大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

[物件比較中さん]

ようやく大津市石山の大規模物件（376戸）のHPが公開されましたね。

供給過剰気味？の地区ですが、駅近、大規模物件ということで
何かと話題になりそうです。情報交換しましょう。

[241: 入居予定さん]

昨日、内覧会に行ってきました。プレミアムエントランスとセントラルガーデンの出来が、
予想以上によかったです。結構、ステイタスを感じさせる出来だと思いました。実際に
生活が始まってからのことを重ね合わせニヤニヤしてしまいました。

部屋もばっちりでした。ただ、予想はしていましたが、ポーチが暗いのととポーチに
面した部屋の採光が悪いのが唯二の欠点でしたかね。

内覧会に行かれての感想を交換しませんか。


ちなみに入居率は半分程度でしたね。しかし明らかに内覧会以外の方と思われる方々が
多数来られており、ここにきて賑わっているなというのは感じました。

[242: 入居予定さん]

私も内覧会に行ってきました。
大きな欠点はありませんでしたが、結構汚れが目立ちましたので指摘させていただきました。
クリーニングの方がいらっしゃいましたので、指摘したところは全て綺麗にしてもらいましたので
対応はすごく良かったと思います。

内覧会前は瑕疵がなければ細かいことは気にしないと思っていましたが、やっぱり少しの汚れやキズも
気になってしまい、担当の方に細かい人と思われるだろーなと思いつつも、すごく感じの良い担当者で
結果的には良かったと満足しています。

２４１さんは、唯二の欠点と書かれていましたが、ポーチということは角地ですか？
私のところは玄関前に遮るものがないので、北側でもすごく明るく採光がとれると感動しました。

実際に住まないと実感がわかないと思いますが、採寸もしてきましたので今から家具の配置とかも
楽しく考えていきたいと思います。

[243: 匿名はん]

北側の角部屋購入された方か、内覧された方いらっしゃいますか？
琵琶湖の眺めが望める、各階１つだけの…

あれだけ窓たっぷりでも、やっぱり北側って暗いでしょうか？
当然真っ暗じゃないのは分かってますが、洗濯ものも乾かないとか…
まぁ、基本的には東側のベランダがメインですが。

ベランダが２ヶ所ってあまりメリットないですかね？
やっぱり南側がベストでしょうが、せっかくなら琵琶湖が見たい(^_^;)


色々、最近の契約書さんの書き込みを見て勉強になります！
カタログや一見じゃ、なかなか進捗しません。

[244: 入居予定さん]

私も内覧会行きました。
大きな瑕疵はありませんでしたが、壁紙の始末など少し荒っぽい感じを受けました。
細かいな～っと思われるかもしれないと思いつつ、指摘してきました。

ところで、トイレの遮音性を確認された方いらっしゃいますか？
MRでは確か中にラジカセで音楽を流してドアを閉めれば外には音が漏れませんよって
説明して頂いたんですが、中で戸棚の開け閉めをしている音や声が隣の部屋でも
普通に聞こえてました。

今のマンションではトイレの遮音性が良くなくて、生活音の遮音性にかなり期待と魅力を
感じたのであれって感じです・・・・。この点も指摘はさせて頂いてきましたが、どうなるの
かなってちょっと心配です。

その他は何も問題なく良かったので、再内覧会がドキドキ（ちょっと不安）です。

[245: 入居予定さん]

私も内覧会に行ってきました。
部屋からの景色は想像以上に良かったです。
子供がベランダから見えた新幹線に大興奮でした。
私は緑の山と瀬田川が見えて田舎育ちの私にはよかったです。

でも部屋はちょっと汚れが気になりました。
この時期だし、戸数も多いし仕方無いものなんでしょうか？？？？
それともこういうものなのでしょうか？？？？

駐車場は思っていたよりも大きくて安心しました。
エントランスや部屋やガーデンをビデオに撮っていたので、友達に見せたら
「ホテルみたいだね～」って言ってくれて嬉しかったです。
共用施設のトイレの横にあったシアタールームがかなり気になりました。
温浴施設も見てみたかったです。

[246: 入居予定さん]

先日の内覧会、思っていた以上の出来栄えでとても楽しかったです。
内装の気になる点はあれこれと指摘させていただきましたので、来週の再内覧
会がドキドキです。
私は南側の部屋で階段寄りのため北側の部屋の採光は多少気になりました。
ポーチの暗さはアルコープを考えると仕方ない暗さかなぁと感じました。
低階層の部屋なのですが、瀬田川も見えましたし、新幹線も見えました。バルコニーの広さについても余裕を感じましたし、タイルを考えてましたが急いで貼らなくてもデザインも悪くないかなぁと思っています。
スロップシンクさえあればかなり良かったのですが。

