大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

[物件比較中さん]

ようやく大津市石山の大規模物件（376戸）のHPが公開されましたね。

供給過剰気味？の地区ですが、駅近、大規模物件ということで
何かと話題になりそうです。情報交換しましょう。

[1021: 匿名]

この周辺は混み合いますが、朝の通勤ラッシュ時は草津駅まで車で何分位かかりますか？

[1022: 物件比較中さん]

40分～1時間

[1023: 匿名]

1022さんありがとうございます。やっぱり時間かかりますね。 雨や雪、凍結なんてしたらもっと時間かかるのか。
駐車場は自走式らしいですが、値段の差が激しいみたいですね。
・・・

[1024: 匿名さん]

このマンションに入居したら草津駅までは普通電車で行きません？

[1025: 匿名さん]

電車通勤ならサンクタスの方が便利でしょ・・
値段も手頃だし、設備もいいし。
完成前だから定価で買った人達との軋轢もなさそうだし・・

[1026: 匿名]

ヴィーナススクエアＶＳサンクタス石山

ってな感じですね。

[1027: ご近所さん]

サンクよりもヴィーナスの方が環境はいいと思います。

[1028: 匿名]

サンクは排気ガスがね。
いくらオール電化にしてエコ住宅にしても、周りがエコじゃなければ。

[1029: 匿名さん]

サンクタスもヴィーナスも言っても石山エリアなんで・・・
やっぱりマンションは周辺環境が大事だと思います。

[1030: 匿名さん]

同感です。
大津ならにおの浜、膳所エリアか
琵琶湖が見えないとあまりメリットがないのでは？

[1031: 匿名さん]

ヴィーナスの南側のみはらしとか住みここちはどうですか？
冬は、結露とかどうですか？

[1032: 入居済み住民さん]

私は東棟に住んでおりますが、瀬田川側からあがる朝日がとても素敵ですよ！
そして夜はオレンジ色の街灯が反射して綺麗ですし。

南側も開放感があっていいと思います。
眺望をある程度重視するのであればヴィーナスはいいと思います。

一応参考まで。

[1033: 購入検討中さん]

におの浜の分譲は立地敵に良いですが、ほとんど琵琶湖は見えないに等しいです。

琵琶湖重視なら、ルネか、大津京のブランズ・ブリリアでしょうか？

でもその大津京の2件は完売しているのかな？？

[1034: 入居予定さん]

入居済みの方々に質問です。
ヴィーナスに決めようと思っている者です。

ただ、ヴィーナスはフローリングにクッション性があって柔らかいイメージがありますが、
何か入居前に床にコーティングとかされてますでしょうか？

床がソフトな分、傷やもともとのコーティングが剥げたりしませんか？
またコーティングされている方は費用等もお知らせいただけると幸いです。

特にうちには子供がいるので特に床が丈夫だといいのですが・・・

[1035: 購入経験者さん]

フローリングのフワフワ感は、最近のフローリングは全部同じ仕様ですよ、L－４５タイプの、防音仕様ですから、耐久性などには何ら問題はありません。

[1036: 匿名さん]

ヴィーナスは床暖房が無いので、そこまでふわふわした感じはないんでは？
音の伝わり方は問題は問題ないと思いますよ。
コーティングは子供がいるならした方が絶対にいいと思います。
傷、汚れも目立ちにくくなるので。
友人は長谷工さんにサービスしてもらったと言ってましたよ。
自分ですると結構費用がかかるんで・・・

[1037: 匿名]

1032さん
ありがとうございます。
意見がきけてよかったです。

[1038: 匿名]

1033さん、湖西のブランズ、ブリリアはとっくに完売してますよ。いまやってるのはサーパスの再販と堅田のローレルくらいですよ。堅田はだいぶ残ってるみたいですが、サーパスは安いのでけっこう売れてるみたいですよ。

[1039: 匿名さん]

サーパスは実際は結構残ってるみたいです。
(ローンアウトでキャンセル続出らしい・・・)
しかし、安いので売れる可能性はあるでしょう。

[1040: 匿名]

サーパスは7月末ぐらいからの再販ですから、
まだ、選べる部屋が多いです。
それでも価格が安いので3ヶ月ぐらいで半分以上は売れてましたよ。

[1041: 匿名]

