大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

[物件比較中さん]

ようやく大津市石山の大規模物件（376戸）のHPが公開されましたね。

供給過剰気味？の地区ですが、駅近、大規模物件ということで
何かと話題になりそうです。情報交換しましょう。

[107: 物件比較中さん]

規模的に言えば、膳所のプラウドと同じくらいになると思うのですが、
プラウドの方はといえば、完成が1年半も先なのに半分ほどが売れていますよね。
売れ行き的にはプラウドの方がいいということになりますが、
値段も駅からの距離もヴィーナススクエアのほうが良さそうに思うのに
この違いはなんなのでしょうか。

確かにいろんな施設があり、のちのちの負担になってくる部分はあるのかもしれませんが、
ここがイマイチ売れてないように思うのは何が原因でしょうか。
便利な位置にあるし、お値段もそんなに高いわけでもないのですが。

検討中の人間としては少し気になります。

[108: 購入検討中さん]

地域的なものではないでしょうか。。。？
土地柄があまりよくないのと、渋滞がすごいのが気になります

[109: 物件比較中さん]

私もそう思います。
駅からの徒歩時間は変わらなくても、
道中は全く違う。
プラウドは賑わっている中を駅まで歩くけど、
ビーナスは人通りがなく、ちょっと怖い。

そして学区も、粟津。
私はこの地域性が原因で、やめました。

[110: 通行人]

大津は学区選択制でも駄目？

[111: 物件比較中さん]

それでも石山はないでしょう・・・
柄が悪い。

あれだけ交通の便がよくても、
石山のマンションが苦戦している一番の理由では？

膳所がいいと思いますが、
予算的に厳しければ
南草津か大津京

[112: 通行人]

大津京は湖西線やし・・・
　膳所は滋賀県の人には人気みたいねえ。におの浜っていうのがブランドなんかな。
　他府県民には、膳所駅からプラウドまでも汚い細い道やけど・・・（もちろん石山
も・・・）

[113: 物件比較中さん]

No.107で質問した者です。
ご回答頂いた方々、ありがとうございます。

地域的な者ですかあ。
まあ、今もヴィーナススクエアのすぐ近くに住んでいるので
地域的な事はあまり気にしておらず、
プラウドも見てきましたが、

・価格が高い
・既にマンションに囲まれている
・161号線の騒音
・膳所が新快速止まらない
・駐車場がタワー

といったあたりがプラウドのデメリットに感じている点です。

対して今のところ私として感じるヴィーナススクエアのデメリットは、
・使わない施設が盛りだくさん（修繕積み立ての心配）
・渋滞区域

といったところぐらいなので、
今のところヴィーナススクエアに大きく傾いている状態です。

[114: 通行人]

１１３の分析がばっちり正論やと思います・・・
　におの浜ブランドにどこまで価値を見出すか否かでは？
　そんなブランド関係ないならこちらかな。

[115: 通行人]

訂正
　１１３　→　１１３さん

[116: 購入検討中さん]

初めまして。主人と二人暮しです。
只今、購入検討中です。私としては、かなり前向きに検討という状態です。地元企業の東レさんですし、今後経済情勢がどのように動こうが心配はなさそう。天井は高いし、快適な生活が送れそうと想像しています。ただ主人が２つの点で迷ってます。①駅近がマンションの売りなのに、ちょっと遠いかなって点（疲れて、あるいは飲んで帰るには足が重くなる？）、②マンション内に自走式駐車場があるけど、大規模マンションだし自宅玄関から駐車場まで距離がある？
私も大量の買い物をして駐車場からどうやって自宅まで行くの？（折りたたみ式カートってある？）って考えてます。
共用施設？お風呂については、老後が近づきつつある我が家では大浴場の入浴を楽しみにできるのではと考えてます。入居者同士の「裸の付き合い」？も楽しみだし〜。
ご意見お願いします。

[117: 物件比較中さん]

このマンション、エレベーターが相対的にちょっと足りないような気もしますが、部屋の造り自体はいいと感じています。

立地はとても大切だと思っていますが滋賀をほとんど知らないので雰囲気すら分からないので場所決めに迷います。周辺がどう評価されているのかは結構気になるところではあります。ただ、仮に評判の悪い周辺があっても、300戸を越える一大独立組織が出来る様なものですから、関係ないと云えば関係ないかもしれません。

「ひのき湯」はちょっと考え物ではないかと思います。定期的な湯槽の作り替えが必要になるだろうし、毎日のお風呂の清掃人件費、風呂の湿気のマンションへの影響(室内プールは建物の劣化を早めています。プールよりもっと湿気の出るお風呂なので・・）などを考えると、ない方がいいのではと思う一人です。

[118: 契約済みさん]

ファミリーでの入居予定です。
何度か駅から歩いてみましたが、西棟の入り口か東棟の入り口かでは多少時間が変わってきます。
実際、８分ではちょっと・・・・って感じでしたが、まぁ、駅から１０分以内であればギリギリＯＫかなと妥協しました。

