大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

[物件比較中さん]

ようやく大津市石山の大規模物件（376戸）のHPが公開されましたね。

供給過剰気味？の地区ですが、駅近、大規模物件ということで
何かと話題になりそうです。情報交換しましょう。

[22: 申込予定さん]

５月末に第１期の契約だそうです・・・・
（南棟はかなり登録が入っており人気のあるところは２７か２８くらいには抽選だそうです。）

私が４月末に行った時点で既に１０階までは建っていた為、間取りやセレクトメニューは選べませんでした。（ちなみに優先案内で行きました）

やはり宣伝に偽り有りですかね？

が、１０階以下でまあまあ希望に近い間取りがあったので登録してきました。

私がこちらのマンションに決めた理由は
①今後北側にも同じく東レのマンションが建ちますが、西向きと東向きのみになるので南向きはこちらだけ

②原油高でマンション資材の値段が高騰しているので今後は値段が上がるかも？

③今秋には草津のイオンやフォレオ？大津ー里山ができる（車で４分だそうです）

④駐車場が自走式で１００％確保（屋根つきで一番安いところで４５００円）

あとは個人的な理由です。

もちろん妥協したところもあって、
管理人がエントランスを入った所にはおらず共用棟にいるのはどうかなというところと、ベランダにシンクがない、ガスコンセントはオプション、床暖房もオプションと、まぁ細かいことなんですがね・・・・

しかしトータル的に見て良い物件ではないでしょうか？

[23: 物件比較中さん]

私もモデルルーム行ってきました。
10階以上しかセルフィットの恩恵を受けられない話を聞いて
やめました。

＞２２さん
一里山や新浜のイオン、車で4分で行けませんよ〜
道も激込みやし、３０分以上はかかると見ておいて下さいね〜

[24: 物件比較中さん]

30分どころか、一時間近くかかるかも？実は便利そうで不便なので悩んでます。
土日の混雑は半端じゃあないですね、駅から近いといっても抜け道通れないみたいやし、
もうすでに間取りもカラーも選べないしホント楽しみにしていたのにがっかりです
まあ不動産屋さんてほとんど嘘多いし、しょうがないって感じです
でも周囲の物件ほとんど安くしてるし、あせらなくてもいずれ安くなるだろうしゆっくり
考えようと思います

営業の人は人気のない物件だから安くしてるとか、言ってましたがよそのとこ悪く言うの益々信用
できひんわ
残念です

[25: 申込予定さん]

>>24
>周囲の物件ほとんど安くしてるし、あせらなくてもいずれ安くなるだろうし

たしかに、石山は今マンション乱立で供給過剰とも言える状況です。
でも売れ残って叩き売りさせるような部屋は、結局どこも似たような、あまり条件の良くない部屋ですよ。

価格が高くても、良い部屋から先に売れていきます。

私は、10階以上の部屋をセルフィットで購入予定です。

[26: 買い換え検討中]

値下げされてから検討します。

[27: 買い換え検討中]

今でもけっこう安いと思いますが、どうでしょうか。
個人的には大規模で良いマンションと思ってます。

[28: 検討中の人]

下の階なら結構、安めなんかなぁ。上層階はちょっと手が出にくいけど。広めの部屋は。やっぱり大規模やし安めなんかな。土地の取得とかにお金あまりかかってないとか。

[29: 物件比較中さん]

これからでてくるマンション、プラウド大津におの浜とかより、だいぶ安いみたいですね。
同じ広さだと数百万円かわってくるとか・・・

[30: ご近所さん]

ヴィーナスの北に建つ予定のマンションはこのままじゃ建てれないようです。

建物の高さ２０メートルに制限
大津の自治会　市の都計審が承認

建物の高さ規制などを定めた「地区計画」を策定した大津市の松原町４区自治会周辺。写真奥に高層マンションが建設されている
　高層マンションの建設が相次ぐ大津市石山地区の「松原町四区自治会」が、建築物の高さを２０メートルに制限する「地区計画」をまとめた。２７日の市都市計画審議会で全会一致で承認された。自治会のメンバーらは「自分たちのまちの住環境は自分たちで守れる。こうした取り組みが広がってほしい」と話している。 6/28京都新聞より

[31: 買い換え検討中]

↑地区協定区域外では?

[32: 物件比較中さん]

↑これが本当なら、北向きに琵琶湖の眺望が見れる部屋が増えるんじゃないかな？

しかも、19階建が建てられないようになれば、上の階にいくなら今のうちかな。

う〜ん、北側があったから東側は検討外でしたが、再検討してみます。

[33: 物件比較中さん]

におの浜や浜大津は北側に琵琶湖がくるみたいですが、そうすると北側にリビングがある間取りなんでしょうか？日当たりが微妙じゃないかと心配しています。昼間も電気をつけないといけないようなら不経済だし。
ただ、南側にリビングで北側に寝室なら寝室から琵琶湖が見えてもあまり意味がないのでは？

[34: 購入検討中さん]

ブランズなら、東南向きリビング、びわ湖向きで良いんじゃないですか！？

[35: 物件比較中さん]

やっぱりリビングは南向きがいいかな。
琵琶湖の眺めも捨てがたいけど、日当たりが悪いのはちょっとイヤです。

ブランズさんはどちらもクリアしてるけど、
その分お値段が・・・

[36: 物件比較中さん]

やっぱりブランズが一番いいですかね〜。
お金があれば即買いたいところ！でも、そうじゃないからまだ購入に踏み切れずにいるんですよねｗ

[37: 物件比較中さん]

でもブランズさんの周辺環境は個人的にはイヤですね。
パチンコやさんや競艇場とか、
子を持つ親として、子育て環境として心配ですね。

子供が巣立ったあとなら考えてもいいかなぁ。

[38: 物件比較中さん]

私もブランズ周辺の環境には、ちょっと迷いました。でも、子供がまもなく巣立つので、妻と２人なら良いかと思ってブランズにしました。子育て中なら選ばなかったと思います。花火とかの時だけ、子供たちが遊びに来てくれればよいと願っています。

[40: 物件比較中さん]

>今週号のタウンズによれば３７６戸中３１戸が売れ残り。
小出しにして売ってるみたいだから、他にもまだ売りだしてない部屋があるみたいですよ。

>みかげの湯という温泉施設が付くようですが、これは天然なのでしょうか？。
天然温泉ではないみたいです。
たしか入浴料もかかるみたいですね。

[41: 物件比較中さん]

No.39さんは他のスレにも登場されてますが、その期に要望／公開されている数と売れ残っている数の違いがよく判っていないのでは？(もう300戸以上も売れてたらビックリですよ。)

[42: 買い換え検討中]

天然温泉でもご近所さんと裸でのお付き合いは恥ずかしいです。。。