大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

[物件比較中さん]

ようやく大津市石山の大規模物件（376戸）のHPが公開されましたね。

供給過剰気味？の地区ですが、駅近、大規模物件ということで
何かと話題になりそうです。情報交換しましょう。

[221: 物件比較中さん]

確かに石山はや○さんが多いし治安はあまり良くないけど、大阪に比べたらかわいいし、人口も増えてるから活気はある感じですね。
瀬田川は琵琶湖が切り替わるとこだから、風景とかは感慨深いものがありますね。大手民間の保養所(電通)とかありますね。
でも私も個人的にはミナクサの方が綺麗でシャリエの方がエキチカなんでよいかな〜と思います。
迷いますが…

[222: 匿名はん]

１時間に数本の快速オンリーの南草津はヤダ。
勤務地も快速停車駅ならいいんじゃないかな？
シャリエ南草津は天井低く風呂が狭く、所謂昔ながらの公団みたいとか？
町の発展性だけは、石山より南草津の方がいいけどね。

[223: 強め検討中]

駅については価値観がそれぞれ違うので、マチマチですが、
私の場合は、
京都へ通勤していますが、大阪の転勤も視野にいれて考えています。

JR大阪駅へ向けて、ビーナスや南草津等いろいろ比較してよーいドンすると、
やはりビーナスが有利かな。新快速は大きいし、南草津と比べ徒歩も３〜４分の差。
帰りの通勤も急いで帰るときも１本で帰れる。

理想は、実家に近い草津駅周辺ですが、高いし、マンション過多気味でゴミゴミし始めてきている。

大津駅もいいが、そもそも大津駅に近い新築マンションは今ない。。

ML行きましたが、今になって結構、賑わってきているので、
少し焦ってきました。気に入っている間取りがなくなってしまいそうで。。

私みたいに、今まで様子見をしていた人が動き出した感じです。

[224: 物件比較中さん]

ヴィーナスの天井工の高さは、水回り以外の二重床を省略しているからだという話があった。
上からの騒音は大丈夫なのか？

[225: 匿名さん]

決算前だし、完成も近いし、結構値引きしてくれるのでは？
なにせ戸数が戸数だけに…

[226: 匿名さん]

二重床だから防音云々は言えるのかどうか。
二重床は音が増幅すると言う人もいるし・・・。

[227: ビギナーさん]

下階から苦情があって、二重床にリフォームしたのに
前より酷くなったと言われたという、笑うに笑えない
話を聞いたことがあります。二重床も防音仕様でないと
二重床の空間で音が増幅して（太鼓現象と言うらしい）、
発生音自体が大きくなってしまうそうです。
ヘタな二重床よりは、分厚いコンクリートの方が遮音性は
優れているということみたいです。

[228: 匿名はん]

同じ会社だし、南草津も石山もほぼ建物（建て方）は変わらないでしょうか？

[229: 困惑中さん]

天井高に原因がありそうですね。私も東レのマンションに住んでましたが、上下階の音とかほとんどなかったですね。
施工会社とかによっても変わるものなのでしょうか？

[230: 物件比較中さん]

一般的には二重床がある方が足音などについて防音上有利だそうです。
下記のＨＰに二重床が考案される前は、足音が響くので１Ｆしかフローリングにできなかったとあります。

二重床のウソ・ホント
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_77ce.html

ヴィーナススクエアの場合、二重床を外すことによる防音上のデメリットをどう対策したかがポイントでしょう。
一般的な二重床がある建物と、二重床を外す代わりにスラブを厚くした建物の防音性に関するデータなど、東レから出ていないのでしょうか？

[231: 物件比較中さん]

こんな記事もありますね。
ヴィーナススクエアって本当のところどうなんだろう。

マンション購入のウソ・ホント(4)「天井高」は高いほどいいの？
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20050519A/

[232: 匿名さん]

↑住宅性能表示を見れば分かるかと・・・
ちなみに、最近はどこでも配管埋め込みってことはありません。

二重床、直床については、ここの「防犯・防災・防音」掲示板にも多数議論あり。
なかなか参考になります

[233: 匿名はん]

支払いの為には通勤は必須ゆえ、ある程度の妥協は仕方がないです。
湖西に行くなら、やっぱりこっち。
南草津で新快速止まらないなら、やっぱりこっち。


そう考えてしまいました。
まだ検討中ですが。

[234: 契約済みさん]

内覧会ついに今週末となりましたね。

最近では廊下側の灯が全てともり、夜はとても映えて見えます。
また、航空障害灯が目立っていて遠くから見えるとなんだかとても嬉しいこのごろです。

会社帰りにビーナスを見にいったりしていますが、今週は敢えて控えてます。
当日に出来上がり具合を見るのが本当に楽しみです。

共有設備などもすでに完成して、チェックできるのしょうか。
あまり評判が良くない温浴施設も実は興味があります。

皆さんはどんなところが楽しみにしてるのでしょうか＾＾

[235: 入居予定さん]

