大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

[物件比較中さん]

ようやく大津市石山の大規模物件（376戸）のHPが公開されましたね。

供給過剰気味？の地区ですが、駅近、大規模物件ということで
何かと話題になりそうです。情報交換しましょう。

[1181: 買い換え検討中]

はっっきり「値引きしてください！」と言ってしてもらえるんですか？
私の担当者も何度足を運んでも、モデルルームが一番お買い得だからと、交渉には応じてくれそうにないですよ。需要数の方が多いいのでしょうか？

[1182: 匿名]

今は8階のお部屋や最上階が800万ダウンしてますね。私はモデルルームで無い値引きしていない2900万のお部屋を見た時に2500万代にはなんとかなりますって言われましたが。

[1183: 匿名]

↑全然値引きじゃないじゃないですか！新築じゃありませんので話術で1000万円は値引きできるはず。コツとしては草津〜大津のマンション事情をしっかり勉強することです。販売側はやはり売らねばなりませんので。新築に客をとられないためには値引きしかありませんよ。そこをしっかり理解していれば値引きの仕方はわかってくると思いますよ。

[1184: サラリーマンさん]

　来年４月希望が叶い地元に戻れそうなので最近検討し始めました。口コミだと半年前からモデルルーム家具つきを現在と同金額で販売しているようで、皆様は好みの物を購入された訳ですよね。うらやましいです。もちろん仕様もできれば景色までひっくるめた納得いく金額で買いたいです。安くなればこの部屋でも・・・と決心がつくのですが・・・見学が許されないので実際図面だけでは判断つきかねてます。
　今検討中の皆様、購入済みの皆様、購入を決意された前向きなアドバイスお願いします。

[1185: 匿名]

お返事でなくて申し訳ありませんが、値引き値引きといっても、10%〜MAXで15くらいまでなのではないでしょうか。今週のスーモにもありましたが、南とかは高めに設定されるとありましたし、人気以外の部屋や、商談室などは値引きはそれ以上となるでしょうし。
需要が見込めていれば、無茶な値引きはしていかないと思いますが。

[1186: 匿名]

無茶な値引きはしない妥当な値引きだけ受け付けるみたいな雰囲気ですね。また新築出来るから焦ってるのは確か

[1187: 匿名さん]

ありがとうございます。近隣には沢山分譲マンションがあるんですね。勉強して検討しなおします。

[1188: 匿名]

販売提携の東レや長谷工アーベストの人より長谷工コーポレーションの人に接触できればより良い契約ができるかもですなあ。

[1189: 匿名さん]

皆さん、参考になりました。
私もモデルルームの抽選希望で、第二希望に商談ルームを勧められ紙面に書きました。これ以上の買得はないと言われ、そう思ってました。これからのローン地獄を考えると、もし今期を逃しても納得いくまでゆっくり考えたいです。

[1190: 物件比較中さん]

ここの検討者は「値引き」しか頭の中にないの？
どこに1000万も値引きする物件があるのか？

そんな事ばかり言ってるから、買えないのでは？
仮に1000万安くしても、勇気がないから買わないんでしょ。

新築との比較とかいうのなら、サンクタスとか買えば・・・

何回もＭＲに足を運んで、結局買えずの賃貸派はお好きにどうぞ。

[1191: 匿名]

値引きは物件を買う上で重要ですよ。

[1192: 匿名]

中古を買うのなら値引いてもらわないと意味ないのでは？
値引いてもらえないならやはり新築を買う方が良いと思いますので。
今、こちらを購入する方は皆さん値引きが気になるのではないですか？

[1193: 匿名]

8階ね2570万の部屋は魅力的ですが、また抽選かな？審査に通った人達が何名かで抽選のやり方ですが、当選した人は良いけど、ハズレた人はココ辞めて違う物件に行ったとしたら、当然、銀行が見れる個人情報に審査した金額とか銀行名とか載ってしまうし、何か履歴を汚された感ありますよ。

[1194: いつか子供に買いたいさん]

一戸建て派ですが注文住宅は仕様によって価格が上下するので値引きは考えられなかったです。
マンションの広さでその価格は非常に高いと思ったり、共有スペース込みだからとか・・・
値引き込みだとは知りませんでした。情報として勉強になりました。

[1195: 匿名さん]

１１６９さん　それは最近のことですか？
担当にもよるのでしょうが希望がわいてきます。

[1196: 匿名]

↑
そんな事はある訳がない。そんな事を真顔で言ったら笑われますし、何処のデベも相手してくれませんよ。

[1197: 匿名さん]

話題は値引き・値引き・値引きですね・・
中国の人は値引き要求がきついですが、ここも同じように
値引きばかりですね。
物件の良さとかの話題がないのはつらいです。

[1198: 匿名]

物件の良さ語って下さい。ちなみに、間取りはよそと変わりがないので、あえてやはり世帯数が多いので賑やかだし中庭やエントランスや中庭はすごいですね。

[1199: 物件比較中さん]

<No.1197 by 匿名さん

この物件の良い所
①浄水器・東レ トレビーノ(ろ過ではありません)
②ディスポーザー
③24時間ドラム
④平面駐車場
⑤サウナ付の大浴場(利用料150円？)
⑥全消灯スイッチ
⑦スライド式スツール(玄関)
⑧24時間有人管理
⑨NET環境(eo　光電話OK)

No.1198 by 匿名　さんもおっしゃっている
⑩中庭
⑪エントランス

24時間ドラムは、めっちゃ便利ですよ！

[1200: 匿名]

1198です
中庭ばっかり連呼してしまいすみません。
やっぱりルネと比較するとヴーナスは良いです。
ルネに無いのは
全部平面式駐車場
全消灯スイッチ
玄関のイス
24時間ドラム
大浴場
中庭
浄水器

