大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

[物件比較中さん]

ようやく大津市石山の大規模物件（376戸）のHPが公開されましたね。

供給過剰気味？の地区ですが、駅近、大規模物件ということで
何かと話題になりそうです。情報交換しましょう。

[1151: 匿名さん]

投資の中国マネーではなく、居住用の方でしょ。
東京のマンションは中国マネーらしいが、
滋賀県での中国マネーはありえない。

[1152: 匿名]

８００万円ダウンか。新築で購入した人に申し訳ないっす。

[1153: 匿名]

いえいえ
残りもんですが
管理費や修繕費用払ってくれる人が増えるのは有り難いですよ

[1154: 匿名]

本当にそう思ってる？ねたんでない？

[1155: 匿名]

値引きされるのわかりきって購入してますし、ビーナス買う前に大幅値引きの物件見たけど、気にいらなかったので、デザインや間取りオプションで選べたので大満足よ

[1156: 匿名]

でも安い方がいいと思ってるでしょ？

[1157: 匿名]

あとどれくらい残ってるのかな？

[1158: 購入検討中さん]

残り僅かだと思います。
値段も手頃になってるし、設備も悪くない。
営業の方はあたりはずれはあると思いますが、
住んだ後はあんまり関係ないので、
「買ってもいいかな」と本気で思ってます。
1つ懸念は、既に住んでいる人達の雰囲気が・・・
3回位しか現場に行けてないので、それで判断は難しいと思うんですが、
何故か視線が冷たいように感じるのは私だけでしょうか？

[1159: 匿名]

私は何人か住人とすれ違いましたが、デベの人は挨拶されてたので返されてました。
住人は営業では無いので愛想無いのは自然かな…でも、購入したらお互い会釈してコミュニケーションはかれたらと思います。

[1160: 物件比較中さん]

確かに愛想は良くないけど、あんなもんでは？
住んでいる人がどうこうよりも、まずは物件ありきなのでは？

マンションとしては、総合的に悪くないと思います。
空き地の計画が早く決まれば、決断しやすいのですが、
何が建設されるか分からないのが不安ですね。

[1161: 匿名]

あのグラウンドやはり何か建つんですか？デベもやたら建つ予定だったけど今は景気悪いしを連呼してたので、ルネと迷っているので気になります。

[1162: ご近所さん]

グランドではなく、ヴィーナス２予定だった空き地の事ですか？
ほったらかしはないので、何かは建つでしょう！
それが、戸建てなのか、マンションなのか、工場なのかは未定らしいです。
おそらくマンションはなさそうなので、マンション欲しいならヴィーナスを買うべきでは？
もしくは、不安ならルネを買えばいいんじゃないですか・・

[1163: 匿名]

下の階はほとんど空いていないので上階でしたら展望に影響なさそうですね。やはり大浴場があるのがここだけですので、今はここを視野に入れて検討しています。

[1164: 匿名さん]

自分、裸の付き合いってやつにあこがれてました。
僕らの時代は銭湯がなくなってそういう社交場がないですからね。
住民のみなさん、大浴場で会ったら背中流しあいっこしましょう。
入居はもう少し先ですが。（価格交渉中ですが、何とか希望の金額でいけそうなので）

[1165: 匿名]

裸の付き合いは勘弁してちょ

[1166: 匿名]

1164さんはこれから長〜いローン生活が始まるのですね。頑張ってください。

[1167: 匿名さん]

1164様

差し支えなければ、どの辺りのお部屋で価格交渉中でしょうか？
アバウトでいいので、金額含めて教えてもらえますでしょうか？

ちなみに背中の流しあいはご勘弁！！

[1168: 入居予定さん]

私も背中のながしっこは・・・勘弁願います。

[1169: 匿名]

1164さんではありませんが私ははじめ1800万円でOKもらい最終的には1500万円でサインしました。

[1170: 購入検討中さん]

↑え？マジっすか？？

[1171: 匿名]

土地相場から考えてもかけ離れすぎてる。それはない。

[1172: 匿名さん]

