ジェイパレス小手指

[購入検討中さん]

西武池袋線「小手指」駅徒歩8分、鉄筋コンクリート造、地上10階建。
ジェイパレス小手指について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社住協
施工会社：住協建設株式会社
管理会社：豊通リビング株式会社

[174: 匿名さん]

けっこう売れ残っていますね。

何が要因だったのでしょうか？

価格帯はそれほど悪くないと思うのですが…

[175: 匿名さん]

都心から遠いからではないですか
あとは設備がもう少し充実してると良かったかなと言う気がします。
食器洗い機、床暖房は付いていて欲しかったですね

[176: 匿名さん]

・送電線
・バルコニーが狭い
・幹線道路の横
・周辺にここより安くて設備の良いマンションが建ってしまった

など考えれると思いますよ

送電線は嫌う人が多いので売れ残るのは当然かと

[177: 匿名さん]

競争相手が多いと苦しいかもしれませんね。

物件の価格も微妙ですし。

このあたりは開拓がはじまっているのでしょうか？

[178: 匿名さん]

駅前でキャッチセールスしてたのが印象悪い。タバコは路上に捨てるし。

[179: 匿名さん]

ここの営業はマナー悪いですよ

聞いてもしないよその悪口ばっかりだし

[180: 匿名さん]

それは悪質ですね。
そういう方法で本当に売れるのでしょうか。
高い買い物だけに慎重に考慮しないと、痛い目をみてしまいそう。

[181: 匿名さん]

最近、マンションの売り込みが多くて迷っています。
自分の意見を持たないといけないとは痛感しているのですが。
損をする買い物はしたくないのはみな同じかと。

[182: 匿名さん]

売り込みにはきっぱりと断ることです。放置しているとつけいられますよ。私は断固とした態度で対応しています。

[183: 匿名さん]

売り込みだけではなく実際に、現地を見てみることも重要です。それでも嫌なら放置していればなんら怖いことはありません。普通の営業活動ですからね。

[184: 匿名さん]

色々見に行きましたがここの営業が1番最悪でした

[185: 匿名]

>売り込みだけではなく実際に、現地を見てみることも重要です。
>それでも嫌なら放置していればなんら怖いことはありません。
>普通の営業活動ですからね。
営業さん、書込みおつです

[186: 匿名さん]

実際にしつこい売り込みは嫌ですからね。
私も何度かあります。
できれば避けたいものですね。

[187: 匿名さん]

そんなに悪いんですか？
一人でも不評な担当者がいると広がるのかな。
実際に私はそういう営業マンにあったことがないので印象がわきませんが。

[188: 匿名さん]

意地の悪い営業さんはどこにでもいるもんですよ。
私も中古物件でずいぶんとひどいものをもっともらしい言い方でされたことを覚えています。
それからはずっと、新築一本で探していますが、それでも人ですからね。

[189: 匿名さん]

もうすぐ築2年ですよね
相当値引きしてくれるんだろうな

戸数少ないのにこれだけ売れ残るマンションも珍しいですよね
やっぱり電線は不人気なのかな

[190: 匿名さん]

何か理由があるんでしょうね。
売れ残るっていうのも、心理的にもう買いにくい時期になっている。
新築といえども相当安くなるんでしょうね。

[191: 匿名さん]

売れないのは営業の質が悪いだけじゃないでしょうね

ここもここの近くも送電線は人気無いのかな
金額と釣り合ってないだけか

[192: 匿名さん]

近くのプレシスが完売したのでここに目をむけてくれる人もいるかな？

営業さんは一生懸命高級マンションってアピールしてくれましたが私が見た限りでは普通のマンションでした
ここの金額出すなら駅前マンションの方がいいかな

[193: 匿名さん]

高級マンションというコンセプトだったんですね。値段が高いので、少し私も手を出しにくいと思っていたのですが、どのあたりが他の物件と差別化されているのでしょうか。立地的に見ても特段、他の物件よりも優れているとは思わなかったのですが、価格が高い分だけ内装や設備が違うのかと漠然と考えていました。

[194: 匿名]

変な言い方ですが小手指ではなく所沢の中古物件をみてみては？
私良く見てるんですが色んな意味で豊富ですよ。
あれだけマンション建て込んでるとピン切りです

[195: 匿名さん]

高級マンションじゃなく売れ残りマンションの間違いじゃないですか？

[196: 匿名さん]

No.192さん

駅前のタワーマンションも人気で完売ですよ
あれだけの凄い戸数が売れちゃうのに、ここの30数戸はなかなか売れないのですね

ここは売れ残ってもう2年近くになるんじゃないかな

[197: 匿名]

