大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

[物件比較中さん]

ようやく大津市石山の大規模物件（376戸）のHPが公開されましたね。

供給過剰気味？の地区ですが、駅近、大規模物件ということで
何かと話題になりそうです。情報交換しましょう。

[1001: 匿名]

ヴィーナススクエアって住居開始から1年経ちましたか？

[1002: 入居済み住民さん]

ディスポーザーありますよ。ホームページに詳しく載っています。

[1003: 匿名]

1002さんありがとうございます。ディスポーザーは便利でしょうか？音はうるさくないですか？

[1004: 匿名]

あと道路もうるさくないですか？

[1005: 入居済み住民さん]

うるさいですよ。

[1006: 入居済み住民さん]

道路はうるさくないです。
現地に来ればわかります。

ディスポーザーはうるさいです。
でもディスポーザー仕様ってどこのマンションでも一緒でしょ。
隣や上の家のディスポーザーの音という意味なら全く聞こえないです。

[1007: 匿名]

やっぱりうるさいんですか。でも便利なんですよね？

[1008: 匿名]

花火大会の時は屋上で見られるって本当なんですか？

[1009: 入居済み住民さん]

瀬田の花火大会と琵琶湖花火大会の日は、屋上にて花火観れます。
瀬田の花火大会は、川を挟んで対岸で打ち上げますのでとても迫力あります。

[1010: 匿名]

豪華ですね。まさに特等席。屋上は混み合いますか？

[1011: 近所をよく知る人]

なんか琵琶湖花火大会てしょぼくない？

[1012: ビギナーさん]

大規模マンションや高層マンションは通勤時間帯のエレベーターが混雑すると聞いたことがあるのですが、ヴィーナススクエアはどのような感じでしょうか？

[1013: 物件比較中さん]

チラシに800万ダウンと出てましたね！
商談ルームだからなんですか？
ちなみに商談ルームって綺麗に使ってますか？
まさかトイレは使ってないですよね！！

[1014: 物件比較中さん]

トイレ・風呂はさすがに使用していないでしょう。
洗面とキッチン位ですかね。

[1015: 匿名さん]

サンクタスとどっちが高いですか？

[1016: 匿名さん]

値引きなしならサンクタス、値引きありならヴィーナス。
でも値引きして「買う」のもどうかと思いますが・・・

[1017: 匿名]

1016さん値引きで買えたらラッキーですよ。新築とは言えませんが誰も住んでないわけですから。出費が少ないにこしたことはないです。

[1018: 物件比較中さん]

そうですよね。価格が下がるのは良いことです(買う側にとっては)
しかし、値段交渉をさせて頂く際に、あまり厚かましい事をお願いしてもどうかと思い、
担当さんからのささやきだけなので、他の人がどれ位の価格交渉をされているかわからないので、
どうしても決断が出せない状況です。

[1019: 匿名さん]

ビーナス２の情報はいまだ不明ですか？
マンション、戸建て、公園？と色々な情報があるみたいですが、
果たしてどうなのか？
マンションになれば価格帯も抑えての販売を期待したいところですが、
眺望や車の渋滞が気になりますね。

[1020: 匿名]

ヴィーナス２はないでしょう。あったらいいんですけどね〜。

[1021: 匿名]

この周辺は混み合いますが、朝の通勤ラッシュ時は草津駅まで車で何分位かかりますか？

[1022: 物件比較中さん]

40分～1時間

[1023: 匿名]

1022さんありがとうございます。やっぱり時間かかりますね。 雨や雪、凍結なんてしたらもっと時間かかるのか。
駐車場は自走式らしいですが、値段の差が激しいみたいですね。
・・・

[1024: 匿名さん]

このマンションに入居したら草津駅までは普通電車で行きません？

[1025: 匿名さん]

電車通勤ならサンクタスの方が便利でしょ・・
値段も手頃だし、設備もいいし。
完成前だから定価で買った人達との軋轢もなさそうだし・・

[1026: 匿名]

ヴィーナススクエアＶＳサンクタス石山

ってな感じですね。

[1027: ご近所さん]

サンクよりもヴィーナスの方が環境はいいと思います。

[1028: 匿名]

サンクは排気ガスがね。
いくらオール電化にしてエコ住宅にしても、周りがエコじゃなければ。

[1029: 匿名さん]

サンクタスもヴィーナスも言っても石山エリアなんで・・・
やっぱりマンションは周辺環境が大事だと思います。

[1030: 匿名さん]

