大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

[物件比較中さん]

ようやく大津市石山の大規模物件（376戸）のHPが公開されましたね。

供給過剰気味？の地区ですが、駅近、大規模物件ということで
何かと話題になりそうです。情報交換しましょう。

[1001: 匿名]

ヴィーナススクエアって住居開始から1年経ちましたか？

[1002: 入居済み住民さん]

ディスポーザーありますよ。ホームページに詳しく載っています。

[1003: 匿名]

1002さんありがとうございます。ディスポーザーは便利でしょうか？音はうるさくないですか？

[1004: 匿名]

あと道路もうるさくないですか？

[1005: 入居済み住民さん]

うるさいですよ。

[1006: 入居済み住民さん]

道路はうるさくないです。
現地に来ればわかります。

ディスポーザーはうるさいです。
でもディスポーザー仕様ってどこのマンションでも一緒でしょ。
隣や上の家のディスポーザーの音という意味なら全く聞こえないです。

[1007: 匿名]

やっぱりうるさいんですか。でも便利なんですよね？

[1008: 匿名]

花火大会の時は屋上で見られるって本当なんですか？

[1009: 入居済み住民さん]

瀬田の花火大会と琵琶湖花火大会の日は、屋上にて花火観れます。
瀬田の花火大会は、川を挟んで対岸で打ち上げますのでとても迫力あります。

[1010: 匿名]

豪華ですね。まさに特等席。屋上は混み合いますか？

[1011: 近所をよく知る人]

なんか琵琶湖花火大会てしょぼくない？

[1012: ビギナーさん]

大規模マンションや高層マンションは通勤時間帯のエレベーターが混雑すると聞いたことがあるのですが、ヴィーナススクエアはどのような感じでしょうか？

[1013: 物件比較中さん]

チラシに800万ダウンと出てましたね！
商談ルームだからなんですか？
ちなみに商談ルームって綺麗に使ってますか？
まさかトイレは使ってないですよね！！

[1014: 物件比較中さん]

トイレ・風呂はさすがに使用していないでしょう。
洗面とキッチン位ですかね。

[1015: 匿名さん]

サンクタスとどっちが高いですか？

[1016: 匿名さん]

値引きなしならサンクタス、値引きありならヴィーナス。
でも値引きして「買う」のもどうかと思いますが・・・

[1017: 匿名]

1016さん値引きで買えたらラッキーですよ。新築とは言えませんが誰も住んでないわけですから。出費が少ないにこしたことはないです。

[1018: 物件比較中さん]

そうですよね。価格が下がるのは良いことです(買う側にとっては)
しかし、値段交渉をさせて頂く際に、あまり厚かましい事をお願いしてもどうかと思い、
担当さんからのささやきだけなので、他の人がどれ位の価格交渉をされているかわからないので、
どうしても決断が出せない状況です。

[1019: 匿名さん]

ビーナス２の情報はいまだ不明ですか？
マンション、戸建て、公園？と色々な情報があるみたいですが、
果たしてどうなのか？
マンションになれば価格帯も抑えての販売を期待したいところですが、
眺望や車の渋滞が気になりますね。

[1020: 匿名]

ヴィーナス２はないでしょう。あったらいいんですけどね〜。

[1021: 匿名]

この周辺は混み合いますが、朝の通勤ラッシュ時は草津駅まで車で何分位かかりますか？

[1022: 物件比較中さん]

40分～1時間

[1023: 匿名]

1022さんありがとうございます。やっぱり時間かかりますね。 雨や雪、凍結なんてしたらもっと時間かかるのか。
駐車場は自走式らしいですが、値段の差が激しいみたいですね。
・・・

[1024: 匿名さん]

このマンションに入居したら草津駅までは普通電車で行きません？

[1025: 匿名さん]

電車通勤ならサンクタスの方が便利でしょ・・
値段も手頃だし、設備もいいし。
完成前だから定価で買った人達との軋轢もなさそうだし・・

[1026: 匿名]

ヴィーナススクエアＶＳサンクタス石山

ってな感じですね。

[1027: ご近所さん]

サンクよりもヴィーナスの方が環境はいいと思います。

[1028: 匿名]

サンクは排気ガスがね。
いくらオール電化にしてエコ住宅にしても、周りがエコじゃなければ。

[1029: 匿名さん]

サンクタスもヴィーナスも言っても石山エリアなんで・・・
やっぱりマンションは周辺環境が大事だと思います。

[1030: 匿名さん]

