ザ・パークハウス経堂(（仮称）経堂1丁目プロジェクト)

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区経堂1-127-1（地番）
交通＝小田急線経堂駅から徒歩9分
総戸数＝29戸
専有面積＝41.76～87.53m2
間取り＝1LDK～3LDK
入居＝2012年1月中旬予定

売主＝三菱地所（2011年1月2日付再編に伴い三菱地所レジデンスに承継）
施工＝木内建設
管理会社＝三菱地所藤和コミュニティ（予定）

【正式物件名に変更しました。2011.06.13副管理人】

[21: 匿名]

平均坪単価310〜330万円くらいか!?

[22: 匿名]

19さんの言うことが本当なら坪400もおかしくない値付けじゃ！？

[23: 匿名さん]

坪350超えは間違いなし！

[24: 匿名さん]

本当かどうかではなく、開示文書に11.5億円で譲渡って書いてあり、
土地面積もほぼ同じ数字なのを疑う方が理解しがたい。

取得が2007年3月ということは、
プチバブルの絶頂でまさにジャンピングキャッチしちゃった土地だね。

これからどんな謳い文句で釣り上げるつもりか分からないけど、
まだまだ高値掴み物件が出てくるんだと、ちょっと驚いた。

[25: 匿名さん]

本物件の真裏にかつてサッカー選手・モデル夫妻や男性デュオ歌手の片割れが住んでいた
バブル期のゴージャスなマンションがありますが、外観が見劣りしないといいですね。

[26: 匿名さん]

>>25
20年以上経ったクランツからの移住もある程度意識していそうですね。

[27: 周辺住民さん]

経堂はコルティもできるし、駅前のピーコックの中に大きなダイソーもあるし
上品な住宅街の割りに暮らしやすそう。
しかし高いだろうなあ。

[28: 買いたいけど買えない人]

あんまり盛り上がらないですね。

土地が高かったから、買えない金額だと思ったのか？

それとも、

日当たりや周辺の環境がいまいちなのがわかったからかな？

[29: 匿名]

>>26
クランツからの買い替えはないと思うよ。あのマンションはコンセプトが違うもの。

超プライバシー重視のため、
・世帯数少ないのに３台のエレベーター
・公共のゴミ収集は使わず、別に専門業者に発注して、各戸ごとに個別収集。

中古がでた時に、高い管理費をチェックすれば分かる。

[30: 匿名さん]

昔この辺にラ・パラッツィーナていうイタリアンレストランがありましたね。
ああいうちょっぴりオシャレだけど気軽に行けるような絶妙なレストランてこの辺にありますかね。

[31: 匿名]

＞30
ラパラツィーナは行ったことないけど、経堂駅近辺に、イタリアン、フレンチレストランは大量にある。アーデン、グレッキオ、レプロット、ルナピエナ、ルグランコントワ、オステリアエッコ、トスカーナ、ブラッスリパラディ、リゴレッティーノあたりは、どこもリーズナブルで美味しいよ。

気軽に入りやすい感じのお店が多いせいか一人ゴハンしてる人も、よく見かける。

[32: 匿名]

逆に敷居の高いイタリアン、フレンチってあったか？

[33: 近所をよく知る人]

＞＞No.30,31,32 様
きのうリラクゼーション専門店のお店にいったときの話ですが、すずらん通りにフレンチのレストランがありますよといわれました。提携してポイントが使えるようなのですが詳しいことはまだ(笑)
もし興味があれば行ってみて下さい！ブラッスリーパラディという名前です！

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
経堂すずらん通りに入って２分歩いた左側。
緑いろの枠組みのフランスブラッスリーを思わせるこジャレタたたずまい。
中に入ると素敵なカウンター席が・・・・・・・
奥の厨房からシェフが顔を出してくれます。
お洒落なお料理が次々と・・・・・
ワインセラーにギッシリと着席しているワインたちは出番を待っています・・・・・

http://www.brasserie-paradis.com/
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

