッグ類も収納。
雑貨類のストックも収納できるかもしれませんね。

子どもさんが一人で寝られるようなら最初から高校生になっても使えるベッドにしては？
ベッドの下を使わない寝具や衣類の収納場所として利用。
季節ごとに使用する衣類だけをクローゼットに入れる。

子どもが二人でも約20年もすれば夫婦二人になるわけだし。
『立って半畳寝て一畳』って言うしね。
買い物をする時よく吟味して物を増やさないことが一番でしょうか。

私も頭を悩ましているわけで参考になるか疑問ですが、他の方の意見も参考に収納頑張りましょう。

[316: 物件比較中さん]

314です。

うちも処分しなければならないものが沢山ありますが、幸い大きな家具はあまり持っていません。
チェスト、食器棚と２人がけの小ぶりのソファに折りたためるテーブルくらいです。
それ以外にシングルベッドを二つ持っていますが、子供用に転用もできるし
処分するにしても、もともとがそんなに高価なベッドじゃないので…。
収納にはカラーボックスを大活用しています。

315さんのおっしゃるようにはじめから和室を寝室として使うのは、後々モノを増やさないためにも良いですね。
本当ならば和室は客間やキッズスペースとして余裕を持って使いたいところですけれど（笑）

よく主婦雑誌とかに、ごくごく普通の３ＬＤＫのマンションでも
すごくすっきりした素敵なお部屋に住んでいる方が出てきますが、そういうのに憧れます。

[319: 匿名さん]

ここ滋賀のマンションですよ・・・（- -；）

[320: 物件比較中さん]

ここのマンションの売れ行きは、どんな感じなんでしょうか
詳しい方、ここの物件の良いところは？

[321: 物件比較中さん]

前にモデルルームに行ったときに販売好調でもうすぐ完売になりそうなことを言ってました。

[322: 匿名さん]

＞３２１さん

ウソはダメですよｗ

南向きの７０平（７５平だったかな？２タイプあります）の部屋
販売価格表に価格が記入されていない（空白）なんです
あと、西向き・東向きにも同じように空白の部屋があります
これ、いまから販売されるんですよ
ぱっと見、全体数の１/４ありました
旧価格が記入されていないということは、新価格になるんでしょうかね？

こんなに部屋が残っているとは、正直驚きました

あ、でもやっぱり南向きの４ＬＤＫやお手頃な価格帯の部屋は
残り僅かでした

[323: 物件比較中さん]

>>321さんありがとうございます
モデルルームに行かれて良かったですか？
設備とか実際どうなんでしょう

[324: 匿名]

>>322
もう一年以上になるのに、4分の一も残ってるの？

[325: ご近所さん]

このご時世、どこの物件も苦戦して当たり前でしょう。
恐らく１／４どころじゃないかと思いますが、それが現状だと思います。
驚くことでもないかと・・・

[326: 物件比較中さん]

浴場はいらないんでもうすこし管理費を安くして欲しかった。

[327: 入居予定さん]

確かに浴場は不要ですね。
できれば早期に廃止できないかなあと思ってます。
廃止は過半数の議決で可能なのでしょうか？

[328: 入居済みさん]

浴場を廃止したところで管理費がいくら安くなるんでしょう。
大規模マンションの利点はこういった施設の充実にあると思います。
浴場を始めいろいろな共用設備が気に入って購入された方もいらっしゃいますので、
ハナから廃止したいなんて考えの方は正直入居して欲しくないですね。

[329: 周辺住民さん]

＞328
浴場はともかくシアタールームもキッズルームも使うのは最初だけですよ。
キッズルームで遊んでた子も１０数年たったらみんないい大人ですから。シアタールームも最初は珍しがって使うかもしれませんが大画面テレビの値段が落ち着いてきたらみんなテレビで映画を見るでしょう。
誰も使用しなくてもそれでも入居中はずっと維持費として管理費に組み込まれますからね。
賛否あると思いますけどわたしも大規模マンションの魅力は共用設備の充実よりも多世帯で分ける割安な管理費や修繕積立金に感じます。