温浴施設は4月からなんですね。とっても楽しみです。入居は４月下旬を予定しているので、それまでは部屋の掃除や家具の配置などを考えて楽しみたいと思っています。

売れ行きに関しては、２月頭に知り合いが購入を検討してMRに行ったのですがその時と比べて自分の部屋の周りがポツポツと売れていました。
少しずつは売れているのかなぁ～という感じです。
完成した部屋を見て、購入される方が増えると嬉しいですね！

[247: 物件比較中さん]

とっても良いマンションでした。
特にゴミがいつでも出せて、室内が衛生的に保てるところが良いと思いました。
営業の方も感じが良く、プライドをもって簡単に値引きの話などしないところに
かえって好感を持ちました。あれで床暖房がついていたら間違いなく契約したと
思います。

[248: 入居予定さん]

私も先日の内覧会に行きました。予定は石山駅から歩いて行く予定でしたが、諸般の都合により車で行きました。
分譲マンション購入は初めてでやや緊張気味。慣れるまで他人の物件を見に行った感じでした。
　
先ず、駐車場。
　　車はマンション敷地内の駐車場１階へと事前指示があり、そこへ入れました。
　出入口はリモコン操作によるグリルシャッターで便利。そこを過ぎると左上に防犯カメラがあり有難い。
　これでここからの不審者等の進入に対する防犯効果は高いと思います。
　駐車スペースは左右と程良い間隔がある。なにより、「自走式駐車場」であることが一番ですね！

次に、セントラルガーデンと共用棟の間の通路を通った時の感想。
　　セントラルガーデンの植物や植木は入れたばかりでしたが今後の発育が楽しみな感がありましたね。共用棟の中
　の２つの風呂場の見学が出来なかったのは残念でしたが、楽しみは入居後と解しました。

エントランスホールについて。
　　ウェストタワー（西棟）のプレミアムエントランスホールにて各種手続が行われましたが、長谷工さん等の関係　者の数がすごかったですね。内覧会両日で契約者の６割ぐらいの方が見えていたそうです。
　　イーストタワー（東棟）を含めオートロックの仕組みや防犯対策について確認できる余地が無かったのが残念。

自室について。
　　総じて大きな瑕疵はありませんでしたが、細かいかなと思いつつも数十点指摘しました。再内覧会確定となり、
　その時までに追加注文分が完了していると思いますので総点検し問題なければ残金支払い予定です。
　　ただ一点、？だったのは長谷工インテックの方の対応でしたが詳細は都合により省きますしレスしません。

その他
　　（１）エレベーター内や共用スペース等における防犯対策が施されている模様。
　　（２）サウスタワー（南棟）と各棟（イーストタワー・ウェストタワー）との間（１階）に高さ１．８メートル
　　　ぐらいの鉄製メッシュフェンスがありますが、あれでは少々物足りない。上部に進入防止策必要。

[249: 匿名はん]

歩いて８分は、結構早歩きじゃなきゃ無理だったなぁ。
玄関から改札だと１５分みなきゃですね

[250: 匿名はん]

内覧会に行ってきました。共用部のできは予想以上。特にグランドエントランス側からみるセントラルガーデンの風景が最高によかったです。採寸のため同行してもらった業者の方も「わーすごい」と声を漏らされていました。お世辞ではない感じでしたよ。それを聞いて少し鼻高々でした。

共用部のできに期待しすぎたのでしょうか、自室に入った感想は「えっ、こんなもん？」でした。家具がなく照明もないからでしょうかとても貧素に見えてしまいました。家具や照明がないとこんなもんなんでしょうかね？

[251: 匿名はん]

２４９さんの言われるように８分は確かにしんどいですね。ただ、誇大広告が当たり前と思っていましたので意外と良心的だなとも思いました。私個人としては商店街を通るルートがいいなと思っていますのでマンションの玄関から改札までですと１２分といったところです。この時間は私には特に遠いと感じさせるものではありませんでした。結局のところ駅近かどうかはひとそれぞれの主観によるところが大きいのだと思います。

話は変わりますが、寂れていると言う方が多いようですが私はあの石山商店街の雰囲気、大好きです。入居前ですが土曜日に家内と連れ立ってよく散策をしています。日曜日はほとんどのお店が休みのため、行かれるなら土曜日がよいです。WINK MIRRORという気さくな感じのマスターがやっておられる喫茶店を発見しました。料理も手作りで非常においしかったです。こういうところが石山商店街の魅力なのかなと思います。いろいろと散策して行きつけの店を作りたいと思っています。今から入居が楽しみです。