1039,どこからの情報ですか？この物件ローンが通ってからの契約のはずですが。キャンセルとかないでしょ。

[1042: 匿名さん]

あるみたいですよ。
営業電話かかってますので・・

[1043: 匿名さん]

サーパスの営業さんが入りこんできたか？
エリアが違うので、比較対照にはならないと思いますよ。

[1044: 購入検討中さん]

大浴場があるヴィーナスは魅力的ですが、毎日湯は入れ替えているのでしょうか？

どっかからかお湯を運んできてると聞いたのですが・・・

さすがに毎日ではないですよね？

あとサウナには座る位置にタオルがないとも聞きました。

直接的に肌にあたって熱くないですか？衛生的にも・・・

浴場があるということでかなり期待をしているのですが。

[1045: 物件比較中さん]

お風呂にミストサウナは付いてないんですか？

[1046: 匿名さん]

ここの資料請求したらダイレクトメール見たいな薄ぺらの資料しか送ってこなかった。
ほかのマンションは厚さ1-3センチの重たい資料を送ってくるのに。
資料をこんなにけちってるなんて建築費もけちってそう。ここは第一志望だったが買う気なくなった。

[1047: 匿名]

もう残りわずかでモデルルームのみの販売だかでは？だいぶ安くなって来ているのでスーモ見てモデルルーム見に行くか考えてます。

[1048: 匿名さん]

この時期のお風呂っていいですよね。
入居したら入り放題なんですか？
入浴料とか、入浴時間はどうなんですか？

[1049: 匿名]

入浴料は100〜200かな。
時間は制限ないっす。

[1050: 匿名さん]

お風呂は入居者以外(親族・友人)も入れますか？

[1051: 入居済み住民さん]

親族も友達も入れます。料金は、お1人150円です。

[1052: 匿名]

100円なら入るね

[1053: 買い換え検討中]

お風呂は汚くないですか？

[1054: 物件比較中さん]

誰が入っているか分からんからね。
潔癖の人はやめといたら！

[1055: 匿名]

私はお風呂入りたいけど、滋賀県ではこの物件だけだよね？お風呂あるの。

[1056: 匿名さん]

お風呂付はここだけでーす。

[1057: 匿名]

決め手は周辺マンションと比較して判断しました。住んでみて、静かだし心配のエレベーター待ちも少なく、ゴミ出しも便利、駐車場も雨に濡れず行けたり、些細なことがストレスフリーでよい住環境です。
よかったって思えます。

[1058: 匿名さん]

床暖房がないみたいですけど、寒くないですか？
オプションとかで後から付けれるんでしょうか？

[1059: 購入検討中さん]

え？床暖房ないんですか？滋賀なのに・・・。

[1060: 匿名さん]

え！床暖房ないんですか？「それって新築マンション」？

[1061: 匿名さん]

床暖房がないのは、やっぱり寒いですか。
電気代なんかも気になりますが。

[1062: 住人]

以前、床暖のある分譲マンションに住んでいました。

ヌックだったのでガス代がすごく高く、結局つけなくなりました。

このマンションでは床暖がなくてもエアコンだけで過ごしています！

[1063: 匿名]

私は床暖房は無くても良い派です。
ところで
お風呂はどうやって入るのですか？番台とか居るのですか？管理人部屋にお金払って入るんですか？
無断で入る人居ないのかな？
ちなみに24時間入れるんですか？気になります。

[1064: 匿名]

きちんと管理されています。基本は家族のみの利用で勝手に入れるということはないです。

[1065: 匿名]

居住者は入り口でお金払うのですか？予約で入るのですか？

[1066: 検討さん]

1065さん、ギャラリーに問い合わせされたら詳しく教えてもらえるのでは。

[1067: 匿名]

ギャラリーに問い合わせると色々聞かれますから戸惑うのです。

[1068: 匿名]

買わなかったらひやかしになるやろうし、その前の下調べしてからじゃないとMD行くのも失礼やろしこのコミュニティーで聞ける事は聞いてます。

[1069: 匿名さん]

君は目に見える人には奥ゆかしいけど
ネットの向こうの人にはそうではないんだね

[1070: 匿名]

掲示板1000越えてるけど新しい板は作らないのかな？

[1071: 匿名]

