史上最強BizTown勤務者が住むのはどこがベストか考える！ その２

[匿名さん]

史上最強BizTownである東京駅付近「大手町丸の内八重洲有楽町日本橋」
この5街への通勤は通勤者の絶対的人数が多いこともあり
混雑、乗り換え等考慮し、どこに住むと楽に通勤できるかは永遠のテーマであります

もちろん子供を含めた家族全員が安心して暮らせることがベストなのですが
たまには我等企業戦士が主役として住まい探しをしてみるスレッドがあってもいいのではないでしょうか

購入者の懐、通勤場所は個別に違いますがサラリーマンが購入するボリュームゾーンと思われる
平均坪単価300万円近辺より下の新築物件限定でお考えください
駅to駅で30分以上かかるものもアウトです
(新幹線通勤や特急、グリーン車通勤などの特殊事例は候補より除きます)

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62685/

[601: 匿名さん]

東鉄工業は３月23日、東京駅の東海道線ホームの屋根に太陽光パネルを新設する工事を完了させた。今回設置したパネルで、年間約340ＭＷｈを発電するという。
東海道線９・10番ホーム上家に設置した。施工屋根面積は約4905平方メートルで、ソーラーパネル枚数は2547枚。

[602: 匿名さん]

JR東京駅前にある鉄鋼ビルディングの建て替え計画の概要が明らかになった。第一鉄鋼ビルディングと第二鉄鋼ビルディングの跡地に、地上25階地下3階建て、延べ床面積約11万4000m2の大規模複合ビルを建設する。2012年秋をめどに着工し、2015年春の完成をめざす。

[603: 匿名さん]

東日本大震災後の影響で激減が予想された首都圏マンション販売が落ち込んでいない。
震災発生時に倒壊がなく、耐震性の高さが証明されたうえ、震災時に帰宅困難となった遠距離通勤層が、都心物件の購入に踏み切るケースが増えているためだという。
ただ震災に伴う資材不足で物件の供給が遅れ、各社の２０１１年度販売は軒並み前年を下回る見通し。
「売れるのに売れない」というジレンマを抱えながらの展開になりそうだ。

[604: 匿名さん]

東京駅周辺部の独り勝ちですな。

東京駅八重洲北口側に位置する第一、第二鉄鋼ビルの現地建て替え計画の概要が明らかになった。
主要施設は超高層の事務所棟と中高層のサービスアパートメント棟の２棟で構成。
総延べ床面積は１１万平方メートル超と既存ビルのほぼ倍になる見通し。
うちサービスアパートメント施設は、羽田空港の国際化などによって増加が見込まれる海外からのビジネス客の短期滞在を想定し、１２０室を設ける。
地上１階部分には、現状では整備が不十分とされる羽田空港直結バスの待合施設を新たに整備し、約１０００平方メートルのスペースを確保。
約２６００平方メートルのビジネスサポート施設や駅直結の地下コンコースも整備する。

[605: 匿名さん]

午前の枝野官房長官の閣議後の会見で、新設の機構を通じた公的資金による東電支援は、震災前債権の放棄など、金融機関による協力が前提となるという見解を示しました。
んっ？どういうことか。
公的資金で東電を支援するので、金融機関が、震災前から東電に融資している分については、債権放棄して頂かないと国民の理解は得られないと言うことです。
分かりやすく言えば、公的資金を入れるんだから、震災以前に借りていた金については、返さなくていいよね。銀行さんも、理解してくれるよね。

完全にルール無視の場外乱闘です。
資本主義国家でないことが、これで、はっきりしました。
政府の官房長官のコメントですからね！

一方、東電に資金を融資していた金融機関は、たまったもんじゃありません。「ふざけんな！」って叫んだ人は、結構、いるのではないでしょうか。
金融機関が、合理的な理由なくして、債権放棄をすれば、背任行為になりかねません。
ちなみに、対象となる総融資額は、約2兆円です。

で、電力債と株式は、保護されるわけです。
株式の保護なんて、ちゃんちゃらおかしいのです。
電力債と融資は、契約が違うのですが、借金という点では、同じことです。

政府の思惑としては、個人投資家には、迷惑をかけたくないのかもしれません。
電力債の保有者や株主には、個人投資家が多いのです。
また、政府は、東電を「救済」と思われることを非常に嫌がっているように見えます。
いかに、世間体ばかり気にしているか、ここまでくれば、アホです。

政府というか閣僚というか首相というか、まったく、とんでもない勘違いであり、資本主義、資本市場をまったくわかっていません。
「市民運動家と弁護士は、経済を語るな！」と叫びたくなります。

個人投資家も法人投資家も同じです。
金融機関に債権放棄を要請（得意技ですね、要請固め？？？）するのであれば、その前に、株主責任をとってもらわなければなりません。
そして、債権放棄を要請するのであれば、融資も電力債も同等に扱わなければいけません。

個人投資家も、リスクをとって、株式や債券に投資をしているわけです。
そもそも、株と債券だけを保護するなんて愚かなことを考えるから、その後の対応がおかしなことになります。

東電に融資していた銀行や生保は、首相の得意技、要請固めを受諾しますと、いきなり、大損を計上しなければなりません。
しかも、正当な理由がないのに、債権放棄をすると、背任行為にあたり、株主代表訴訟でも追い詰められるかもしれません。
まったく、困ったものです。

ただ、現実的には、そんなこと（要請固めを受諾すること）は出来ないと言う意見もあります。
が、しかし、当の銀行さんは、債権放棄もありうるとか言っていました。
過去にもJALなどで、債券放棄しているのですが、そのときは、政府から再建計画が出され、それをもって、合理的な理由として、債権放棄に応じたわけです。

政府のこのアホな政策は、外国人には、「？」なはずです。
民主主義は、話し合いなのですが、ある条件の下、つまり、一定のルールの中で、物事を決めるのが民主主義です。
日本は、話し合うのは同じなのですが、原則を、途中で変えることを認めていますので、そこが、民主主義と違うところです。
今回の政府の債権放棄要請は、まさに、民主主義でないことをさらけ出しました。
もちろん、資本主義でもありません。
さて、こんな国に外国人が投資をしようとするのかどうか、大きな疑問が残りました。

これが、実行されるならば、マーケット的には完全に予想外の出来事ですので、このインパクトを織り込みに行くと思います（＝下げる）。
ただ、日本人も外国人も、「まさか、やる分けないよね」というのが、今日時点のコンセンサス

[606: 匿名さん]

銀座を輝かせて活気を…資生堂旗艦店オープン
資生堂は１４日、創業地の東京・銀座に唯一の直販店「ＳＨＩＳＥＩＤＯ　ＴＨＥ　ＧＩＮＺＡ（シセイドウ　ザ　ギンザ）」をオープンした。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110514-00000503-yom-bus_all

