ジェイパレス小手指

[購入検討中さん]

西武池袋線「小手指」駅徒歩8分、鉄筋コンクリート造、地上10階建。
ジェイパレス小手指について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社住協
施工会社：住協建設株式会社
管理会社：豊通リビング株式会社

[32: 契約済みさん]

そういうくだらない書き込みはもうやめてくれませんか？
なんか書けばすぐに営業の仕業って・・・
すでに買った人も、興味がある人もいるのですから。
ここは小手指の物件だし、将来の小手指に期待している人が集まってくるだけのことです。
小手指は地区計画が変更されて、ハナミズキ通り沿いは商業地域に用途変更していますが、
風俗関係は制限しているし、今年から景観条例が施行されて、ハナミズキ通り沿いも商業系市街地景観ゾーンに指定されています。
建物の壁面位置や色彩、植栽設置や広告看板の大きさの配慮など、事細かに街づくりのルールを決めているんですよ。
電線地中化も行うんで数年後には駅まで広くてきれいな歩道になっているでしょう。
だから街全体として魅力的な街になると思ってここに決めただけのことです。
販売会社なんて営業が良かろうと、どうせ売ったら終わりなんだから、
営業の良し悪しで、一生住む街を決めるなんてナンセンスだと思いますよ。

[33: 匿名]

いやいや、営業の良し悪しは、購入を決定するのには重要なファクターでしょ

[34: 匿名]

価格と仕様と立地がほとんどすべてじゃないの？
家買ったら営業がもれなくついて来るんだったら別だけど。
ま、営業で考慮すべきは、販売会社が犯罪組織かどうかぐらいだな。

[35: 匿名さん]

確かに購入するまでの話が営業さん関係ある話であって、買った後の生活に会社や営業がかかわることってほとんどないと思うんですよね。

実際に街や場所が好きで買っている人もいるわけですから、むやみやたらに営業の話が入ってこなくてもいいと思いますよ。

[38: 匿名さん]

私も十数年前に住協（販売のほう）にだまされました。
住協の携わったものはいっさい購入しないと決めていました。
当時の営業マンの知識の無さ、某店長の横暴さには困ったものです。
以前かなり嫌な思いをしたので、住協は絶対に嫌です。

[41: 匿名さん]

１６万円ですか？ゼロが一つ多く間違えでしょうが、関係者は何も物件に対して興味無いのでしょうか。これでは目に見えない所は闇の中ですね。だから売れてないのでしょうね。タワーは高いとか言う前にやることやるべきだと感じます。

[42: 契約済みさん]

営業の次は施工会社ですか。
何が目的か知りませんが、周辺数市程度で展開している地場の建設会社の悪口を吹聴するのは、
名誉毀損もはなはだしい行為です。
この辺に住んでいれば分かると思いますが、狭山入間所沢飯能は住協の建物が非常に多い地域です。
全国展開の企業ならまだしも、この地域にしか営業拠点を持たないの小さな企業、
ましてや社員も地元の人間ばかりの会社で、そんな悪い噂あればとっくに潰れています。
私は狭山が地元ですが、家を建てた私の友人の家は大体住協施工です。
友人達の評価は可もなく不可もなくですが。

[44: 契約済みさん]

連投申し訳ありませんが、もういい加減にしてくれませんか。
こちらは来月上旬には入居するんです。
購入者からすればアンビシャスの営業はよい方でしたし、施工も地元の会社だから選びました。
豊田通商が問題ありなら何処がいいのですか？
嫌いなら、自分が購入予定のマンションでいくらでもやってください。
そこは、私は見ませんから。
ここは購入者も見てるんです。
人を嫌な気持ちにさせて楽しいですか？
購入者はあなたに何か迷惑をかけましたか？
あなたのような人が隣人にならないのがせめての救いです。

[50: サラリーマンさん]