1069
君はネットの向こうの人に何でもズケズケ言えて人に厳しくて
目に見える人も小バカにするタイプのゆとり世代だね。

[1072: 匿名さん]

自分のことを棚にあげて他人批判か・・・

ゆとりだろうが昭和一桁だろうが、君がクズである事実は揺るがない

[1075: 匿名さん]

指紋認証かぁ・・・じゃぁ、指紋がない人は入れないんですね・・・。

[1076: 匿名はん]

どの指でもいいんですか？

[1078: 匿名]

指紋認証なんて
住めなかった人の
虚偽で釣り
お風呂は
普通に管理人室に行ってお金払って入ります。

[1079: 物件比較中さん]

指紋認証か～すげ～。

[1080: 売れない理由に納得]

最近見に行ったのですけど、残り40戸を切ったそうで、今年中で完売すると担当者が言ってました。
「もうすぐ売れる、今買わないのなら、さようなら」みたいなことを何度も言われました。
確かにお金ない雰囲気で見に行きましたけど、そこまで言わなくてもいいじゃない…
「資料すぐに取りに行きます」と言っては頻回に煙草吸いに行ってたり…

ちなみに、スレ見直すと2010年2月で残り50戸でした。

同じ担当者じゃ、次もう一回見に行きたいですけどハードル高くて…

[1081: 匿名]

そんな事は無いですよ。めちゃくちゃ良い営業の方でした。残りわずかで買えるたまじゃないうちらにもきちんと敷地まわりと見たい部屋を見せてもらいましたし、欲しい部屋のローンが組めるのなら申し込みします。それぐらい良い物件でしたし良い営業の方でしたよ。

[1082: マンション住民さん]

まだ４０戸も残ってるんですか！？

[1083: 匿名]

そんな残って無いですよ。もう選べない感じです。値段安くした部屋は抽選やし

[1084: 売れない理由に納得]

>1081さん
1081さんを担当された方は良かったと思いますが、
私を担当してくださった方は上記のような方でした。
お客の理由にかこつけて席を立ち、煙草をというのは、ちょっと…
普通の人にとっては大きな買い物なのに、
それをこういう態度の人に任せていいものかと不安になります。
まだ積極的に購入とは行かないだけに、担当を変えてくれとも言いにくく。
いい担当の方に出会われた1081さんを羨ましく思います。

>1082さん
40戸は切ってるようです。30戸を切ってるとは言わなかったと思います。
残っているのは上層階が主でしたよ。

[1085: 匿名]

1084さん
それはそれは本当に気の毒です。担当によって差が出てしまっては本当に売れる物件も逃げてしまいますね。こんなに良い物件なのに勿体ない。

[1086: 匿名]

1085さんの担当者は男性ですか？

[1087: 匿名さん]

長谷工の人ですか？それとも派遣社員の人ですか？
どちらにしても、そんなに悪い印象はないですけどね・・
それよりプラウドの営業の人の方が感じ悪かったですね！
残り40くらいならもう終わりそうですね。。

[1088: 物件比較中さん]

派遣社員の人ってどういう事ですか？
営業さんが僕は派遣社員ですって言ったんですかね。
接客を受けてるだけでは派遣が正社員かって区別はつかないですよね。

[1089: 購入検討中さん]

派遣社員だろうが、正社員だろうが、我々は顧客です。
派遣だとテンションが下がる？というのも変な話ですね・・・

東レ建設・長谷工はそのくらいの教育はしているでしょう。

我々は顧客わけだし、おおきな買い物をするわけですから
そこを問題視するのではなく、もっと大きな視点で！

いずれにしても、販売する側の営業と合わなければ
変えてもらうくらいの話しをしてもいいんですよ。

買い手なのですから。。。

[1090: 物件比較中さん]

結局は責任感の問題やと思います。
直接の会社の人間なら適当な発言は出来ないですが、
派遣の人は売らないと給料がもらえないので、とにかく売るのみを考えているからです。
鍵渡しが終われば、後は知らない・・・的なスタンスやと思います。

その点、大津京の物件は自社販売なので、売った後も責任負担があるので、
適当な事も言えず・・・
この辺が大きな違いと聞いてます。

[1091: 匿名]

↑大津京の営業の方？？

[1092: 物件比較中さん]