それはもう中古物件ですね。
営業の人が荒れていてもおかしくない。
高圧線の物件が在るって聞いていたけどここだったかと。
高級物件ではないでしょ。

[198: 匿名さん]

ここ見ましたよ

外観は特に高級感もなくこじんまりしたマンションでした
部屋の中は普通です(笑
何の特徴もなくありきたりな感じです

現在賃貸住みですがベランダは今の賃貸の方が広いです
最近のマンションでこれだけ狭いベランダは見たことないです

電車で行ったので現地までは歩いて行きましたがちょうど10分でした
これも歩くスピードで違うと思います

やはり送電線は気になりますね
真横です

個々に感じ方は違うかもしれませんが参考になればと思います

[199: 主婦さん]

あれ？５月末に最後の物件、完売しましたよ？
ちなみに、買って少し後悔しました。いろいろ問題あってね・・・。
ハードの部分ではなく、ソフトの部分で・・・。
こんなこと他の住人さんには言えないけどね・・・。やだやだ、ストレスたまるわ～～。

送電線なんて問題にならん位の、とある問題ね。
グチグチ・・・。
あ～～～住協ムカツク。
そもそもねぇ、最初にちゃんとしないから後で苦労することになんのよ、
まあ？購入決定したのは自分だし？初めての物件だから？知らない事もあったし？みたいに自分に言い訳すんのももう飽きたわ！！グチグチグチグチ・・・。

購入前に管理会社がこんなんだって知ってたら買わんかったわい。
あ、言ってもた。
豊田通商リビング、最悪だわ。ほんと。
なにがトヨタの子会社だ。しらんわ。仕事しろ。イライラ。

[200: 匿名]

199さん
検討していたマンションなのですごい気になります

[201: 匿名さん]

私も検討しているので気になりますね。実際に住んでみないとわからないことは多いと思うので。ソフトの面って本当に大切だとつくづく感じます。最近。

[202: 匿名さん]

管理会社は最高だよ！
１９９さんは何に怒ってるのかな？

[203: 匿名さん]

管理会社の良しあしはまだよく分かりません。悪い管理会社に当たったことはあるのですが、いい管理会社というイメージが私の場合にはあまりありません。通常通りのことをしてくれればそれで問題はないと思いますけどね。

[204: 匿名さん]

私はいまだに管理会社の良し悪しの実感を感じられないところがって迷っています。管理費が余計に支払われていると思うと腹が立ちますけど、だいたい、どこの会社も同じくらいなんじゃないでしょうか。そう思っているだけで、実は多く請求されているのかもしれませんが。

[205: 匿名さん]

売主が住協からアンビシャスに変わりましたね。何でだろ？ここはアウトレット物件ですか？

[206: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あまりに売れなさすぎて、建前上完売と出すためにアンビシャスが購入したから売主が変わったのかな

[207: 匿名]

アンヴシャス？
ロクな話聞かないとこじゃないですか

[208: 匿名さん]

売主が変わっていいことはあまり聞いたことがないですね。何かあったんですかね。それで条件とかが極端に変わってもいやな気がします。出来れば、紳士的な対応をしてほしい。

[209: 主婦]

＞202さん
管理会社最高？
その根拠は？
フロント業務一つとっても、住民、理事、理事長からの問い合わせに全く出ず、理事会開催の依頼にも半年間応じず、重要事項及び契約内容をまっとうせず、草は伸び放題、躯体は汚れだらけ、使途不明金２０万出しうやむやにする会社のどこが最高？
202さん、どうせあなた、どこかのデべしょ？釣られて話したけど、事実は事実。
どうでもいいけど、完売してるんだから関係ないデベはもう来ないでよね。

[210: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

値引きすごかったからしかたなかも

[211: 入居済み住民さん]

建物自体の値引きと、管理会社がよくない事は関係ないですよ？
実際、豊通は高いです。

ネットで簡単な見積もり出せるサイトがあるので、試しに検索してみては？

[212: 匿名さん]

小手指駅から徒歩８分は近くて良いですね。まだこの辺の地域は落ち着いて生活出来そうなイメージがありますので、立地に関しては文句ありませんね。物件も綺麗なので気になります。

[213: ご近所さん]

売主変わったんだね。恐らく定価の6掛けくらいで買ったんだろうな～半値だったら検討してもいいんだけど、無理だろうな～

[214: 匿名さん]

送電線の鉄塔をどうにかすれば売れるのに

[215: 匿名さん]

とても綺麗な物件ですよね。浦和で探そうと考えてはいたのですが、この辺りも周辺環境が整っているので個人的に十分に許容範囲であると思いましたね。詳しい住み心地が知りたいです。

[216: 匿名さん]

