大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

[物件比較中さん]

ようやく大津市石山の大規模物件（376戸）のHPが公開されましたね。

供給過剰気味？の地区ですが、駅近、大規模物件ということで
何かと話題になりそうです。情報交換しましょう。

[301: 444]

私は、こうにゅうを検討中です。
100万近い値引き的なことを提示され。
ちょっと、残っているのかな？なんて思ってしまいました。
でも、私もいい物件だとは思っています。

土日とか、道路状況いかがでしょうか？

[302: 近隣住民]

道路に関して
土日はハマるときが少々ありますが…よほどのいらちじゃない限り大丈夫でしょう！
京阪の線路を西側から越える方が大変です。

石山の街はのんびりしていますね。都会的な雰囲気を求める人には向かないと思います。

それと、石山は町内会の活動がそこそこ盛んなようです
めんどくさい…と言う部分がある人は要注意！
でも治安と言う部分では良いのかなと思います。

聞いた話しでは瀬田～草津の辺りの方が治安が悪いとか…

[303: 入居済み住民さん]

既に入居しています。個人差があると思いますが、自称かなりのイラチの
私ですが、渋滞はほとんど気になりません。

瀬田の唐橋と言えば渋滞の代名詞のように思っていましたので相当の渋滞を
覚悟していましたが、大丈夫でしたね。意外です。平日の朝も唐橋を通って
瀬田東インターから高速を利用していますが、信号待ちで止まる程度で渋滞
というレベルではありません。私は問題ないと思っていますが、あくまで
私見ですので個人差があることをご了承ください。

マンション周辺よりもむしろ対岸の近江大橋方面から唐橋東詰に向かう
ルートが一番混むように思います。たとえばイオンモールで買い物をして
近江大橋の１５０円をけちって橋を渡らずに唐橋の東詰まできて唐橋を
渡ってマンションへ帰るというルートです。唐橋東詰の交差点を右折する
のに何度も信号をやり過ごさねばなりません。土日は結構はまります。
イラチの私には耐えられません。

これも解決策としては１５０円払って近江大橋を渡るか、わざわざ混む
イオンモールに行かずとも近くの平和堂へ散歩がてら歩いて行けばよい
ですし、もう少し大型の店が良いということであればフォレオ大津一里山
なら渋滞を気にせず快適にアクセスできます。うちはそうしています。
家内と「歩いて買い物にいくのも新鮮でいいね」と話しています。302さん
が言われていましたが歩いてぶらぶらするにはよい街だと思います。石山の
街の雰囲気、結構気に入っています。

ということですので、もし物件として気に入っておられるのでしたら渋滞
を大きな減点ポイントにされることもないのかなと思います。

参考になさってください。

[305: 周辺住民さん]

＞304　前原祐子

お前を宇治川に流して太平洋まで流したいよ・・・書き込みできないように・・・

[306: 匿名はん]

先○○○･･･週号のタウンズによればという書き込みをいろいろなところで見かけますが、これって何週間も前の情報という意味ですか？もしそうだとしたらあまり意味のない情報ですね。実際のところどれくらい残っているのでしょうか？

[307: 近所をよく知る人]

売れてないみたいですね。近隣ではそんな噂がでています…

[308: 他で決めた人]

ほしかったんです、ヴィーナス！
でも、家族が駅から遠いのを心配して迷っていました。
マンションまでの夜道が暗いのも大きなマイナス点でした。

土地は元々東レのものだし、構造が良さそうなのは評価した上で
価格だけでも希望に合えば前向きに検討できたんですが‥。

他の大規模マンションと同じで出足は悪くとも、その後評価され完売までいくのでしょうか？
しかし、あまりにマンション数が多く再販したくとも売れない状態になるのが怖いし‥。

結局他で決めました。私としてはかなり残念で、心残りですが。

入居するところの居心地が悪く、
ヴィーナスの売れ行きが好調に転じたら再度検討したいと思います。
入居済みの方々隣人になれなくて残念です。

冷やかしではなく、快適なマンションライフを送ってくださいね。
グッド・ラック

[309: 電気屋]

