大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

[物件比較中さん]

ようやく大津市石山の大規模物件（376戸）のHPが公開されましたね。

供給過剰気味？の地区ですが、駅近、大規模物件ということで
何かと話題になりそうです。情報交換しましょう。

[1301: 匿名さん]

１３００さんはいい人に巡り合えたのでしょう。
逆に１２９８さんは残念だったので、担当者の変更を助言させて頂いた次第です。

[1302: 匿名]

この掲示板って肯定的な書き込みがあったらすぐ挙げ足があるみたいですね。

[1303: 匿名]

そんなあなたが揚げ足とってます。

[1304: 匿名]

失礼しました。いい物件と思ってるだけに。

[1305: 匿名さん]

いい物件ならとっくに完売してますよ！

[1306: 匿名]

なるほど、一理あり。

[1307: 匿名さん]

月末近くになり、デベさんの書き込みが急に増えてきたな、ＮＯ１２８１なんてモロだね、値段が高いから良い素材を使っている？？？一部目玉部屋は抽選？？？そんな良いマンションならとっくに完売してるっしょ（笑）
まあ、デベの営業さん、もうちょっと頭を使わないとね、モロバレですよ～～～年末までに完売したいのは分からんでもないけどね。

[1308: 匿名]

1307さん業者さん？

[1309: 匿名]

1307さん
知らな過ぎます。抽選は本当ですよ、うちは呑気に抽選と言ってられなくてあきらめましたので。

[1310: 匿名さん]

抽選と言われましたが、今のところ申し込みはゼロだと言われました（笑）

[1311: 購入検討中さん]

抽選目当てで行きしたが、
それ以上に安くて、
実際見比べてみるといい条件揃ってるのが他にありましたよ。
価格交渉にも応じてくれますし・・・

[1312: 匿名]

まだ選べそうですか？

[1313: 物件比較中さん]

残りの中から選べる？かどうかは、人それぞれだと思いますが・・・
交渉中でないのは、まだ残っているのではないかと・・・
半年前のモデルルーム分譲　沢山あったけど、設備も*家具も*価格も*今よりかなりよかった・・・
お買得だったな・・・

[1314: 匿名]

ありがとうございます。
当たってみます。

[1315: 匿名さん]

他に大津・南草津駅にも、
もっと駅近で、
キッチン設備がいいの・・
低価格でありますよ。
大浴場はここだけ！
みんなの管理費で賄われているから、
銭湯好きにはラッキー！
見て比べてじっくり検討して下さいね。

[1316: 匿名さん]

残り最上階しか残ってないようです。
階が上になるほど値段も高くなるから、我が家は予算オーバーでここは断念です。
お金が無いから余りものをっと思ったけど、早いうちに低階を交渉して買ったほうがよかったと勉強になりました。
早いうちに　￥？を、１８００万に、さらに１５００万まで交渉成功した方、いったいどの辺買われたのですか？
うらやましーい

[1317: 住まいに詳しい人]

滋賀の三大不人気マンション。　ローレルコート堅田　・　セトルタワー彦根　・　ヴィーナススクエアー　　他にありますか？　ここまで値引きしても売れないのはきつい。　戸数が多いいとかは言い訳になりません。

[1318: 匿名]

ここは、3000万越える価格帯が多いですね。なかなか買える人も少ないのでは。値引きも交渉できるものの手堅いらしいですね。

[1319: 匿名]

眺望重視なので上階段がありがたいです。

[1320: 匿名]

1317さんは、暇な人

[1321: 匿名]

住んでる方にお尋ねします。よかった点はずばりなんでしょう。何か後悔していることもあればお願いします。

[1322: 匿名さん]

夏は風通りがよくクーラーが要らないようですが、
風向は春・夏・秋どの方向からよく吹きますか？
教えて下さい。

[1323: 匿名さん]

滋賀の三大不人気！？なんですか？？？

住まいに詳しい人、じゃあ人気はどこですか？

[1324: 匿名]

1317さんは、住まいのことを知らない人

[1325: 匿名]

何を根拠に不人気と言っているかイミフ

[1326: 匿名]

1317さん言葉を知らない人

[1327: 匿名さん]

話題にも上らないけど能登川のサーパスも人気なさそう
完成前に穴吹が倒産したからあそこは確か瑕疵担保保証保険に入ってなかったはず

[1328: 申込予定さん]

1317は何者？

海老蔵と同じレベルやな～

[1329: 匿名さん]

1321様
日当たりと眺望がとても良い点です。
お風呂のサイズが、１６１８、１６２０というのが多いのもめずらしいと思いました。
あと収納がよそより充実していたり、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞが広かったりと全体的にゆったりしているなという印象でした。
見学の時に、ガーデンを見たときには、ここ気に入った！と思いました。
家族の意見が一致しました。
スロップシンクがなかったことや、食洗機がなかったことなどありましたが、それでも
いいと思えました。食洗機については、フローリングコートをインテックさんにお願いする時に
内蔵型を一緒につけてもらいました。
温浴施設についてですが、非日常を味わえる醍醐味がなかなか嬉しく、初めは、どうかなー、なくてもいいかなー
と思ってましたが、義母やいとこが来た時にも喜んでもらえるなーとこれもまたおもしろいなと思っています。
うまく運用できるといいですね。
長々となりましたが、家族ともども快適に過ごしております。