[330: 購入検討中さん]

＞328さん
風呂が賛否両論なのは事実です。
購入する方にもいろんな考えの方がいるでしょうし、
「こういう考えの人には入居して欲しくない」などというのは傲慢では。
私も329さんと同様に共用設備の充実よりも割安な管理費を求めます。

[331: 入居済み住民さん]

浴場にあこがれて購入したのですが豚インフルが流行しているせいか
利用する気にならなくなってしまいました
主人も会社からマスクを義務付けられたりしちゃって・・・
私が過敏になりすぎているのでしょうか？

話題からそれてしまってすみません

[332: 物件比較中さん]

浴場の管理費は、使用数が減っていくと自然に検討対象になるんじゃないですか？
関東ではマンションが下げ止まりなんだって。今が買いですよね

[333: 匿名はん]

契約率が惨憺たる状況でこの施設…。
入居予定者としてはゴースト化しない事を願っております。

[334: 物件比較中さん]

No.333さんに質問です。
温浴施設に入るにはいくらかかかるんですか？

[335: 入居予定さん]

333さんではありませんが入浴料は大人150円、子供100円です。

[336: 物件比較中さん]

ヴィーナススクエアとグランスイート近江・臨湖庵で迷っています。
ヴィーナスはスロップシンクが付いていないんですね！床暖もＨＰを見ている限り記載がないのですが、
付いていないんでしょうか・・・

[337: 物件比較中さん]

>>336
ＨＰ見てるより実際ＭＲに行って担当者に聞いてみよう
現地で見ると意外と良いものですよ

[338: 購入検討中さん]

完成した姿を見に行きました。
本当に素晴らしいマンションですね！！
建設中に行った時より数段いい仕上がりです。
想像以上でしたよ。
石山周辺のマンションはほとんど行きましたが、
ヴィーナスがいちばんいいと思います。
立地＆利便性も。
予算に合えば決めたいと思っています。

[339: 物件比較中さん]

>>336

たしかにヴィーナスはスロップシンク、床暖付いていないです。

ただ、私はＪＲから遠くて、西日に晒されてる臨湖庵は検討からはずしました。

個人的には、立地＞設備　だと考えています。

将来後悔しないために。

[340: 匿名はん]

３３８・３３９はデベの匂いがプンプンするな～　貴方達が言う通りなら　もっと売れても良い筈だけどな。

[341: 匿名はん]

↑俺も思った

[342: 匿名はん]

ヴィーナスが決してJRから近いとは思いませんが・・・
それに、立地って？ヴィーナスの周り結構ごちゃごちゃしてませんでしたっけ？
私の行き方が悪かったのかもしれませんが、商店街からの行き方だと、細い路地を
通らないと行けなかった様な・・・
デベさん、他に売り文句はありませんか？
頑張って下さい。

[343: 物件比較中さん]

>>342
デベじゃないですが、たしかにマンション周辺はごちゃごちゃしてます
それでも10年前までは、田舎の商店街風でよかったんですけどね。
京阪神からの移住者が多く渋滞もひどくなるばかり。
電車は、お京阪に乗って京都三条方面に行くか、ＪＲに乗って京都駅方面に行くか
選択できるところがよいですね！

[344: 匿名さん]

あの住宅地の細い路地、通行したらダメなんですよ
知りませんでした、近隣住民さん達との取り決めらしいです
マンション内にも張り紙してあります

[345: 匿名はん]

近隣住民さんと上手くいっていないのですかねぇ・・・
購入考えてしまいます・・・

[346: 匿名さん]

周辺環境の点では、同じ東レだったら、南草津のシャリエの方がいいですよ。人それぞれでしょうが…

[347: 入居済み住民さん]

＞３４４さん
通行してますよ。
「狭小のため注意して通行するように」というのが取り決めだったはず。

[348: マンション住民]