購入価格言えば特定されるので、本当の人ならわざわざこんなところにメリットもないのに書かないですよ。
よっぽどこの物件に恨みがある人か、この物件が売れては困ると思っている人でしょうね。

空き地に工場はありえないです。
あの程度の広さの土地に、しかも地価の上がった石山に、今から新たに土地を取得して工場を建てる業者はいませんよ。

あと、ヴィーナスには外国人の方は住んでないと思います。周辺でも見たことないです。
購入検討者の人は、悪質な虚偽情報に惑わされないようにしましょう。

[1173: 匿名]

80㎡の部屋の大幅割引が始まりましたね。

[1174: 匿名]

値引き祭だ

[1175: ご近所さん]

1172さんは売れないと困る販売関係者の方ですか？

私も空き地に工場が建つ可能性はないと見ています。
願わくば公園か買物施設が嬉しいな！

外国の人が住んでいるかは分かりません。
別に住んでいてもいいのでは？
ただ、周辺には何組かはいらっしゃるでしょうね。

悪い評判ばかり気にせず、頑張って下さい！！

[1176: 匿名]

2500万代で買えるのが嬉しいですね。この物件にすれば良かった。

[1177: 匿名]

どっか買っちゃったんですか？

[1178: 匿名]

シャリエパークナード南草津ですか？

[1179: 購入検討中さん]

１１６９さん　
　皆さん値引きしてもらっているようですが、価格交渉には応じてくれそうにないのです。交渉の仕方がよくないのか・・・交渉しやすい階などありますか？いいアドバイスお願いします。間取り・階・床色など好みであればこの価格で問題なくもないんですが・・・７０とか７５m2ですよね。この価格でローン組むのだから実際はかなりの金額を支払っていくわけですよね。検討している間に無くなってしまいそうで心配です。まだ残ってますよね？

[1180: サラリーマンさん]

２５００万円代でも高いでしょ。
値引き記録が次々更新されてる途中に販売の煽りに耐え切れず高値掴みした人はご愁傷様です。
値引きでなびいてるわりに値引き額が低いなんて最悪ですからね。
どうせ値引き目的で買うんならきっちりと値引きしてもらわないとね。

[1181: 買い換え検討中]

はっっきり「値引きしてください！」と言ってしてもらえるんですか？
私の担当者も何度足を運んでも、モデルルームが一番お買い得だからと、交渉には応じてくれそうにないですよ。需要数の方が多いいのでしょうか？

[1182: 匿名]

今は8階のお部屋や最上階が800万ダウンしてますね。私はモデルルームで無い値引きしていない2900万のお部屋を見た時に2500万代にはなんとかなりますって言われましたが。

[1183: 匿名]

↑全然値引きじゃないじゃないですか！新築じゃありませんので話術で1000万円は値引きできるはず。コツとしては草津〜大津のマンション事情をしっかり勉強することです。販売側はやはり売らねばなりませんので。新築に客をとられないためには値引きしかありませんよ。そこをしっかり理解していれば値引きの仕方はわかってくると思いますよ。

[1184: サラリーマンさん]

　来年４月希望が叶い地元に戻れそうなので最近検討し始めました。口コミだと半年前からモデルルーム家具つきを現在と同金額で販売しているようで、皆様は好みの物を購入された訳ですよね。うらやましいです。もちろん仕様もできれば景色までひっくるめた納得いく金額で買いたいです。安くなればこの部屋でも・・・と決心がつくのですが・・・見学が許されないので実際図面だけでは判断つきかねてます。
　今検討中の皆様、購入済みの皆様、購入を決意された前向きなアドバイスお願いします。

[1185: 匿名]

お返事でなくて申し訳ありませんが、値引き値引きといっても、10%〜MAXで15くらいまでなのではないでしょうか。今週のスーモにもありましたが、南とかは高めに設定されるとありましたし、人気以外の部屋や、商談室などは値引きはそれ以上となるでしょうし。
需要が見込めていれば、無茶な値引きはしていかないと思いますが。