[607: 匿名さん]

ランニング人気衰えず　皇居周辺では、宿泊プランも登場
この数年、ランニングブームが続いており、「皇居ラン」や「美ジョガー」など、ランニングに関する新たなワードも生まれている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110514-00000002-sh_mon-bus_all

[608: 匿名さん]

三菱地所は２０１２年３月末のオフィスビル空室率（全国全用途）が４．０％になるとの予想値を発表した。１１年３月末のオフィスビル空室率は従来４．０％を予想していたが、実績は３．５８％となり、期末に向けて埋め戻しが進んだことが示された。１０年３月末は、３．４％だった。

一方、丸の内だけの空室率は１１年３月期２．２６％となり、前年同期の２．４２％から一段と低下し、好立地のオフィスビルへの引き合いは堅調だった。

[609: 匿名さん]

新宿の古い高層オフィスが問題になってる。
都庁舎：４０億円かけ耐震化着手へ　東海・東南海地震により一部損傷の可能性　
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110521-00000000-mailo-l13

[610: 匿名]

やっぱナンバーは練馬か品川だな。

[611: 匿名さん]

都内の急傾斜地崩壊危険箇所及び地すべり危険箇所
千代田区17か所、中央区0か所、港区118か所、新宿区46か所、
文京区48か所、台東区4か所、墨田区0か所、江東区0か所、
品川区43か所、目黒区20か所、渋谷区12か所、中野区14か所、
豊島区12か所、荒川区5か所、大田区70か所、世田谷区57か所、
杉並区2か所、練馬区12か所、板橋区54か所、北区58か所、
足立区0か所、葛飾区0か所、江戸川区0か所、

[612: 匿名さん]

まあ、命が惜しければいつ津波が来るか、地盤沈下で水没するかわからないような場所には住まないことだな。
東京湾には津波は来ないといってるバカがいるが、自然の脅威には人間はとうていかなわないことは福島原発が”想定外”の津波で壊滅したことで証明されてる。
過去のデータなんてものはなんの参考にもならないんだよ。

[613: 匿名さん]

大手町、丸の内に津波が来るはずないじゃんｗ。

[614: 匿名さん]

小松左京の日本沈没の世界ですな(笑)

[615: 匿名さん]

荒唐無稽(笑)

[616: 匿名さん]

”想定外”の災害に襲われて被災するのが埋立地民。

[617: 匿名さん]

>>616
銀座、丸の内、八重洲、大手町、日本橋も全部やられると言ってるのと同じ意味なんだよ(笑)

[618: 匿名さん]

”想定内”の災害に襲われて火災旋風や側方流動で全滅するのが内陸情弱民。

[619: 匿名さん]

三菱地所が中期経営計画を発表、今後3年で計6000億円投資へ
３年間の投資金額はグループ全体で６０００億円となり、半分は丸の内の開発、９００億円を海外投資にあてる計画だ。海外投資の内訳は米国３００億円、英国２５０億円、アジアで３５０億円の予定。　同社の杉山博孝社長は説明会で、Ｍ＆Ａの戦略についても「事業領域ごとにふさわしい案件あれば積極的に取り組む」と積極的な姿勢を示した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110601-00000695-reu-bus_all

[620: 匿名さん]

三菱地所の内外での攻勢に対し、三井不動産も一歩も引かない。
合計数百億円を投じ１４年までに本店のある日本橋の５街区を再開発。
人の流れを呼び込んで、街の価値を高める。
一方、海外では中国投資を活発化。現在、上海と天津での住宅事業、寧波、大連で商業施設を計画するが、さらなる進出を目論む。
６月末に次期社長に昇格する菰田正信専務は「早期に新たな成長の姿を示し、スピード感を持って実行する」と新たな成長シナリオを打ち出す姿勢を示す。
三菱地所の中長期計画を上回る成長を実現させ、三井不動産は不動産市場の“盟主”の座を死守したい考えで、両雄の陣取り合戦が一段と激化するのは必至だ。

[621: 匿名さん]

２大財閥が競争して、
東京駅周辺の発展は保障されたようなもの。
東京湾に大津波は来ないｗ

[622: 匿名さん]

地震やそのあとの火災とかでの災害はどうなるか分からないけど、
大津波はあり得ない。
東京湾、あって良かった。

[623: 匿名さん]

都心部湾岸が安全だから重要施設が集まっているんだよ。
資金力がある財閥系は当然積極投資で、他の中小デべを淘汰。

[624: 匿名さん]

データセンターも都心部湾岸に集まる傾向ですね。

[625: 匿名さん]

都心部湾岸って何？
湾岸は湾岸であって都心部ではない。
まさか城東の江東区湾岸埋立地を都心部と言ってる訳ではないよね？

[626: 匿名さん]

住友不動産は有明等のもろ都心臨海部に集中投資みたいだよ。

[627: 匿名さん]

三大財閥が都心部湾岸に集中投資じゃ、もはや勝負は決まりましたな。

[628: 匿名]

御茶ノ水

[629: 匿名さん]

新宿副都心は衰退し、
ワンルーム等の投資用マンションが新宿区で激余りになる。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=2d/

[630: 匿名さん]

大手町、丸の内、日本橋、京橋の再開発が進んだら、
いわゆる都心部湾岸地域にオフィスビルが集中、就業者も増えます。
コンパクトマンションの需要は中央区、台東区、墨田区、江東区が中心になります。

[631: 匿名]

↑なんないよ

[632: 匿名さん]

京浜東北線沿線の北区も狙い目じゃない？

[633: 匿名さん]

大井町よりお安い赤羽がお勧めだよ。

[634: 匿名]

北区とか赤羽とかは遠すぎ

[635: 匿名さん]

大井町はダサすぎ。

[636: 匿名さん]

都心部が無理なら大井町、赤羽も検討してみてよろしいでしょう。
通勤時間は同じようなものでは？

[637: 匿名]

誰が都心部無理だと？

[638: 匿名さん]

都心部買ったら、大分狭くなっちゃうだろ。グレードも落ちるだろうし。
ちょっと離れたほうが、グレードも立地も良いものが買える。しかも、広い。

[639: 匿名さん]

東京、赤羽は24分で意外に遠いよ。

[640: 匿名さん]

東北縦貫線が開通すると、東京-赤羽はどれくらい時間が縮まるのだろう。

[641: 匿名さん]

自分なら多少狭くてもグレードの良い都心部にします。
東京駅の再開発は非常に楽しみ。

[642: 匿名さん]

都心でグレード高いと、かなり狭くなるよ。
40平米とかじゃない？

[643: 匿名さん]