私もこのマンションと臨湖庵で迷っています！値段さえ合えば是非買いたいのですが、実際の値引きっていくらぐらいが限度でしょうか？

[311: 匿名はん]

温泉じゃない……
ただの沸かし湯です。

ま、一番近いスーパー銭湯の極楽湯（南草津）より移動がなくて楽ですが。

[312: 匿名さん]

>> 310
また宇治川から這い上がってきたようです。
情報って...どの板でもみんな迷惑してるのにアク禁にできないのでしょうかね？

[313: 入居済み住民さん]

＞311


人工温泉です。

[314: 物件比較中さん]

実際住まれている方にお聞きしたいのですが、こちらの物件の購入を検討しています。
ですが、予算的な都合で３ＬＤＫ・７１㎡の部屋しか買えません。
現在３人家族で、あともう一人子供をと考えています。
子供たちがある程度大きくなったら洋室２部屋は子供部屋、和室は夫婦の寝室として使おうと考えたのですが
同じ３ＬＤＫで８０㎡の部屋よりも収納が極端に少ないように感じました。（㎡数が減るので当たり前なのですが…）
洋室のクローゼットも和室の押入れも小さくて不安です。
７１㎡のお部屋に住まわれている方は不便さはお感じになりませんか？
またその場合どのような工夫されていますか？

[315: 賃貸住まいさん]

314さんへ

ヴィーナスに入居している者ではありませんが、うちも手狭で収納をどうするかで悩んでいます。

近いうちに別の分譲へ移る予定ですが、今持っている家具をどのように配置するかで困っています。
問題になるのが、大きな家具です。

ダブルベッドに、大きな民芸調タンス、便利だろうと通販で買った大きなハンガーラック、
2人暮らしなのに、3人掛けのソファー２つ、大き目の家具調コタツテーブル。
部屋をゆったり安全に使うためにも家具は最小限がよいと思います。

あと1人子どもさんをとお考えなら、最初から将来の構図で生活してはどうでしょうか？

洋室にベッドでなく、和室に布団。
ご夫婦用の衣類は押入れの上段に衣装ケースを利用して収納。
コートやスーツなどケースに入れなれない物だけをタンスやラックに収納する。
（地震の際倒れてきても怪我しないよう十分な対策を）

ヴィーナスは玄関の収納スペースが比較的大きいので、靴だけでなくバッグ類も収納。
雑貨類のストックも収納できるかもしれませんね。

子どもさんが一人で寝られるようなら最初から高校生になっても使えるベッドにしては？
ベッドの下を使わない寝具や衣類の収納場所として利用。
季節ごとに使用する衣類だけをクローゼットに入れる。

子どもが二人でも約20年もすれば夫婦二人になるわけだし。
『立って半畳寝て一畳』って言うしね。
買い物をする時よく吟味して物を増やさないことが一番でしょうか。

私も頭を悩ましているわけで参考になるか疑問ですが、他の方の意見も参考に収納頑張りましょう。

[316: 物件比較中さん]

314です。

うちも処分しなければならないものが沢山ありますが、幸い大きな家具はあまり持っていません。
チェスト、食器棚と２人がけの小ぶりのソファに折りたためるテーブルくらいです。
それ以外にシングルベッドを二つ持っていますが、子供用に転用もできるし
処分するにしても、もともとがそんなに高価なベッドじゃないので…。
収納にはカラーボックスを大活用しています。

315さんのおっしゃるようにはじめから和室を寝室として使うのは、後々モノを増やさないためにも良いですね。
本当ならば和室は客間やキッズスペースとして余裕を持って使いたいところですけれど（笑）

よく主婦雑誌とかに、ごくごく普通の３ＬＤＫのマンションでも
すごくすっきりした素敵なお部屋に住んでいる方が出てきますが、そういうのに憧れます。

[319: 匿名さん]

ここ滋賀のマンションですよ・・・（- -；）

[320: 物件比較中さん]

ここのマンションの売れ行きは、どんな感じなんでしょうか
詳しい方、ここの物件の良いところは？

[321: 物件比較中さん]