私はわかります。
契約者の方が書き込まれる気持ちが。
嫌なもんですよ。
一生の買い物についてのネガティブな
書き込みは。
きにしなきゃいいとは思いつつ、気にしちゃうんですよね。私も検討中の物件に対してしなくてもいいのに
何か書いちゃいました。

お互い自分が納得してればそれが一番なんでしょうね。
、

[52: 匿名さん]

＞48
国道沿いのマンション住民を敵にまわしたな…

駅前の利益たっぷりマンション×2
8分の渋滞処マンション
20分超のなんちゃってマンション

さて、最後まで残るのは…

[55: 匿名さん]

今日も昼間2名程、案内板を持って客引きやっていた。
暑い中でお疲れ様とは思うけど、
はっきり言って邪魔です。
公道に（歩道）椅子置いて、座ってるのは迷惑ｗ

[56: ご近所さん]

豆腐屋もいるよね。
これからの季節はみかん売りに来る親父さんも来るし、焼き芋売りおじさんも公道で商売しているね。
去年は菊水ラーメン売っている家族？らしき人もいたよね。
近所の床屋も居酒屋もティッシュ配りも公道に段ボール箱を置いているね。
市議会議員や県会議員、衆参議員も公道にのぼりを立てているね。
そういう人たちも邪魔だと感じているでしょうから、ストレスが溜まるんじゃないですか？

[57: 匿名さん]

豆腐屋さんとか結構いいですよね。
　
ついつい食べたくて利用してしまいます。

確かに人によっては音がうるさいとか思う人もいるのかな～とは思いますが、私は結構昔ながらのものは利用頻度高いです。

[58: 匿名さん]

営業さんはウルサイ。逆切れ？

[59: 入居済み住民さん]

９月頭に入居しましたよ～。
うちは角部屋なんですが、朝はばっちり朝日が見え、南西には富士山が見え(晴れてれば)、東には山々と緑が見え、先日の雨上がりには虹が大パノラマで見えました☆

引っ越し前は、昼ごろ起きるようなダラシナい主婦でしたが、ここに入居してからは朝の景色見たさに早起きになっちゃいました♪

道路沿いは確かに車の音が気になりますが、慣れでしょうか、すでに気にならなくなりました。
まあ、ひとによるでしょうが？

ってか、はっきり言って、住んだ人しかわっかんね～～な！！ここの気持ちよさは^_^;

どこぞの変な営業たちが、自分のプレゼン力のなさを棚に上げて、ガタガタカキコしたって、実際の住民しか知り得ない生の意見にゃ勝てんよ。

自分の担当の物件の良い所探しに時間さきなさいよ。こんなところでミチミチミチミチ他人の物件つっついてないでさ。アンタラ気持ち悪いよ。ほんと。

ちなみに、これはアンビシャスの営業さんにも言えることだから。

しっかり売ってもらわないと我々が困るんで、しっかりして頂戴(怒)

実際の購入者の意見として、駅前のタワーと比較して、絶対的にジェイパレスが良いなと思う所は、バルコニーですね。うちは犬がいるし、ガーデニングもするので、しっかりとした囲いのあるバルコニーは絶対条件。
タイル敷こうかと思ってたんだけど、タイル加工みたいになってたんで、無駄な出費しなくて助かった～。

タワーも相当魅力的だったけど、生活に密着してるバルコニーがしっかりしてないと怖くてね・・・。
階が上のほうになるほど、風当たりが強いからねぇ・・・。

あと、引き戸。思ってたよりかなり良い☆
ほんと、部屋が広く使えるのね。

あと、お風呂が掃除しやすいし、木目調が綺麗でお気に入りです。

エントランスのあの鍵をかざすだけのオートロックは、パスモとかSuikaとかと同じで、バッグに入れたままでも反応してくれるので、本当に楽ちん♪

高圧線は、邪魔かな。そんくらいかしら。

余談だけど西友のネットスーパーは、感じがよくていいｗ
重たいもんばっか頼んで、らくさせてもらってますｗｗｗ

[60: 匿名さん]

早起き主婦が2：54にレスしてる。

[61: 住まいに詳しい人]