住宅の横の狭い道は通行していますし、通行してはい
けないという取り決めはありません。実際、うちの息子
は毎日通っています。愛想良く挨拶をしてもらえること
もあると言っています。

近隣住民との協定があるのはマンションの西側と北側を
「車で通行してはいけない」ということです。しかし、
実際の生活ではマンション東側の駐車場出入り口から
まっすぐ前の国道（４２２号線？）に出ますので、通る
必要のない区間で、影響は皆無です。

確かにこの西側と北側の住民の方々からは明確にマンショ
ン建設反対の意思表示がされています。それに配慮しての
取り決めだと理解しています。
いずれにしても最低限のマナーを守って生活するように
しています。

次に付近の環境の南草津との比較ですが、346さんの仰る
ようにひとそれぞれでしょうね。私も最初は南草津のあの
整然と区画整理された街に魅力を感じ、南草津に決めよう
かと思っていました。ところがふらっと覗いてみたここの
マンションでマンション自体のよさに加え、石山の街のも
つ生活感と歴史に触れ、一気にこの街が好きになって契約
をしました。

入居者は残念ながら少ないようですが、大規模ならではの
生活していてのゆったり感（時に寂しい・・・笑）と街の
雰囲気を家族ともども満喫しています。

ご近所さんになれたらよいですね。

[349: 入居済み住民さん]

私も比較検討した者ですが、南草津は学生が大勢いるのも良し悪しありますね。
街に活気が出て良い面もあるけど、時には責任感のない行動が目に付いたり。
今回のインフルに感染した学生の行動とかも・・。

ところで石山駅から東へ行く一方通行の道路が広がるみたいですね。
交差点に大きな看板が出来てました。ところどころ解体工事してるみたいですが。
いつ完成予定なのでしょう？

[350: 匿名はん]

琵琶湖ムシが多い季節になったのでは？

[351: 物件比較中さん]

いいサイトみつけた
比較できるよ

http://mansion-db.com/kansai/

[352: 入居済みさん]

このサイトの「こだわり分析」は間違いだらけです。
これほど役に立たないというか、ミスの多いサイトも珍しいと思います。
商売しているのだから、もうちょっと真面目に調べて欲しいものです。

[353: 物件比較中さん]

>>352
どこが間違ってるのか教えてください
比較に使っていたもので

[354: 入居済みさん]

一番ひどいなと驚いたのはブランズ西大津レイクテラスです。
食洗機、浴室乾燥機、床暖房、来客用駐車場、、、
全室標準装備なのに「無」に表示されているのが10以上あります。

[355: 物件比較中さん]

>>354
ありがとうございます
ヴィーナスさんを選んだ理由をよかったら教えてください
たくさんマンションがあって決めかねてます

[356: 入居済みさん]

仕事場がすぐ近くだったので、、。そういうとっても個人的な理由です (^_^;)
いずれにせよ、私は絶対に実物を見てから決めた方が良いと思います。
ホームページのイメージと随分違った物件、かえって素晴らしかった物件がありました。
ただこういうのは個人の好みですから、個別には述べません。

[357: いつか買いたいさん]

値引きは、よく他のマンションでもある何か誰にも言いませんよ契約書を結ぶと
値引きしてもらえますか？すっごくこのマンション気に入っているのですが、お金がなんせあまりないもので

[358: 購入経験者さん]

お金がないなら諦めてください。

[359: 匿名はん]

感じ悪い購入者さんですね

[360: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行ってきました。

でも、感じの悪い営業マンにあたってしまいました(*´`ω´)ﾉ
「買って下さい」の一点張りで、物件の説明もほとんどないしっ
入居者の方達にもじろじろ見られたりで・・・
ほんっとに疲れたし、気分悪いしっっ(`Д´)
他にも他のマンションの悪口ばっかりだし
よっぽど売れてないのかなと疑ってしまいました

最終的には値引きをチラつかせる話をしてくる始末だし
真剣に検討する前に悪口とお金の事ばかりだったので
ほんとにひいてしまいました。

他のマンションもこんな感じなのでしょうか？

[361: 匿名]

