ザ・パークハウス経堂(（仮称）経堂1丁目プロジェクト)

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区経堂1-127-1（地番）
交通＝小田急線経堂駅から徒歩9分
総戸数＝29戸
専有面積＝41.76～87.53m2
間取り＝1LDK～3LDK
入居＝2012年1月中旬予定

売主＝三菱地所（2011年1月2日付再編に伴い三菱地所レジデンスに承継）
施工＝木内建設
管理会社＝三菱地所藤和コミュニティ（予定）

【正式物件名に変更しました。2011.06.13副管理人】

[141: 匿名さん]

一方Ａは
①全室南向き、眼前に桜の巨木があり、南川住居のブラインド効果が期待できるうえ、向かいの建物は2階建てなので日当たりの悪影響は限定的

↑
全室南向きですかね？
レジデンシャルに聞いたら、まだ詳細は公表できる段階ではないと素っ気なかったです

ただ、３５戸中、２７戸が南向きのようなので、
配棟は変形のＬ字かコの字か

[142: 購入検討中さん]

140です。すみません。「一方Ａは ①全室南向き、」の表現ですが、ご指摘のとおり全室とは言えません。内容の確認は未だです。申し訳ありませんでした。

[143: 匿名さん]

もう少し敷地が広くて、せめて５０戸規模なら
ワイドなＬＤＫという触れ込みから察して
最近のパークホームズの例にもれず
収納少なめ、納戸に近い５畳弱の居室もあるのでしょうか…

[144: 購入検討中さん]

ザ・パークハウス経堂いよいよ正式販売価格決定近いですね。
「仮価格」と異なる価格となるケースはあるのでしょうか？
人気があると見ればデベロッパーは価格を引上げるのでしょうか？
需給によって価格が決定されるのは市場経済にとって合理的ではありますが、マンションの事前ヒアリングによって価格が引上げられるのは違和感があり、にわかには納得できないです。
何故ならば、需要サイドの方はあくまで「意向」「希望」に過ぎず、それが正式申し込みにつながるかは保証の限りでは無いため正確な需要とは言えないからです。
皆さん、どうお考えですか？

[145: 匿名さん]

「パークハウス」シリーズの物件は、総じて、
ランニングコストが高めに設定されているので、
検討者が悩むところも？
ミツイやノムラと比較した場合……

[146: 匿名さん]

＞144さん
これまで他物件を検討した際、仮価格と正式価格の差は若干ありましたよ。
仮価格はざっくりした単位ですので、本価格では単位が細かくなっていたり。
（例えば 8500万円→8480万円 とか）
ただその際、低くなっているならいいのですが
若干でも引き上げられていたら、いやですよね。
事前に、仮価格がその不動産に見合っていると納得して要望書を出すわけですから、
価格が変われば当然「話がちがうじゃないか」ということになると思います。

[147: 匿名さん]

不動産屋も商売だからね。
他に高く買ってくれそうな人がいれば、欲が出るのは仕方ないこと。

ところで、ここは仮価格はいくらなんですか？

[148: 購入検討中さん]

146番さん
ありがとうございました。そうですよね。仮価格から微調整にとどめて欲しいですね。
あまりにガッカリするような正式価格が出てきてしまったら三井の世田谷赤堤もあるし、正式申込みに悪影響が出るかも。

[149: 匿名さん]

仮価格からどうもＵＰなんですかね？

[150: 購入検討中さん]

今のところアップするような話は聞いていませんが良く分からないですね。
しかし、現在「相談会」開催中ですがその後仮に正式価格発表で値上げ
になるとしたら何か釈然としない感じですね。業界の一般的な慣行とは言え確かに良い気持ちはしませんね。

[151: 購入検討中さん]

ただでさえ、上限をあげて検討してるのに、さらにあげられるとほんと困る

[152: いつか買いたいさん]

売る方が値段は決めますから、
高く売れるとなったら
高く安くしかむりなら安く
単純です。

[153: 購入検討中さん]

あまり上がるようだと、赤堤まちに転じるしかないですね。地震・原発のこともありますし。

[154: 匿名さん]

正式価格でましたね
なんでしょう
ほんの数万円引きってのは。。。

人気のお部屋は３－４倍？！だとか

購入検討中の方々ホントに正式申し込むのでしょうか

[155: 匿名さん]

