大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

[物件比較中さん]

ようやく大津市石山の大規模物件（376戸）のHPが公開されましたね。

供給過剰気味？の地区ですが、駅近、大規模物件ということで
何かと話題になりそうです。情報交換しましょう。

[460: 申込予定さん]

４５９さん

私は、営業さんと話をしている中で、「北側は、東向きと西向きだけの予定です。」と聞いただけなので、それ以上の情報は持っていませんし、その情報の信憑性もわかりません。
ただ、工期については、現在は着工の予定はなく、本当にマンションが建つのかどうかもわからないとおっしゃってました。

現在の経済情勢やマンションの販売状況からすれば、マンションつくるメリットはあまりないように思いますけど、個人的には。

それに、マンションの工事となると、結構うるさい状態が１年以上続くことになるので、契約予定の自分としても、北側マンション計画は中止になって欲しいですけどね。

[461: 住民さん]

４６０さん

早速にありがとうございます。よく分かりました。

確かにこの経済情勢と売れ行きからすると建てるメリットはないかも
しれませんね。それよりもむしろ市民の憩いの場のような多目的広場
に整備して一般に開放した方が喜ばれてよいかもしれませんね。
東レさんとしてもここ石山は地元ですし、地域貢献ポイントが高いと
思います。

[462: 申込予定さん]

４６１さん

私も北側敷地については、マンション建設あるいは、時勢がよくなるまであの状態でほっておくことは、あまりよくは思いません。
勝手な妄想かもしれませんが、さらに北側の大津市の所有地と合わせて、児童公園とか、森林公園とかになればいいのになあと思います。

ただし、北側にマンションが建たなくなって、１点だけ気になるとすれば、それは、ヴィーナススクエアの外観です。
おそらくですけど、ヴィーナススクエアの北側（内側）の外観は、北側マンションにより外からは見えなくなることを想定していたのではないかと思います。
南側や東、西側からの外観は、それなりに豪華さもあるし、デザインもいいと思うのですが、北側は、JRから見えるにもかかわらず、やっぱりちょっと物足りない感じがしてます。

[463: 住民さん]

４６２さん

そうかそういうことですね。なぜ北側の外観が安っぽいかこれで合点がいきました。
４６２さんの言われるように北側に建つマンションで隠れるという腹があったのか
もしれませんね。以前の書き込みで地域住民に配慮して色を薄くしたというのが
ありましたが、それよりもどうもこれが図星のようですね。

私の場合、建つ前に契約しましたので入居後しばらくして車で一号線を走った時に
初めて気がつきました。その時はちょっとショックでしたが、住めば外観など全く
関係ないですよ。快適そのものです。

一日も早いご入居を。ご近所さんになれる日をお待ちしております。

[464: 入居済み住民さん]

犬を飼っております。中庭内の一部か北側の空き地の一部に第2の児童公園と
ドッグランなんか作って見てはどうでしょうか？

そのまま先行き見えない空き地にしておくよりはいざ着工といえる日まで
有効活用をして欲しいものです。駐車場でもいいと思いますし・・・

今の南・東の住民のココロも考えてほしいものです。

[465: 物件比較中さん]

このマンションは、ペット可と聞いていますが、「中庭にドッグラン」との書き込みを見ると、そもそもマンション内でペットの足をつけたりしてもいいようになっているのですか？

私は、ペットを飼う予定がない者なので、マンション内でのペットの歩行が許されているマンションであるなら購入対象から外したいと思います。

ペットを飼わない人間からすれば、マンション内のペットの歩行も嫌なのに、ドッグランなんてあれば、まず買いませんよ。

[466: 購入検討中さん]

現在、この物件を検討中です。

小学生の子どもがいるのですが、

小学校の環境が気になります。

小学生のお子さんをお持ちの方、教えてください。

あと、大阪にお勤めの方はいらっしゃいますか？

通勤に不便は感じないでしょうか?

[467: 入居予定さん]

４６６さん

私は、入居予定者ですが、すでに石山駅から大阪に通勤していますので、JRでの通勤について私の感想を書きます。

JRは、新快速で大阪まで約４５分です。
石山は始発駅ではないので、石山駅で新快速に乗ってすぐに座れることは、普通の通勤時間帯であればまず無理です。
ただし、うまくすれば、山科駅（石山から８分）か、京都駅（同１３分）でたくさんの方が降りますので、座れる可能性があります。
本数自体は、新快速が、確か１５分おきくらい、そのほかにも快速を含めれば７、８分に１本はありますので、特に不便は感じません。
あと、朝に３本程度ですが、特急の「びわこライナー」や、「はるか」も停車しますので、JRのカードをつくれば、チケットレス特急券という特急券を７００円払って買えば、ゆったり座って新大阪か大阪駅まで行くこともできます。
私は、疲れているときなどは利用します。

帰りは、終電は、たしか大阪駅を０時１５分くらいに発車するのがあったと思います。
普通の通勤時間帯は、大阪駅から新快速に乗ると結構混んでいます。
大阪駅で１５分くらい並ぶか、高槻駅でうまいこといけば座れます。

いずれにしても座ってしまえば、４５分くらいなら、ちょっと寝るか本でも読めばあっという間です。

ただし、一番困るのは、JRが事故とかで遅延や停止してしまうときです。これはどうしようもないです。京都まで行ければ新幹線（＋９００円くらい）で行くという手もあるんですが。