大手町起点で
（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分、大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分、大手町～赤坂　９分

[644: 匿名さん]

大崎は便利ですよ。

[645: 匿名さん]

大崎？
都心部じゃないですね。
品川区？

[646: 匿名さん]

大手町、丸の内、日本橋、京橋の再開発が進んだら、いわゆる都心部湾岸地域にオフィスビルが集中、就業者も増えます。コンパクトマンションの需要は中央区、台東区、墨田区、江東区が中心になります。投資は自己責任でお願いします。

[647: 匿名さん]

>東北縦貫線が開通すると、東京-赤羽はどれくらい時間が縮まるのだろう。

赤羽～尾久～上野～東京で１５分前後だろうと言われています。
参考までに赤羽～東京の京浜東北線快速では約２０分、新幹線（赤羽通過時から東京まで）では約１２分です。

[648: 匿名さん]

野村不動産アーバンネットが５月19日～25日にかけて、投資用不動産サイト「ノムコム・プロ」の会員を対象に行った調査によると、投資用物件について、83.2％が「買い時」もしくは「間もなく買い時が来る」と答えた。東日本大震災の影響によるマインド変化については、「特に変化なし」が38.1％で最多。「震災直後は様子を見ていたが、現在は震災前と変わらない」（28.6％）を合わせると、７割弱が現在の投資意欲に「変化なし」と答えた。

[649: 匿名]

646
夢？

[650: 匿名さん]

観光バスが入れる大型駐車場も整備するらしい。
商業施設も東京駅周辺に集積、集中。一人勝ち。留まる事を知らず。

大丸松坂屋百貨店を傘下に持つＪ・フロントリテイリングと森ビルが、松坂屋銀座店（東京都中央区）周辺の再開発事業で、銀座地区で最大規模となる商業施設の建設を計画していることが７日わかった。
２０１３年に銀座店を解体し、１７年に新たな商業施設をオープンする予定だ。
計画によると、商業施設は高さ５６メートル。地上１２階、地下６階で、オフィスなども併設される。店舗は地上６階から地下２階で、昨年９月に増床した三越銀座店を上回る面積になる見込みだ。

[651: 匿名さん]

森ビルも都心部湾岸に進出しないと生き残れないだろう。

[652: 匿名さん]

埋立地の人たちってやたらと「都心」に拘りますよね。
別に快適に住むことができたらそんなことどうでもいいと思いますが。都心だったら何か得なことがあるんでしょうか？
田舎出身者のコンプレックス丸出しの感覚ですよね。

[653: 匿名さん]

本当は都心に住みたかったんでしょ
住めなかったから単に物理的に近いだけの埋立地に住んで
ここは都心だって言い張ってるんだよ

哀しいよね

[654: 匿名さん]

全く都心じゃないのにね。
可哀想。

[655: 匿名さん]

東京23区内でのオフィス開発は都心部中心となり、都心3区以外のエリアでは2013年以降にオフィス計画が激減する――。森トラストは6月、「東京23区の大規模オフィスビル供給量調査’11」を発表した。都心3区で11年～14年に完成するビルは、東京駅周辺などすでに大規模ビルが集積するエリアに立地が集中している。完成するビルのうち、建て替えによるものが面積ベースで約8割となる見通しだ。東日本大震災以降は、制震構造・免震構造の導入や非常用電源の増強、帰宅困難者対応を見据えた防災備蓄の充実など、災害リスク対策を強化したビル開発が増加する。既存ビルに対する新築ビルの優位性が高まることから、今後、老朽ビルの建て替えが促されると指摘した。

[656: 匿名さん]

一九一四年の創建当時の姿に復元する工事中のＪＲ東京駅（東京都千代田区丸の内）赤レンガ舎を覆っていた工事用シートが一部外され、六十六年ぶりにドーム形の屋根がお目見えした。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2011060902000032.htm...

[657: 匿名さん]

半径何キロとか繰り返し叫んでる中卒のデベ営業なんて論理的な思考力ゼロですからね。

[658: 匿名さん]

オフィスビル5月末平均空き室率
　　　　　　　　　　前月比
千代田区　8.10%　　▲0.17
中央区　　8.37%　　+0.22
港区　　　9.12%　　▲0.55
渋谷区　　8.94%　　▲0.23
新宿区　　10,78%　＋1.19　
http://www.e-miki.com/data/download/sikyo/F1106_TO.pdf　

[659: 匿名]

御茶ノ水

[660: 匿名さん]

自分は徒歩と電車を含めて往復90分ぐらいの圏内のマンションがいいと思っています。現在はそれよりも短い時間で済んでいるのですが、引っ越してもそれぐらいが性格的に限界かなと＾＾；

あとは自宅周辺での食事や買い物も時間を無駄にしなくて済む場所にあって欲しいですね。当たり前の話ですが帰り道にあるのがベストで。いろんな部分で使う時間を短縮する努力は積み重なると随分と差が出ますよね。

[662: 匿名さん]

千代田区と中央区は鉄壁。
新宿は早くも落ち目傾向ｗ

[663: 匿名さん]

御茶ノ水、本郷三丁目辺り

[664: 匿名さん]

震災が影響？　春以降、都内で自転車通勤が増加の傾向
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110611-00000301-alterna-soc...

[665: 匿名さん]

三菱地所グループは、２０１１～13年度の３カ年で投資開発事業に６０００億円規模の資金を投下する。丸の内エリアの再構築と丸の内以外の都市開発、住宅、海外の四つを収益の柱に据える。このほど策定した11～20年度まで10カ年にわたる新中長期経営計画の発表会見で、杉山博孝社長＝写真＝が明らかにした。丸の内を中心に大手町、有楽町を含む大丸有地区の再開発を促進する。投下資金約６０００億円のうち半分程度は丸の内に振り向ける考え。建て替えや改修でビルの環境性能を改善し、東京の国際競争力を高め、災害に強い街づくりを推進する。

[666: 匿名さん]

>>664
徒歩圏居住が進んで、帰宅困難者が減ることはいいことです。

[667: 匿名さん]

また大型再開発です。

高島屋東京店を含む日本橋二丁目地区（北地区・南地区）の再開発事業が具体化してきた。
都市再生特別地区を活用して両地区を一体的に整備、35階建てで最高高さ約１８０㍍の超高層ビルなど、総延べ床面積40万平方㍍超の再開発ビルなどを建設する。
街区内にある高島屋東京店（重要文化財に指定）は保存・活用する計画だ。
６月下旬に都市計画提案を提出、12月下旬の都市計画決定を目指す。
本体工事は北地区が２０１２年春～16年夏ごろ、一方の南地区は14年秋～20年夏を見込んでいる。

[668: 匿名さん]