[34: 匿名さん]

ラ・パラッツィーナ懐かしいな
開店当初から閉店するまでよく家族で食べに行ってた
三笠会館系列で、割と広めで、１人ランチするにはちょっと勇気のいる
経堂では他に無いタイプの店だったよね

[35: 匿名]

資料届きました。

29戸にエレベーター２基、バスはミストサウナ付、間取りプランが豊富、両面バルコニー住戸多めとのことで、全体の仕様は良さそうです。

[36: 購入検討中さん]

資料届きました。

「IHクッキングヒーター」と書いてあり、がっかり。

電磁波をちょうどお腹辺りに浴びてよくない、って聞いたことがあるんですが、
気にし過ぎでしょうか・・・？

[37: 匿名]

いいえ、気にし過ぎではありません。

[38: 購入検討中さん]

クランツが、やたら管理費が高いのはそういう理由があったのか

[39: 購入検討中さん]

ここって、買い物ほんと便利だね。
緑道沿いって、低層マンションでも、危ないのか？クランツは古いから、一見豪華そうだけど、設備良くないよ。管理費だけ、やけに高い。

[40: 購入検討中さん]

ＩＨクッキングヒーター体に悪いの？初めて聞いた。

[41: 匿名さん]

オカルト好きの主婦が信じているね＞IH電磁波の悪影響
＊＊＊＊に染まる主婦が多いのと同じ理屈なんだけど。

[42:]

身体に有害かどうかはおいておいて、
料理が好きならガスでしょ。
IHは論外。

[43: 購入検討中さん]

火力が弱い？

[44: 匿名さん]

フランベできない。
海苔とかスルメをあぶれないし、
カツオのたたきもできない。

[45: サラリーマンさん]

資料見ましたが…

間取りが２１種類もあって、
砧ﾍﾟｲｻｰｼﾞｭみたいに「デザイナーズ物件」という名の
へんちくりん間取りだったりしたら、嫌だなぁ～。

この戸数で、エレベーター２個はうれしいが、
管理費高かそう…
サラリーマンに買える部屋はあるのだろうか？
じゃ、誰が買うのだろうか？

[46: 購入検討中さん]

この戸数で間取り21種類？うちはまだ全然資料送ってこないよ。大きさと予算がマッチしていなくて、買えないと判断されたのかな

[47: 物件比較中さん]

以下のHPを読んでいただくと電磁波の怖さがわかります。
IHも体に良くないようです。子供を産む予定ならやめた方がいいかもです。IHとガスと選べるようにしてくれると助かります。
三菱地所さん、お願いします。

身近な問題「電磁波と健康」
http://www.sei-ken.co.jp/mijika_denji.htm

[48: 匿名さん]

>>47
携帯電話もパソコンもドライヤーも使うのやめとけｗ

[49: 物件比較中さん]

携帯やパソコンより強力に悪いのか？
一日のうち、調理の時間って携帯やパソコン使っている時間に比べてすごい少ないけど…

前に携帯電話、脳に悪いって言うのあったね。

[50: 匿名さん]

オカルトの人々が怖がる「いわゆる電磁波」ですが、
トンデモサイトを信じる人間は心と頭の弱い「可哀想な人」で、どこか「足りない」。
http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/den01-j.html

WHOの評価を取り上げ健康被害を恐れるのであれば、
まず車社会から完全に離れ、コーヒーなど一切口にしないことです。

[51: 物件比較中さん]

電磁波のことより、このマンションの情報お願いします。

[52: 匿名]

>51
マンションから烏山川緑道を挟んだ正面あたりがライフの立体駐車場になると思う。
HPや資料を見ると閑静な感じがするが、南側の窓を開けると駐車場の車の音や来店客の声が気になるかも。
感じ方は個人差があるので、こればかりは現地に行って確認した方がいい。

[53: 匿名さん]