いいえ、違います。
お伝えたしたかったのは、販売さんが、フルコミの場合は、
怖いといいたかっただけです。
正社員かどうかは、会社の販売物件や内情等を聞いた時の
反応で判ると思います。

[1093: 匿名さん]

黒子を雇っている自体がナンセンス！

[1094: 匿名さん]

黒子？とは・・
歩合制の営業の方ですか？
それとも別会社の人ですか？

[1095: マンコミュファンさん]

くろこは外面は社員ですが、実は正社員でもない一匹狼的な外注社員さんの事ですよ。

[1096: 物件比較中さん]

それでなんですね・・・
実態がよくわかりました。
ありがとうございます。

[1097: 匿名]

床暖房はオプション？

[1098: 匿名]

んな訳無い、もうすでに建ってる物件を床暖房にするのはオプションよりリフォームだよ。無知やね

[1099: 匿名]

良い点
＊環境
＊見晴らし
＊銭湯
＊平面駐車場
＊中庭
＊エレベーターが広い
＊24時間ゴミ出し出来る
残念な点
＊床暖房が無い
＊リネン置場に扉が無い
＊ベランダがフラット設計でない

[1100: 匿名さん]

良い点の平面駐車場・24時間ごみだしはすごい分かります。
しかし、銭湯はいまいち・・
環境・見晴らしはどうかと思いますね。
特に環境は近くに工場も多いし、道路も近い。
逆に床暖房はそんなにデメリットには感じません。
全体的には大規模物件なので、共用部の充実はあると思うので、
マンションの中が賑やかな所が好きな人には他にない物件ですね。

[1101: 匿名]

都会の人は銭湯好き多いですよ。私は銭湯はとてもありがたい。家にお風呂があってもスーパー銭湯には週一は出かけていたので、ジェットバス付きなら尚よかった。

[1102: 匿名さん]

スーパー銭湯や旅行での温泉は大好きなんですが、
どうしても住民さんと裸の付き合いは抵抗があるというか、
恥ずかしさもあるので、マンション内では特にいらないのでは・・って感じです。
その分、管理費や修繕金が高いのは腑に落ちないと思っております。

[1103: 匿名]

修繕費用と管理費は
今の京都の新築物件より安いですよ。
でも30年後には3万の修繕費用がかかると思うと
払えるか心配。

[1104: 匿名さん]

何で京都の物件と比べるの？
滋賀にいっぱい物件あるのに。
それと３０年後って・・・
今の話をしましょうよ。

[1105: 匿名]

ヴィーナスは入居開始から10年後に修繕積立金がかなり値上がりしますよね。貯金して20年位を目処に住み替えした方がいいかも。

[1106: マンション住人]

管理費修繕費がかかることは、多少上がることもマンションなら分かっていること。
その分の便利さなどが対価としてある。
コミュニティもある分、オーナーが色々工夫して、いいマンションにしていくことがなにより大事と思います。

[1107: 匿名]

30年後、歳をとってもらえるかわからない年金だけで、ローンと月3万の修繕費用と1万の管理費を払えるか心配。

[1108: 匿名]

この時代年金も当てにならないですね〜。

[1109: 匿名]

ローン組む時、管理費のことも、考えてないと、心配かも。
プランたてんと買ったら、あかんな高い買い物やし。

[1110: 匿名]

賃貸・ローンでのマンション、戸建ていろいろあるけど、メリットデメリットそれぞれあるから自分たちに一番合ってる家を探そ。
勧められても、よく考えなね。

[1111: 匿名]

不安はつきもの。
でもネガティブになってたら、貧乏神よってくる。

[1112: 匿名]

ここはまだ30年の計画あるからマシ。管理修繕費用を安く設定して後から知らなかった額になるケースあるし、修繕計画がいい加減な物件も多い。

[1113: 匿名さん]

今この時期に買うのは、値引きもあって、金利も低いから
その分を将来の管理費修繕費に充当できるという考えもできる。
長谷工、東レさんという大手なので、その点心強い。

[1114: 匿名]

大手とそうでない違いは？

[1115: 匿名]

力量じゃないですか。

[1116: 匿名]

なんの力量ですか？

[1117: 匿名さん]

ヴィルトゥだっけ？

[1118: 匿名]

ヴィルトゥってなんですか？

[1119: 匿名さん]

virtù
力量を意味するラテン語

[1120: 匿名さん]

もう完売ですか？