東京駅周辺への集中が続きます。

[669: 匿名さん]

史上最強BizTown＝豊洲、

に決まってるだろ？

東京を知ってる人間には常識だが？

[670: 匿名さん]

松坂屋銀座店を含む２つの街区で一体的な再開発事業を計画している銀座六丁目地区市街地再開発準備組合は、都市再生特別地区を利用して12階建て総延べ床面積約14万平方㍍超の再開発ビルを建設する。６月中にも東京都へ都市計画提案を提出する。２０１３年に既存解体と本体工事に着手、工期は３～４年を見込んでいる。

[671: 匿名さん]

東京駅周辺に集中と集積が進む。

[672: 匿名さん]

じゃあやっぱり、中央区の独り勝ちってことだな。

[673: 匿名さん]

東京・銀座のシンボルとして知られる高級宝飾販売店「和光本館」が２４日、改装オープンしたのに伴い、親会社のセイコーホールディングスが、主力の腕時計約５５０点をそろえた旗艦店「セイコーサロン」を１階に開設した。
本館は服部時計店（現セイコー）の本社があった場所。「創業１３０周年を機に、セイコーブランドを発信する場にする」のが狙いで、本館の時計台には１８日に「ＳＥＩＫＯ」のロゴマークを取り付け、セイコー色を強めた。

[674: 匿名さん]

東京は中心が用途に応じて複数あるということが理解できてない人が多いですね。
買い物に行く街、仕事する街それぞれに応じて街が別々にあるんですよ。東京23区という巨大な都市にはそういう中心がいくつもあるんです。
世界でもこういう巨大な大都市はどこもそうですよ。
その街の中央駅周辺になにもかもが集中するなんて巨大な都市ではとても無理なんです。デベ営業さんが育ったド田舎の地方都市ではそうかもしれませんがね、人口100万人以下の地方都市だと中心がひとつしかない街は確かに普通ですね。

[675: 匿名さん]

人口が減って行きますからね。

盤石なのは東京駅周辺だけでしょう。

[676: 匿名さん]

日本人の加齢により、95年ごろから、新規学卒者よりも定年退職者のほうが多いという生産年齢人口の減少が始まった。
生産年齢人口が減少に転じると、就業者数が減り、個人所得が減り、個人消費を押し下げる。
国内新車販売台数、小売販売額、雑誌書籍販売部数、国内貨物総輸送量、一人当たり水道使用量は、いずれも96年から02年にかけて減少に転じている。
「平成不況」とそれに続いた「根拠なき景気回復」の正体とは、生産年齢人口減少に伴う就業者数の減少なのだ。

[677: 匿名さん]

集中と集積がこれから進んで行くよ。

郊外は団塊の世代の完全引退とともに黄昏て行く。

[678: 匿名さん]

人口が減るといっても23区の人口が減るのは一番最後。
東京23区は現在880万人だが、これが半分になることはおそらく今後も考えられない。
23区で働いてて、本当なら23区に住みたいが価格等の問題で住むことができず周辺県に住んでる人も大勢いる。
まずはこのエリアの人口が減って、そこの過疎化がある程度進んだところで23区の人口減少が始まるんだよ。
だから東京23区の市街地が縮小して東京駅周辺になにもかもが集まるというのは理論的に考えるとあり得ないことだとすぐわかる。
頭の悪いデベ営業は理論的な思考力がないから、東京駅周辺への集中が進むという、湾岸埋立地だけに都合のいい話をするが、こんな幼稚園児にもわかるウソは、ド田舎出身の客にしか通用しないから止めたほうがいいね。

[679: 匿名さん]

渋谷、新宿、池袋はもう終わりだと思うけどな。
郊外の団塊の世代は完全引退して郊外で引きこもり生活になるよ。

[680: 匿名さん]

銀座、日本橋の百貨店のメインユーザーは団塊の世代なんですけどね。
世間を知らないデベ営業さんは出てこないほうがいいですよ、自分の頭の悪さをさらけ出すだけなので。

[681: 匿名さん]

>>680さんは10年前から時間が停止しているようだな(笑)

[682: 匿名さん]

いまだに渋谷、新宿、池袋びいきの人がいるんだ！

[683: 匿名]

ぷぷぷ

[684: 匿名さん]

銀座だけが唯一の拠り所になっている江東区埋立地。
一度休日の池袋に行ってみるといいよ。豊洲なんて相手にならないくらい人が多い。
どちらが人を集める力があるかは一目瞭然。豊洲なんてただの郊外の街なんだとよくわかる。
俺は人が多いのは苦手だから休日の池袋は避けるけど、買い物はやはり池袋かな。買いたいものはなんでもそろうし。

[685: 匿名さん]

池袋（笑）
冗談は顔だけにしたまえ

[686: 匿名さん]

近郊のアパート地帯には大勢の人が住んでいますから。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

[687: 匿名さん]

豊洲みたいな、団地の中にあって郊外型ＳＣとチェーンのレストランしかないつまらない街よりはずっと池袋のほうがいいですよ。
千葉出身の豊洲民には永久に理解できないでしょうね。千葉の人はあまり隅田川の西側には来ませんから。

[688: 匿名さん]

東京・銀座で最古の百貨店、松坂屋の再開発計画が判明した。
2013年から建て替えを始め、17年にも商業施設やオフィス、多目的ホールが入る複合ビルとして開業する。商業施設部分は、地上6階・地下2階で6・3万平方メートル。通路など共用部分を差し引いても、現在の売り場面積2・5万平方メートルから大幅に広がり、松屋（3・2万平方メートル）や三越（3・6万平方メートル）を上回る規模になるとみられる。
再開発計画の主体は、大丸松坂屋百貨店の運営会社であるJ．フロントリテイリング、そして不動産大手の森ビルだ。港区での開発が中心だった森ビルにとって、中央区で初の大規模案件となる今回は気合いが入る。「一時は超高層ビルの建設も検討した」（森ビル）といい、六本木ならぬ“銀座ヒルズ”構想まで持ち上がったもようだ。

[689: 匿名]

恵比寿が最強なのでは？
恵比寿は勿論地元
渋谷、新宿、品川、東京（丸の内）は山手線
六本木、日比谷、銀座は日比谷線
自由が丘、横浜は東横線
代官山、中目黒、広尾はチャリ圏

[690: 匿名さん]

恵比寿は便利だけど落ち着かない気がした。

と、住んで思った。

家族で住むなら郊外系がいいね。

[691: 匿名さん]

恵比寿は近くに緑が無い。公園が無い。

[692: 匿名さん]

>>690
深川あたりがベストでしょうかね。

[693: 匿名さん]

