大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

[物件比較中さん]

ようやく大津市石山の大規模物件（376戸）のHPが公開されましたね。

供給過剰気味？の地区ですが、駅近、大規模物件ということで
何かと話題になりそうです。情報交換しましょう。

[147: 物件比較中さん]

ここのマンションが値引きしてるかどうかは知りませんが、
ふつう値引きは売れないからするんじゃないですか？

間取り・色が決まっていても、それでも売れるなら売主は値引きしないと思うのですが・・・

[148: 匿名さん]

ここはもう
完成前の物件ですが、間取りや色は選べないのですよね？

[149: 物件比較中さん]

もう既に間取りは決まってるので色も選ぶことはできません。
何度か足を運んでるのですが南側に関しては徐々に売れてきてるなって感じがありました。

値引きに関しては皆さん、どうなんでしょう。
石山近辺のマンションで聞くほどの値引きはないみたいです。。。
間近にならないと難しいものなんですかね？

でも南側で希望の広さの部屋を考えると数が少なくなってきてたので、そろそろ決めようかと思っています。
オプションで何かサービスでもしてくれたらありがたいんですけど。。。

[150: 購入検討中さん]

私もそろそろ決めようかと思っています。
やっぱり日当たりの面で南側しか考えていないのと、大き目の部屋も気になってるところは殆ど売約済みのようです。
価格は思うように値引き提示はでませんでしたが、この後のローン審査や内覧会などの日程を考えると、そういう時期にきているのではないでしょうか。
設備オプション会は今週末が締め切りのようで、この後には対応してくれないようです。

掲示板をみていると、時期を待っている方が沢山いるようですので、すこし予算オーバーですが頑張ってみようかと思います。

ただ、逆に考えるとオプション会の締め切りが終わってからの値引きが大きくなりそうですが・・・
そう思っていると、いつまで経っても踏ん切りがつきませんね~~

奥さんは早く綺麗な部屋に引越ししたいらしくて、ノリノリなので勢いでいってみようかと思います。

[151: 興味津々さん]

>150さん
「価格は思うように値引き提示はでませんでした」ということは、多少は
値引きの提示はあるのということでしょうか？

[152: 購入検討中さん]

＞１５１さん

値引きは全くないわけではないですよ。
諸費用のお手伝い程度ですが、家電が買えるくらいの値引きのお話は出ています。
ただ、本体価格からの値引きはなかなか難しいのかもしれません。

[153: 物件比較中さん]

確かに
電化製品が買える位の値引きなら期待できそうな感触でした。

80㎡超の間取りを希望の方なら、残り数が漸減しているので焦る気持ちはわかります。
しかし、１０月からの契約数は、ほとんど変わっていないようですよ。

「他と違ってうちは徐々に売れています」と営業の方は、強気の姿勢を保っていますが、
内心はどうなんでしょうねぇ〜。　４割弱しか売れていないようですよ。

東レさんには、是非完売してもらわないと、購入を考えている者にも困る点がでてきます。
このまま、入居者が増えない状況で、竣工・入居が始まると、どうなるの？
修繕積み立てや、自治会は〜！

売れ行きが好調だと、値引きは少ない。
でも、できるだけ値引きしてほしい。

もっと問題なのは、売れないこと。
このマンション、気に入ってます。
購入を考えている者にとっては、このジレンマ、どうしたらいいの〜？
このご時世の中、売れる値段にしてもらえませんか、長谷工さん！東レさん。

そんなに高い値段設定でもないのにセコイですか？、みなさん。

しかし、いまだ駅から早足８分と、買い物できるスーパーが「平和堂」だけって気になるなぁ。
平和堂って築３０年超？ずっと、かの地で営業をしてくださるのでしょうか？

[154: 匿名さん]

石山平和堂はマンション乱立のおかげで業績好調と聞いてますし、
当分大丈夫では？

[155: 契約者]

>>153

>そんなに高い値段設定でもないのにセコイですか？、みなさん。

すごくセコイですね。
セコイというより、自分さえよければよいという典型的な自己中心的なその発想。
人間としての小ささがにじみ出ていますね。

私はすでに契約済みですが、ぜひご遠慮願いたい。

[156: 物件比較中さん]