中住戸を安くして売りさばき、妻側はあとで値引き販売
値付けによる手数料先取り手法。販社がよく使う手を使われた？
こんな失敗は普通しないよ。

[62: 匿名さん]

中住戸は２、３階を除いてほとんど三千万以上なのだが、それで安いのか？

[63: 匿名さん]

まだ、販売していますよね。

最近、掲示板が静かなので・・・

[64: 匿名]

ここも苦戦してますな。ここのマンションは高圧電線が近いのでリストから外しました。

[65: 匿名]

徒歩3分のハナプラが充実してきましたね。
ダイソーもあるし、今月は本屋付きTSUTAYAが開店。
市もコンパクトシティ化にむけて用途変更しているし、資本投下もしてるんで、将来性はありますよ。
電線や道路がいやなら、飯能、日高や入間がオススメです。

[66: 匿名さん]

>ダイソーもあるし、今月は本屋付きTSUTAYAが開店
このあたりは非常にあると便利ですからね。

実際、TUTAYAよりはダイソーの方が生活に必要かもしれないけど。

[67: 匿名さん]

ここの営業は他の悪口ばかりで残念な営業だな

他の悪口しか言えないってのは自分の物件に自信が無いからだと思うけど露骨過ぎて呆れる

[68: 匿名さん]

ここも残念だけど駅から遠い某マンションの営業さんはもっと酷かったかな…

[69: 匿名さん]

毎晩、ハナミズキ通りを通って帰るが余り明かりが点いていない。
結構、売れ残りが多そう。

[70: 匿名さん]

私の時の担当は特に悪口とかなかったけど
単に担当営業の腕の問題かと。
このエリア数物件周りましたが悪口というか、他物件を引き合いにだしてのアピールはどこもしてましたよ。
どこも必死なんだなぁくらいの話かと。
営業と一生付き合う訳では無いし、大人なんだから参考程度で聞いておけばいいんじゃないかな。

[71: 匿名さん]

>毎晩、ハナミズキ通りを通って帰るが余り明かりが点いていない。
>結構、売れ残りが多そう。

世の中には遮光カーテンというものがありまして・・・

昼間見た感じだと、４０戸中残りは、西側角住戸２戸、東側角住戸３戸の合計５戸ってところですな。
投資用で買った人もいるみたいだから、残りはもっと少ないかも。

[72: 匿名さん]

↑の書き込みにもありましたが、ここの営業さんはこちらから聞いてもない他の物件の悪口を言ってくるので印象悪いです

まぁ私についた担当が最低だったんですね

[73: 匿名]

別にここに限った話じゃないだろ。
そういうのは、さらっと受け流すもんだ。

いちいち気にしていたら病気になっちゃうよ。

[74: 物件比較中さん]

営業さんの書き込みばかりじゃ、ここを検討する気持ちなくなりますよ。

66～73は明らかに営業同士の書き込みでしょ。残り5戸なんてありえない。

見た感じ10戸以上は入ってないよ。投資で買った人がいるなら、賃貸つかない

マンションなんだ。かわいそう？

[75: 匿名さん]

ここの営業は自分のところが売れないから、こんな書き込み気にするんだよ

よそに客が流れて行くからよその批判しまくり

[76: 匿名さん]

>世の中には遮光カーテンというものがありまして・・・

遮光カーテンは気がつきませんでした
でも、自転車置き場もガラガラですが？

[78: 匿名さん]

No.77さん

駅から離れてる割りには部屋の広さもなくバルコニーや駐車場も狭く高圧線の鉄塔も目の前で価格も安い訳でもない

高級な基準がどこにあるかわかりませんが、他と比べ同等か少し落ちるかって思えました

[80: 匿名さん]

高級なマンションを500万ぐらい引いてくれんじゃないの

[81: 匿名さん]

競合物件と思われるプレシスの工事が進んで来れば
それなりの値引きも期待できるかも？

[83: 匿名さん]