[1201: 匿名はん]

↑ヴーナスって・・・（苦笑）

[1202: 匿名]

眺望のよさ、日常の買い物の至便、徒歩圏での医療機関充実、JRの近さ、セントラルガーデン、天井高、玄関のクランク、ディスポーザーが実感として思った以上に満足。

[1203: 匿名はん]

↑ヴーーナスの営業さんですかね・・・。

[1204: 匿名]

いい物件が値ごろ感がでていることは、少ないとは思うのでチャンスとは思いますが、靴や時計を買うのとは訳が違うので、いろいろ見て回って、聞いて決めて下さいね。

[1205: 匿名]

スロップシンクはないんですよね。

[1206: 匿名]

残念

[1207: 匿名さん]

世帯数が多すぎるのがちょっと複雑！！
団地っぽい雰囲気が高級感ないので・・

[1208: 匿名]

好き好きですよね。規模の大きいマンション全般に多いですね。

[1209: 匿名]

ローン審査で入居しているので賃貸での団地とは全然違うと私は思いますよ。

[1210: 匿名]

平面駐車場は魅力。

[1211: 物件比較中さん]

私はこれから現地に行こうと思っている検討中の者ですが、販売担当は数名おられるようですね。
長谷工コーポレーションの方を訪ねて気持ちよく契約したいので、ご存知の方、担当者名をお教え下さい。

[1212: 匿名]

実際管理状況や雰囲気を見れますものね。

[1213: 匿名]

モデルルームがあった頃なので今はどなたが営業されているかはわからないです。お役に立てずすみません。

[1214: 匿名さん]

１２１１さん
コーポレーションの人はいないですよ。
アーベストが販売しているので。
ちなみに、こんな掲示板に担当者名を書いて欲しいとはナンセンスです。
自分で電話して名指ししたらいかがでしょう？
本当に買う気があるのなら(笑)

[1215: 匿名さん]

ここって来年2月位に完成して2年が建つみたいですけど、
ローンは新築用ですか？それとも中古用ですか？

[1216: 匿名]

ただでさえこの物件は修繕高いのに銭湯あって世帯数少なかったら修繕が激やばになりますよ。

[1217: 物件比較中さん]

質問ですが、修繕一時金を支払っても、毎月修繕積立金がいり、値上がりもあるってことなんですか？

[1218: 匿名]

世帯数が多いから綺麗な中庭や大浴場があり嬉しいです、スロップシンクは無いですが、水栓はバルコニーにありますよ

[1219: 匿名]

1217さん
修繕積立金一括払いして
さらに毎月修繕費用払います。修繕費用は30年は計画で金額決まってます。もちろんめちゃくちゃ上がりますよ。

[1220: 匿名]

水柱あります？

[1221: 物件比較中さん]

１２１４さんは住人ですか？

分譲マンションに賃貸１５万で住んでいるので、環境のいいところにそろそろ替わろうと思って、たまたまここを検討視野に入れています。私も気持ちよく契約できればと考えていますが、誰もが入居後もいい環境であることが第一条件なんじゃないですか。

[1222: 匿名さん]

住人ではなかったら駄目ですか？
当たり前の話をしただけですが・・

[1223: 匿名さん]

修繕費めちゃめちゃ上がるって・・・　　　　貰った資料には現在分しか記載がないです。
社宅暮らしで無知なんですが、管理費には共益費など光熱費も含まれてますよね？これも変動するんですよね？
ローンのほかに発生するのは、管理費・修繕積立金　　他にはないですか？
不安になってきました・・・

[1224: 匿名]

マンションはどこも似たり寄ったりと思います。
計画で上がり方の検討はあるのでは。
管理費、修繕費用は必然でそれとローンということでしょうね。プランニングして購入を決めることが大事と思っています。
賃貸はその辺が楽な気が。オーナーであるということも一長一短ですよね。

[1225: 匿名]

水道光熱費はもちろん管理費ては別です。

[1226: 匿名]

管理費には光熱費は含まれませんよ。水道代が二ヶ月に一回管理費に入って来ます。修繕費用の説明は現地担当者が30年後に三万円かかると言われたので
管理費と修繕費用だけで四万円超えて固定資産税が12万円じゃとてもじゃないけどローン払いながらは長く住めないなと思ってます。

[1227: 匿名]

ここは高いなあ

[1228: 物件比較中さん]

<No.1217 by 物件比較中さん
修繕一時金は、あくまでも一時金
毎月の支払いは、中期計画
いずれ、10年・15年・20年～30年が経てば、当然値上がりしますよ
場合によって、２倍・３倍と･･･
この物件に関わらず、他の物件でも長期修繕計画を見せて貰ってから、ご健闘される事をお奨めします。

<No.1215 by 匿名さん
ここのマンションギャラリーを通じての購入であれば、来年の２月で二年経過であっても新築(未入居物件)ですね
何処かの部屋で既に入居済み(正確には登記済)を、ある不動産屋さんに仲介手数料を支払って購入されるのなら、当然中古となるでしょう

No.1211 by 物件比較中さん
No.1214 by 匿名さん の貴重なご意見
｢ちなみに、こんな掲示板に担当者名を書いて欲しいとはナンセンスです。｣なのですが･･･
あえて、いい営業マンは、【長谷工アーベスト・○○○○○う様】と言う方がいらっしゃいますよ
とても信頼の出来る方です！

ご参考になれば･･･

[1229: 匿名]

決して安くはないでしょう。

[1230: 匿名さん]

エレベターや外灯などの一般に言う共益費は　どのくらい考えておけばいいですか？