[252: 入居予定者さん]

日本エスコンが共同事業主から下りたとの書面連絡が届きました。
その少し前にわざわざ営業さんからも電話がありました。
入居者にとっては実質、影響はないとの説明でしたが、わざわざ営業さんが電話をしてこられたこともあり何か大きな問題でもあるのかと心配しています。
まもなく竣工ですが、竣工後の一般的な事業主の役割についてどなかたか教えていただけませんか？

[253: 入居予定さん]

＞２５２さん

そんなに悲観的になることはないですよ。
一切の事業権利をほかの３社に譲渡しているので、不都合は生じないと思います。
日本エスコンの脱退の理由は分かりませんが、マンションの売れ行き状況と販売価格に事業社間の
意見が合わなくなったのではと推測しています。要は経営体質と体力の差ではないでしょうか。

私は前向きにとらえています。投売りされるのだけは勘弁ですからね。

[254: 入居予定さん]

２５３さん、ありがとうございます。

入居率が上がって欲しいと思う反面、仰るとおり投売りはやはりごめん
ですよね。

やはり東レさんは結構体力があるということなのでしょうね。南草津の
シャリエもありますから資金は早く回収したいと思うはずですが、
このようにじっくり自信をもって売ってくれている姿勢にエールを
送りたいと思います。

[255: 入居予定さん]

体力があると言うより、もともと東レの社宅があったところで、
土地の取得費がかかっていないだけ余裕なのかなと思っていますが、
いずれにしろもっと入居率が上がってくれないと困ります。

[256: 匿名はん]

>>254

じっくり自信を持って売る？？？

それが半分近く売れ残ってる現状結果ですね

大型マンションに帰り、空き家だらけって恐いんですが

[257: 入居予定さん]

入居率が上がらないと困るって、売れないものは仕方ないでしょう。
それは私を含め、あなた方の価値観で判断して購入した物件なのですから。。。

投売りは遅かれ早かれ始まりますよ。それがいつなのかが問題です。
そういう意味で、日本エスコンは意見が合わなかっただけの話だと思われます。

物件が完成してからじっくり考える人もいるだろうし、値段が下がるまで買わない人もいるだろうし
人のことを考えてても仕方のないこと。早く買った人はそれなりの満足も一緒に購入しているのです。

そんなことより新居での新しい生活を想像しながら家具や家電選びにヤキモキするほうが断然楽しいですよ。

[258: 入居予定さん]

日本エスコンって倒産したんですか？？？
入居率はやっぱりもう少し上がってほしいです。
ガランとしてると静かでいいけど寂しいです。

[259: 入居予定さん]

再内覧会に行ってきました。
指摘していたところは綺麗に改善されていて、後はいよいよ入居を待つのみです。

帰りに１Ｆ共用棟のトイレに行ったのですが、シアタールーム，温浴場が開放されていましたので
こっそり覗いて参りました＾＾レポします。

シアタールームはスクリーンがやや小さく感じましたが、ルーム自体はソファー、テーブルがあって
家族がゆったり鑑賞するには十分の広さだと思いました。ＯＮＫＹＯのスピーカーが置いてました。

温浴場は大変良かったです。脱衣場も広く確保されていてウォータークーラーも設置されてるようでした。
１０人くらいは十分入れるような浴槽広さですので、ゆったり寛いで疲れを癒せるのではないでしょうか。

２Ｆのパーティールームも出来上がっており、鍵が閉まっていましたが、中には椅子テーブルがたくさん
並べられているのが見えました。キッズテラスも子供が遊びまわれるくらいはありますので大満足です。

いろいろな意見や批判も出ていますが、みんな納得されて購入した我が家だと思います。
ご入居予定のみなさま、みんなでよい環境を作って行きましょう。これからよろしくお願い致します。

[260: 入居予定さん]

こちらも内覧会・再内覧会こなしてきました。
全体的に、所々汚れがあり、まあ拭けば取れる汚れなんですが、それ以外は可もなく不可もなくというところです。

それよりも、所謂びわこ虫が予想より多くてびっくりしました。
春になれば少なくなるんでししょうか？
バルコニーの排水溝はびわこ虫の死骸だらけで、当方虫はそんなに苦手ではないですが、
洗濯物を干すときは、水分補給に虫が来るのでは、と気にかかります。

セントラルガーデンはとても清潔感があって良い出来だと思います。

何はともあれ、あと2週間で入居です。
引越しの準備はまだこれからで、それを考えるとちょっと憂鬱ですが、
良いマンションライフを期待してます。

皆さん、宜しくです。