>>360

大手は暖簾で商売しているので、
あまり教育が行き届かず、そういう対応のところが多いです

>>よっぽど売れてないのかなと疑ってしまいました
ここは割高に感じるし、石山近辺も乱立気味だから
競合同士で値引き合戦してるのかも

[362: いつか買いたいさん]

長谷工さんへ

南敷地での建設は完成しましたが北敷地の建設開始はいつからでしょう。
掲示板の「大津市・・・・・・条例に基づく表示板」によると２００９年４月３０日からと
記載されていますが今もってその気配がありません。
記載内容には１棟・１９階建てとあります。これは南敷地に建設された南向きの建物と
同じと思っていいのでしょうか。
北敷地建設の時は、温浴施設、シアタールーム、ゲストルームは個人的には不要。
キッズルーム、集会室は住居本体内に設けてはどうですか。（１F東南角、１F南西角)
出来るだけ管理費、修繕費等は安くしてほしいものです。
残念ながら南敷地は希望に合わなく（価格が高い）見送りましたので北敷地建設に期待をしています。

[363: タイミングだな～]

分譲当初だと４０００万台の物件で１００万値引きしてくれたら買いだったけど
いまだと５００万値引きでも二の足を踏んでしまう。

夕方に見ると電気のついてる部屋が1/3もない・・・・
最悪でも倒産はなさそうだけど、１年たった時点で空き部屋が賃貸に変わりそうで

[364: マンション住民]

東レさん、長谷工さん、何か巻き返しの販売戦略はないのでしょうか？

住んでいてすごく快適なんですが、こういう言い方をされると
非常に気持ちが萎えます。

[365: 匿名さん]

>362

大分、前にMRに行った時に見たミニチュアの模型では、
北敷地には、東向きと西向きオンリーだったと思います

[366: いつか買いたいさん]

NO.365さんへ

NO.362です。情報提供ありがとうございます。
北敷地は東向きと西向きですか。残念です。
ここの立地条件は上位に分類できると思いますが、全体の設計で価値を低下させているかと思います。

東レさん、長谷工さんへ
まだ空室が多くありそうですが、居住者の皆様のため思い切った手段で出来るだけ空室を埋めてください。

[367: 物件比較中さん]

入居済みのみなさんにお聞きしたいのですが、こちらのマンションは虫(びわこ虫など)はどうですか？
眺望の楽しめる所がいいな…と思う反面、虫が苦手なので、どんな感じか教えて下さい。

[368: マンション住民]

我が家は１０階より上ですが、確かにびわこ虫はいます。
どうも周期があるようででたりでなかったりという感じです。
いない時は本当にぴたっといなくなります。

現在はちょうどいる時ですが、量は大したことはありません。
過去の発生時もこの程度でした。暑いので窓を開け放っています
ので、網戸の隙間からたまに入ってくることもありますが、部屋
が虫で一杯になるということは全くありません。網戸にとまって
いますが、数えることができる程度でほとんど気になりません。

あくまでもうちの部屋の客観的な状況と私個人の感覚ですので参考
になさってください。

実際の部屋を見ることができるはずですので、希望の部屋を見せて
もらえばよいと思います。ちょうど今が発生している時期ですので
百聞は一見にしかずだと思います。

ご近所さんになれるといいですね。

眺望はすごくいいですよ。風もよく通りますので今のところエアコン要らずです。

[370: 検討中]

前原さん

以前にも書き込みをされていますね。その時は３７６戸中２０戸が
売れ残りということでした。何週間か経って今回は売れ残りが５戸
増えましたね。

それはどうでもいいのですが、先日、このタウンズなるものを初めて
見る機会がありました。どこに売れ残り戸数が書いてあるのでしょうか？
私には見つけることができませんでした。

前原さん、どこに書いてあるか教えてください。

[371: ご近所さん]

大規模マンションは　どこも苦戦していますね、残戸数は数十件などと言うレベルでは無い筈ですよ、現地を見に行けば一目瞭然、特に上層階などは数えるほど。

[372: 検討中さん]