地震の恐さを改めて思い知った今日この頃、
ここの地盤の弱さ（旧河川沿い）が気になります。

[54: 匿名さん]

ここの物件ホームページは一向に更新されませんね。
間取りも何も載っていない。

[55: 匿名]

ライフの調理場からの揚げものとかのオイニーが激しそう。

[56: 匿名さん]

ほんと更新されないね。
早く具体的に検討したいのに。 売主さんやる気あるのかな？ コルティテナントも発表されたし、注目だね。

[57: 匿名さん]

小規模だし、このエリアの大手の分譲は希少だから
ほっといても売れるだろうってことですかね。

[58: 匿名さん]

>>56さん

コルティのテナント発表になったんですね。
http://www.kyodo-corty.jp/shop.html

正直言ってあまり期待してなかったんだけど
TSUTAYA、Itoya、ロフト、三省堂書店は素直に嬉しいかな。

かつてのジョイフルのようにコルティにも西側に出入り口あるといいな。
それだと、西口のファミマの前通ってこの物件にも直ぐですね。

[59: 物件比較中さん]

今のＯＸやＨＯＫＵＯのある場所はどうなるんだろう
ミスドができるのがうれしい。小田急線で下北沢の次ぎ、成城学園前までなくて、なんで経堂にないんだろうって昔から思っていたから。

[60: 物件比較中さん]

うちなんかいまだに資料送ってこないよ。

[61: 匿名]

コルティにMacが入らなかったな。やっぱり、ライフのMacがバッティングするからかな。

[62: いつか買いたいさん]

コルティ完成（以外に生活利便テナントが入ったので）で経堂最寄り10分圏内の分譲マンションは価値があがりますかね。

[63: 匿名]

>>53
旧河川というのが気になるな。
蓋を下だけで、今も水は流れてますよ。

[64: 匿名さん]

目黒川の支流のひとつ、だそうですよ。

[65: 匿名さん]

〉62
まあ、直ぐに価値上昇には結び付かないけど、引き合いが増える事で将来的には期待出来るかもしれないね。

[66: 匿名]

この物件の前の緑道が花見に良かったんだよね。酒もつまみも、足りなきゃライフで調達。購入者の皆さん、ヨロシコ！

[67: 物件比較中さん]

ジョイフルがコルティに変わっただけだから、それで人気がでるかどうか
ここ、ライフとオオゼキがあるから、経堂の駅まで行かなくても・・・農大通り商店街もあるし…
千歳郵便局が便利！　就活の時、よく夜中に速達出しに行った。
図書館が9時までやっているし、いいよね。

烏山川って、目黒川の支流なの？

[68: 物件比較中さん]

前の緑道が川に蓋したところじゃないの？

[69: 匿名さん]

烏山川とは↓
http://homepage2.nifty.com/qden/karasu/
http://ja.wikipedia.org/wiki/烏山川

[70: 匿名さん]

ジョイフルにはなかったTSUTAYAとかITOYA TOPDRAWERとかLOFTが入りますからかなり改善ですよ。
タリーズやFLOが入るのも、個人的にちょっぴり嬉しい。
欲を言えばレストランにもう少し頑張ってほしかった。

コルティの登場でますます千歳船橋と駅力に差がついちゃいますね。
物件の価格差はもっとついちゃうんでしょうけど。

[71: 物件比較中さん]

>69さん

情報ありがとう。目黒川につながっているなんて全然知らんかった。

[72: 匿名さん]

ここってどれくらいの価格になると思いますか。

[73: 匿名]

坪280くらいかね。

[74: 匿名さん]

坪280なら即完でしょ。
300超えは間違いない。

[75: 匿名さん]

フォルム世田谷経堂が、2路線2駅利用可で南傾斜の小高い台地の中腹という良好な立地だったとはいえ、
イニシア物件・宮坂アドレス・敷地内計画道路・微妙な間取り・地権者ありというマイナス材料がありながら
平均坪単価270強で1年ほど前に完売しました。