同感です。
大津ならにおの浜、膳所エリアか
琵琶湖が見えないとあまりメリットがないのでは？

[1031: 匿名さん]

ヴィーナスの南側のみはらしとか住みここちはどうですか？
冬は、結露とかどうですか？

[1032: 入居済み住民さん]

私は東棟に住んでおりますが、瀬田川側からあがる朝日がとても素敵ですよ！
そして夜はオレンジ色の街灯が反射して綺麗ですし。

南側も開放感があっていいと思います。
眺望をある程度重視するのであればヴィーナスはいいと思います。

一応参考まで。

[1033: 購入検討中さん]

におの浜の分譲は立地敵に良いですが、ほとんど琵琶湖は見えないに等しいです。

琵琶湖重視なら、ルネか、大津京のブランズ・ブリリアでしょうか？

でもその大津京の2件は完売しているのかな？？

[1034: 入居予定さん]

入居済みの方々に質問です。
ヴィーナスに決めようと思っている者です。

ただ、ヴィーナスはフローリングにクッション性があって柔らかいイメージがありますが、
何か入居前に床にコーティングとかされてますでしょうか？

床がソフトな分、傷やもともとのコーティングが剥げたりしませんか？
またコーティングされている方は費用等もお知らせいただけると幸いです。

特にうちには子供がいるので特に床が丈夫だといいのですが・・・

[1035: 購入経験者さん]

フローリングのフワフワ感は、最近のフローリングは全部同じ仕様ですよ、L－４５タイプの、防音仕様ですから、耐久性などには何ら問題はありません。

[1036: 匿名さん]

ヴィーナスは床暖房が無いので、そこまでふわふわした感じはないんでは？
音の伝わり方は問題は問題ないと思いますよ。
コーティングは子供がいるならした方が絶対にいいと思います。
傷、汚れも目立ちにくくなるので。
友人は長谷工さんにサービスしてもらったと言ってましたよ。
自分ですると結構費用がかかるんで・・・

[1037: 匿名]

1032さん
ありがとうございます。
意見がきけてよかったです。

[1038: 匿名]

1033さん、湖西のブランズ、ブリリアはとっくに完売してますよ。いまやってるのはサーパスの再販と堅田のローレルくらいですよ。堅田はだいぶ残ってるみたいですが、サーパスは安いのでけっこう売れてるみたいですよ。

[1039: 匿名さん]

サーパスは実際は結構残ってるみたいです。
(ローンアウトでキャンセル続出らしい・・・)
しかし、安いので売れる可能性はあるでしょう。

[1040: 匿名]

サーパスは7月末ぐらいからの再販ですから、
まだ、選べる部屋が多いです。
それでも価格が安いので3ヶ月ぐらいで半分以上は売れてましたよ。

[1041: 匿名]

1039,どこからの情報ですか？この物件ローンが通ってからの契約のはずですが。キャンセルとかないでしょ。

[1042: 匿名さん]

あるみたいですよ。
営業電話かかってますので・・

[1043: 匿名さん]

サーパスの営業さんが入りこんできたか？
エリアが違うので、比較対照にはならないと思いますよ。

[1044: 購入検討中さん]

大浴場があるヴィーナスは魅力的ですが、毎日湯は入れ替えているのでしょうか？

どっかからかお湯を運んできてると聞いたのですが・・・

さすがに毎日ではないですよね？

あとサウナには座る位置にタオルがないとも聞きました。

直接的に肌にあたって熱くないですか？衛生的にも・・・

浴場があるということでかなり期待をしているのですが。

[1045: 物件比較中さん]

お風呂にミストサウナは付いてないんですか？

[1046: 匿名さん]

ここの資料請求したらダイレクトメール見たいな薄ぺらの資料しか送ってこなかった。
ほかのマンションは厚さ1-3センチの重たい資料を送ってくるのに。
資料をこんなにけちってるなんて建築費もけちってそう。ここは第一志望だったが買う気なくなった。

[1047: 匿名]

もう残りわずかでモデルルームのみの販売だかでは？だいぶ安くなって来ているのでスーモ見てモデルルーム見に行くか考えてます。

[1048: 匿名さん]

この時期のお風呂っていいですよね。
入居したら入り放題なんですか？
入浴料とか、入浴時間はどうなんですか？

[1049: 匿名]

入浴料は100〜200かな。
時間は制限ないっす。

[1050: 匿名さん]

お風呂は入居者以外(親族・友人)も入れますか？

[1051: 入居済み住民さん]