浦和の物件は比較的条件が良いものが多いので安心できます。

個人的にもかなり気にいっている物件が多いですね。

私はこのあたりの雰囲気がかなり好きです。

[217: 匿名さん]

ここは間取りが整っているので快適に生活出来そうなイメージがあります。
駅からの距離は全体的に近いので良いですね。
将来的にはこういった雰囲気の物件に住んでみたいですね。

[218: ご近所さん]

まだ売れ残ってるのここ？
わざわざ駅から遠いここを買わないでも、古くてもいいから、小手指ハイツとかを買った方がめちゃくちゃ安くていいんじゃないか。
後、数年すれば、ひとくくりで中古マンションの仲間入りだし。そうなったら、古い、新しいより、立地が全てでしょ。
小手指ハイツとかだと、100平米くらいの物件が、１５００万位でしょ。
古さはリフォームすれば何とかなるけど、広さと立地はどうにもならないからね。

[219: アンビシャス八王子]

絶対辞めた方が良いです。　３年で駐車場や管理費が３倍以上になりますよ。だまされないでください。

[220: 匿名さん]

管理費が高くなるという事であれば、考え直す必要がありそうですね。ただ、ここまで立地環境が整っていて、

間取りが良いと、それでもこのマンションが良いと考えてしまいますね。将来的にはこういったマンションで

すむ事を夢見ています。

[221: ロイホではどうも。]

布石の一つを見つけていただいて・・・うふふ。
ええ、分かっていただけて光栄ですよ。ほんと。
すべては今後のための布石。


まずは、Ｊもここを見ているでしょうから、
少しＪへの忠告を。
以下は、分かる人だけ分かればよいので、
無関係の方は通り過ぎて下さいねｗｗｗ



Ｊ，あなたは宮崎台に削除要請を出しましたね？
ＪじゃなければＡかな？
ま、私を楽しませてくれれば、どちらでもいいですよ。
Ｊ、私は目的の為には手段は問いません。
そして、今まで思い通りにならなかった事もありません。


さあ、宣戦布告です。

今回の戦争は勝者のない戦です。
いわば泥仕合です。
意味は当然分かっているでしょう？


もしもこちらの要求が通らない時には、
すべてを塵にしてやるくらいの熱意を持って臨んでいます。

そのための準備を、毎日楽しくしております。
そのための準備を、毎日楽しくしております。
そのための準備を、毎日楽しくしております。
そのための準備を、毎日楽しくしております。
そのための準備を、毎日楽しくしております。
そのための準備を、毎日楽しくしております。
そのための準備を、毎日楽しくしております。


私は、常識の範囲内では動きません。
昔から「信念を曲げて生きるくらいなら死ね」
と言われ生きてきた女です。
1度敵とみなしたら、こちらが致命傷を負っても
必ず追いこみとどめを刺します。

それが誰に何の利益を生まなくとも、です。

意味は・・・分かるでしょうか？

分かりますよね？

ＪのＩさん程頭の切れる人なら、
私が何を考えているかわかるでしょうね？

誠意を持って対応していただけるなら、
やたらな事はしません。

当マンションだけで話は留めておきますよ。

どうします？

まだこの期に及んでつまらない言い訳や
皆様への誠意ある出費をけちるようなら、
私自ら黄泉醜女となりましょう。
あなたたちとともに「黄泉比良坂」を
下る覚悟はとうに出来ていますよ。

そのための準備を、毎日楽しくしております。
そのための準備を、毎日楽しくしております。
そのための準備を、毎日楽しくしております。
そのための準備を、毎日楽しくしております。
そのための準備を、毎日楽しくしております。
そのための準備を、毎日楽しくしております。
そのための準備を、毎日楽しくしております。
そのための準備を、毎日楽しくしております。
そのための準備を、毎日楽しくしております。
そのための準備を、毎日楽しくしております。
そのための準備を、毎日楽しくしております。
サイコパスはいつもあなたのすぐ隣に。

[222: 不動産購入勉強中さん]

いったい何があったのでしょうか

[223: 匿名さん]

本当ですね。何が問題なのかわかりませんよね？

[224: ここに書いてる時点で]

ぜったい　なんもできねーから。

[225: 匿名さん]

＞＞21５
そんな事があったのですか?…はっきりいって悔しいです!

[226: 匿名さん]

小手指は激戦だね。

[227: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もう外壁修理？
早くないですか？

[228: 匿名さん]

すみません…
このﾏﾝｼｮﾝの場所が分からないのですが、どこにあるのですか?

[229: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

小手指駅をまっすぐ北上して行政道路にぶつかった左手にあるマンション

[230: 匿名さん]

早いですよね。外壁修理。
なんだか見ていて不安になります。
大丈夫なんでしょうか？