やっぱり蒲田ですよ。
最近は大田区の中でも田園調布と並んでます。セレブで便利な蒲田。これからは蒲田、蒲田です。

[694: 匿名さん]

恵比寿はチャリ圏内で広尾なら有栖川宮公園、代官山なら西郷山公園、菅刈公園、中目黒なら目黒川の桜並木、中目黒公園
と割と周りに緑は多いと思いますよ
一言に恵比寿と言っても渋谷側なのか、広尾側なのか、代官山側なのか、目黒側なのかによって変わりますよね

[695: 匿名さん]

ミニ公園しかないよ。
中野区よりはちょっとましって程度です。

[696: 匿名さん]

子育てには向いてない。一人暮らしかディンクス向き
しかも幼い頃から恵比寿や周辺しか知らないで育つとどんな井の中の蛙で勘違い高飛車に育つんだろう。

[697: 匿名さん]

こじんまりした人間に育ちそうですね。

[698: 匿名さん]

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、

[699: 匿名さん]

凄い偏見、、、
っていうか、恵比寿に住めないただの僻み？

どこの田舎の町にもいる地元に居続けるヤンキーや町内会の行事に熱くなるオヤジたちは何なのでしょうか？

[700: 匿名さん]

千代田区は皇居、渋谷区は代々木公園の影響ですね
やはり、江戸川区や江東区がズバ抜けてますね

[701: 匿名さん]

都心部で緑が少ないのは文京区だけですね。
いろいろな面で東京駅から半径５ｋｍ圏内は最強でしょう。

[702: 匿名さん]

墨田区も少なめじゃんｗ

[703: 匿名さん]

スカイツリーの周辺が公園になるので他の都心部並みにそのうちになるよ。

[704: 匿名さん]

2011年6月29日 ... 鉄鋼ビルディング（東京・千代田）がJR東京駅前に保有する自社ビルを建て替える再開発計画の全容が明らかになった。
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE1E3E0E6E3E5E2E...

[705: 匿名さん]

マンハッタン化が着実に進みますね。

[706: 匿名]

>>704
このおかげで私の会社から八重洲方面の眺望が見えなくなる

[707: 匿名さん]

日本企業の外国人新卒採用に変化が起きている。これまでは海外の現地法人が採用し現地勤務が主流だったが、新卒外国人を国内の「本社勤務」として採用する動きが本格化している。優秀な外国人を本社配属とすることで、企業風土や競争意識を変革したいという思惑がある。特に市場として重視している中国人の争奪戦は過熱している。外国人の日本勤務が増えれば、将来的には国内の採用戦線に影響が出る可能性もある。

[708: 匿名さん]

都心部の国際化は待ったなしですな。
共通語を英語にするか(笑)

[709: 匿名さん]

集中と集積で世界一の環境都市を作ろう！

[710: 匿名さん]

意外や、ニューヨークが環境に優しい都市番付で第3位
ニューヨーク市は西海岸の諸都市と比べ、環境への優しさでは劣るというのが一般的な見方。ところが、シーメンスの環境部門の責任者アリソン・テイラー氏によると、ニューヨークは米国で最も人口密度が高いことが逆に環境面では有利に働いており、同市は人口密度の低い都市に比べ緑地の利用が進んでいる。同氏は「ニューヨークは緑のない都心と考えている人には驚きだろう」という。
同市は、公共交通機関が発達していることも評価された。「ニューヨーカーは当たり前と思っているだろうが、公共交通機関の利用者は各都市の平均を大きく上回っている」とテイラー氏は語る。調査では、ニューヨーカーの３７％が自家用車ではなく公共交通機関で通勤している。これは、公共交通機関利用度第2位のモントリオールより8ポイント高い。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110701-00000003-wsj-bus_all

[711: 匿名さん]

世界一の環境都市になるためには自分たちが使う電力は自分たちの地域で作らないとな。
有明の空き地に原発を作らないといけないね。

[712: 匿名さん]

大丈夫か？都心に原発とか。頭がおかしいと思われるぞ。

[713: 匿名さん]

原発は安全なんでしょ？だったら都心に作っても問題なんじゃないの？

[714: 匿名さん]

面倒だよお前。
別にここに政治家がいる訳でもなくて、誰も原発が安全だなんて思ってないのに、誰に対して突っかかってんの？
２chのニュー速＋でも行ってくれ。

[715: 匿名さん]

シンガポールでは知的レベルの高い人を都心部に計画的に住まわせ、
そうでない人を郊外に追い出している。
この知的産業時代にふさわしいもので都心部を固めようとしている。
第三次産業にとって、立地する都市の集積度は決定的に重要だ。
例えば、アナリストが１日に３人の顧客と会うか、７人と会うかでは
仕事の中身は全く違ってくる。情報で勝負する産業を育てようと
思えば、知的レベルの高い人と人ができるだけ頻繁に直接顔を合わせる
機会が持てる都市にしなければならない。

[716: 匿名さん]

都心部に居住するには、

ファミリータイプだと５千万円は必要です。

ビジネスエリート目指して頑張ってください。

[717: 匿名さん]

絶対世田谷！
落ち着くよね。

[718: 匿名さん]

三井住友銀行（千代田区大手町１ノ２ノ３）は、大手町交差点前にある本店の東館を建て替える。施工者は２０１２年１月初旬の着工をめどに決定する。
計画名は「（仮称）三井住友銀行本店東館計画」。

[719: 匿名さん]

三菱地所が常盤橋地区を再開発。
大手町・丸の内地区に持つオフィスなどの賃貸面積は約150万m2が
2020年までに約215万m2に。

[720: 匿名さん]

三菱地所は１１日、独自のオフィスシステムの採用で、年間の消費電力が約３割削減できることを確認したと発表した。
不在時に自動的に席のライトを消灯するＬＥＤ（発光ダイオード）を使った個別照明システムと、配管経由の冷温水を空調に使う輻射（ふくしゃ）空調システムを組み合わせた。
東日本大震災後の電力不足で「節電」がキーワードとなる中、オフィスの“新標準”として新規物件への採用を目指す。

[721: 匿名さん]

>>都心部に居住するには、ファミリータイプだと５千万円は必要です。

少なくとも東京じゃなくて、札幌とか福岡レベルだよね。

[722: 匿名さん]

古いタイプの高層ビルにはテナントがつかなくなるね。

[723: 匿名さん]

東京駅周辺にオフィスビルが集中、集積すると
ビジネス街の進化が見込めます。

分散すると何もできない。

[724: 匿名さん]

やはり東京駅半径5km圏内ですね。

[725: 匿名さん]

進化は止まることなく続かないと他に負けちゃう。
大手町丸の内八重洲有楽町日本橋これからが楽しみです。

[726: 匿名さん]