本物件は財閥系大手デベ・経堂1丁目アドレスですから280そこそこで出てくるなんてことはないでしょう。
土地の仕入れ代金だけで11.5憶円かかってますからね。
単純に２９戸で割っても１戸当たり土地代だけで約４千万円かかっています。

[76: 匿名さん]

ホームページ更新されたけど、目新しい情報は全く無いね。 間取りだけでももっと開示して欲しいよ。
ところで、モデルルームは何処に用意する予定なんだろ？

[77: 物件比較中さん]

内廊下であることと、浴室に窓のある間取りというだけでも
少し検討が前向きになりました。

あとは価格。

[78: 匿名]

小規模、ですねぇ。

[79: 匿名]

小規模には、小規模の良さがある

[80: 物件比較中さん]

先行案内会参加希望かどうかって案内来たけど、先行案内会も4月以降のＭＲ見学も内容って同じなのかな？
ずっと前に、別のマンションでプレオープンとか言うのに行ったら、何にも用意されていなくて、プレオープンだから。って言われたことあってね。それなら、人、呼ぶなって思ったわ。

4月以降なら、予約なしにブラッと行ってもいいのかな

[81: 匿名]

間取りが出てる！独身のおれには２LDK５５平米あれば十分。

[82: 物件比較中さん]

ここまったく書き込み進まないね

[83: 物件比較中さん]

虎視眈々とねらってるんじゃないですかみなさん。

[84: 匿名]

前が川を覆った緑道ってことは地盤弱くないんだろうか

[85: 匿名さん]

弱いです。
現在、都内で川を覆った緑道沿いの一軒家に住んでいます。
かなりしっかりと基礎工事をしてある建物ですが
今回の地震で、緑道側の壁だけが若干歪み、破片が少し落ちました。

[86: 匿名さん]

世田谷区の地盤
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/setagaya/P13_setagaya.htm

地盤データで経堂一丁目がサンプルとして挙げられてるから参考にどうぞ

[87: 匿名さん]

3LDKは6300万くらいからとのこと。

[88: 匿名さん]

＞86さん、参考資料ありがとうございます。

「非常に軟弱」な谷地だということが分かりました。

[89: 匿名]

世田谷区も地震時の火災が懸念されますよね。。。
私の住む目黒区も同じですが・・・

恐いですね、地震。

[90: 匿名]

地震直後だと敬遠機運が高まりそう

[91: 匿名]

まだ基礎が終わってなければいいけど、終わってますよね。
建築中のときに地震に襲われると、完成後に地震に遭うよりさらに影響が大きそうで、気になります。

[92: 匿名]

でも３ＬＤＫ６３００～は結構お手頃ですね。

[93:]

O-typeですが、73平米3LDKでLDK16畳ってあまり聞いたことないですね。
#玄関脇の4.5畳は実質物置になりそうだけど。

第５回地域危険度測定調査結果
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/12setagaya.htm
総合危険度で結構上位に入りますね。

[94:]

93です。

すみません。最新はこちらのようです。
地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm
総合危険度5,099町丁目中690位ですね。
高いとみるか低いとみるか…

[95: 匿名]

建物倒壊危険度は経堂1丁目は5段階評価の「３」で世田谷区の中では、倒壊の危険性が高い方のエリアですね。直接基礎だそうですが、少し心配ですね。
ちなみに調理器はガスと電気のどちらでも選べるそうです。

[96: 匿名さん]

予定価格ご存知のかた教えてください。

[97: 匿名さん]

坪単価３２０万円〜。

[98: 匿名]

白旗、降参、チョー勘弁

予期していたことですが、貧乏人は終戦です。

[99: ビギナーさん]

原発事故の影響でねさがりしないでしょうか

[100: ビギナーさん]

それとも，いま買うのはさすがに向こう見ずでしょうか

[101: 匿名さん]