親族も友達も入れます。料金は、お1人150円です。

[1052: 匿名]

100円なら入るね

[1053: 買い換え検討中]

お風呂は汚くないですか？

[1054: 物件比較中さん]

誰が入っているか分からんからね。
潔癖の人はやめといたら！

[1055: 匿名]

私はお風呂入りたいけど、滋賀県ではこの物件だけだよね？お風呂あるの。

[1056: 匿名さん]

お風呂付はここだけでーす。

[1057: 匿名]

決め手は周辺マンションと比較して判断しました。住んでみて、静かだし心配のエレベーター待ちも少なく、ゴミ出しも便利、駐車場も雨に濡れず行けたり、些細なことがストレスフリーでよい住環境です。
よかったって思えます。

[1058: 匿名さん]

床暖房がないみたいですけど、寒くないですか？
オプションとかで後から付けれるんでしょうか？

[1059: 購入検討中さん]

え？床暖房ないんですか？滋賀なのに・・・。

[1060: 匿名さん]

え！床暖房ないんですか？「それって新築マンション」？

[1061: 匿名さん]

床暖房がないのは、やっぱり寒いですか。
電気代なんかも気になりますが。

[1062: 住人]

以前、床暖のある分譲マンションに住んでいました。

ヌックだったのでガス代がすごく高く、結局つけなくなりました。

このマンションでは床暖がなくてもエアコンだけで過ごしています！

[1063: 匿名]

私は床暖房は無くても良い派です。
ところで
お風呂はどうやって入るのですか？番台とか居るのですか？管理人部屋にお金払って入るんですか？
無断で入る人居ないのかな？
ちなみに24時間入れるんですか？気になります。

[1064: 匿名]

きちんと管理されています。基本は家族のみの利用で勝手に入れるということはないです。

[1065: 匿名]

居住者は入り口でお金払うのですか？予約で入るのですか？

[1066: 検討さん]

1065さん、ギャラリーに問い合わせされたら詳しく教えてもらえるのでは。

[1067: 匿名]

ギャラリーに問い合わせると色々聞かれますから戸惑うのです。

[1068: 匿名]

買わなかったらひやかしになるやろうし、その前の下調べしてからじゃないとMD行くのも失礼やろしこのコミュニティーで聞ける事は聞いてます。

[1069: 匿名さん]

君は目に見える人には奥ゆかしいけど
ネットの向こうの人にはそうではないんだね

[1070: 匿名]

掲示板1000越えてるけど新しい板は作らないのかな？

[1071: 匿名]

1069
君はネットの向こうの人に何でもズケズケ言えて人に厳しくて
目に見える人も小バカにするタイプのゆとり世代だね。

[1072: 匿名さん]

自分のことを棚にあげて他人批判か・・・

ゆとりだろうが昭和一桁だろうが、君がクズである事実は揺るがない

[1075: 匿名さん]

指紋認証かぁ・・・じゃぁ、指紋がない人は入れないんですね・・・。

[1076: 匿名はん]

どの指でもいいんですか？

[1078: 匿名]

指紋認証なんて
住めなかった人の
虚偽で釣り
お風呂は
普通に管理人室に行ってお金払って入ります。

[1079: 物件比較中さん]

指紋認証か～すげ～。

[1080: 売れない理由に納得]

最近見に行ったのですけど、残り40戸を切ったそうで、今年中で完売すると担当者が言ってました。
「もうすぐ売れる、今買わないのなら、さようなら」みたいなことを何度も言われました。
確かにお金ない雰囲気で見に行きましたけど、そこまで言わなくてもいいじゃない…
「資料すぐに取りに行きます」と言っては頻回に煙草吸いに行ってたり…

ちなみに、スレ見直すと2010年2月で残り50戸でした。

同じ担当者じゃ、次もう一回見に行きたいですけどハードル高くて…

[1081: 匿名]

そんな事は無いですよ。めちゃくちゃ良い営業の方でした。残りわずかで買えるたまじゃないうちらにもきちんと敷地まわりと見たい部屋を見せてもらいましたし、欲しい部屋のローンが組めるのなら申し込みします。それぐらい良い物件でしたし良い営業の方でしたよ。

[1082: マンション住民さん]

まだ４０戸も残ってるんですか！？

[1083: 匿名]

そんな残って無いですよ。もう選べない感じです。値段安くした部屋は抽選やし

[1084: 売れない理由に納得]