[1330: 匿名]

ありがとうございます。
ご丁寧にすみません。

[1331: 匿名さん]

１３２９様
ありがとうございます
部屋は南向きなのですか？
日当たりの他、風向きはどうですか？

[1332: 匿名]

南向きで風通りいいよ〜。

[1333: これから購入検討予定さん]

南向きだといい風が入ってくるんですね！
東や西にベランダがあるお部屋はどうですか？
近くに線路ありますが、電車の音はどうですか？

[1334: 匿名]

南向きの18階の商談ルームに入った時はすごく暖かくて眩しくて紅葉に色付いた山々がベランダから見えて綺麗でした。でも家族が高層恐怖症なので諦めました。今は、ヴィーナスの屋上に着いてるヘリに知らせる赤いランプが見えるマンションを購入しました。ヴィーナスは夜景に入れても綺麗で目立ってます。

[1335: いつか買いたいさん]

１３３４さん
ヴィーナスの近隣ですか？
地理的に全然わからないですが、この近くにまだ分譲マンション比較するのありますか？
床暖・洗食できれば欲しいですからね！

[1336: 匿名]

1335様
名前はあえて出しませんが、近くと言うより少し離れた膳所の琵琶湖沿いのマンションです。少し不便ではありますが、将来のんびり暮らしたいので決めました。食洗機はありませんが床暖房は着いてますよ。残り戸数もヴィーナスと変わらない感じです。

[1337: いつか買いたいさん]

１３３６様
ありがとうございます
近々家族で出かけてみようと思います

[1338: 匿名]

早めにしないとなくなっちゃいますよ。最近すごい人だ。

[1339: 匿名]

12月までに一つでも売りたい人業者や贈与税の期限で買いたい人が続出ですね。

[1340: 匿名]

普通でしょ。

[1341: 匿名]

じっくり選んで買いましょう。

[1342: 入居予定さん]

業務用スーパーやナフコ方面に　自転車で　買い物に行くのは、唐橋回り？１号線回り？
どっちが便利いいですか？

[1343: 匿名さん]

銀行のローン審査は、どのくらいの期間かかりりますか？

[1344: 匿名]

一週間程度
今は駆け込みで増えてるし二週間はかかると言ってました。

[1345: 匿名]

シャリエパークナード南草津とヴィーナススクエアはどちらが早く完売するかな？

[1346: 匿名さん]

明日、家族が揃うのでモデルルームに車で行く予定です。
高速や１号線は何時くらいであれば渋滞を避けられそうですか？
普段の通勤・通学・買い物も渋滞が予想されますか？自転車の方が渋滞回避できますか？

[1347: 匿名]

どちらからお見えですか？日曜日はあきらか混みますよ。紅葉シーズンですし、平日もかなり混んでました。

[1348: 周辺住民さん]

Twutterで南草津駅に春から新快速停車決定という情報を見かけましたが事実でしょうか？

[1349: 匿名はん]

南草津駅の事は南草津の人かJRにでも聞きな～！！　ここは、　「　い　し　や　ま　」　だからね。　

[1350: 周辺住民さん]

「　い　し　や　ま　」も購入候補だから無関係じゃないんですよ。

[1351: 匿名さん]

新快速停まればシャリエを買うんですか？

[1352: 匿名]

今日も大にぎわいでした。早く完売して静かにならないかな。

[1353: 匿名さん]

南草津に将来的にも快速は止まりません、希望的観測で南草津周辺の方が言っているだけ。

[1354: 匿名さん]

>1353
それほど明確に否定する根拠は？　あるいはあなたが否定したい理由は何？
慌てて決めつけなくても来春のダイヤが発表されたら白黒がはっきりすると思うけど。

[1355: 匿名さん]

そうそう春のダイヤ改正のプレスリリースは毎年１２月２０日前後です。
あと２週間もすれば、はっきりしますね。

[1356: 匿名]

もしそうなれば新快速停まり過ぎな気もしますね。本数増やすとかでもだいぶ便利になるのに。

[1357: 購入検討中さん]

この周辺は一般道も高速も渋滞で、車は時間帯をみて乗るのですか？
駐車料金が高いのを考えると、維持費も考慮して処分したほうがいい！？　というのもありでしょうか？

[1358: 匿名]

駐車場の料金差がすごいっす。

[1359: 購入検討中さん]

駐車料金５００円って言ってたけど、１０５００円は高すぎ！！
１万円差、値引き・駅近・床暖・洗食機・・・
シャリエにほぼ傾いてます。

[1360: 匿名]

やはり値段差ありすぎですね。シャリエパークナード南草津も高いけどね-

[1361: 匿名さん]

値引きはないにしても、サンクタスの方が駅から近いので、
マンションとしては上ではないでしょうか？

[1362: 物件比較中さん]

