ザ・パークハウス経堂(（仮称）経堂1丁目プロジェクト)

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区経堂1-127-1（地番）
交通＝小田急線経堂駅から徒歩9分
総戸数＝29戸
専有面積＝41.76～87.53m2
間取り＝1LDK～3LDK
入居＝2012年1月中旬予定

売主＝三菱地所（2011年1月2日付再編に伴い三菱地所レジデンスに承継）
施工＝木内建設
管理会社＝三菱地所藤和コミュニティ（予定）

【正式物件名に変更しました。2011.06.13副管理人】

[421: 匿名さん]

もとはこれか。
http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec_110614.pdf

[422: 匿名さん]

倍率って、どう確認できるのでしょうか？

[423: 匿名さん]

〉422さん
抽選登録日の最期の方に行って、
現状倍率を確認すれば、良いのでは？

[424: 匿名さん]

抽選倍率

抽選締め切り当日では人気過熱状態の場合は倍率の状況を教えてもらえないこともありますよ。

注意点として、締め切りぎりぎりまで倍率の状況推移をみて倍率の低いところに登録住戸を
決定しようとするのはあまり感心しません。

住戸にはそれぞれの個性があるからです。
導線（動線？）、暮らしやすさ、使い勝手の良し悪し、下がり天井はどのようにあるか、等々です。
引渡しの時に「こんな筈では無かった」と悔やむことのないように登録住戸は良く検討し、デベロッパー
の方に色々疑問点をぶつけ不安、懸念を解消して万全の体制で登録申込みをする方が心配ないと思います。
担当の方も親切に教えてくれるケースが多いと思います。

抽選で外れたら仕方ないとの割り切りも必要では？

[425: 匿名さん]

供給が少ないエリアでの貴重な財閥系マンションだし、立地に思い入れがある地元民は、
抽選外れたら仕方ないなどと簡単に割り切れないんじゃないでしょうか。
プレスリリース見ると登録者の過半数は世田谷区民ですね。
やはり世田谷区は住民の満足度が大きいのか継続居住意向が高いですね。

[426: 匿名さん]

買い逃した方朗報です。

あくまで未確認という前提ですのでご注意願います。
どうやら３ＬＤＫのタイプでキャンセルが１戸出る
可能性があるらしいことを耳にしました。

興味のある方は問い合わせてみられたらどうでしょう？
（私は営業ではありません）
最後のチャンスかも・・・

[427: 匿名さん]

あれだけ派手に即日完売のプレスリリースして、そんなにすぐにキャンセル出ないと思いますが・・・。

[428: 匿名さん]

どんな物件もキャンセルは出るものです。
その物件の問題というわけではなく、個人の事情と考えるべきでしょう。

[429: 匿名さん]

HPは完売のままだね。
てゆうか、いまキャンセルしたら、手付金戻らないのでは？
もし、転勤などの事情なら、買っておいて、売った方がお得では？

[430: 匿名さん]

この物件の近くで屋根付き駐車場はあるでしょうか？また、あるとしたらいくらぐらいでしょう？以前屋根なしの相場はここでコメントを拝見しましたがやはり屋根ありを望むのは無理な願いでしょうか？なにせ29戸に対しての設置駐車場が少ないから大変ですね。車保有の購入者の方はどうされるご予定でしょうか？

[431: 匿名さん]

駐車場の抽選に外れたら、頑張って探すしかないですね。
屋根の有無・マンションからの距離・入庫のしやすさ・値段とはかりにかけて。

[432: 匿名さん]

結構盛り上がってたこの掲示板も静かになりましたね。
新たな話題はないのでしょうか？

[433: 匿名さん]

経堂物件の話題は三井の赤堤に移りましたね。
今後はここは物件の運営やご近所情報とかの情報交換の場になっていくのでは。

[434: 匿名さん]