同感です。
大津ならにおの浜、膳所エリアか
琵琶湖が見えないとあまりメリットがないのでは？

[1031: 匿名さん]

ヴィーナスの南側のみはらしとか住みここちはどうですか？
冬は、結露とかどうですか？

[1032: 入居済み住民さん]

私は東棟に住んでおりますが、瀬田川側からあがる朝日がとても素敵ですよ！
そして夜はオレンジ色の街灯が反射して綺麗ですし。

南側も開放感があっていいと思います。
眺望をある程度重視するのであればヴィーナスはいいと思います。

一応参考まで。

[1033: 購入検討中さん]

におの浜の分譲は立地敵に良いですが、ほとんど琵琶湖は見えないに等しいです。

琵琶湖重視なら、ルネか、大津京のブランズ・ブリリアでしょうか？

でもその大津京の2件は完売しているのかな？？

[1034: 入居予定さん]

入居済みの方々に質問です。
ヴィーナスに決めようと思っている者です。

ただ、ヴィーナスはフローリングにクッション性があって柔らかいイメージがありますが、
何か入居前に床にコーティングとかされてますでしょうか？

床がソフトな分、傷やもともとのコーティングが剥げたりしませんか？
またコーティングされている方は費用等もお知らせいただけると幸いです。

特にうちには子供がいるので特に床が丈夫だといいのですが・・・

[1035: 購入経験者さん]

フローリングのフワフワ感は、最近のフローリングは全部同じ仕様ですよ、L－４５タイプの、防音仕様ですから、耐久性などには何ら問題はありません。

[1036: 匿名さん]

ヴィーナスは床暖房が無いので、そこまでふわふわした感じはないんでは？
音の伝わり方は問題は問題ないと思いますよ。
コーティングは子供がいるならした方が絶対にいいと思います。
傷、汚れも目立ちにくくなるので。
友人は長谷工さんにサービスしてもらったと言ってましたよ。
自分ですると結構費用がかかるんで・・・

[1037: 匿名]

1032さん
ありがとうございます。
意見がきけてよかったです。

[1038: 匿名]

1033さん、湖西のブランズ、ブリリアはとっくに完売してますよ。いまやってるのはサーパスの再販と堅田のローレルくらいですよ。堅田はだいぶ残ってるみたいですが、サーパスは安いのでけっこう売れてるみたいですよ。

[1039: 匿名さん]

サーパスは実際は結構残ってるみたいです。
(ローンアウトでキャンセル続出らしい・・・)
しかし、安いので売れる可能性はあるでしょう。

[1040: 匿名]

サーパスは7月末ぐらいからの再販ですから、
まだ、選べる部屋が多いです。
それでも価格が安いので3ヶ月ぐらいで半分以上は売れてましたよ。

[1041: 匿名]

1039,どこからの情報ですか？この物件ローンが通ってからの契約のはずですが。キャンセルとかないでしょ。

[1042: 匿名さん]

あるみたいですよ。
営業電話かかってますので・・

[1043: 匿名さん]

サーパスの営業さんが入りこんできたか？
エリアが違うので、比較対照にはならないと思いますよ。

[1044: 購入検討中さん]

大浴場があるヴィーナスは魅力的ですが、毎日湯は入れ替えているのでしょうか？

どっかからかお湯を運んできてると聞いたのですが・・・

さすがに毎日ではないですよね？

あとサウナには座る位置にタオルがないとも聞きました。

直接的に肌にあたって熱くないですか？衛生的にも・・・

浴場があるということでかなり期待をしているのですが。

[1045: 物件比較中さん]

お風呂にミストサウナは付いてないんですか？

[1046: 匿名さん]

ここの資料請求したらダイレクトメール見たいな薄ぺらの資料しか送ってこなかった。
ほかのマンションは厚さ1-3センチの重たい資料を送ってくるのに。
資料をこんなにけちってるなんて建築費もけちってそう。ここは第一志望だったが買う気なくなった。

[1047: 匿名]

もう残りわずかでモデルルームのみの販売だかでは？だいぶ安くなって来ているのでスーモ見てモデルルーム見に行くか考えてます。

[1048: 匿名さん]

この時期のお風呂っていいですよね。
入居したら入り放題なんですか？
入浴料とか、入浴時間はどうなんですか？

[1049: 匿名]

入浴料は100〜200かな。
時間は制限ないっす。

[1050: 匿名さん]

お風呂は入居者以外(親族・友人)も入れますか？