赤堤のほうがほしいんですが、どれくらい高くなるかですね。

[156: 申込予定さん]

抽選、どきどきしますね。

[157: 物件比較中さん]

準工業地域ということもあり、目の前のライフがいつか無くなることが若干不安です。便利ではあると思いますが。あと、電線が実際はかなり近いような・・・。三井の赤堤の方が住環境として上でしょうか？

[158: 匿名さん]

価格もちょっと上になりそうな予感・・

[159: 購入検討中さん]

仮にライフが撤退してもオオゼキが近くにあるし、ちょっと歩けばコルティーがあるので買物という観点からはライフの影響は限定的では？
跡地に何が建つかという問題であるならば、烏山川緑道が間にあるので仮にマンション等が建設されたとしても圧迫感は感じないのでは？また、日当たりの影響も深刻に悪化することはないとは思いますが。
準工業地域ではあるものの、周辺は住宅地化しつつあるのでその名称に惑わされない方が良いのでは？
また、眼前にある電線の問題ですが、毎日電線を眺めて生活しているわけでも無いと思いますし、次第に目が慣れて気にならなくなるのではないでしょうか。
むしろ、このサイトでの以前のコメントで、雨の日は辺りは「ドブ臭い」と指摘されていましたがその真偽ですね。仮にそうだとしたら何が原因なのでしょうか？コメントされた方にお聞きしたいところです。
烏山川緑道の影響ですか？今も地下に流れているのですか？埋め立てはされているのでしょうか？コメントを記載された以外の方でも結構です。どなたかご存知の方いらっしゃいませんでしょうか？

[160: 匿名]

ご存知の方、正式価格アップ願います！

[161: 匿名さん]

気持ち下がりましたね～正式価格。でもそんなもんかという感じ。
周辺がドブ臭いというのは私も真偽が気になります。
何度か歩きましたがあまり感じなかったけど…。
農大通りが魅力的だと思っていたけど、大学生向けですよねやっぱり。子連れだと不便かも。子連れお断りのお店見つけてショックだったよ。
小学校は評判がいいとかなんとか営業さんが言ってたけど、あの辺子供多いんでしょうか？
目の前のライフもそんなに雰囲気良くないよね。
最近はネットスーパーとか生協とかあるし、スーパーが近くにあるとか無いとかはあんまり気にしてない。

[162: e戸建てファンさん]

正式価格は公式ホームページにでてますよ

[163: 匿名さん]

単価はがんばっているのでしょうけれど、間取りとあわせて見ると、確かに少々気持ち下がります。

[164: 匿名]

ＨＰ見ました。

タイプＫの洋室２の５畳の部屋使いにくそう。
タイプＯの洋室３が６畳だったら良いのに。
タイプＰ２の洋室３はリビングとつなげるのが自然で無理やり部屋にしている感じ。
タイプＱは全部屋が南に面しているので良いが、まだ売っているパークハウス砧ペイザージュのＶタイプのには勝てない。
タイプＳｒは洋室３が６畳だったら良いのに。

いづれもどこか残念な部分がありますね。

[165: 匿名さん]

ひどい間取りですね・・

[166: 匿名さん]

正式価格発表会は２８日とありますが…

ＨＰの価格は予定？それとも、これが正式価格なのでしょうか？

[167: 匿名さん]

間取りはひどいけど、思ったより安かった。
赤堤より１割くらい安いんじゃないでしょうか。
どうしよう。

[168: 申込予定さん]

正式価格が決まり、登録、抽選というゴールが見えてきましたね。
ご意見を拝見していると皆様様々な角度で検討されているようですね。

都心に近い世田谷の住宅地、近隣に幹線道路等も無く落着いて暮らせる。
ここも皆様が比較されている赤堤の物件もこれらの共通のメリットを有しているのではないでしょうか。

あとはこのマンションの利便性を取るか住宅地としての「格」を重視するかで選択は決まってくると思います。
赤堤の方がグレード、価格においてはここを上回ると思いますが、上記の観点から自分の好みで決める問題だと思います。（利便性か静粛か）