共用施設ですが、私にとっては魅力的なものではありませんでした。
お風呂はちょっと抵抗があるので入る予定はありません。

理想を言うならば、トレーニングルームや焼きたてパンを置いてるようなカフェがあれば良かったですね。

大阪の方など最近のマンションは共用施設にもかなりこだわっていて魅力を感じましたが、あくまでも住居が一番大事ですからね・・・・

その点こちらは部屋の広さと値段を比較した結果良いかなと。

駐車場も場所が選べたのでできるだけエレベーターの近くにしましたが自宅まではかなりあるので
折りたたみの台車でも車に積んでおくしかないですね。

それにしても、これだけの大規模マンションなのに来客用駐車場が２台とは驚きましたが・・・

まぁ妥協した点はかなりありますが、１００％理想に合うものは無理なので
現時点では買って良かったなと、入居を楽しみにしております。

[119: 物件比較中さん]

１１３さん、１１７さんへ

当方「購入検討中」改め「比較中」の１１６です。

現在、賃貸居住中で「購入」は初めてになります。
１１３さん、１１７さんは、具体的にどこの物件と比較されていますか？

気持ちとしては、ほとんど「ヴィーナス」に決まりつつある私に対し、いまだ主人は他の物件と比較し、見切り発進しないよう牽制をしています。
決定に至るには、価格や居住性、利便性、環境などそれぞれポイントがあるのでしょうが、参考にしたいのでご意見をお願いします。

また、あちこちにマンション計画があるのを目にするたび、「まだ待った方がいいのかな？」と考え、このままでは一生賃貸かと悩んでしまいます。（早くローン返済は済ませたいのに）

ここの価格設定は、上に上げた利便性なども含め、構造・設備や今の経済状況など妥当なでしょうか？
安い買い物か、高い買い物なのかわかりません。

大規模がいいのか、悪いのかさえ判断しかねています。
大津京駅近のタワーマンションも「資産価値」ありそうと思って見上げていたのが、管理も中古物件としての販売価格も下がってきているようです。
セカンドハウスにしている方が多いのか、夜間のお部屋の照明もほとんど点いていません。
大きいマンションで、居住者があまりいないって寂しいし、不安だし、間違ったかな？って感じてしまいそうです。

ビギナーです。いろいろな意見を待っています。

[120: 匿名さん]

１１７さんのおっしゃってた、大浴場からの湿気のマンションへの影響
ですが、大浴場は別棟（集会所などの棟）だと思いますが、やはり影響あ
るのでしょうか？？

[121: 物件比較中さん]

117です。

> 大浴場は別棟（集会所などの棟）だと思います

そうでしたか、そうであれば本体への影響はないでしょうね、失礼しました。大浴場のメインテナンス費用がどうなるかくらいですね。

> 具体的にどこの物件と比較されていますか？

滋賀ではこことブランズ西大津-II、ちょっと通勤には不便そうですが、におの浜周辺でしょうか。実はまだ未練がましく京都と滋賀のマンションデータを見比べています。京都は金額的に私の場合は中古マンションとなってしまいますが、それにしても京都は高い。京都に求めたいけれども、滋賀へ目が向いています。

[122: 物件比較中さん]

駅から徒歩７分ということですが、大通り沿いではないため夜道が怖い気がして悩んでいます。
周辺の治安はどのようなものでしょうか？地元ではないため情報をお願い致します。

[123: 物件比較中さん]

駅からの道については商店街から暗い道を通ることになるので私も不安に思っている一人です。
今日も20時半ごろ石山の平和堂を利用してみましたが、商店街通りですら人通りが少なかったです。。
治安としてはどうなんでしょうね。
国分の方でひったくりなどは聞いたことがありますが石山駅周辺でもあるのでしょうか？

あと、大浴場施設についても不要に思う私にとっては維持管理費が気になるところです。
最近同時期のマンションには大浴場の施設を備えてるところが見当たらないので、やっぱりいろいろと問題があるのかなぁ・・・と考えてしまいます。

大規模マンションの割に管理費＆修繕積み立てが高いように思うのはやはり大浴場などの施設があるからなんでしょうか？

[124: 物件比較中さん]

湖西線は本数がすくないため、全く比較検討をしていないのですが、
ブリリア石山、プラウドとヴィーナスを比較検討中です。

渋滞はとても気になります。
滋賀の道事情は本当に悪いですよね。
びわ湖、瀬田川があるので仕方がない部分もありますが、それ以外でも。
ちょっと右折レーンひろげてみたり、信号の→や長さを変えてみたり・・・
根本的な解決になっていない気がします。
これでイオンができると、ますます渋滞するのでしょうね。


治安は、私も警察のHPでチェックしてみました。
http://map.shiga.hba.jp/shiga_asp/selectArea.do

膳所＝におの浜ブランドってあるんですね〜。初めて知りました。
そんなにいいイメージなのでしょうか？


草津は、マンションが増えて、お店も増え、道もできてきたので、
石山もそうやってよくなっていくといいですね。

[125: 物件比較中さん]

大津市のHPにもありました。

http://www.city.otsu.shiga.jp/www/contents/1112060493567/index.html

届け出のあった分でしょうから、もっとあるのかも知れませんが。

[126: ご近所さん]

湖西線方面より琵琶湖線で草津辺りまで範囲を広げる方が
安くていい物件見つかると思います。