[1186: 匿名]

無茶な値引きはしない妥当な値引きだけ受け付けるみたいな雰囲気ですね。また新築出来るから焦ってるのは確か

[1187: 匿名さん]

ありがとうございます。近隣には沢山分譲マンションがあるんですね。勉強して検討しなおします。

[1188: 匿名]

販売提携の東レや長谷工アーベストの人より長谷工コーポレーションの人に接触できればより良い契約ができるかもですなあ。

[1189: 匿名さん]

皆さん、参考になりました。
私もモデルルームの抽選希望で、第二希望に商談ルームを勧められ紙面に書きました。これ以上の買得はないと言われ、そう思ってました。これからのローン地獄を考えると、もし今期を逃しても納得いくまでゆっくり考えたいです。

[1190: 物件比較中さん]

ここの検討者は「値引き」しか頭の中にないの？
どこに1000万も値引きする物件があるのか？

そんな事ばかり言ってるから、買えないのでは？
仮に1000万安くしても、勇気がないから買わないんでしょ。

新築との比較とかいうのなら、サンクタスとか買えば・・・

何回もＭＲに足を運んで、結局買えずの賃貸派はお好きにどうぞ。

[1191: 匿名]

値引きは物件を買う上で重要ですよ。

[1192: 匿名]

中古を買うのなら値引いてもらわないと意味ないのでは？
値引いてもらえないならやはり新築を買う方が良いと思いますので。
今、こちらを購入する方は皆さん値引きが気になるのではないですか？

[1193: 匿名]

8階ね2570万の部屋は魅力的ですが、また抽選かな？審査に通った人達が何名かで抽選のやり方ですが、当選した人は良いけど、ハズレた人はココ辞めて違う物件に行ったとしたら、当然、銀行が見れる個人情報に審査した金額とか銀行名とか載ってしまうし、何か履歴を汚された感ありますよ。

[1194: いつか子供に買いたいさん]

一戸建て派ですが注文住宅は仕様によって価格が上下するので値引きは考えられなかったです。
マンションの広さでその価格は非常に高いと思ったり、共有スペース込みだからとか・・・
値引き込みだとは知りませんでした。情報として勉強になりました。

[1195: 匿名さん]

１１６９さん　それは最近のことですか？
担当にもよるのでしょうが希望がわいてきます。

[1196: 匿名]

↑
そんな事はある訳がない。そんな事を真顔で言ったら笑われますし、何処のデベも相手してくれませんよ。

[1197: 匿名さん]

話題は値引き・値引き・値引きですね・・
中国の人は値引き要求がきついですが、ここも同じように
値引きばかりですね。
物件の良さとかの話題がないのはつらいです。

[1198: 匿名]

物件の良さ語って下さい。ちなみに、間取りはよそと変わりがないので、あえてやはり世帯数が多いので賑やかだし中庭やエントランスや中庭はすごいですね。

[1199: 物件比較中さん]

<No.1197 by 匿名さん

この物件の良い所
①浄水器・東レ トレビーノ(ろ過ではありません)
②ディスポーザー
③24時間ドラム
④平面駐車場
⑤サウナ付の大浴場(利用料150円？)
⑥全消灯スイッチ
⑦スライド式スツール(玄関)
⑧24時間有人管理
⑨NET環境(eo　光電話OK)

No.1198 by 匿名　さんもおっしゃっている
⑩中庭
⑪エントランス

24時間ドラムは、めっちゃ便利ですよ！

[1200: 匿名]

1198です
中庭ばっかり連呼してしまいすみません。
やっぱりルネと比較するとヴーナスは良いです。
ルネに無いのは
全部平面式駐車場
全消灯スイッチ
玄関のイス
24時間ドラム
大浴場
中庭
浄水器

[1201: 匿名はん]

↑ヴーナスって・・・（苦笑）

[1202: 匿名]

眺望のよさ、日常の買い物の至便、徒歩圏での医療機関充実、JRの近さ、セントラルガーデン、天井高、玄関のクランク、ディスポーザーが実感として思った以上に満足。

[1203: 匿名はん]

