東京フロンティアシティ パーク＆パークス その3

[入居済み住民さん]

その3です。
引き続き住民専用で情報交換しましょう。

[過去スレッド]
東京フロンティアシティ パーク＆パークス
その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48369/
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48227/

[21: 住民さんＥ]

欠陥ではないだろうけど、このマンションはハズレ。
友人にきいたけどまだ新しいのに設備の不備が目立つ。
こないだの改修も不備がでたらしい。川が近いからすぐに
老朽化もすると。それに三菱藤和は安いお金で業者に仕事
させるから適当になるらしい。不備も仕方ない。調べたらすでに
廃業してた。もう売るからいいがこの管理は代えないと
痛い目みるよ。大体あんな管理人沢山ひつようねーだろ。

[22: マンション住民さん]

はじめまして。
いつもがっかりすることがあります。
それは挨拶です。
このマンションの方々って、挨拶しませんよね？
こちらから、こんにちはって声かけても、
しらんぷりされることがしばしばあります。
そんなものなのでしょうか？

[23: マンション住民さん]

私も気になっていました。
確かにこのマンションの方で挨拶しない方は多いですよね。
明らかに聞こえてるでしょ？って時でも、「完全無視」される方が多いです。
逆にお子さんで元気よく挨拶してくれる子が時々いますが、
こういう子に会うと気持ち良いですね。

[24: マンション住民さん]

管理組合の報告書を読みました。
管理会社変更、あとは総会で決定ですね。
また、駐輪場不足の問題や、扉の問題など、
具体的で詳細な検討＆情報開示をして下さって、
とても有難いです。

[25: マンション住民さん]

No.24の方の発言に同意です。
なかなかここまでの交渉＋きちんと経緯をレポートに纏める事を出来るものではないと思います。
あとは総会で住民の賛成が得られれば、ですね。

[26: 住民さんＥ]

今回の地震でマンション周りに不動沈下による陥没や段差が発生しています。

昨日、D,E棟間の駐輪場に15cm角程度のコンクリート片が落下したそうです。
直ぐに理事さんの方で通行止めの措置をしていましたが、他にも落下物があるかもしれないので、通行時は下だけでなく上にも注意してください。

[27: マンション住民さん]

壁が崩れ落ちたり、陥没したり。。。
築３年でこんなになって、大丈夫でしょうか、このマンション。

[28: 住民K]

＞２７さん　
私も心配しています。一階の段差（地盤沈下？）を見るとマンションが
傾くのでは・・・と。大げさかもしれませんが毎日不安です。

[29: 住民さんＡ]

あれくらいで地盤沈下って、大騒ぎする程ではないと思いますよ？
ネットで「地震　新浦安　状況」でグッグってみればすぐに見れますが、
浦安地区の液状化はハンパなものじゃないですよ、新浦安のステキな
街並みににもあこがれて、検討していたものにとってはこれくらいで
済んでよかったと思ってます。

[30: 住民K]

＞２９さん
NO２８です。不安だったので意見を聞き少し安心しました。
ありがとうございました。

[31: マンション住民さん]

計画停電してる地域もあるのに、
外廊下の電気、全部点いてて申し訳ないですよね。
半分くらい消してもよさそうなのに。
エントランスホールをちょっと消したって、意味なさそう。
管理の人たち、電球抜いて回るのが面倒なのかな？
なんでうちの前を消すの？って苦情言う人がいそうだからかな？

[32: マンション住民さん]

>31さん

さすがに文句言う人いないでしょう？
私も３１さんに賛成です。

みんなで少しづつでも協力したいですね。

[33: 住民さんＤ]

同じく、外廊下の電気気になっています。
半分にしても良いと思います。

[34: マンション住民さん]

私も外廊下やエントランス、カフェの電気が気になります。
もっと節電しても良さそうですよね。
特に昼間明るいうちのカフェの電気。。。もったいない。

D＆E棟間に落ちたコンクリート片見ました。
あんな大きい物が落ちてきたなんて。。。ぞっとします。
人が歩いていなくて、とにかく良かったです。
C＆D棟のつなぎ目のズレも見ました。
恐い！ただただ恐い。。。

[35: マンション住民さん]