どこも、苦戦というわけではないですよ。におの浜のプラウドや南草津の大型物件などは、竣工まで半年以上残して完売が見えてきてますよ。

[373: 購入検討中さん]

ビーナスの外見はどうでしょう？かなり安く作ったのが丸見えというか丸分かりです。正直、お隣のティアラのほうが豪華なつくりに感じるのは私だけでしょうか？団地レベルに感じます。

[374: 匿名]

>>373
>>団地レベルに感じます

それは、きついですね
価格は高めに設定されてるんだけどなあ

[375: 匿名さん]

373さん
中が丸見えとは部屋の中ですか？バルコニーがガラスだからとかではないのでしょうか？
眺望が売りのマンションは最近、たいがいがバルコニーがガラスになっている気がするのですが…。

[376: 検討中さん]

375さん

373さんが言っている丸見えとは外から中が見える丸見え
ではなく、明らかにそうと分かるという意味の丸見えと
いうことだと思います。

しかし373さんは人様の住んでいるマンションを安物とか団地レベルとか
失礼な書き方です。また比較の対象に何も関係ない団地を挙
げること自体も逆に団地住まいの方にも失礼な言い方です。

主観に走らず客観的な事実で情報を交換すべきではないで
しょうか？

あるいは競合デベさんの書き込みでしょうか

[377: 匿名はん]

南草津は駅前ですしね｡
ただ昼間窓けてエアコンなしで快適はないでしょ、
夜も貨物列車通るし…
プラウドはﾌﾞﾗﾝﾄﾞでしょ、におの浜は立地的には便利そうで不便でしょ…何気に
所詮マンションやし普通でいいと思いますけどね～
豪華にすると金額高い言われるし安いとチープや言われ売るほうも大変やね。

[378: 匿名さん]

＞３７０さんへ

>>369の
先←週号のタウンズによれば３７６戸中２５戸が売れ残り。に疑問を提起されましたが、
これは３７６戸中２５戸が今回販売の対象と思ったほうが無難かと思います。
（タウンズには販売と記載あり。販売するのに売れ残りと記載するのは？）
例え１３０戸が在庫であろうと今回の販売はＯＯ戸（在庫より少なめ）と記載すると思います。
３７６戸中２５戸の売れ残りは、ほぼ完売になるので完売御礼がでるかな～？。

また２５戸の売れ残りならば北敷地に建設着手するかと思います。が着手の気配なし。
不況に付き資材も安く、人件費も安く入手できコストダウンになると思います。

[379: 匿名さん]

南草津やプラウドが決して豪華だとは思いませんが・・・。こちらは、竣工してなお販売中。向こうは、竣工まで半年以上残して完売目前。このさ差別は何でしょう？納得いきません

[380: 匿名はん]

プラウドはともかく、南草津のシャリエはまだまだ残っているので、完売目前ではないのでは？

[381: 匿名はん]

南草津は駅前やし条件的に売れて当然でしょ。買って賃貸に出すオーナーもいるでしょ｡
におの浜はﾅﾝﾁｬってPARCOと西武があるしね｡

此処は住宅街やし駅から近からず遠からずで悪くないと思うけどね｡
情勢のタイミングの問題やろね。

[382: 匿名さん]

南草津もいいけど、新快速が、、、
やっぱり新快速停車駅がいいのかな？

[383: 匿名さん]

南草津の方が売れているのは、駅近もあるでしょうけど
競合デベが少ないからじゃないですか？
大津は物件が多すぎますからね。

また、ヴィーナスがまだまだ残っているのは競合の多さもあるでしょうけど、
マンションの造りにも多少の要因はあるんじゃないかと思います。

新快速停車駅に近く、駐車場も自走式、平和堂もすぐ近く。
学校も大して遠くないとなってくると設備の差になるんじゃないでしょうか。
立地に関しては、ルネやブリリアが売れている実績もあるので要因から外しても
思います。