前にモデルルームに行ったときに販売好調でもうすぐ完売になりそうなことを言ってました。

[322: 匿名さん]

＞３２１さん

ウソはダメですよｗ

南向きの７０平（７５平だったかな？２タイプあります）の部屋
販売価格表に価格が記入されていない（空白）なんです
あと、西向き・東向きにも同じように空白の部屋があります
これ、いまから販売されるんですよ
ぱっと見、全体数の１/４ありました
旧価格が記入されていないということは、新価格になるんでしょうかね？

こんなに部屋が残っているとは、正直驚きました

あ、でもやっぱり南向きの４ＬＤＫやお手頃な価格帯の部屋は
残り僅かでした

[323: 物件比較中さん]

>>321さんありがとうございます
モデルルームに行かれて良かったですか？
設備とか実際どうなんでしょう

[324: 匿名]

>>322
もう一年以上になるのに、4分の一も残ってるの？

[325: ご近所さん]

このご時世、どこの物件も苦戦して当たり前でしょう。
恐らく１／４どころじゃないかと思いますが、それが現状だと思います。
驚くことでもないかと・・・

[326: 物件比較中さん]

浴場はいらないんでもうすこし管理費を安くして欲しかった。

[327: 入居予定さん]

確かに浴場は不要ですね。
できれば早期に廃止できないかなあと思ってます。
廃止は過半数の議決で可能なのでしょうか？

[328: 入居済みさん]

浴場を廃止したところで管理費がいくら安くなるんでしょう。
大規模マンションの利点はこういった施設の充実にあると思います。
浴場を始めいろいろな共用設備が気に入って購入された方もいらっしゃいますので、
ハナから廃止したいなんて考えの方は正直入居して欲しくないですね。

[329: 周辺住民さん]

＞328
浴場はともかくシアタールームもキッズルームも使うのは最初だけですよ。
キッズルームで遊んでた子も１０数年たったらみんないい大人ですから。シアタールームも最初は珍しがって使うかもしれませんが大画面テレビの値段が落ち着いてきたらみんなテレビで映画を見るでしょう。
誰も使用しなくてもそれでも入居中はずっと維持費として管理費に組み込まれますからね。
賛否あると思いますけどわたしも大規模マンションの魅力は共用設備の充実よりも多世帯で分ける割安な管理費や修繕積立金に感じます。

[330: 購入検討中さん]

＞328さん
風呂が賛否両論なのは事実です。
購入する方にもいろんな考えの方がいるでしょうし、
「こういう考えの人には入居して欲しくない」などというのは傲慢では。
私も329さんと同様に共用設備の充実よりも割安な管理費を求めます。

[331: 入居済み住民さん]

浴場にあこがれて購入したのですが豚インフルが流行しているせいか
利用する気にならなくなってしまいました
主人も会社からマスクを義務付けられたりしちゃって・・・
私が過敏になりすぎているのでしょうか？

話題からそれてしまってすみません

[332: 物件比較中さん]

浴場の管理費は、使用数が減っていくと自然に検討対象になるんじゃないですか？
関東ではマンションが下げ止まりなんだって。今が買いですよね

[333: 匿名はん]

契約率が惨憺たる状況でこの施設…。
入居予定者としてはゴースト化しない事を願っております。

[334: 物件比較中さん]

No.333さんに質問です。
温浴施設に入るにはいくらかかかるんですか？

[335: 入居予定さん]

333さんではありませんが入浴料は大人150円、子供100円です。

[336: 物件比較中さん]

ヴィーナススクエアとグランスイート近江・臨湖庵で迷っています。
ヴィーナスはスロップシンクが付いていないんですね！床暖もＨＰを見ている限り記載がないのですが、
付いていないんでしょうか・・・

[337: 物件比較中さん]

>>336
ＨＰ見てるより実際ＭＲに行って担当者に聞いてみよう
現地で見ると意外と良いものですよ

[338: 購入検討中さん]