>1081さん
1081さんを担当された方は良かったと思いますが、
私を担当してくださった方は上記のような方でした。
お客の理由にかこつけて席を立ち、煙草をというのは、ちょっと…
普通の人にとっては大きな買い物なのに、
それをこういう態度の人に任せていいものかと不安になります。
まだ積極的に購入とは行かないだけに、担当を変えてくれとも言いにくく。
いい担当の方に出会われた1081さんを羨ましく思います。

>1082さん
40戸は切ってるようです。30戸を切ってるとは言わなかったと思います。
残っているのは上層階が主でしたよ。

[1085: 匿名]

1084さん
それはそれは本当に気の毒です。担当によって差が出てしまっては本当に売れる物件も逃げてしまいますね。こんなに良い物件なのに勿体ない。

[1086: 匿名]

1085さんの担当者は男性ですか？

[1087: 匿名さん]

長谷工の人ですか？それとも派遣社員の人ですか？
どちらにしても、そんなに悪い印象はないですけどね・・
それよりプラウドの営業の人の方が感じ悪かったですね！
残り40くらいならもう終わりそうですね。。

[1088: 物件比較中さん]

派遣社員の人ってどういう事ですか？
営業さんが僕は派遣社員ですって言ったんですかね。
接客を受けてるだけでは派遣が正社員かって区別はつかないですよね。

[1089: 購入検討中さん]

派遣社員だろうが、正社員だろうが、我々は顧客です。
派遣だとテンションが下がる？というのも変な話ですね・・・

東レ建設・長谷工はそのくらいの教育はしているでしょう。

我々は顧客わけだし、おおきな買い物をするわけですから
そこを問題視するのではなく、もっと大きな視点で！

いずれにしても、販売する側の営業と合わなければ
変えてもらうくらいの話しをしてもいいんですよ。

買い手なのですから。。。

[1090: 物件比較中さん]

結局は責任感の問題やと思います。
直接の会社の人間なら適当な発言は出来ないですが、
派遣の人は売らないと給料がもらえないので、とにかく売るのみを考えているからです。
鍵渡しが終われば、後は知らない・・・的なスタンスやと思います。

その点、大津京の物件は自社販売なので、売った後も責任負担があるので、
適当な事も言えず・・・
この辺が大きな違いと聞いてます。

[1091: 匿名]

↑大津京の営業の方？？

[1092: 物件比較中さん]

いいえ、違います。
お伝えたしたかったのは、販売さんが、フルコミの場合は、
怖いといいたかっただけです。
正社員かどうかは、会社の販売物件や内情等を聞いた時の
反応で判ると思います。

[1093: 匿名さん]

黒子を雇っている自体がナンセンス！

[1094: 匿名さん]

黒子？とは・・
歩合制の営業の方ですか？
それとも別会社の人ですか？

[1095: マンコミュファンさん]

くろこは外面は社員ですが、実は正社員でもない一匹狼的な外注社員さんの事ですよ。

[1096: 物件比較中さん]

それでなんですね・・・
実態がよくわかりました。
ありがとうございます。

[1097: 匿名]

床暖房はオプション？

[1098: 匿名]

んな訳無い、もうすでに建ってる物件を床暖房にするのはオプションよりリフォームだよ。無知やね

[1099: 匿名]

良い点
＊環境
＊見晴らし
＊銭湯
＊平面駐車場
＊中庭
＊エレベーターが広い
＊24時間ゴミ出し出来る
残念な点
＊床暖房が無い
＊リネン置場に扉が無い
＊ベランダがフラット設計でない

[1100: 匿名さん]

良い点の平面駐車場・24時間ごみだしはすごい分かります。
しかし、銭湯はいまいち・・
環境・見晴らしはどうかと思いますね。
特に環境は近くに工場も多いし、道路も近い。
逆に床暖房はそんなにデメリットには感じません。
全体的には大規模物件なので、共用部の充実はあると思うので、
マンションの中が賑やかな所が好きな人には他にない物件ですね。

[1101: 匿名]

都会の人は銭湯好き多いですよ。私は銭湯はとてもありがたい。家にお風呂があってもスーパー銭湯には週一は出かけていたので、ジェットバス付きなら尚よかった。

[1102: 匿名さん]

スーパー銭湯や旅行での温泉は大好きなんですが、
どうしても住民さんと裸の付き合いは抵抗があるというか、
恥ずかしさもあるので、マンション内では特にいらないのでは・・って感じです。
その分、管理費や修繕金が高いのは腑に落ちないと思っております。

[1103: 匿名]