あとは他の掲示板でも書き込みを見ましたが、私たち買い手の決断力じゃないでしょうか。
物件が多いからと悩んでしまうのもありますが、決断できなければ買えませんしね。
決めれない事に何かと理由をつけてしまうのが人間でしょうけども
物件やデベばかりに問題があるのではなくて私達自身にも売れていない原因があるのではないでしょうか。

長文失礼致しました。

[384: 匿名]

>>383

まるで買い手理由にしてるけど
売れるところは、すぐ完売
それが現実

[385: 周辺住民さん]

ここのマンションがなかなか売れないのは、不況のせいももちろんあると思いますが、感覚的に、建物がちょっと大きすぎるからかなぁと思ったりもします。
周囲から浮いてるというか・・・

石山の街並みには、もうすこし落ち着いた雰囲気の中規模～小規模マンションのほうがなじむと思うんです。
とくに、唐橋あたりの風情と、このマンションとの間には違和感があるような。

におの浜や草津は、開発が進んだ街なので、わりと大きなマンションがあっても、不自然な感じがしないと思うんです。マンションって、やっぱり、その土地にあったものを建てるのも大切かなと。

理屈からいえば、石山は新快速も停まるし、駅前にはそこそこお店もあるので不自由はないですが・・・

人が何かを決めたり、買ったりするときの心理って、理屈だけでなく、けっこう感覚的なものも影響するのかなと思ったりします。そこで何か不自然さを感じると、結局、選ぶ人は少なくなるのかなぁと。

石山や大津駅前は、古い街ですもんね、いいところなんですが。
におの浜や草津とは、また種類が違うと思います。

[386: 物件比較中さん]

石山の町並みと全く合ってないよね。むしろ、あんな大きなものを建てたなというのが印象です。
外観が安っぽくみえるし、やっぱりお金をかけてないだね。それなのに、あの値段はひどいです。

[387: ビギナーさん]

私が見た印象では外観はそんなに安っぽく見えなかったですけど・・
むしろ竣工後に見学に行った時には建物の内部には非常に魅かれました。
いいマンションだと思いますが石山の町並みにマッチしているかといえば・・
ただ木造住宅の多い石山のマンションってのはハードル高いような気がしますね。

[388: ご近所さん]

このご時世すぐ完売するような所は無いでしょう。
ましてや大津ともなればこれだけあると、客の引っ張りあい。
完売への道は遠い道のりでしょうね。

>No385さん、No386さん、No387さん
確かに石山の町並みにマンションっていうのは違和感ありますよね。
物件自体は悪くないと思うのですが、景観とのミスマッチって奴ですかね？
ただ、石山もここ最近で一気にマンションが増えて、
住み易さという所では少しずつ改善されていくのかと思いますが、
このまま町並みが変わってしまうのかと思うと寂しい様な悲しい様な・・・。

[389: 匿名]

石山駅から、1号線に出るときに遠景の立姿をみるだけだけで、近くに行って見たことはないけど
何度か書かれているとおり、公団ぽく見えてしまう
これは、造作が安っぽいのではなく、単に色調も含めたデザインが原因ではないだろうか
エレベーターの部分が四角柱で、屋上の上に突き出ているけれど、そこに公団よろしく番号が印字
されていてもおかしくない
実際の値段は知らないけれど、膳所駅～大津駅の南側線路沿いにいくつかマンションが見えるけど
高級感があるマンションが2つほどある
でも、実際、価格的にはあまりここと変わらない中級クラスのマンションだと予想している
ほんのちょっとしたセンスなんだと思う

[390: 匿名さん]

ほんとここが売れてないのはセンスだと思う。
確かに石山はマンションの供給量は多いと思うけど、競合してても売れてるとこは売れてるしね。
マンションの作り、部屋の間取り、販売スタッフ賀ほんとにセンスが。。。
駅は比較的近いし、その駅は新快速が止まるし、そんなにうるさいところでもないし、マンションの設備もトップクラスだし、ほかの条件は悪くないのに。
ほんともったいないなぁって思う。