１５５、契約者さんへ

＞すごくセコイですね。
＞セコイというより、自分さえよければよいという典型的な自己中心的なその発想。
＞人間としての小ささがにじみ出ていますね。

＞私はすでに契約済みですが、ぜひご遠慮願いたい。

値引きを期待する一言で私の人間性まで否定されるとは‥‥絶句でした。

ここが、駅４分、昨年という条件なら一発サインだったかもしれませんが
地理的なこと、立地条件、環境、世相、販売状況などを考えた上で、可能ならとの一言だったのですが。

提示額のまま（でしょうか？）購入できる１５５さんが羨ましいです。
あくまで妥当と思われる金額提示をのぞむのであって、法外な値引きを要求するつもりはありません。

共有空間に居住するとなれば協調性は必要でしょうが、
購入の段階では、少しでも相談ができるものならというのは誰しも同じかなって考えていました。


あまり、多くの人の目にふれる場所で意見を述べ、人格まで否定されるのは嫌ですし、今後はデベさんと粘り強い交渉に力を入れていくとします（笑）

しかし、こういったコミュニケーションを通して、どのような方が入居される予定かがわかるのは
意義深いかも？

[157: 購入検討中さん]

マンションなどの営業をされている方は
値引き限度額といったものを１人１人持っているらしいですよ。
それは、今も昔も同じらしいですよ。金額はそれぞれちがうらしいですが、
自分の限度額を超えると上司などが交渉に入ってこられるようです。

マンションも考えていますがこの前戸建てを見に行きました。
ハウスメーカーではなく、直売されている工務店さんに戸建てについて
話を聞きに行きました。
そこでは、不動産や土地販売、建売もしておられるのですが
見に行ったモデルルームを気に入った感じで伝えたら
３００万の値引きをしてくださるといってくれました。
これは、売りたいからとか、何か問題があるとかではなく、
工務店が直接売るのであれば、値引きはできるからっということでした。
工務店と購入者の間にハウスメーカーなどを挟むから
金額が高くなるのですよね。

値引きや提示金額で購入する云々ではなく
人それぞれの買い時に購入を決めることは大切だと思いますよ。
それのひとつの手段としては、値引き交渉してみるというのも
お買い物のテクニックのひとつだと思います。

[158: 物件比較中さん]

南向きの販売状況はどうなんでしょうか？

もう完売近いですか？

[159: 契約済みさん]

インテリアオプションを見に行きましたが、
エコカラットって便利なんですか？？？

実際つかわれている方の感想とか聞いてみたいのですが、
まわりにいません。
どなたかまわりで使われてるかたいらっしゃいました？？

[160: 匿名さん]

特にそのエコカラットの効果が目に見えて判るわけではないので、便利かどうかは
わかりません。
ただ、見た目だけでしょうね
私はレンガ風のをしてますが、インテリア性としてはよかったと思います。
ただ何をもって便利かときかれると？？？です

お高い商品ですからね
迷いますね

[161: 契約済みさん]

<160さん

便利とは少しニュアンスを間違えました。

湿気などがとれてお部屋内を快適に過ごせるかですねぇ
費用対効果を考えると悩みます・・・

[162: 匿名さん]

１６１さんへ
１６０です。
湿気をとるというのも私は湿度計ではかった訳ではないのでわかりませんが、あと、生活環境によっても変わってきますが
我が家はすごい湿気です。
エコカラットはリビングの壁一面だけだからかもしれません。
だから１６１さんもあまり湿気がとれて快適に過ごせるって期待はしないほうがいいと思います。
ただ、先ほど申し上げましたが、インテリア性はよいですよ。
あと気をつけた方がいいのはエコカラットは大判のやつをされますとちょっとした衝撃で割れやすいようです。
商品が悪いのではなく、割れやすいので取り扱い注意の商品みたいです。
結構デメリットを申し上げてしまいましたが、私は購入して満足してます。

[163: 契約済みさん]

私的にはフロアコーティングが気になる。フロアコーティングってどうなんでしょう？

[164: 契約済みさん]

≫163さん
うちはやる予定。
まだどこに頼むかは決めていないのでやる予定の人がいたらお勧め業者など教えてください。

[165: うちは]

割引ってできないんですかね？
ここは強気で値引きしてくれません。
ちなみに契約してから値引きはできないのでしょうか？

[166: Msl]

契約してしまったら、値引きは相当困難です。
向こうに瑕疵でもない限り。

新築のフロアコーティングは新車のボディコーティングと一緒で、
新しいウチにやっておくのがいいですよね。
あと、さらに敷物でキズを入らないようにするとか。

バスルームにはカッコイイ石鹸とかおきたいですよね
http://225ff.seesaa.net/article/112547669.html