立地条件・設備を取ればサンクタスが勝っているのでは・・
好みかも知れませんが、やっぱり駅近物件は強いのでは？

[1363: 匿名]

駅近だけがすべてではない。

[1364: 匿名さん]

しかし、最大の魅力である事は間違いない！！
立地は変わらないですよ！！！

[1365: 匿名]

サンクタスはいい条件ですね。ここも駅近範囲内ですね。

[1366: 匿名さん]

ここは決して駅近物件ではないでしょう(笑)
あえていうなら、共用部充実郊外型大規模マンションでは？

しかし、ここまで売れない理由も分かりかねるんですが・・・
みなさんがいうほど、悪い物件でもないと思いますよ。

この規模、この価格を京都や大阪で販売すれば好調物件の仲間入りするはずですが・・

[1367: 匿名]

駅近ってメリットあるか？

[1368: 匿名さん]

駅が近いというメリットがある

[1369: 匿名]

うるさいだけの気がします。

[1370: 匿名さん]

ここは中古物件なんだからもっと安くないと意味ないでしょ。
こぎれいな中古だから１０００万を下回る事はないとしても２０００万円はいきすぎだわ。
今の価格だと新築と競ってるじゃん。

[1371: ビギナーさん]

皆さん、修繕費が高いそうですが・・・
どのくらいが、
どのくらいになって、
３０年間ほどでどのくらい払うことになるんですか？

[1372: 匿名]

人が住んで中古で2090万ぐらいで販売しているんだし2270万やったら安いやん。

[1373: 物件比較中さん]

草津より　大津市のほうが　ガス代高いの、本当ですか？

[1374: 入居予定さん]

でも中古は中古でも　
未入居のほうが実際のとこ価格ダウンして安いから、
人が住んだ高いマンション誰も買わないでしょ！

[1375: 匿名]

入居予定さんはここを買われたんでしょ。だから価値下げる発言は辞めて品あるコメントよろしく。

[1376: 匿名]

品あるコメントってなに？

[1377: 匿名]

そう言う馬鹿な質問しないコメントの事ですよ。

[1378: 匿名さん]

これから入居しますが
床暖房無しで良かった。ガス代金、気になりますね。

[1379: 匿名]

↑契約しちゃった感じですか？

[1380: 匿名さん]

契約しましたよ。

[1381: 匿名]

↑やりましたね。ローン地獄開始ですね。お互い頑張りましょう

[1382: 購入検討中さん]

契約のどの段階までくると、修繕費の詳細わかりますか？
１０年目、２０年目でどのくらいアップになりますか？
ローン　プラスを考えると、マスオさんは思い切れません。
大体のところ教えてください。

[1383: 購入検討中さん]

ヴィーナスは給湯機付いてますよね？
これがガスですか？

[1384: 匿名]

1382さん
修繕費はデベに聞いたら教えてくれますよ。きちんと資料作成されてますから部屋のタイプ別で10年20年と記載されてますよ。
私の部屋は20年後で6000円Upでしたが、修繕費に関しては管理組合もあるので、少し事業仕分したら金額も変わるかもです。

[1385: 匿名さん]

Part2たてました。続きはこちらで！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140220/

[1386: 購入検討中さん]

３５年ローンのつもりなので、２０年からの修繕費１１０００円は払えそうです。
が、それ以降はどのぐらいですか？

[1387: 匿名]

30年で三万円

[1388: 匿名]

たとえローンが終わってたとしても30年目で月三万円と固定資産税で・・・一年で40〜50万円の出費。そこに駐車場料金きたらゲームオーバー。

[1389: 匿名]

1383さん、ガスですよ。

[1390: 匿名]

30年で三万円か。永住となるとなかなか踏み切れないなあ。

[1391: 匿名]

三万は修繕費用ですよ！管理費入れたら月々45000円にはなりますよ！固定資産税は12万で年間66万は最低確定やね。永住はしんどいので10年〜20年で売るべし！ 私は住宅減税終わったら売ります。

[1392: 匿名]

ご自由にどうぞ

[1393: 匿名]

年間60万円かかるなら、他に移るほうがかしこいでしょうね。

[1394: 匿名さん]

まだpart2にいかないんでっか？みなさん？？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140220/

[1395: 入居予定さん]

四月からそちらに引っ越しますが、淡路は今日寒かったですが、大津は南といってもかなり寒いのでは・・・？
冬の積雪は週何日程度ですか？覚悟して行きます。

[1396: 匿名さん]

降るのは年に1日とか2日くらい
積もるのは数年に1日くらいですね

滋賀県南部では雪に対する備えをしない人が多いので
雪が積もるたびに交通機関は大混乱です

[1397: 匿名]

パート２消して！いらないので。

[1398: 匿名]

天候は気になりますよね。雪の朝は遅刻が当たり前。

[1399: 匿名]

滋賀県ってそんなに雪降るのですか？？

[1400: 匿名]

京都より(大津、草津)はそんなに降りません。年に2回積もれば多い方だと思います。その分雪慣れしてないので通勤ラッシュはどえらいことになります。