ザパークハウス弦巻が完売しなかった影響かあちらのスレでは
経堂バッシングが始まっているみたいです。
駅力的には経堂と桜新町だとどちらが上でしょうか？

[435: 匿名さん]

弦巻は、世田谷在住者でも、それほど憧れのエリアと言えるかどうか？？？

桜新町も、ずぬけて人気が高いわけでもなく

完売したらニュースでしょうが・・・

[436: 購入検討中さん]

駅力は経堂の方が上ですね。
でも弦巻もいい住宅地と思いますよ。
まあ、比較感としてはいい意味でも悪い意味でも経堂アドレスの賑わいが好みか、赤堤とか弦巻みたいな閑静さを求めるか、それだけの違いだよね。
バッシングし合うことないよねえ。 近所同士なんだから。何でも理詰めで批判し合うさもしい連中にしか思えませんな。

[437: 匿名]

ほんとだ、弦巻のスレ、大変なことになってるね。
弦巻もとてもいい物件なんですぐ完売すると思います。
経堂の方待ち遠しいでしょうね。
本当に便利な立地ですよね。
羨ましいです。

[438: 匿名]

普通に坪単価は弦巻のが上だし桜新町なんて世田谷ではトップの方なんだが。

田園と小田急の格差によりブランドは一枚落ちだが弦巻の数倍経堂のが生活しやすい。経堂は世田谷で価格も物価も人も全て平均点とバランスがいいよね。

[439: 匿名]

三茶や下北みたい華やかでなく成城や代沢のように高級住宅街もない。しかしそこそこの住宅街に今ではコルティもあるし急行も止まるし便利になってきたね

[440: 匿名]

まあ確かに経堂は成城や代沢みたいに芸能人もわんさか住む街ではないけど、
その地味さがまた良いのかも。経堂も住みやすいし気に入ってます

[441: ご近所さん]

経堂は色々面白い所があります。また、知られてはいませんが商店街の飲食店で震災被災企業に協力するなど結構良いこともやっていてほのぼのとしたところです。
以下のサイトは経堂にあるちょっと変わった居酒屋？さんのＨＰです。
http://sabanoyu.oyucafe.net/

[442: 匿名]

あまりに地所さん三茶や代沢など後から次々に良いとこだすと予算は割とあるのでちょっと後悔も…
まあ小田急に頑張ってもらいましょか。

[443: 匿名さん]

プラウドの代沢は、バス停前だし。。。パークハウスは。。。

[444: 匿名]

でも両方確か学区は代沢小・富士中学区だよね？
パークは池ノ上小か？
小学校も中学校も世田谷区トップクラスの学区に自然に行けるのは良いかも。
区内でも荒れてる学校もあるからね。まあここも大丈夫だから良かった。

[445: 匿名さん]

茶沢通りって、通行できないの？

[446: 匿名]

できるよ。何度も下北→三茶までバス乗ってる

[447: 匿名さん]

代沢より経堂のほうが住みやすそう
経堂と三軒茶屋は同じっぽいけど都心に近い三軒茶屋のほうがイイな。246、首都高あるから空気悪そうだけど。チャザワ通り下北沢から三軒茶屋まで歩くのは厳しいよね…下北沢より三軒茶屋のほうが庶民的な感じでイイな。

[448: ご近所さん]

南側はまだ覆いがとれていないが、北側からみるとマンションの姿が。

[449: ご近所さん]

北側

[450: 匿名さん]

将来、駐車場にマンションができたら・・・

[451: 匿名さん]

駐車場は北側、全く心配ないと思いますが・・・。駐車場ができると何の問題があるのでしょう？

[452: 匿名さん]

赤堤とは違うなあ

[453: 匿名さん]

いい感じだなぁ

[454: ご近所さん]