高圧線で白血病になるの嫌だしなぁ

発ガン率高いよ
まぁ土地代は安いけどね

[86: 匿名さん]

2000万ぐらいならアリかもね

[87: 匿名さん]

高圧線と交通量を考えると2000万でも高いのかもよ

将来早死にする覚悟で買わないといけないんだもん

[88: 匿名]

なんかやっちまってる奴がいるな。
削除した方がいいんじゃないか？

[89: 匿名さん]

高圧線はマズいでしょ

好んで住む人居るの？

[90: 匿名さん]

高圧線が近くにあるならマズいね

なぜわざわざそんな場所に建てるのだろう
住む人のことは考えてないのでしょうか

利益さえ出れば良いってことなんでしょうね

[91: 匿名]

売った者勝ちって会社でしょ。ここの売主は。あの高圧線には私も萎えました。

[92: 匿名さん]

高圧線は白血病や発ガン率も上がるしマンション購入を検討している人には重大な問題です

[93: 匿名さん]

高圧線近辺の土地って周辺に比べると激安ですよね

でもここのマンションの価格は決して土地の値段が反映されてないような気がします
身体的リスクが高いのに…

私は価格やマンションの作りがどうこうと言う以前の問題で住めないです

[95: 匿名さん]

売れてるか売れてないかの問題じゃないよ

ガンになるんだもん

[96: 匿名さん]

ここは送電線の下じゃなくて、送電線のすぐ斜め下って感じですね。
かなり近すぎじゃないですか。

[97: 匿名さん]

送電線は斜め前だし鉄塔は目の前だし最悪かもね

近すぎるにも程がある
購入する人にちゃんと説明してるのでしょうね

[98: 周辺住民さん]

なぜ水曜の昼間にネガティブキャンペーンですか。
定休日？

発がん性などはちゃんと根拠を示さないと。

真下だけじゃなくて斜めとか言われますと、周辺住民としては穏やかではありませんよ。

繰り返しますが、別の意図がなければ不安の根拠を示して下さいませ。

[99: 匿名さん]

送電線が発ガン率が高いのは近年では誰もが知りつつある事実です
真下だけが危ないのでは無いですよ
送電線周辺は危険エリアです

送電線の周辺の土地が安いの皆さん知ってるんじゃないでしょうか？

http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/data.html

[100: 匿名さん]

No.99さん

実際目の前に送電線と鉄塔があるのは事実です
何も無い場所に比べて発癌率が高いのも事実だと思います

それを気にするのか、気にしないで買うのかだけじゃないですか？
気にするなら買わなければいいだけですよ

私は気にするので『買わない』と判断しました

[101: 周辺住民さん]

ガンだの白血病だのは完全にアウトじゃね？
科学的根拠が現段階で薄い噂レベルだからな。
訴えられたら必ず負けますよ。
ご愁傷様です。

[102: 契約済みさん]

いいかげんにしてください。他物件の営業のいやがらせは。

[103: 匿名さん]

あくまで気にするか気にしないか、位にとどめておいた方がいいと思いますけどね。

人によっては気にする人もいるでしょうし、まったく気にしない人もいるわけで、あくまでそこに、そういうものがそこにありますよ、って情報提供でいいような気がしますよ。正直。

[104: 契約済みさん]

営業のひとはでてけ。

[105: 匿名X]

癌だの電磁波だの騒ぐのはやめて下さい。電磁波は何処にでもあります。高圧線が地上にある場合はまだ見えるからましだと思いますよ。特に都心部の高圧線は地下に配置されるケースが多く、地上の場合高さ制限がありますが、地下は制限無いようです。地下深くに設置するのは、費用もかかるので１ｍ位の所に埋めれれているケースもあるようです。高圧線といえどもアメリカに比べれば日本の物はそれほど電圧高くなく、高圧線下の磁場測定経験結果からもエレキバン以下程度の影響です。家電や携帯から常に出ている物の方がよっぽど数値高いですよ。

[107: 匿名さん]