あと、膳所や南草津などの新快速が止まらない駅に比べて、乗換（７～１０分待ちくらい）がないので体感的には、かなり楽に感じますし、本数も多いので、大阪に通うなら新快速停車駅というメリットは大きいと思います。

[468: 購入検討中さん]

９月、１０月でけっこう売れてると聞いたのですが、入居率はあがってるのでしょうか。
入居者の方、引越しの数や棟内見学の方と出会う頻度など、感覚的なものでも結構なので教えていただけたらと思います。

[469: 入居済み住民さん]

ドッグランなんて、絶対に反対です。
なぜ、他人の犬の鳴き声を聞きながら生活しないといけないのでしょうか。
ペット飼う人は、自分さえよければいいという人の迷惑考えない非常識な人が多いですよね。

[470: 購入検討中さん]

私は、昔はペットを飼っていたので、ペットを飼う人の人格まで否定するつもりはありません。
ただ、ヴィーナスのあの落ち着いた中庭はこの物件の一つの売りでもあると思いますので、そこにわざわざ作ってほしくないと思っただけです。

もっとも、「ドッグラン」との書き込みも、あくまでも希望をおっしゃられただけであると思いますので、これ以上、この話題を引っ張るのはやめたいと思います。

売れてきているという書き込みを見ると、なんだか買いたくなる心理がはたらきますね(笑)

[471: 入居済み住民さん]

確かに９～１０月には引っ越しもよく見かけたし、見物客にも多く遭遇した気がします。

「ドッグラン」って初めて聞く言葉なので検索してしまいましたが、
ちょっと住宅街には似つかわしくなさそうですね。

そもそもマンション内ではペット歩行禁止でしたし。
張り紙で警告が出てました。今まで気にしたことがなかったので、これも初めて知りました(^^

[472: 検討中]

子供の騒ぎ声やピンポンダッシュも、犬と変わらないと思います。
単に現在マンションに住んでて思うんですが。
ま、騒ぐ子供を怒らない親の問題ですけど。

[473: 購入検討中さん]

石山には刑務所があると聞いておりますが、
マンションから見えはしないのでしょうか？

そこが心配です。

また、最近犬の事を良く書かれていますが、
最初からそのような設備になっていたのでは？
（契約されてから、後で決まったならともかく、
今更仕方ないのではないですかね・・・。）

[474: 周辺住民さん]

滋賀刑務所のことなら大平だから、かなり遠いです。
山もあるから見えません。

[475: 入居予定さん]

刑務所なんて車で１０分以上かかると思います。
山があって視界にも全く入りません。
このマンションで検討するような話題ではないと思います。

犬に関しては、規約としては、高さ４０㎝までの動物なら飼っていいことになってますが、棟内で足を付けたらいけません。つまり、抱っこできるくらいの動物なら飼っていいということです。届出も必要です。
ペット可のマンションの一般的な規約であると思います。

また、動物用の設備としては、裏口のエントランスのところに洗い場がありますが、ドッグランなどは、当然ありません。

このマンションは、間取りが３ＬＤＫと４ＬＤＫだけなので、ファミリー世帯が多く子供も多いと思います。また、ペット可のマンションなので、ペットを飼われる方も多いと思います。
それぞれがルールを守って、よいマンションになってくれればと思います。

[476: 入居済み住民さん]

４６９・４７２さんへ

ドッグランはあくまで北側の空き地を放置しておくのであれば、公園や一部にドッグランもアリ
ではないかというひとつの意見です。

『ペットの鳴き声とドッグランは絶対×』、『ピンポンダッシュする子供や泣き声は犬と一緒』という
ご意見する書き込みもありましたが、そもそもあなた方はペット不可のマンションか、ファミリー型ではない
子供のいないようなマンションに決めた方が良かったのではないでしょうか？
もし検討中なのであれば不向きだと思いますので再度ご検討ください。

だいたいペットは人間よりたまに賢いですよ。469さんは鳴いたりしませんか？
472さんへ、ピンポンダッシュする子供は親の教育の問題。犬の鳴き声はしつけの問題ですよ。

ただビーナスの中庭は大事にしたいですね。

[477: 入居済み住民さん]

ペット可、ファミリー向けだからと言って
ペットや子供の迷惑行為を当たり前のようにする人いますよね。
空き地をドッグランとか、普通の常識ある人であれば言いません。

いまどきのマンション、ペット不可なんてめったにないですから
ペット可マンションだから、全てペット好きとか思わないように。

[478: 入居済みさん]

先ほどからいろいろな意見が出てきていますが、これほど大きなマンションですよ、お互い共存、共生できるように務めなければマンション生活はできませんよそのために最低限のルールがあるんですから。みなさんこのマンションのどこかを気に入られて入居されているか、検討中の方ばかりなのですから

[479: 入居済み住民さん]

　４７７さん、４７８さんの意見に同意。

　本件とは異なりますが
　　　コミュニケーションの一つであり、社会の常識
である
　　　挨拶
が出来ない人がおられました。

　勤務先でも稀におり情けないですが、子供の時から教わり身に付いているはずの一般常識の
こんにちはなど「数秒の一言」ですが、そのあいさつが無いと決して感じ良くはないですよね。