大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

[物件比較中さん]

ようやく大津市石山の大規模物件（376戸）のHPが公開されましたね。

供給過剰気味？の地区ですが、駅近、大規模物件ということで
何かと話題になりそうです。情報交換しましょう。

[1081: 匿名]

そんな事は無いですよ。めちゃくちゃ良い営業の方でした。残りわずかで買えるたまじゃないうちらにもきちんと敷地まわりと見たい部屋を見せてもらいましたし、欲しい部屋のローンが組めるのなら申し込みします。それぐらい良い物件でしたし良い営業の方でしたよ。

[1082: マンション住民さん]

まだ４０戸も残ってるんですか！？

[1083: 匿名]

そんな残って無いですよ。もう選べない感じです。値段安くした部屋は抽選やし

[1084: 売れない理由に納得]

>1081さん
1081さんを担当された方は良かったと思いますが、
私を担当してくださった方は上記のような方でした。
お客の理由にかこつけて席を立ち、煙草をというのは、ちょっと…
普通の人にとっては大きな買い物なのに、
それをこういう態度の人に任せていいものかと不安になります。
まだ積極的に購入とは行かないだけに、担当を変えてくれとも言いにくく。
いい担当の方に出会われた1081さんを羨ましく思います。

>1082さん
40戸は切ってるようです。30戸を切ってるとは言わなかったと思います。
残っているのは上層階が主でしたよ。

[1085: 匿名]

1084さん
それはそれは本当に気の毒です。担当によって差が出てしまっては本当に売れる物件も逃げてしまいますね。こんなに良い物件なのに勿体ない。

[1086: 匿名]

1085さんの担当者は男性ですか？

[1087: 匿名さん]

長谷工の人ですか？それとも派遣社員の人ですか？
どちらにしても、そんなに悪い印象はないですけどね・・
それよりプラウドの営業の人の方が感じ悪かったですね！
残り40くらいならもう終わりそうですね。。

[1088: 物件比較中さん]

派遣社員の人ってどういう事ですか？
営業さんが僕は派遣社員ですって言ったんですかね。
接客を受けてるだけでは派遣が正社員かって区別はつかないですよね。

[1089: 購入検討中さん]

派遣社員だろうが、正社員だろうが、我々は顧客です。
派遣だとテンションが下がる？というのも変な話ですね・・・

東レ建設・長谷工はそのくらいの教育はしているでしょう。

我々は顧客わけだし、おおきな買い物をするわけですから
そこを問題視するのではなく、もっと大きな視点で！

いずれにしても、販売する側の営業と合わなければ
変えてもらうくらいの話しをしてもいいんですよ。

買い手なのですから。。。

[1090: 物件比較中さん]

結局は責任感の問題やと思います。
直接の会社の人間なら適当な発言は出来ないですが、
派遣の人は売らないと給料がもらえないので、とにかく売るのみを考えているからです。
鍵渡しが終われば、後は知らない・・・的なスタンスやと思います。

その点、大津京の物件は自社販売なので、売った後も責任負担があるので、
適当な事も言えず・・・
この辺が大きな違いと聞いてます。

[1091: 匿名]

↑大津京の営業の方？？

[1092: 物件比較中さん]

いいえ、違います。
お伝えたしたかったのは、販売さんが、フルコミの場合は、
怖いといいたかっただけです。
正社員かどうかは、会社の販売物件や内情等を聞いた時の
反応で判ると思います。

[1093: 匿名さん]

黒子を雇っている自体がナンセンス！

[1094: 匿名さん]

黒子？とは・・
歩合制の営業の方ですか？
それとも別会社の人ですか？

[1095: マンコミュファンさん]

くろこは外面は社員ですが、実は正社員でもない一匹狼的な外注社員さんの事ですよ。

[1096: 物件比較中さん]

それでなんですね・・・
実態がよくわかりました。
ありがとうございます。

[1097: 匿名]

床暖房はオプション？

[1098: 匿名]

んな訳無い、もうすでに建ってる物件を床暖房にするのはオプションよりリフォームだよ。無知やね

[1099: 匿名]

良い点
＊環境
＊見晴らし
＊銭湯
＊平面駐車場
＊中庭
＊エレベーターが広い
＊24時間ゴミ出し出来る
残念な点
＊床暖房が無い
＊リネン置場に扉が無い
＊ベランダがフラット設計でない

[1100: 匿名さん]