まぁ、検討に必要ない情報は書かれてても流す方がいいような気がしますけどね。
実際気にする人は気にしてればいいと思いますし。

[108: 匿名さん]

購入する際の条件に送電線近くはダメだって思う人は多いでしょうね

お墓や化学薬品工場跡地も気にしない人もいるので、気にしない人のみ買えばいいんではないでしょうか
気にする人は、これぐらいのマンションは他にいくらでもあるので他でもいいでしょうし

そんなもんでしょ

[109: 匿名]

近くを通ったけど、カーテンの無い部屋がけっこうありました。売れてないのでしょうか？近くにプレシスのマンションも建つようで、ここも厳しくなってきてますね。

[111: 匿名さん]

プレシスの方が全然いいかもね

[112: 匿名さん]

プレシスのほうが駅から近い。

しかも、車の交通量少ない。

軍配は～っ～かどっちもどっちかな（笑）

両物件とも、高圧線が絡んでるしね♪

[113: 匿名さん]

同じように高圧線の影響受けるならプレシスの方がいいよ

[114: 物件比較中さん]

駅前は高くて手がでない･･･

ここかプレシスですね。

ジェイパレス：鉄塔・北側道路
プレシス：送電線・目の前駐車場

ネックはここのマンションの方が大きいのですが、仕様が良いので悩みます。

型番まで調べて比較しましたが、仕様はジェイパレスに軍配が上がっております。

ん～どうしましょう。

マンションは立地なんですかねぇ･･･

[115: 匿名さん]

ジェイの仕様は並ですよ

[116: 匿名さん]

世間では当たり前になってる2重床・2重天井を必死で押すしかないぐらいの仕様じゃないですか

送電線のデメリットだけが目立つマンションですよね

[117: 匿名さん]

>世間では当たり前になってる2重床・2重天井を必死で押すしかないぐらいの仕様じゃないですか

それでも２重になっている分、メリットだとは思いますけどね。

実際、送電線をデメリットとして見ない人にとってはメリットが大きい気がしますが。

[118: 匿名さん]

二重床、二重天井なんて当たり前のことだからメリットでも何でもないでしょ

当然ここはフラット35Sですよね？

[119: 匿名さん]

今は確かにほとんどの物件で防音だったりの対策はされてますからね。

逆にないとデメリット、位の感じではないでしょうか。

[120: 匿名さん]

こんなマンションがフラット35Sに認められるわけないじゃん

考えたらわかるでしょ

[121: 契約済みさん]

フラット35S使いましたよ。

[122: 匿名さん]

苦戦してますな～

まぁそのうち売れるでしょうけど
3月にむけて大幅値引きかもね

[123: 匿名さん]

残り6戸だってね。

[124: 匿名さん]

39戸のうちの6戸って先の長い話しですね
ここより後に建ったマンションが完売するの早いのかも

ここのマンションって車寄せはあるのですか？
荷物が多い時など天気の悪い日とかは車寄せがないと困るんですよね

[125: 匿名さん]

>122さん
ここ、値引きしますか？
1000万ぐらい下がれば。。。。^^;

でも電磁波って見えないんですよね。。。。

[126: 入居済みさん]

電磁波って見えたら買えないですよ
ここも徒歩5分も無理です

そういえば線路沿いのモデルルーム壊してましたよね

私もたぶん3月は大幅値引き期待できそうな気がしますよ
たぶん現価格の500万引きぐらい？

[127: 匿名さん]

昨日見に行ったけど、残り角部屋だけになってたね。竣工して５ヶ月でこの成績は悪い方なのかな？
やっぱ送電線に近いのがネック？

[128: 匿名]

放射能も電磁波も目に見えない分、人体にどのような影響があるか計り知れませんね。
唯一、電磁波は、発生源が目に見えてわかることでしょうか。
放射能の場合みたいにニュースのように入居してから高濃度の放射線があったみたいに電磁波もならなければいいのでしょうけど。
　そのあたりはどうなのでしょう？

[129: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】