[391: 周辺住民さん]

Ｎｏ３８９、３９０さんのおっしゃること、分かります。

ほんのちょっとのセンスなんですよね。

敷地も広いし、高さの制限もなく、
めいっぱいに空間を使ってしまったのだろうけど、
大きければいいというものじゃないと思います。

もう少し、落ち着いたタイルを使ったり、緑を多くして、高級感を出すこともできたでしょうに・・・
マンションの価格は、決して安くはないですもんね。

あれだけ大きな建物を作ってしまったら、もうどうしようもないですけど
今後、マンションを建てるときは、もう少し慎重に作ってほしいなぁと思います。

[392: 周辺住民さん]

ご近所さんは要塞みたいな建物が建ち入居者も少なく、あげくのはてスラム街区になっては困るので
皆さん入居者が増えるための提言をお願いしますよ。

そして長谷工さんは参考にされることを願う。

[393: 元検討してた]

確か、あの外観（色とか）も、反対派のご近所さんとの話し合いの要素とか言われた気が。
なるべく淡い色で派手さを出さないとか。

[394: 匿名さん]

今日、広告の１９８０万円という値段に惹かれて、ちょっと覗いてみるつもりでした。
担当になったおじさんは親切だったのですが、『広告の部屋を見たい』と言っても『もう契約決まりそうでー・・・』と言われ、似たようなモデルルームへ案内されました。


何部屋か見て『・・っで、どうしましょう？』と言われたので、今すぐに契約するつもりはないし、広告にでてた部屋を見にきたと言ったのですが、『あの部屋は日当たりが悪いし、柱もボロボロで、引渡しに条件があって、７月くらいの入居になる。』と言われました。

なんか、すっごく感じが悪くて、いやーな気分になりました・・・
その部屋が本当にあるのか、人寄せだったのか・・・

[395: 匿名]

>>、『あの部屋は日当たりが悪いし、柱もボロボロで、引渡しに条件があって、７月くらいの入居になる。』

それって、人寄せ以前に、新築マンションとしてやばいだろ
中古マンションでもやばすぎだ
本当に、そんなことを言われてんですか？

[396: 匿名さん]

＞『あの部屋は日当たりが悪いし、柱もボロボロで、引渡しに条件があって

完成からまだ５ケ月、６ケ月しか経っていないのに柱がボロボロとは欠陥マンションか。
日当たりが悪いとは東向きになると思うが、ということは東向きは売り物になるのかな～。

東向きも何戸か販売済みと思うが、これじゃモデルルームの格安販売はマンションの
イメージダウンになるのにな～。
何でこんなこというのだろう。

[398: 購入検討中さん]

広告にでてた部屋ってモデルルームの部屋でしょ。
そりゃいろいろ条件あるかも。現状有姿で引き渡しだから内装も劣化してたり。
新築で柱がボロボロなわけない。それなら大問題。

広告の安値につられて行ったら、他の高い部屋を買わせたい営業に軽くかわされたからって、
欝憤晴らしに誤解を招くような書き込みをするのはいかがなものでしょうか。

真剣に購入を検討しているものとしては、もっと役に立つ情報がほしいものです。

[399: 匿名さん]

３９８さん
別に憤慨して誤解を招くような書き込みをしたわけではありません。
安値につられて行ったら、駄目みたいに言わないで下さい。
それこそおかしくないでしょうか？

その値段で自分なりに納得して購入できたらと思っただけです。

[400: 周辺住民さん]

いろいろ問題はあるようですが、この時代でなければ、普通に売れていたのでしょうね。

周辺の環境は落ち着いているし、駐車場も使いやすそうだし、マンションのセキュリティやゴミの管理も行き届いているし・・・
暮らしやすそうだなとは思います。

ただ、新規購入者が気にするのは、入居率かもしれませんね。
あまりにも入居者が少ないと、管理費の問題とか出てくるし・・・、
現在はどれくらい売れているのでしょう？

すでに入居されている方のためにも、はやく完売となることを祈っています。