大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

[物件比較中さん]

ようやく大津市石山の大規模物件（376戸）のHPが公開されましたね。

供給過剰気味？の地区ですが、駅近、大規模物件ということで
何かと話題になりそうです。情報交換しましょう。

[605: 購入検討中]

先日見学に行ってきました。
まだ上層階は完売の見通しがつかないとのことでした。
管理費や修繕のことも聞きました。
大手事業主の為、未入居でも管理費や修繕の確保はできているので焦ってガンガン値引きしなくてもいいと言っておられました。
それでも多少の値引きはありましたが。
しかし、がっついて来るような営業ではありませんでした。
前向きに購入検討したいと思います！

[606: 物件比較中さん]

東レのマンションは評判がいいと聞きます。
年明けからか～、いろいろ研究して決断したいです。

[607: 物件検討中]

全て洋室の部屋はこの前売れたそうです。

[608: 前原祐子さん]

先々々先々々先々々先週号の情報にされば３７６戸中２５戸が売れ残り。
温泉の入場者数って好調なのでしょうか。
何年か経つとこういう施設って維持していくのが大変と聞きますので。

[609: 入居予定さん]

フローリングのフロアシールドコートをされた方にお尋ねします。
結構値段がするようなのですが、ワックスコートとは、やはりずいぶん違いが
あるんでしょうか。

[610: 物件比較中さん]

先日初めて見に行きましたが、
大きくて立派ですね。
温泉設備は今後の管理費ＵＰ要素が有りそうで、不安ですが・・。

現在の空き状況は３～４割程度（特に高層階）みたいですね。

また、現地の前に新たなマンションが建つとの事でした。
（噂ですが、石山地区の人口から考えて、過剰なほどのマンション戸数のようです）

かなりのコストメリットがないと、完売できないかも知れませんね。

現在大津のマンションも検討しております。
（年内はゆっくり検討してみます）

[611: 入居済み住民さん]

前にも温泉施設で管理費関係の書込みがありましたが
管理費があがることは　まずありえません。
なぜなら温泉施設運営費は管理費の中にしっかりと組み込まれてるからです。
無くせば管理費が下がるという考え方はできますがね。

仮に管理費が上がるとして、月に数千円程度の程度の負担増が不安なら、
もっと良く考えられたほうが良いかも知れませんね。
修繕積立金は当然あがってきますから。

私が不安に思うのはギリギリの計画で購入されて、
管理費・修繕積立金が払え無くなりに滞納される方が多く出ることです。
それが無ければ温泉施設の経費なんてそんなに心配すること無いと思いますよ。

このマンションの高層階の完売はすぐには無理かも知れませんね。
まあ8割程度は売れている見たいだし、管理組合が立ち上げられれば、
特に住民は困らないから、営業さん長期戦で頑張ってください。

[613: 入居済み住民さん]

>>612匿名さん
中傷でなく何の意図有るのか良くわかりませんが？
販売数と入居数は違うでしょう。

[614: 静観中]

大値引き始めてから、意外と盛り上りを見せてるね！安さ重視の人ばかりの住むマンションもいかがなものか。

[615: ご近所さん]

そんなことないでしょう。これだけ住民が盛り上げようとしているのだから、管理組合等、逆によくなると思うよ。

[616: 入居済み住民さん]

２２日から長期休業に入られる営業さんたちが、こんな掲示板にわざわざ書き込んだりしないでしょう。
逆に、それだけ熱心に売ってくれればと思いますけど。

大幅値引きとかいうほどの値引きはやってない。
しかも、値引きしたとしても３０００万円以上の部屋多いし、「安さ重視」とかいう中傷は意味不明ですね。

[617: 入居済みミスターX]

フローリングのコーティングやりましたよ。
やってよかったと思っています。
ワックスとの違いはわかると思います。-手触り、質感等。
アフターもよかったです。
（全フロアやったのでそれなりにお高くつきました。）

某業者で実施しましたが、
業者の中には、ワックスのたぐいであるにもかかわらず、
高価な販売をしているようです。
ネットの評判等で十分調べてから導入されることをお勧めします。
UVコートは一番硬くて強度も高いと聞きますが、よく滑るそうです。
（私が採用した業者談。）
コーティングサンプルで比較されてはどうでしょうか？
（悪徳業者のサンプルは当然あてになりませんが・・・・。）

また、引越し時は引越し業者は言うまでもなく、エアコン取り付け時
とかは目を光らしておいたほうがいいですよ。
私は壁紙を数箇所やられました。
（態度、作業の手荒さ等、最悪の作業者でした。某有名量販店でしたが・・・）
前記のコーティング業者、エアコン作業員、デベの営業さんもそうですが、
結局担当者次第で、購入後の満足感も変わってきます。
私の場合は、デベの担当者にも恵まれ、”ヴィーナスを購入してよかった！”と思っています。

[618: 入居済み住民さん]

この物件の悪口言うときのパターン

１．温浴施設の維持費や管理費のアップ（の恐れ）
２．北側棟の建設（資産価値低下の恐れ）
３．売れ残り多数→夜、電気がついてない（推測）

ワンパターン

具体的根拠示さず

書き逃げ

以上。

[619: 現実を受け入れよう！]

実際の販売センターの価格表があんなに空きがあるのだから、本当はもっと残ってるんだって。何か理由があって売れないのは明白。その理由を考え、それを改善しないと。でも、売れない不動産はない。価格次第。だから、あながち誰かが言ってた価格重視の人が集まるという点も間違いではないと思う。

[620: 入居予定さん]

609です。

書き込みありがとうございました。フロアコートの件
検討してみたいと思います。
最初にしておくと、気持ちいいと思うので、参考にさせていただきます。

[621: 購入検討中さん]

がつがつした営業さんではありません、とても真摯に対応下さっています。

このご時世では、なかなか一戸一戸売っていくのが至難の業だと思います。
でも確実に売れてきている感は実感しました。
だからこの時代特別なことではないと思えます。

[622: 申し込み予定]

先日見学に行き近々申し込み予定です。

行く前には不安要素もありましたが行ったら不安も解消されました。
悩んでいるよりも行ってみるべきですね！

営業さんも丁寧でわからないことなどはFAXしてくれたり親切でした。

一応明日で今年の営業は終了らしいですが電話をすれば明日以降も見学できるようですよ。

[623: 匿名さん]

いいマンションだと思うけどなあ。結構安いし。
大津周辺で戦いまくっている物件より静かで落ち着いていているのにね。

[624: 申込予定さん]

高層階が、残っているということですが、やはり値がはるというのも
一つの要素なのかな。

眺めはいいし、癒されるし大阪圏等で同じ間取りを探そうと思うと
それは難しい。価格面もしかり。

滋賀はそれでもまだ安い。　そんなことを考えてしまいます。
ベットタウンとしては最高なのでは。不便ないし。
人口増加率他府県からの転入率が、トップクラスなのもなるほどと思います。
住むという観点から滋賀大好きです。

[625: 物件比較中さん]

６２２さんへ

　不安要素って何でしたか？
また、行くことで、なぜ解消できたのでしょうか？
参考に教えていただければ幸いです。