京橋二丁目西地区市街地再開発組合の設立認可について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/07/20l7b100.htm

[727: 匿名さん]

オフィスの「大阪疎開」は一過性　関電の電力不足で東京回帰
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110712-00000006-jct-bus_all

[728: 匿名さん]

◆日本橋で参加型イベント
「江戸に学ぶ心の涼」と題した参加型イベント「ＥＣＯ　ＥＤＯ日本橋２０１１」が１５日から、中央区の日本橋地区で始まる。川めぐりや金魚の観賞、浴衣での夕涼みなど江戸時代の暮らしから、節電の今夏に「涼」を感じて欲しいという。
http://mytown.asahi.com/tokyo/news.php?k_id=13000001107150001

[729: 匿名さん]

東京駅半径5キロ内に良好な住環境を有する場所ってあったっけ？皇居だけでしょ。

[730: 匿名さん]

>>729
区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）

千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、渋谷区７．９９、
港区６．５９、中央区５．１９、足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、

大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、品川区３．５１、世田谷区３．１６、
墨田区２．９６、北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、荒川区２．１３、
杉並区１．８５、目黒区１．７３、中野区１．２８、豊島区０．７０、

[731: 匿名さん]

もう雑談スレ移動してもらおうよ。こういうの。

[732: 匿名]

１２万４千人位の人口の中央区は、
区の端っこの浜離宮公園が２５万ｍ２もある。
１人当たりにする意味はあるのか。

[733: 匿名さん]

都心部に公園が多くて、住環境が良好なことはよく分かりました。

[734: 匿名さん]

銀座ソニービルに水族館　使用電力は自家発電
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110718-00000546-san-bus_all

[735: 匿名さん]

↑ソニービルのは毎年やってるけど、水族館じゃなくて入り口に設置しただけの水槽だね。

[736: 匿名さん]

東京駅にほど近い八重洲一丁目北地区で、開発を視野に新たな動きが出てきた。
地権者と中央区は同地区と隣接する日本橋川沿いの水辺再生のまちづくりや環境の再生を柱に、地元の将来像について意見交換を行った。
現在、各地権者の意向確認を進めており、状況に応じて次回の開催を検討する。
将来的な共同建て替えなど、大規模な開発が注目される。

[737: 匿名さん]

東京都は「日本橋二丁目地区市街地再開発事業」に伴う都市再生特別地区の計画提案を７月29日付で受理した。地下鉄日本橋駅の駅前広場整備や、高島屋東京店への屋上庭園整備などで容積率の緩和措置を受け、中央区日本橋２丁目の六つの街区（Ａ～Ｆ街区）に６棟総延べ約42万１０００平方㍍の再開発ビルを建設する。Ｅ・Ｆの２街区は２０１２～14年度、Ａ～Ｄの４街区は13～18年度でそれぞれ施工する見通しだ。

[739: 匿名さん]

結論は出たようですね。

皆さんの答えをまとめると

「史上最強BizTown勤務者が住むのは豊洲がベスト」

となりますね。

[741: 匿名さん]

日本企業の海外M&Aが進むと本社機能が大きくなって、広いオフィススペースが必要になる。東京駅周辺で再開発が活発に行われているのは頼もしい限り。やはり一流企業は便利な東京駅周辺が一番いい。集中するメリットも大きい。

[742: 匿名さん]

東京駅周辺にオフィスをかまえるメリットは納得。
しかし、職場のすぐ近くに住みたいとは全然思わない。
東京のオフィス街周辺は緑もなくて住むには不適格だし。これが大多数のサラリーマンの意見。
遠すぎても不便だが電車で15分くらいは離れたほうがこきつかわれなくていいんだよ。

[743: 匿名さん]

本社勤務のエリートはこきつかわれる運命だよ。その代わり高給が保障されます。普通の人は外地の工場、研究所、倉庫等でのんびり勤務、給料は現地通貨払い。

[744: 匿名さん]

>>742さん
お勧めは江戸川区でしょうか？

東西線　大手町～西葛西１４分
　　　　大手町～高田馬場１５分
半蔵門線　大手町～押上　１５分
　　　　　大手町～渋谷　１５分
丸の内線　大手町～池袋　１５分
　　　　　大手町～四谷三丁目１５分
千代田線　大手町～北千住１６分
　　　　　大手町～明治神宮前１４分

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、渋谷区７．９９、
港区６．５９、中央区５．１９、足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、品川区３．５１、
世田谷区３．１６、墨田区２．９６、北区２．８２、練馬区２．７４、
文京区２．６５、荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、

[745: 匿名さん]

渋谷区も緑が多いけど高過ぎだよな。

[746: 匿名さん]

赤羽がおすすめです。
今は時間がかかりますが、東北縦貫線が完成すれば劇的に早くなりますので。
赤羽－尾久－上野－東京とほとんど止まりません。

[747: 匿名さん]

北区は緑が少なすぎじゃん。
お勧めしないな。

[748: 匿名さん]

江戸川区は北区より都心に近くて緑も多いし、
さらにマンションのお値段もお安いです。

[749: 匿名さん]

外周区新築マンション割高度ランキング
杉並区326万円/坪
世田谷区290万円
大田区250万円
北区245万円
練馬区217万円
板橋区210万円
葛飾区198万円
江戸川区189万円
足立区169万円

[750: 匿名さん]

>>739

>「史上最強BizTown勤務者が住むのは豊洲がベスト」

正解。
だけど前からそのまんまの答えしか出てないよ。

[751: 匿名さん]

そりゃ誰だって、おしゃれなウォーターフロントで
快適なアーバンリゾートライフを過ごしたいわな。

[752: 匿名さん]

江戸川区とか、人が住める場所じゃないよ。

[753: 匿名さん]

＞アーバンリゾートライフ
なんだそりゃ？キャナリーゼと同じくらい死語になってますけど。

[754: 匿名さん]

まぁ、死語って事にしたいんでしょうね。

まぁ、単なる妬みかもしれませんけど。（にっこり）

[755: 匿名さん]

海外企業の買収が盛んになると、
各企業の東京本社の外国人従業員がかなり増えます。

東京駅から半径５ｋｍ圏内の賃貸需要が増えると思います。
優秀な人材には住宅手当も手厚くするから、家賃も上昇傾向になるでしょう。
１～２年後の予想です。

[756: 匿名さん]

日本企業は手元にこの３月末で２１１兆円以上もの現預金を持っており、国の資金に頼らなくても、チャンスとみれば、投資を決断するゆとりがある。問題は国内か海外か、の選択である。企業はデフレ不況と需要不足の国内に見切りをつけて、中国など海外投資を加速すべきかどうか迷っている。そんな状況なのに、政府はドル資金融資で企業に対外投資を奨励する。いわゆる輸出産業の空洞化を政府資金で後押しするわけである。