↑ヴーーナスの営業さんですかね・・・。

[1204: 匿名]

いい物件が値ごろ感がでていることは、少ないとは思うのでチャンスとは思いますが、靴や時計を買うのとは訳が違うので、いろいろ見て回って、聞いて決めて下さいね。

[1205: 匿名]

スロップシンクはないんですよね。

[1206: 匿名]

残念

[1207: 匿名さん]

世帯数が多すぎるのがちょっと複雑！！
団地っぽい雰囲気が高級感ないので・・

[1208: 匿名]

好き好きですよね。規模の大きいマンション全般に多いですね。

[1209: 匿名]

ローン審査で入居しているので賃貸での団地とは全然違うと私は思いますよ。

[1210: 匿名]

平面駐車場は魅力。

[1211: 物件比較中さん]

私はこれから現地に行こうと思っている検討中の者ですが、販売担当は数名おられるようですね。
長谷工コーポレーションの方を訪ねて気持ちよく契約したいので、ご存知の方、担当者名をお教え下さい。

[1212: 匿名]

実際管理状況や雰囲気を見れますものね。

[1213: 匿名]

モデルルームがあった頃なので今はどなたが営業されているかはわからないです。お役に立てずすみません。

[1214: 匿名さん]

１２１１さん
コーポレーションの人はいないですよ。
アーベストが販売しているので。
ちなみに、こんな掲示板に担当者名を書いて欲しいとはナンセンスです。
自分で電話して名指ししたらいかがでしょう？
本当に買う気があるのなら(笑)

[1215: 匿名さん]

ここって来年2月位に完成して2年が建つみたいですけど、
ローンは新築用ですか？それとも中古用ですか？

[1216: 匿名]

ただでさえこの物件は修繕高いのに銭湯あって世帯数少なかったら修繕が激やばになりますよ。

[1217: 物件比較中さん]

質問ですが、修繕一時金を支払っても、毎月修繕積立金がいり、値上がりもあるってことなんですか？

[1218: 匿名]

世帯数が多いから綺麗な中庭や大浴場があり嬉しいです、スロップシンクは無いですが、水栓はバルコニーにありますよ

[1219: 匿名]

1217さん
修繕積立金一括払いして
さらに毎月修繕費用払います。修繕費用は30年は計画で金額決まってます。もちろんめちゃくちゃ上がりますよ。

[1220: 匿名]

水柱あります？

[1221: 物件比較中さん]

１２１４さんは住人ですか？

分譲マンションに賃貸１５万で住んでいるので、環境のいいところにそろそろ替わろうと思って、たまたまここを検討視野に入れています。私も気持ちよく契約できればと考えていますが、誰もが入居後もいい環境であることが第一条件なんじゃないですか。

[1222: 匿名さん]

住人ではなかったら駄目ですか？
当たり前の話をしただけですが・・

[1223: 匿名さん]

修繕費めちゃめちゃ上がるって・・・　　　　貰った資料には現在分しか記載がないです。
社宅暮らしで無知なんですが、管理費には共益費など光熱費も含まれてますよね？これも変動するんですよね？
ローンのほかに発生するのは、管理費・修繕積立金　　他にはないですか？
不安になってきました・・・

[1224: 匿名]

マンションはどこも似たり寄ったりと思います。
計画で上がり方の検討はあるのでは。
管理費、修繕費用は必然でそれとローンということでしょうね。プランニングして購入を決めることが大事と思っています。
賃貸はその辺が楽な気が。オーナーであるということも一長一短ですよね。

[1225: 匿名]

水道光熱費はもちろん管理費ては別です。

[1226: 匿名]

管理費には光熱費は含まれませんよ。水道代が二ヶ月に一回管理費に入って来ます。修繕費用の説明は現地担当者が30年後に三万円かかると言われたので
管理費と修繕費用だけで四万円超えて固定資産税が12万円じゃとてもじゃないけどローン払いながらは長く住めないなと思ってます。