449さんの写真は物件の写真ではなく、北側にあるマンションの写真ですね。（誤解されている方へ）
ちなみに、北側にある駐車場に仮に何か建設されたとしても全室南側なのでこの物件には影響は無いと思います。実際日が当たるのは南側からです。北側サイドの部屋もあるようですが物件全体としては北側の問題は杞憂だと思いますよ。（私は近隣の者で、デベではありません）

[455: 匿名さん]

いや、物件そのものの写真じゃないすか？

[456: ライフ利用者さん]

４５４さん、いい加減な書き込みはやめましょう

物件そのものの写真ですよ

南側のシートも全部とれて、外観全容も確認できます

[457: 匿名さん]

南側の覆いも外されてましたよ。
私は予算と眺望の関係で千歳船橋にしましたけど、外観が立派でいいですね。

[458: 匿名さん]

マンションからの眺望より、ライフからの眺望がいい（笑）

内装工事が進んでいますね

[459: 物件比較中さん]

ココってかなり前に一期で一気に全部売り切ったマンションですよね。なんでまだ、検討スレあるの？

ライフやオオゼキが近くて便利だから、問い合わせしていてモデルルームオープン時に都合が悪くて行けなくてそのうちに見に行こうと思っていたら、その週のうちに抽選。っでもう終わっていたんだけど・・・

竣工目前になってキャンセル出たんですか

[460: 物件比較中さん]

申込期間すごく短かった

[461: 物件比較中さん]

最近だと大岡山のパークホームズも一期で全部売り切った。

[462: 匿名さん]

おいおい、大岡山の話はいいよ。ここは経堂だよ

[463: 匿名さん]

もうこのスレ要らないのでは？

[464: 匿名さん]

そう、もはや「過去」の物件ですものね

[465: 匿名さん]

ここ買った人は勝ち組だなあ。

[466: 物件比較中さんいた]

なんでとっくに完売した
物件に検討スレあるんだろう

[467: 匿名さん]

そろそろ出来上がりですね

[468: ご近所さん]

このマンションは、私のところに何通か宣伝がきましたが、魅力が感じられませんでした。

リビングも中途半端な広さ。ライフの目の前。
現地に行かれた方はわかると思いますが、駐車場の泊まりのマンションのリビングと手をつなげる幅の狭さ。
将来、ここを賃貸にするにしても売るにしても、買い手は少ないと思います。

また、土日は目の前のライフのポイント増量セールを朝９時半からやっています。
ですから、週末は戦争のようです。

２階、３階はリビングが丸見えになってしまう可能性もありますね。
桜をゆっくり見物は、午後の遅い時間になると思います。

私も近所に住んでいますが、ライフから特別にサービス券などもありません。
このマンションは、賃貸物件も多いので、総会とかは大変でしょうね・・・。

クランツのことが書いてありましたので、あまり知られていない情報を一つ。

このパークに引越しをする人を狙って・・・などとありましたが、それはないです。
まず、クランツが２０年以上になっても安くならないのは、土地付きだからです。
たかが３０坪ですが、土地付きマンションなんです。

引っ越そうと思う人は、居ないですよ。

桜の季節になると、少数人数ですが、酒盛りが昼夜行われます。
それにどう対応するか・・・。

また、私も子供も桜ヶ丘小学校に入学卒業しましたが、児童数が９００人以上もいるしモデル校なので、ほとんど担任に相談できる時間がありません。

世田谷小学校みたいに100人割る小学校もどうかと思いますが、私は多過ぎると思っています。
改築委員にもなって、あのおしゃれなランチルームも良かったと思いますが、震災のあと、耐震構造に問題があり、また工事です。

赤堤は、昔ながらの方が多いので、うまく付き合えればいいところですが、お子さんが小さかったり奥様のお仕事が遅いと、成城のように静かな住宅街なので、日が暮れると怖いな、と思うこともあります。

ただ、皆さん経堂のことをいろいろ言われていますが、芸能人やアスリートが下北ほど目立たないので、たくさんお住まいになっております。

渡は年以上住んでおりますが、いい街だと思っています。