修繕費用と管理費は
今の京都の新築物件より安いですよ。
でも30年後には3万の修繕費用がかかると思うと
払えるか心配。

[1104: 匿名さん]

何で京都の物件と比べるの？
滋賀にいっぱい物件あるのに。
それと３０年後って・・・
今の話をしましょうよ。

[1105: 匿名]

ヴィーナスは入居開始から10年後に修繕積立金がかなり値上がりしますよね。貯金して20年位を目処に住み替えした方がいいかも。

[1106: マンション住人]

管理費修繕費がかかることは、多少上がることもマンションなら分かっていること。
その分の便利さなどが対価としてある。
コミュニティもある分、オーナーが色々工夫して、いいマンションにしていくことがなにより大事と思います。

[1107: 匿名]

30年後、歳をとってもらえるかわからない年金だけで、ローンと月3万の修繕費用と1万の管理費を払えるか心配。

[1108: 匿名]

この時代年金も当てにならないですね〜。

[1109: 匿名]

ローン組む時、管理費のことも、考えてないと、心配かも。
プランたてんと買ったら、あかんな高い買い物やし。

[1110: 匿名]

賃貸・ローンでのマンション、戸建ていろいろあるけど、メリットデメリットそれぞれあるから自分たちに一番合ってる家を探そ。
勧められても、よく考えなね。

[1111: 匿名]

不安はつきもの。
でもネガティブになってたら、貧乏神よってくる。

[1112: 匿名]

ここはまだ30年の計画あるからマシ。管理修繕費用を安く設定して後から知らなかった額になるケースあるし、修繕計画がいい加減な物件も多い。

[1113: 匿名さん]

今この時期に買うのは、値引きもあって、金利も低いから
その分を将来の管理費修繕費に充当できるという考えもできる。
長谷工、東レさんという大手なので、その点心強い。

[1114: 匿名]

大手とそうでない違いは？

[1115: 匿名]

力量じゃないですか。

[1116: 匿名]

なんの力量ですか？

[1117: 匿名さん]

ヴィルトゥだっけ？

[1118: 匿名]

ヴィルトゥってなんですか？

[1119: 匿名さん]

virtù
力量を意味するラテン語

[1120: 匿名さん]

もう完売ですか？

[1122: 匿名]

絶対ない。ホームページでいまキャンペーンやってるし。完売してたらキャンペーンなんかやらんやろ。そんな対応しかできへんなら完売はまだまだでしょう。それかふてぶてしい対応をあなたがとったかですね。

[1125: 匿名]

ここまで大々的にプライスダウンをしても完売できない。何が問題なのでしょう？
第１期とか値引きなしで契約した方々がどんな思いで見ているかをよく考えて販売してほしいですね！

[1126: 匿名さん]

【悔しいです】ってな感じでは？

[1127: 入居済み住民さん]

１１２５さん
週末には、引越屋の養生が貼られているのを見ます。
うれしくなります。

プライスダウンされてても、今は、当時よりは
選べる部屋も少なくなってきているようですし、
その点選べたのでよかったと思っていますし、買う時期の後悔とかないです。

[1128: 匿名]

施工された物件が安くならないのはおかしい。安くなってあたりまえやし、
早く物件埋まった方が修繕費用も増えるし住民にとっては良いです。
新築マンションの良い所はなんといっても施工前にオプションを付けたり、変えたり、選べたりですから。ちなみに、今はもう残りわずかで選べないので、私の気に入ってる、ホワイトの床の部屋が無かったです。

[1129: 入居済み住民さん]

800万も値引きされたら本音は
「悔しいです・・・」。

[1130: 入居予定さん]

引いてもらった私は...「嬉しいです！」

[1131: 匿名]

選べない代わりに値引き、住んでる住民には出遅れる訳やし、他人に部屋を見学されている訳やし、サンタクスみたく設備も施工前よりは、型なんかも古いから値引きは当たり前。

[1132: 物件比較中さん]

でも、場所はサンクタスよりもヴィーナスの方がいいですよ・・

[1133: 匿名]

なので、ビーナスの値引きは妥当。今はルネも値引きしてるし、今後は南草津サンタクスもするよ。売れ残りは新築に劣るから値引きがあたり前だから、安くなった事を嘆くなら、値引きされて選べないけど腐っても鯛物件さがすべき。

[1135: 匿名]

ｳﾞｰﾅｽが1000万代になって欲しいあなた！
後、10年待ったら中古で出て来るかもね。

[1136: マンション投資家さん]