完成した姿を見に行きました。
本当に素晴らしいマンションですね！！
建設中に行った時より数段いい仕上がりです。
想像以上でしたよ。
石山周辺のマンションはほとんど行きましたが、
ヴィーナスがいちばんいいと思います。
立地＆利便性も。
予算に合えば決めたいと思っています。

[339: 物件比較中さん]

>>336

たしかにヴィーナスはスロップシンク、床暖付いていないです。

ただ、私はＪＲから遠くて、西日に晒されてる臨湖庵は検討からはずしました。

個人的には、立地＞設備　だと考えています。

将来後悔しないために。

[340: 匿名はん]

３３８・３３９はデベの匂いがプンプンするな～　貴方達が言う通りなら　もっと売れても良い筈だけどな。

[341: 匿名はん]

↑俺も思った

[342: 匿名はん]

ヴィーナスが決してJRから近いとは思いませんが・・・
それに、立地って？ヴィーナスの周り結構ごちゃごちゃしてませんでしたっけ？
私の行き方が悪かったのかもしれませんが、商店街からの行き方だと、細い路地を
通らないと行けなかった様な・・・
デベさん、他に売り文句はありませんか？
頑張って下さい。

[343: 物件比較中さん]

>>342
デベじゃないですが、たしかにマンション周辺はごちゃごちゃしてます
それでも10年前までは、田舎の商店街風でよかったんですけどね。
京阪神からの移住者が多く渋滞もひどくなるばかり。
電車は、お京阪に乗って京都三条方面に行くか、ＪＲに乗って京都駅方面に行くか
選択できるところがよいですね！

[344: 匿名さん]

あの住宅地の細い路地、通行したらダメなんですよ
知りませんでした、近隣住民さん達との取り決めらしいです
マンション内にも張り紙してあります

[345: 匿名はん]

近隣住民さんと上手くいっていないのですかねぇ・・・
購入考えてしまいます・・・

[346: 匿名さん]

周辺環境の点では、同じ東レだったら、南草津のシャリエの方がいいですよ。人それぞれでしょうが…

[347: 入居済み住民さん]

＞３４４さん
通行してますよ。
「狭小のため注意して通行するように」というのが取り決めだったはず。

[348: マンション住民]

住宅の横の狭い道は通行していますし、通行してはい
けないという取り決めはありません。実際、うちの息子
は毎日通っています。愛想良く挨拶をしてもらえること
もあると言っています。

近隣住民との協定があるのはマンションの西側と北側を
「車で通行してはいけない」ということです。しかし、
実際の生活ではマンション東側の駐車場出入り口から
まっすぐ前の国道（４２２号線？）に出ますので、通る
必要のない区間で、影響は皆無です。

確かにこの西側と北側の住民の方々からは明確にマンショ
ン建設反対の意思表示がされています。それに配慮しての
取り決めだと理解しています。
いずれにしても最低限のマナーを守って生活するように
しています。

次に付近の環境の南草津との比較ですが、346さんの仰る
ようにひとそれぞれでしょうね。私も最初は南草津のあの
整然と区画整理された街に魅力を感じ、南草津に決めよう
かと思っていました。ところがふらっと覗いてみたここの
マンションでマンション自体のよさに加え、石山の街のも
つ生活感と歴史に触れ、一気にこの街が好きになって契約
をしました。

入居者は残念ながら少ないようですが、大規模ならではの
生活していてのゆったり感（時に寂しい・・・笑）と街の
雰囲気を家族ともども満喫しています。

ご近所さんになれたらよいですね。

[349: 入居済み住民さん]

私も比較検討した者ですが、南草津は学生が大勢いるのも良し悪しありますね。
街に活気が出て良い面もあるけど、時には責任感のない行動が目に付いたり。
今回のインフルに感染した学生の行動とかも・・。

ところで石山駅から東へ行く一方通行の道路が広がるみたいですね。
交差点に大きな看板が出来てました。ところどころ解体工事してるみたいですが。
いつ完成予定なのでしょう？

[350: 匿名はん]

琵琶湖ムシが多い季節になったのでは？