[757: 匿名さん]

海外M&Aで会社の規模が大きくなって、本社勤務者は増えるけど、
地方、郊外の工場、研究所の雇用が喪失。
日本全体としては雇用の機会が減少します。

[758: 匿名さん]

超円高はグローバル企業に生まれ変わる良いチャンスかもしれませんね。

[759: 匿名さん]

目標は勝ち組企業に就職して、史上最強BizTownの本社勤務だなあ。
外人との社内競争になるから、語学と専門知識を磨かないと残れないな。

[760: 匿名さん]

来てるね、豊洲ブーム

豊洲ツインのよい所
駅に近い（職場にも東京駅周辺）
庶民的（ビバがあり結構助かる）
眺望が抜けている（自分は東中層）
意外に住友不動産の管理（対応）がよい
地震ｱﾗｰﾑやその他もろもろの設備に不足がない
住民がよい意味で小奇麗な人が多い
保育施設、小学校が近い（子育て環境が悪くない）
豊洲という街が最高とは思わないが、湾岸地域ではましな方だと個人的に思う
スケール感・開放感があり全面大理石床のエントランス・ロビー
コンシェルジュ、防災センター、清掃員等、スタッフの挨拶が気持ちいい
何と言っても個性的なガラス貼りの外観でしょう

悪いところ
無

[761: 匿名さん]

日本企業のグローバル企業化がどんどん進んでいるよ。

メガバンクが海外展開を加速させている。国内では企業、個人とも資金需要が頭打ちとなる中、融資審査や顧客管理のノウハウを活用しアジアなど新興国の金融機関と連携、高い経済成長を取り込む狙いがある。
２０１３年から段階的に導入される国際決済銀行（ＢＩＳ）の新しい自己資本規制「バーゼル３」も、欧米系の巨大金融機関などに比べ日本の金融機関には有利という見方が多く、メガバンクによるＭ＆Ａ（企業の合併・買収）が活発化する可能性もある。

[762: 匿名さん]

円高を利用してグローバル展開ができる企業が勝ち組。
できない企業が＊＊＊。
＊＊＊はさっさと勝ち組に吸収されて、市場からとっとと消えるのが、
国にも迷惑をかけなくてよろしい。
税金のばらまきと＊＊＊企業の延命には反対。

[763: 匿名]

東京モノレール沿線は？
2020年をめどに天空橋に大規模な国際展示場を展開だって！
それに伴い細かい開発が後追いて続きオフィス需要が高まるとの見方…。

[764: 匿名さん]

円高で国内の輸出型製造業が空洞化しようとする時にタイミングが悪いですね。
輸出産業の時代が終わりを告げようとしているのに。

[765: 匿名さん]

大田区の町工場も組合形式で海外に出ることを検討中。

日本から製造現場が無くなって、
世界中にちらばる製造現場と営業所を
東京駅周辺の最新オフィスビルの中にある本社が多国籍の従業員を使ってコントロールする時代になります。

[766: 匿名さん]

大田区も土地が余って地価が値下がりするのかなあ。

[767: 匿名さん]

東京駅周辺は英語が公用語になりそうだね。
ＮＹみたいに多国籍の人が行きかう街に。
でもアジアの人が中心だから見た目の半分以上は日本人に見える？

[768: 匿名さん]

日本にとどまるか、海外に出ていくかは、それぞれの自由だからいいんじゃないかい。
憲法でも「何人も、外国に移住し、又は国籍を離脱する自由を侵されない」とされてるし。

結局、付加価値力（国際競争力）のない企業が「海外行かなきゃやってけない」ってこと。
（それだけ、新興国が国際競争力をつけてきちゃってるってこと。日本も新興国か。）

日本企業でも付加価値力（国際競争力）が強い企業は国外に拠点を移さなくても強気で円建てで取引できるよ。
例えば高度な精密工作機械なんて一例。
中国製の精密工作機械は「安かろう悪かろう」。
日本製は「高かろう良かろう」（結局買い手にも利益につながるから付加価値が高い）。

でも日本の精密工作機械メーカーは心臓部の生産拠点はそう簡単には中国には移さない。
例えば、中国は法的リスク（不安定な法制、役人が権力を持ちすぎているリスク、鉄道事件に見られる
ように能力もモラルも低い国）が高いし、安易に外注に出そうものなら技術をパクられる可能
性が高いことを知っているから。

これからの日本は、企業だけでなく、個人にも付加価値力が求められる時代になっていくのは明白。
政治のせいにしてもしょうがないことはもうみんな分かったでしょ。
ここまで来ても、国会議員のセンセー方に期待する、なんていくらなんでもお人好しすぎる。
（いい・わるいでなく、そういう流れ）

[769: 匿名さん]

トヨタがハイブリッド車に使う基幹部品の中国生産をついに表明。この超円高で聖域は無くなってしまったようだ。

[770: 匿名さん]

みんなで一緒に中国に引っ越そうよ！！

[771: 匿名さん]

>>770
俺はエリートになって、東京駅周辺の勝ち組企業の本社で社内政策担当業務につきたいです。

[772: 匿名さん]

湾岸にバンバン高層マンションが建ち始めているし、東京はアジアのニューヨークみたいになるんじゃないか？人種関係なしの競争社会だね。
工場が無くなると東京の近郊、郊外もニューヨーク並みの値段まで下がるだろうな。農村風景になる。
その反対に便利な都心部は国籍関係なしの需要で値上がりしそう。

[773: 匿名さん]

今日も孤軍奮闘ご苦労様。

目黒のサンマ美味かったぞ。

[774: 匿名]

東京モノレール沿線、京急沿線はどうだ？
新たな都市の価値定義が展開されるかもよ！


【羽田空港の沖合展開・再拡張で生じた大規模跡地開発の「初弾」となる大型事業
東京・大田区／羽田跡地に大規模展示場構想／２０年ころの完成めざす
日刊建設工業新聞 2011年8月25日
http://www.ken-walker.com/decnnews/news.php?newsdate=20110825&news...
東京・大田区は、羽田空港の沖合展開・再拡張で生じた大規模跡地の一部に国際展示場 する。
日本設計が提案した施設の最大規模は延べ４・７万平方メートル、建設費は２０ 超。
設計・建設・運営を一括で民間に発注するＤＢＯ方式を有力な事業手法として検討 る。
同跡地開発の初弾となる大型事業で、国からの用地取得などの手続きを経て、２０ の完成を目指す】

[775: 匿名さん]

こりゃ、湾岸タワマンの資産価値はますます上昇だな、


この流れは止まらない。

早く買わないと売り切れるかもしれんな

[776: 匿名さん]