1,000万円台なら、10年待たなくても買えるんじゃない？

[1137: 検討]

このマンションは、投資目的のマンションではないような。3L4Lが多く間取りも広めの部屋が多く、アットホームな雰囲気がします。落ち着いて住めそうなそんな感じがしました。

[1138: 匿名さん]

石山寺、湖岸はちょっと混むけどなぎさ公園の並木道、近所にあるって贅沢〜。ここ最近は紅葉で、駅には外人さんも多くバス待ってる姿みます。

[1139: ご近所さん]

中国の人が周辺南側には良く住んでますよね。
異国情緒溢れて良い町です。

[1140: 匿名さん]

日本人は一般的に欧米人を除く外国人を見下して嫌悪する傾向があるので
中国の人が多いとしたら一般人にとってはマイナスポイントですね

[1142: 匿名]

観光客の鼻の高い欧米人見ますよ。

[1143: 匿名]

中国人や東アジアを下に見る人間って、団塊の世代やね

[1146: 周辺住民さん]

ここに住んでおられる中国の方達も皆さんいい人ですよ！
それよりもマナーの悪い日本の人も多いので、
国籍は別にどうでもいいのでは？

[1147: 匿名さん]

あれだけ世帯数の多いマンションなら色んな人が住んでいるでしょうね。
マナーさえ守ってもらえれば、中国だろうが、アメリカだろうが、問題はないですね。

[1148: 匿名]

マナーマナーってあなたがたが考えているマナーはなに？

[1149: 匿名]

上の人とは関係無いけど、マナーは
敷地内やベランダでタバコ吸わない、アルコーブに物を置かない、下や上や両隣に響く様な音を出さない、エントランスで騒がない、などでしょうか、管理組合で決まった事を守るだけですよ。

[1150: 匿名さん]

中国マネーが滋賀県にも及んでるんでしょうか？
世帯数が多いと、ちょっと複雑ですよね。

[1151: 匿名さん]

投資の中国マネーではなく、居住用の方でしょ。
東京のマンションは中国マネーらしいが、
滋賀県での中国マネーはありえない。

[1152: 匿名]

８００万円ダウンか。新築で購入した人に申し訳ないっす。

[1153: 匿名]

いえいえ
残りもんですが
管理費や修繕費用払ってくれる人が増えるのは有り難いですよ

[1154: 匿名]

本当にそう思ってる？ねたんでない？

[1155: 匿名]

値引きされるのわかりきって購入してますし、ビーナス買う前に大幅値引きの物件見たけど、気にいらなかったので、デザインや間取りオプションで選べたので大満足よ

[1156: 匿名]

でも安い方がいいと思ってるでしょ？

[1157: 匿名]

あとどれくらい残ってるのかな？

[1158: 購入検討中さん]

残り僅かだと思います。
値段も手頃になってるし、設備も悪くない。
営業の方はあたりはずれはあると思いますが、
住んだ後はあんまり関係ないので、
「買ってもいいかな」と本気で思ってます。
1つ懸念は、既に住んでいる人達の雰囲気が・・・
3回位しか現場に行けてないので、それで判断は難しいと思うんですが、
何故か視線が冷たいように感じるのは私だけでしょうか？

[1159: 匿名]

私は何人か住人とすれ違いましたが、デベの人は挨拶されてたので返されてました。
住人は営業では無いので愛想無いのは自然かな…でも、購入したらお互い会釈してコミュニケーションはかれたらと思います。

[1160: 物件比較中さん]

確かに愛想は良くないけど、あんなもんでは？
住んでいる人がどうこうよりも、まずは物件ありきなのでは？

マンションとしては、総合的に悪くないと思います。
空き地の計画が早く決まれば、決断しやすいのですが、
何が建設されるか分からないのが不安ですね。

[1161: 匿名]

あのグラウンドやはり何か建つんですか？デベもやたら建つ予定だったけど今は景気悪いしを連呼してたので、ルネと迷っているので気になります。

[1162: ご近所さん]

グランドではなく、ヴィーナス２予定だった空き地の事ですか？
ほったらかしはないので、何かは建つでしょう！
それが、戸建てなのか、マンションなのか、工場なのかは未定らしいです。
おそらくマンションはなさそうなので、マンション欲しいならヴィーナスを買うべきでは？
もしくは、不安ならルネを買えばいいんじゃないですか・・

[1163: 匿名]