良い点の平面駐車場・24時間ごみだしはすごい分かります。
しかし、銭湯はいまいち・・
環境・見晴らしはどうかと思いますね。
特に環境は近くに工場も多いし、道路も近い。
逆に床暖房はそんなにデメリットには感じません。
全体的には大規模物件なので、共用部の充実はあると思うので、
マンションの中が賑やかな所が好きな人には他にない物件ですね。

[1101: 匿名]

都会の人は銭湯好き多いですよ。私は銭湯はとてもありがたい。家にお風呂があってもスーパー銭湯には週一は出かけていたので、ジェットバス付きなら尚よかった。

[1102: 匿名さん]

スーパー銭湯や旅行での温泉は大好きなんですが、
どうしても住民さんと裸の付き合いは抵抗があるというか、
恥ずかしさもあるので、マンション内では特にいらないのでは・・って感じです。
その分、管理費や修繕金が高いのは腑に落ちないと思っております。

[1103: 匿名]

修繕費用と管理費は
今の京都の新築物件より安いですよ。
でも30年後には3万の修繕費用がかかると思うと
払えるか心配。

[1104: 匿名さん]

何で京都の物件と比べるの？
滋賀にいっぱい物件あるのに。
それと３０年後って・・・
今の話をしましょうよ。

[1105: 匿名]

ヴィーナスは入居開始から10年後に修繕積立金がかなり値上がりしますよね。貯金して20年位を目処に住み替えした方がいいかも。

[1106: マンション住人]

管理費修繕費がかかることは、多少上がることもマンションなら分かっていること。
その分の便利さなどが対価としてある。
コミュニティもある分、オーナーが色々工夫して、いいマンションにしていくことがなにより大事と思います。

[1107: 匿名]

30年後、歳をとってもらえるかわからない年金だけで、ローンと月3万の修繕費用と1万の管理費を払えるか心配。

[1108: 匿名]

この時代年金も当てにならないですね〜。

[1109: 匿名]

ローン組む時、管理費のことも、考えてないと、心配かも。
プランたてんと買ったら、あかんな高い買い物やし。

[1110: 匿名]

賃貸・ローンでのマンション、戸建ていろいろあるけど、メリットデメリットそれぞれあるから自分たちに一番合ってる家を探そ。
勧められても、よく考えなね。

[1111: 匿名]

不安はつきもの。
でもネガティブになってたら、貧乏神よってくる。

[1112: 匿名]

ここはまだ30年の計画あるからマシ。管理修繕費用を安く設定して後から知らなかった額になるケースあるし、修繕計画がいい加減な物件も多い。

[1113: 匿名さん]

今この時期に買うのは、値引きもあって、金利も低いから
その分を将来の管理費修繕費に充当できるという考えもできる。
長谷工、東レさんという大手なので、その点心強い。

[1114: 匿名]

大手とそうでない違いは？

[1115: 匿名]

力量じゃないですか。

[1116: 匿名]

なんの力量ですか？

[1117: 匿名さん]

ヴィルトゥだっけ？

[1118: 匿名]

ヴィルトゥってなんですか？

[1119: 匿名さん]

virtù
力量を意味するラテン語

[1120: 匿名さん]

もう完売ですか？

[1122: 匿名]

絶対ない。ホームページでいまキャンペーンやってるし。完売してたらキャンペーンなんかやらんやろ。そんな対応しかできへんなら完売はまだまだでしょう。それかふてぶてしい対応をあなたがとったかですね。

[1125: 匿名]

ここまで大々的にプライスダウンをしても完売できない。何が問題なのでしょう？
第１期とか値引きなしで契約した方々がどんな思いで見ているかをよく考えて販売してほしいですね！

[1126: 匿名さん]

【悔しいです】ってな感じでは？

[1127: 入居済み住民さん]

１１２５さん
週末には、引越屋の養生が貼られているのを見ます。
うれしくなります。

プライスダウンされてても、今は、当時よりは
選べる部屋も少なくなってきているようですし、
その点選べたのでよかったと思っていますし、買う時期の後悔とかないです。

[1128: 匿名]

施工された物件が安くならないのはおかしい。安くなってあたりまえやし、
早く物件埋まった方が修繕費用も増えるし住民にとっては良いです。
新築マンションの良い所はなんといっても施工前にオプションを付けたり、変えたり、選べたりですから。ちなみに、今はもう残りわずかで選べないので、私の気に入ってる、ホワイトの床の部屋が無かったです。

[1129: 入居済み住民さん]

800万も値引きされたら本音は
「悔しいです・・・」。

[1130: 入居予定さん]

引いてもらった私は...「嬉しいです！」