この後資材価格の高騰で値上がりすると言う声が掲示板には多いですが、それより、景気後退と購買意欲の喪失で、値下げ圧力のほうが強くなると個人的には思っています。
どちらにしろ先が読めないのと、地震の影響を建築中に受けてしまったことを考えると、今買うのは微妙だと思います。
まあ後から考えればあのとき買いぬけておけばよかったとなる可能性はありますけどね。今はとりあえず様子見というのが世の中の大半ではないでしょうか。

[102: 購入検討中さん]

かきこみが途絶えましたね。情報交換お願いします。

[103: 近所をよく知る人]

ライフが近いとうるさいかもしれませんね。

[104: 購入検討中さん]

くいを打っていないという事実は普段なら気にするとこですね。
でも、初めから堂々と、くいを打たなくても大丈夫！といわれると、
不思議と大丈夫かもと思ってしまいますね。
だまされてる？？

[105: 購入検討中さん]

ザ・パークハウス 経堂の耐震性についてどなたか詳しい方教えて下さい！同物件の資料を頂きました。資料の中で「耐震性」の項目について知りたいのです。この資料によると「耐震性」は3段階で最低ランクになっています。この建物の基礎は杭打ちをせず、「直接基礎」となっています。このことが耐震性評価で最低ランクになっている原因なのでしょうか？また、これに関連してですが、「直接基礎」はマンションで一般的なのでしょうか？建物の強度に影響は無いのでしょうか？気になっています。どなたか詳しい方教えて下さい。よろしくお願いします。

（「ザ・パークハウス 経堂」の口コミサイトにも投稿しましたがほとんど書込みが無く、チェックしたらどうやらここがこの物件のメインの口コミサイトのようなので重複しますが投稿させてもらいました、よろしくお願いします。）

[106: 匿名さん]

最低ランクって言っても世の中のマンションの多くがそうなのでは？
中には芦花公園のセコムのマンションみたいに一段階良いランクのもあるみたいだけど。
あっちは京王線だし、各駅停車駅が最寄だし、環八の外だし、甲州街道沿いだし、子どもの教育上どうかと思う施設が目の前にあるしで、立地的にかなり残念な場所だからそのデメリットは耐震性の良さだけでは補いきれないと個人的には思いました。なかなか全てが揃っているマンションはないですね。

[107: 買いたいけど買えない人]

ここ、軟弱地盤で準工業地域だよ。ライフの入口は騒々しいし。
２０ｍくらい線路側は静かなんだけどね。

[108: 物件比較中さん]

＞ここ、軟弱地盤で準工業地域だよ。
それってどうやって調べればわかるんですか？

[109: 匿名さん]

旧河川沿いは治水整備や地盤改良技術の乏しかった昔は戸建て住居には不向きだったから
どうしても工場系用途に使われやすい傾向があったよね。その名残という面もあるのでは。
この付近は特に嫌悪施設に当たるような煤塵・騒音・振動系の工場があるわけじゃなし、
今後そういう工場がこの近所に建つ可能性は限りなく低いだろう（マンション建てるよ）。
むしろ変に住居専用地域だったりしないからこそライフ規模のスーパーが建てられて
利便性を享受できるともいえる。

[110: 匿名さん]

もう経堂コルティはオープンしたんですよね。
既に行かれた方がいらしたら様子を教えていただけると嬉しいです。

[111: 匿名さん]

経堂コルティ、まだ行ってないけど26日にオープンだったのね。
GW期間中くらいまでは各ショップでそれぞれ開業記念の特典があるみたい。
ウチはKEYUCAが10パーセントオフ狙いで出かけるつもり。
MRはどこも去年と違って客寄せイベントなしだけど、自粛してるのかな。

[112: 購入検討中さん]