下の階はほとんど空いていないので上階でしたら展望に影響なさそうですね。やはり大浴場があるのがここだけですので、今はここを視野に入れて検討しています。

[1164: 匿名さん]

自分、裸の付き合いってやつにあこがれてました。
僕らの時代は銭湯がなくなってそういう社交場がないですからね。
住民のみなさん、大浴場で会ったら背中流しあいっこしましょう。
入居はもう少し先ですが。（価格交渉中ですが、何とか希望の金額でいけそうなので）

[1165: 匿名]

裸の付き合いは勘弁してちょ

[1166: 匿名]

1164さんはこれから長〜いローン生活が始まるのですね。頑張ってください。

[1167: 匿名さん]

1164様

差し支えなければ、どの辺りのお部屋で価格交渉中でしょうか？
アバウトでいいので、金額含めて教えてもらえますでしょうか？

ちなみに背中の流しあいはご勘弁！！

[1168: 入居予定さん]

私も背中のながしっこは・・・勘弁願います。

[1169: 匿名]

1164さんではありませんが私ははじめ1800万円でOKもらい最終的には1500万円でサインしました。

[1170: 購入検討中さん]

↑え？マジっすか？？

[1171: 匿名]

土地相場から考えてもかけ離れすぎてる。それはない。

[1172: 匿名さん]

購入価格言えば特定されるので、本当の人ならわざわざこんなところにメリットもないのに書かないですよ。
よっぽどこの物件に恨みがある人か、この物件が売れては困ると思っている人でしょうね。

空き地に工場はありえないです。
あの程度の広さの土地に、しかも地価の上がった石山に、今から新たに土地を取得して工場を建てる業者はいませんよ。

あと、ヴィーナスには外国人の方は住んでないと思います。周辺でも見たことないです。
購入検討者の人は、悪質な虚偽情報に惑わされないようにしましょう。

[1173: 匿名]

80㎡の部屋の大幅割引が始まりましたね。

[1174: 匿名]

値引き祭だ

[1175: ご近所さん]

1172さんは売れないと困る販売関係者の方ですか？

私も空き地に工場が建つ可能性はないと見ています。
願わくば公園か買物施設が嬉しいな！

外国の人が住んでいるかは分かりません。
別に住んでいてもいいのでは？
ただ、周辺には何組かはいらっしゃるでしょうね。

悪い評判ばかり気にせず、頑張って下さい！！

[1176: 匿名]

2500万代で買えるのが嬉しいですね。この物件にすれば良かった。

[1177: 匿名]

どっか買っちゃったんですか？

[1178: 匿名]

シャリエパークナード南草津ですか？

[1179: 購入検討中さん]

１１６９さん　
　皆さん値引きしてもらっているようですが、価格交渉には応じてくれそうにないのです。交渉の仕方がよくないのか・・・交渉しやすい階などありますか？いいアドバイスお願いします。間取り・階・床色など好みであればこの価格で問題なくもないんですが・・・７０とか７５m2ですよね。この価格でローン組むのだから実際はかなりの金額を支払っていくわけですよね。検討している間に無くなってしまいそうで心配です。まだ残ってますよね？

[1180: サラリーマンさん]

２５００万円代でも高いでしょ。
値引き記録が次々更新されてる途中に販売の煽りに耐え切れず高値掴みした人はご愁傷様です。
値引きでなびいてるわりに値引き額が低いなんて最悪ですからね。
どうせ値引き目的で買うんならきっちりと値引きしてもらわないとね。

[1181: 買い換え検討中]

はっっきり「値引きしてください！」と言ってしてもらえるんですか？
私の担当者も何度足を運んでも、モデルルームが一番お買い得だからと、交渉には応じてくれそうにないですよ。需要数の方が多いいのでしょうか？

[1182: 匿名]

今は8階のお部屋や最上階が800万ダウンしてますね。私はモデルルームで無い値引きしていない2900万のお部屋を見た時に2500万代にはなんとかなりますって言われましたが。

[1183: 匿名]

↑全然値引きじゃないじゃないですか！新築じゃありませんので話術で1000万円は値引きできるはず。コツとしては草津〜大津のマンション事情をしっかり勉強することです。販売側はやはり売らねばなりませんので。新築に客をとられないためには値引きしかありませんよ。そこをしっかり理解していれば値引きの仕方はわかってくると思いますよ。

[1184: サラリーマンさん]