そうですねいよいよ内覧会ですね。私もとても楽しみにしています。私はセントラルガーデンに期待しています。
２３４さんと同じく実は温浴施設にも結構期待しています。まあいろいろとありますが、とにかく内覧会、
とても楽しみです。

ところで契約率はどうなんでしょうね？先々週のマンションギャラリーは結構盛況だったようですが、
先週の状況はどうだったんでしょうか？

[236: 入居予定さん]

明日（６日）明後日（７日）の二日間、待望の内覧会ですね。
私も何れかの内の指定時間帯に伺いますが、瑕疵が無いことを切に祈ります。
短時間ですので、テキパキと効率よく道具等を準備の上で確認したいと思います。

　それと、私も２３４さんがおっしゃる温浴施設や２３５さんがおっしゃるセントラルガーデンに関心があります。
あと、セキュリティ面（東側と西側のエントランスや防犯設備等の設置状況）などハード分野のチェックもしたい。

　あとは、当日判明と思われる入居日時が希望通りだったら有難いです。

[237: 入居予定さん]

こんばんわ。
フライングして今晩周りを見に行ってしまいました。遅くまで明日からの内覧会の準備をされていたようです。
周辺の整備やエントランスなど、めちゃくちゃ綺麗に出来上がっていたのでテンション上がってしまいました！

うちは土曜日に内覧会です。
自分たちでチェックしますので、自作のチェック表や道具でテキパキとがんばるつもりです。
脚立とか持って行かれる方いますかね？

共用施設も楽しみです。
温浴施設もあまり興味なかったですけど考えてみたらせっかくの施設ですし、大事に使わないともったいないのかな～なんて最近は思ってるので、週末くらいは利用しようかと相談しています。

最近は家具探しなどで楽しんでいますので、そろそろ本格的に決めないといけないですね。
皆さんとステキなマンション暮らしが出来るのを、楽しみにしていますのでよろしくお願いします。

[238: 匿名はん]

数件見た中でも、やっぱり一番いいです。
なのに一戸建てと未だに悩み中。
一番の悩みは駐車場で、一戸建てなら重い荷物の時に楽
駐車場は置けるだけ置ける（２～３台予定）

マンションはセキュリティーの良さは最高だし
主婦目線なら洗濯物を二階までの往復が不要
目の前を人が通るのを気にするどころか、眺め良し。

後は、住居のお金をポンと出しても
月々の管理費他の諸経費や駐車場代（もう１台の駐車場の場所も心配）

契約者の方々！
決定付ける自慢話をして下さい

[239: 入居予定さん]

＞２３８さん

私も当初はマンションなんて全く考えてなくて、一戸建てに住むのが夢でした。
大津プリンスの住宅博でヘーベルハウスを見学して、さらに夢が広がっていきましたが、
結局値段の高さに目が飛び出て断念。夢の夢の話でした。。。
宅地開発されているそれなりのところに一戸建てを建てた場合総額５千万程度はかかります。
建て売りなら安いですが、構造に不安がありますので、私はどうしても妥協できませんでした。

マンション（ビーナス）の良いところは、、、
・駅からそこそこ近くて、構造・セキュリティーに問題が少ない。
・高層階だと、リビングのプライベート性がアップ。カーテンしなくてもいいので、昼間はとても明るい。
・共有施設が充実していて便利・快適
・立地が決まっているので、周辺環境検討の余地が少なく購入の踏ん切りがつきやすい。
・周辺住民となじみやすい。
・価格がお手ごろ。
・メンテナンスが楽など

以上参考になるか分からないですが、私の勝手な妄想です。

良い決断をしてくださいね。

[240: 入居予定]

うちは、夫婦揃って電車通勤のため駅まで徒歩圏内が必須条件でした。
１戸建の夢はありましたが、駅周辺で・・・というとなかなか条件に合った土地がありませんよね。
239さんの言われている通り、新築マンションは周辺住民さんとなじみやすいかな～というイメージを持っています。
新興住宅地であればマンションと変わらないかと思いますが、ポンと空いてる土地に建てるとなると大津市にはまだまだ地域性みたいなモノが残っていて、その中に混じってお祭行事や神社のお付き合いなどをするのは私にとってはニガテですのでパスでした・・。

駐車場に関しては荷物を運び込んだりするのにはマンションは不便ですね。でもそれほど大きい買い物をしたりすることはないし、小さいカートでも車に積んでおこうかと話したりしています。
いずれ子どもが大きくなって鍵っ子になった時は、最近多い空き巣などを考えると戸建よりマンションの方がまだ安心かなぁ～と思ったりもしています。

ここは商店街通りのマンションに比べると周りに空間もありますし、車の出し入れもしやすそうでゆったりと暮らせそうだなぁ～と自負してます^^
マンションと戸建だと良し悪しはそれぞれあると思いますし、ぜひご家族のラ
イフスタイルに合った条件で選んでみてください。