[1227: 匿名]

ここは高いなあ

[1228: 物件比較中さん]

<No.1217 by 物件比較中さん
修繕一時金は、あくまでも一時金
毎月の支払いは、中期計画
いずれ、10年・15年・20年～30年が経てば、当然値上がりしますよ
場合によって、２倍・３倍と･･･
この物件に関わらず、他の物件でも長期修繕計画を見せて貰ってから、ご健闘される事をお奨めします。

<No.1215 by 匿名さん
ここのマンションギャラリーを通じての購入であれば、来年の２月で二年経過であっても新築(未入居物件)ですね
何処かの部屋で既に入居済み(正確には登記済)を、ある不動産屋さんに仲介手数料を支払って購入されるのなら、当然中古となるでしょう

No.1211 by 物件比較中さん
No.1214 by 匿名さん の貴重なご意見
｢ちなみに、こんな掲示板に担当者名を書いて欲しいとはナンセンスです。｣なのですが･･･
あえて、いい営業マンは、【長谷工アーベスト・○○○○○う様】と言う方がいらっしゃいますよ
とても信頼の出来る方です！

ご参考になれば･･･

[1229: 匿名]

決して安くはないでしょう。

[1230: 匿名さん]

エレベターや外灯などの一般に言う共益費は　どのくらい考えておけばいいですか？

[1231: 匿名]

修繕といっても建物の修繕です。畳、フローリング、網戸は個人のリフォームになります。

[1232: 匿名さん]

一生の買物なんで、いい営業マンにあって相談したいなぁ。
№1228サン　【長谷工アーベスト・○○○○○う様】←　こう言ったら、会えますか？

[1233: 匿名]

管理費なども、部屋の大きさで一律ではないですし、当面の管理費、修繕費は、媒体に公開されていますね。

[1234: 匿名]

私は、長谷工の方に感謝です。どの人がどうのこうのではないですよ。皆さん親身になって下さった印象です。営業の方最後まで頑張って下さい。

[1235: 匿名]

水道ってガスといっしょの引き落としですよね。

[1236: 匿名]

水道とガスは支払いは別ですよ。

[1237: 匿名]

1235さん
すみません、同じ口座で引き落としと言う意味？それとも水道とガスが二つ同時に請求の意味？

[1238: 匿名]

水道、ガス、下水道はまとめて月ごとの請求？

[1239: 匿名]

管理費から個人の水道費の請求ってあるのですか？（２ヶ月ごと）

[1240: 匿名]

1237さん、こちらこそすみません。ガス、水道同時請求ですかね。

[1241: 匿名]

税の優遇もありますね。ローン控除やフラット35。

[1242: 匿名さん]

ガス・水道・光熱費は個々の家庭で使用した事なんでしょうけど、

エントランスや中庭の外灯の費用負担は、管理費に含まれているのですか？

　　　　　私も重なる経費、気になります。

[1243: 匿名]

共用部分の光熱費が管理費になりますよ。

[1244: 匿名]

ガス、水道代って家の話しちゃうんですか？
エントランスや中庭の水道ガス光熱費とかの事やったんですか？
当たり前の話しやったのでわかりきった事やと勘違いしてました。

[1245: 匿名]

あなたにとっての当たり前を世間におしつけられても(￣▽￣；)

[1246: 匿名]

個人分は大津市からガス、水道、下水道の請求と関電から電気の請求があります。管理費、修繕費用は、部屋の面積に応じて異なります。あと、駐車場や自転車の料金が毎月かかる費用になりますよ。
経費的には、このような感じですね。

[1247: 匿名]

管理費は、勿論共用部分の光熱費が含まれますし、清掃費用、それに係る人件費、剪定料金等、マンションを管理運営する費用のことですよ。

[1248: 匿名]

大津市は京都市よりガス代金高いんですか？

[1249: 匿名]

京都がどのくらいかは分かりませんが。

[1250: 匿名]

どう計算していいのかわからないのですが、滋賀県は京都市より高いと聞きました。