　来年４月希望が叶い地元に戻れそうなので最近検討し始めました。口コミだと半年前からモデルルーム家具つきを現在と同金額で販売しているようで、皆様は好みの物を購入された訳ですよね。うらやましいです。もちろん仕様もできれば景色までひっくるめた納得いく金額で買いたいです。安くなればこの部屋でも・・・と決心がつくのですが・・・見学が許されないので実際図面だけでは判断つきかねてます。
　今検討中の皆様、購入済みの皆様、購入を決意された前向きなアドバイスお願いします。

[1185: 匿名]

お返事でなくて申し訳ありませんが、値引き値引きといっても、10%〜MAXで15くらいまでなのではないでしょうか。今週のスーモにもありましたが、南とかは高めに設定されるとありましたし、人気以外の部屋や、商談室などは値引きはそれ以上となるでしょうし。
需要が見込めていれば、無茶な値引きはしていかないと思いますが。

[1186: 匿名]

無茶な値引きはしない妥当な値引きだけ受け付けるみたいな雰囲気ですね。また新築出来るから焦ってるのは確か

[1187: 匿名さん]

ありがとうございます。近隣には沢山分譲マンションがあるんですね。勉強して検討しなおします。

[1188: 匿名]

販売提携の東レや長谷工アーベストの人より長谷工コーポレーションの人に接触できればより良い契約ができるかもですなあ。

[1189: 匿名さん]

皆さん、参考になりました。
私もモデルルームの抽選希望で、第二希望に商談ルームを勧められ紙面に書きました。これ以上の買得はないと言われ、そう思ってました。これからのローン地獄を考えると、もし今期を逃しても納得いくまでゆっくり考えたいです。

[1190: 物件比較中さん]

ここの検討者は「値引き」しか頭の中にないの？
どこに1000万も値引きする物件があるのか？

そんな事ばかり言ってるから、買えないのでは？
仮に1000万安くしても、勇気がないから買わないんでしょ。

新築との比較とかいうのなら、サンクタスとか買えば・・・

何回もＭＲに足を運んで、結局買えずの賃貸派はお好きにどうぞ。

[1191: 匿名]

値引きは物件を買う上で重要ですよ。

[1192: 匿名]

中古を買うのなら値引いてもらわないと意味ないのでは？
値引いてもらえないならやはり新築を買う方が良いと思いますので。
今、こちらを購入する方は皆さん値引きが気になるのではないですか？

[1193: 匿名]

8階ね2570万の部屋は魅力的ですが、また抽選かな？審査に通った人達が何名かで抽選のやり方ですが、当選した人は良いけど、ハズレた人はココ辞めて違う物件に行ったとしたら、当然、銀行が見れる個人情報に審査した金額とか銀行名とか載ってしまうし、何か履歴を汚された感ありますよ。

[1194: いつか子供に買いたいさん]

一戸建て派ですが注文住宅は仕様によって価格が上下するので値引きは考えられなかったです。
マンションの広さでその価格は非常に高いと思ったり、共有スペース込みだからとか・・・
値引き込みだとは知りませんでした。情報として勉強になりました。

[1195: 匿名さん]

１１６９さん　それは最近のことですか？
担当にもよるのでしょうが希望がわいてきます。

[1196: 匿名]

↑
そんな事はある訳がない。そんな事を真顔で言ったら笑われますし、何処のデベも相手してくれませんよ。

[1197: 匿名さん]

話題は値引き・値引き・値引きですね・・
中国の人は値引き要求がきついですが、ここも同じように
値引きばかりですね。
物件の良さとかの話題がないのはつらいです。

[1198: 匿名]

物件の良さ語って下さい。ちなみに、間取りはよそと変わりがないので、あえてやはり世帯数が多いので賑やかだし中庭やエントランスや中庭はすごいですね。

[1199: 物件比較中さん]

<No.1197 by 匿名さん

この物件の良い所
①浄水器・東レ トレビーノ(ろ過ではありません)
②ディスポーザー
③24時間ドラム
④平面駐車場
⑤サウナ付の大浴場(利用料150円？)
⑥全消灯スイッチ
⑦スライド式スツール(玄関)
⑧24時間有人管理
⑨NET環境(eo　光電話OK)

No.1198 by 匿名　さんもおっしゃっている
⑩中庭
⑪エントランス

24時間ドラムは、めっちゃ便利ですよ！

[1200: 匿名]

1198です
中庭ばっかり連呼してしまいすみません。
やっぱりルネと比較するとヴーナスは良いです。
ルネに無いのは
全部平面式駐車場
全消灯スイッチ
玄関のイス
24時間ドラム
大浴場
中庭
浄水器