ＪＲ東日本は１２日、新幹線初のファーストクラス「グランクラス」を備える東北新幹線の「はやぶさ」用車両Ｅ５系を、１１月１９日から「はやて」「やまびこ」にも投入すると発表した。

　Ｅ５系車両は今年３月に登場。特別車両の「グランクラス」は、革張りのリクライニングシートの１８席だけで、軽食や飲み物が無料で提供される。料金はグリーン車より５０００円高いが、常にほぼ満席の人気となっている。

[777: 匿名さん]

独の大手スーパー、銀座に進出　流通世界３位のメトロ
ドイツの大手スーパー、メトロが１５日、東京・銀座で業務用スーパーのショールームを設ける。世界の流通業界では米ウォルマート・ストアーズ、仏カルフールに次ぐ企業だが、日本では知名度不足が課題。高級飲食店が集まる銀座にショールームを設けることで、知名度アップをめざす。
メトロは２００２年、日本に進出。現在、東京都江東区など関東に９店がある。ドイツでは一般向けの大型スーパーも展開するが、日本では飲食店向けの会員制業務用スーパーに特化する戦略をとっている。１０年の日本での売上高は、前年比３４％増の２億ユーロ（約２１０億円）。
ショールームでは、自社ブランド（ＰＢ）約１２０品目を展示する。飲食店のメニューづくりなどについても、相談に応じる。
銀座は築地市場も近いため、遠方から食材を買い付けに来る飲食店主らが立ち寄り、メトロを知ってもらうことを期待している。

[778: 匿名さん]

ＪＲ東日本グループのルミネは１４日、東京・有楽町の複合商業施設「有楽町マリオン」内に「ルミネ有楽町店」を１０月２８日にオープンすると発表した。マリオンでは阪急阪神百貨店も阪急有楽町店を男性向け衣料・雑貨専門店に全面改装して同１５日に開業する予定で、有楽町の顔が一新される。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110914-00000085-mai-bus_all

[779: 匿名さん]

丸の内側は来年10月からって感じです。

東京駅丸の内駅舎は来年、保存・復元工事を完了し、順次舎内施設を開業する。
2012年6月には、一部の駅施設を開業。10月1日には、海外からの観光客向けのサービスを提供する施設「JR EAST Travel Service Center」を設置し、JR乗車券の手配を行う旅行カウンター、観光案内所、外貨両替所、手荷物関連サービスなどを提供する。そのほか、「小さくとも本格的な美術館」をコンセプトとした「東京ステーションギャラリー」が2006年以来のリニューアルを行う。近現代美術や建築、デザインなどを中心に年5回程度の展覧会を企画する。
1915（大正4）年に開業し、工事のため2006年3月に休業した「東京ステーションホテル」が10月3日、新たに生まれ変わる。延べ床面積は2万800平方メートル。客室数は150室。宴会場、レストラン、スパなどを備える。
そのほか、10月から駅舎外観のライトアップを開始。照明デザイナーの面出薫さんがデザインを担当し、照明器具は全てLEDを使用する。

[780: 匿名さん]

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。



この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[781: 匿名さん]

ピンクが人気エリア

[782: 匿名さん]

ルミネ有楽町店、10月28日開業へ－テナント107店の顔ぶれ明らかに　
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110915-00000031-minkei-l13

[783: 匿名さん]

>史上最強BizTown勤務者が住むのはどこがベストか

都内出身者のエリートサラリーマンやキャリア官僚は
豊洲のマンションを好む、というのは有名な話

[784: 匿名]

それは嘘

[785: 匿名さん]

嘘じゃないよ。本当の話

[786: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内ならどこ買っても安泰だろ。

[787: 匿名さん]

東京駅周辺の商業施設、年々充実して行きますね。
2015年には北海道と新幹線でつながるよ。
東京駅から函館行の新幹線に乗れるようになる。

[788: 匿名さん]

JR有楽町駅に「ルミネストリート」－ルミネ有楽町への導線確保へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110915-00000059-minkei-l13

[789: 匿名さん]

ゆくゆくは札幌まで新幹線で行けるようになるよ。
その頃には道州制になっているだろうな。

[790: 匿名さん]

豊洲以外なら何処でも良いよ

[791: 匿名さん]

銀座・中央通りに並ぶ老舗百貨店「松屋銀座」（中央区銀座3）と「銀座三越」（銀座4）が10月、創業以来初となるコラボ企画「GINZA FASHION WEEK（ギンザファッションウィーク、以下GFW）」を展開する。今回からメルセデス・ベンツが冠スポンサーとなったアジア有数のファッション振興イベント第13回「Mercedes-Benz Fashion WeekTOKYO」との連動企画として初開催するGFW。「日本人の底力」をテーマに両店が初めてコラボして、日本人デザイナーや日本の生産者や技術を展示・販売を通して支援しながら、銀座地区全体の発展を目指す。

[792: 匿名さん]

地方出身者のさえないサラリーマンは豊洲のマンションを好む、というのは有名な話

[793: 匿名さん]

親から地名にサンズイや水関係、谷などの文字があるところには、住むなと教えられました。

[794: 匿名さん]

やはり住むなら山手線無い。
豊洲も悪くは無いが近いのは銀座位。

山手線内の特に総武・中央線沿いが便利では？
何処に行くにも便利な地域で有る事は間違いない

[795: 匿名さん]

３０代で独身か子供が小さいなら日本橋がいいね。
東京駅まで歩いていける。休日は丸の内の商業施設から有楽町・銀座まで
楽しみ満載。
通勤時間は１５分とかからない。子供が大きくなったら売るか貸すかして
広いタワーマンションに引っ越す。

[796: 匿名さん]

私も山手線内が良いな。
何処に勤務しても便利！！

[797: 匿名さん]

＞平均坪単価300万円近辺より下の新築物件限定でお考えください

これでいくと山手線内側の新築は限られるぞ。

[798: 匿名さん]

>>796
スレ題は
史上最強BizTown勤務者が住むのはどこがベストか考える！
範囲を勝手に広げないように。

REMINDします。
東西線　大手町～東陽町　９分
　　　　大手町～神楽坂　８分
有楽町線　有楽町～豊洲　８分
　　　　　有楽町～市ヶ谷　７分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分
　　　　　大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分
　　　　　大手町～赤坂　９分

[799: 匿名さん]

乗り換えも入れてくれ
人形町～大手町
三越前（銀座線）から日本橋・・大手町
ＪＲ　馬喰町　東京駅
ほかにも
品川（ＪＲ）東京駅
田町（ＪＲ）東京駅
勝どき　新橋乗り換え　東京駅もあるよ

[800: 匿名さん]

品川は山手線で12分だからＯＵＴでは？