一般論ですが、高い買物ですからベストを求めたくなりますが、どこかの部分は妥協・納得する必要は出てきてしまうと思います。
ここはアンナミラーズの工場跡地なので土地の形状も広さからも与えられた条件で設計されていますので色々工夫していることから間取りも一部無理が出ているのは致し方ないのでは。

砧の物件はデザイナーズなので機能性はイマイチの印象でした。「Ｖタイプ」は窓も滑り出し窓で窓を大きく開けて風を感じるということはできないと思います。
経堂の物件は窓は左右に大きく開放できるので開放感はあると思いますので私はこちらを評価しています。

自分達のライフスタイル、好みを考慮してしっかりフィットした物件を選択したいものですね。
皆様が納得できる良い買物ができることをお祈りします。

[169: 物件比較中さん]

今日現地いってみましたが、環境は圧倒的に赤堤かなあ。
こちらは後ろの駐車場にもそのうちマンションが建ちそうですし、
老朽化したライフが無くなった後に何が建つか不安。
烏山川緑道は調べたら下は今も下水が流れているようで、これが皆さんが言う
ドブ臭さの原因でしょうか。特に気にはなりませんでしたが。
眼前の電線もやはり気になりますね。
赤堤は素晴らしい邸宅街で驚きました。
私は赤堤待ちに心が傾いています。

[170: 物件比較中さん]

電線は実際住んだら気になると思う。同じ高さにあるのはまだいいとしても、現地で見るとバルコニーからかなり近いのがよくわかるよ。
ハトやカラスも電線に止まってたし。木が近いから仕方ないと言えばそれまでだけど。

[171:]

Sr 7,700万もだして四畳半の部屋があるのか。
バスも1418だし。あれ、何故窓いの？。
ウォークインクローゼットもないのね。

広いリビングとバルコニーに繋がってるキッチンはいいね。

[172: 匿名さん]

土地がきついから、間取りに無理が出るんでしょうね。
価格は許容範囲だけど、間取りが・・

[173: 匿名さん]

価格、許容範囲ですか？　

[174: 匿名さん]

世田谷区って、本当に安くなってきているなあ、と思いました。

[175: 匿名さん]

やっぱりそうなんですか

電線にカラスと鳩・・・

んー

ところで

桜丘小学校は評判どうですか？

[176: 購入検討中さん]

価格は確かに良いお値段とは思います。郊外の広めか、世田谷の都心に近く利便性のある狭めの物件か、考え方次第ですねー。
70平米以上の住戸で平米90-95万円ですからね。坪300万円超だからなかなかの物件です。
土地の取得価格が強烈に高いのでそのしわ寄せがグレードという点において購入者に及ばないかどうか率直なところ気になっています。
間取り等につてジックリ図面をチェックしないと気が付きませんが、下がり天井があって天上高にかなり影響のある住戸もある。購入者の考え方（身長）しだいか。2メートル03センチの天井をどう感じるか。
確かに「うなる」ポイントはいくつかありますが経堂にあるというのも大きな魅力。
同列に論じるのは適切では無いが、三井の最高級グレードパークマンションがかなり以前に出て以来の大手物件ですし。何を取って何を諦めるかですかね。

[177: 匿名さん]

８８年築、５丁目のパークマンションのことですか？　へえ、それ以来・・・

[178: ビギナーさん]

間取り、そんなにひどい？
基本南向きだし、164番さまの評価を見ると、80点くらいはある気がするが、、。
斜めの部屋の使い勝手も使ってみないとわからないが、机とベッドの両方は置きにくそう。

[179: ビギナーさん]

ホームページに載ってない間取りタイプはどうなんでしょうか。情報あればお願いします。
人気で余裕で売れそうだから敢えて載せてないのか、それともしょぼいのか。

[180: 購入検討中さん]

間取りについてです。

リビングを広く取るため他の居室を削るということではないでしょうか？
これは理にかなっているように思います。
家族が集うリビングを充実させ、プライバシーのための個室はあるが、
勉強（あるいは書斎）と寝る程度のスペースを確保できれば良い、という考え方と思います。

一つ知りたいのですが、6畳程度の居室にベットを2台置くことはできますか？
（前提として居室が長方形の形状であり、特殊ではない）
「洋室１」とレイアウト図にあるのが大体は寝室をイメージしています。