購入検討中です。色々研究したいと思いますので教えてください。No.17で指摘されていたことです。土地を11億5千万円で取得していることを教えてもらいました。坪当たりでいうと、400万円近い値段で購入したことになります。現在の経堂周辺の坪単価は200万円程度であり、取得価格は随分高いように思います。考えたくないシナリオですが、このプロジェクトの採算性を考慮してこの建物の建築コストを抑えてしまい、質に影響しないか心配です。
この建物の建設会社も聞いたことがないし。杭打ちをしないで直接基礎を選択しているのはコスト
の面も影響しているのでしょうか？No.17のコメントとかを拝見して素朴な疑問が湧きました。どなたか詳しい方教えてください。

[113: 匿名さん]

建物の「質」について。経堂の物件はリビングのエアコンは埋め込みでは無い。天井高を確保するのに埋め込みを選択出来なかった、という評価が妥当か？ベタ基礎も杭打ちよりは安上がり。高い土地コストは着実に建物に影響を及ぼしている？もっとも、出来上がってみなければ総合的な評価は出来ない。

[114: 購入検討中さん]

ディスポーザーを標準装備して欲しいです。現在のところ標準装備されていないみたいですが。一定レベル以上の物件には標準装備されているように思います。ましてや一流の三菱地所の物件なのですから期待したいものですが。生ごみ臭を抑制し、効果的なので快適な生活には有効の装備だと思いますが。どうでしょう？

[115: 匿名さん]

この辺りは軟弱地盤（↓参照）
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/setagaya/P13_setagaya.htm
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/setagaya/N13_setagaya_D.htm
小田急の経堂～千歳船橋間の線路沿いの団地は昔（25年ぐらい前だっけ？）地盤沈下を起こしたよね。
このマンションはダイレクトに暗渠に沿ってるわけだけど、この場所でベタ基礎っていうのはびっくりだな。
偶然ピンポイントで岩盤が地表まで来ている場所なのかもしれないけど、うーん地理的に考えにくい…。
ちなみにこのあたりを谷として、南側の坂の上（農大方面）のマンションは杭打ちしてるよ。

[116: 匿名さん]

ウチのマンションにはディスポーザーがついていますが、奥さん曰く「別にいらない」だそうです。

もちろん一人暮らしや共働きであったりと、なかなかキッチン掃除やゴミ出しができないのであればそこそこ便利かもしれませんが、マンションであれば24時間ゴミ捨てが可能ですから生ごみがキッチンに滞留することはあまりないのでは。

メンテナンス（専有部、共用部のいずれも）が重要な設備ですので、管理費にも影響があると思います。
年に数回の処理漕清掃には数万円～10数万円かかりますし。

[117: 物件比較中さん]

でも、本当に軟弱地盤なら、直接基礎にして何かあったらあとあと問題となる（会社の信用問題となる）ので、きちんと硬い地盤はあるのでは？

[118: 購入検討中さん]

私も117番さんに同感です。地盤が約５mあるとの説明を三菱のmrの営業の方から受けました。
万が一地盤沈下とか起こったら三菱の責任になるのでは？このような説明をしているのは固い地盤が本当にあるからではないでしょうか？
もし地盤沈下が起こり裁判になったら三菱地所は敗けるのでは？

[119: 購入検討中さん]

すみません！118です。表現が不正確でした。約5m下に固い地盤があると説明を受けました、が正確です。

[120: 匿名さん]

地震に関しては、それこそ沿岸で津波来る場所とか、埋め立て地で液状化する場所とか、土砂崩れで家が巻き込まれる場所とか、近隣から延焼免れない場所とか選ばない限りは、もうあとは運不運だよ。震源地が何処に来るかも、どういうタイプの揺れ方をするかもわかんないもん。

ここのマンションの場合、危惧するとすれば梅雨時の湿気だろうな。
この辺りは空気が停滞して溜まりやすいから、雨の日とか鬱蒼として、ドブ臭い。
いちど梅雨時の雨の日にでも現地に行ってみるといいよ。

あとサイトに出てる間取り、どれも酷くない？