当物件でも洋室１は6畳以上あり、他の居室は５畳程度のものとなっています。
洋室２等の居室はベットが１台、勉強机があればオッケーなのではないでしょうか？

結論として、リビング以外の居室の間取りは一寸狭いが、問題無いのではと感じますが、どうでしょう？

[181: 匿名さん]

HPに載っていないタイプは
ずばり
人気タイプ
でしょう！！
抽選・・・だよね

[182: 匿名]

>>180
ウチは6畳にベッド2台置いてます。一部、ベッドと壁の間が狭くて歩きづらいところがあるけど、問題なし。5畳の部屋にベッド1台と机の方が狭苦しく感じると思います。

[183: 購入検討中さん]

では５畳は子供部屋は無理なんでしょうか。
書斎にしかならない？
しかし、６畳強＋５畳＋５畳の感じの間取り多いですよ。
どういう生活をイメージして間取りを考えているのでしょうか。
やはり180番の内容に必然的にならざるを得ないのではないでしょうか。

[184: いつか買いたいさん]

私は子供のころ、4畳半に机とベッドとパソコンラックと本棚を置いてましたよ。子供部屋なら十分。
でも、形が斜めとかだとそれは無理かもしれませんね。

[185: 匿名さん]

窓から見えるスーパーと電柱さえなければよいマンションだったのに。
残念。まぁ、あの値段だからしょうがないか。

[186: 購入検討中さん]

まあ完璧はナカナカありませんよ。

仮に「完璧」があったらみんなが欲しがることになるから大量の登録　→　抽選　→　落選　→　という憂き目にあう可能性もあるわけだし。

ライフスタイル、家族状況等をベースに総合点で判断することになるのでなないでしょうか。

窓からは電線見えますが、ライフは目の前の烏山川緑道の桜の木でかなりブロックされるのでは？（冬はだめでしょうけど）

南向き、全面には公園、スーパー目の前、発展中の町経堂にある、駅から９分、コルティーまで５分、都心から徒歩で帰宅可能、といったメリットを凌ぐデメリットとまでは私としては思いませんが・・・

これも各自の価値観ですからあとは自分次第ですね。

[187: 匿名さん]

おっしゃる通りと思います。
私は西側に窓がある端っこのタイプをかなり検討しています。ただ、ここは電柱がかなり視界に
入りそうなので東の端っこのタイプと悩んでいます（こちらは東側の窓がないというのがミソ）。
本当は視界は開けてる5階が良いのですが、自力では正直厳しそうなので。

[188: 匿名さん]

>183
5畳あれば子供部屋にできますが、成長すると本や洋服、スポーツに使う道具等が増えて手狭になってくるので、工夫が必要です。

[189: 周辺住民さん]

至近距離在住です。緑道の下水の臭いは確かにありますが、気になるのは年に数回程度ですよ。
当物件の整地段階でも掘り返した土壌がかなり臭いましたが、建築後まで引っ張るかどうかは疑問、恐らくまったく気にならないのでは？と思います。

赤堤との比較はそれぞれの価値観次第ですが、買い物が便利なのは非常にポイント高いです。
静謐さを求める方もいらっしゃるでしょうが、子供や犬と散歩をしたり、のんびり家族で緑道を楽しむ姿を見るのは結構気持ちいいものです。

モデルルームも拝見しましたが、残念ながら間取りの悪さが購買意欲をそぎました。
横広で奥行きのない土地を、高価格で取得したせいでしょうか。
西側の部屋の話題がありましたが、郵便局の配送トラックなど西側道路は意外と交通量が多いです。
おすすめは東側、階数では３階が桜目線でベストでしょうね。
あれだけ大きな開口部を南側に設けている割に、モデルルームが暗く感じたのはわたしだけでしょうか。
なんだか洞窟から外を見ているようでした。ベランダも奥行きがなく、洗濯ものも大物が干せない感じでしたね。

[190: 匿名]

現地見に行って来たけど、確かに電柱、電線はうっとうしいね。ライフがあるから、５階でもそれほどは眺望は抜けなさそう。あまりそういうことを気にしない利便性重視な人にとっては、お買い得な感じ。