外廊下の点灯時間ですが、今日は午後6時に変更したようですね。
（午後5時半頃帰宅時は消灯、午後6時半頃外出時は点灯）
明かりを含めて節電をこれからも検討していく必要がありますが、まずはマンション全体としては
他の照明間引きを含めて第1歩ではないでしょうか。
外廊下の間引きについても異論がでるとは思いませんが、管理組合としては組合員の総意を得る
必要がありますので、節電に関しては理事会に一任する方法もあると思います。

ところでこのマンションが本当に停電した時にはどの程度の明かりが点灯するのでしょうかね？

[36: マンション住民さん]

共用施設の予約についてですが、
特に駐車場！世帯の割に2台ですので貴重なのですが、
結構以下の方がいらっしゃるので、非情に困ってます。
・実際に使用（確定）されない方
・キャンセル料掛からないので、取り合えず仮予約しておく
・さらにそのことすら忘れていて、キャンセル実行しないで
　外出して居ない
上記の場合、予約時間過ぎていても確定及びキャンセル実行されて
いないと、空いていてもかりれません。
しかもキャンセル料発生しないし。。。

対策として、予約時間になったら料金発生する仕組みに
変更してほしいです。

[37: マンション住民さん]

本当にその通りです。
私も一度友人が泊まった際に長時間の駐車を希望しましたが、間の時間に他の方が予約してあり連続でとれませんでした。なので一度車を移動し、時間になったらまた駐車場に戻しました。
結局予約の入っていた時間は誰も停めませんでした。
友人に申し訳なかったです。

[38: マンション住民さん]

>36さん

同意です-！
難しいことではないはずですよね。

[40: 住民匿名]

エントランスの陥没いつになったら治すのでしょうかねぇ〜？
危なくてしょうがない

震災後2ヶ月経ちましたが、放置プレーです

すぐ治さないなら予定日ぐらい掲示すれば良いと思います

[41: マンション住民さん]

ほんとうですね。割れた所を子供達がいじるのかどんどん酷くなってますよね。
早く直して欲しいです。

[42: 予算的に]

総会承認案件になつているという可能性かなと
好意的に解釈しているんですか、広報が欲しいですね。

[43: マンション住民さん]

ディスポーザーについて教えてください。
我が家のディスポーザーは回転しなくなったのですが、修理した方とかいますか？

[44: マンション住民さん]

流しの下のスイッチがありますよ。それを試して見て下さい。

[45: マンション住民さん]

我が家のディスポーザーは流し台の所から悪臭がします。
みなさんのお宅ではいかがですか？
水を沢山流すなど対処しているのですが、変化はありません。

[46: 住民K]

うちはディスポーザーがなかなかスターをしなくなりました。
五回ほど回してみないとスタートをしなくて・・・
先日やっとイナックスさんに電話しました。するとすぐに見に来てくれました。
原因はスタートの時に回す円盤でした。
あの中に磁石が入っていてそれが弱まるとなかなかスタートが出来ないみたいです。
新しいのに換えたら一回で回るようになりました。

臭いはうちもします。うちは流しの下の扉を開けると下水のような臭いがします。
前から臭うのでこんなものだろうと思いイナックスさんには聞かなかったです。

[47: マンション住民さん]

業者による下水管の掃除をもっと定期的にやって欲しいです。

[48: マンション住民さん]

配管清掃は管理コスト見直しで見送ったと前期理事会広報に書いてあったと思います。
（毎年行う必要はないと管理士の助言）
うちもキッチンから廊下（共用部配管）までそれなりの距離があり、ディスポーザーも
使っているので匂いが気になります。

46さんの蓋交換ですが、うちも蓋を反対にしなければ使えません。
費用はいくら程だったのでしょうか？

3.11震災の影響（地盤沈下）のアナウンスはありませんね。
E棟も小学校側で排水溝・自転車置き場等で段差があり、建物と通路部に隙間があります。
雨水流入して建物基礎に影響がないか心配しております。

[49: マンション住民さん]

No43 でディスポーザーについて記載したものです。

リセット等確認しましたが、解消されないためINAXに連絡し、ディスポーザーの蓋を交換して頂きました。
保証期間が２年のため費用が発生すると思っていたのですが、蓋は10年保証のため無料でした。

ディスポーザーを使った後は、蓋を外しておいた方が長持ちしますとのことでした。

みなさん、アドバイス助かりました。

[50: 住民さんＤ]

昨日また暴走族の迷惑を受けました。本当に大嫌い。暴走族を殺して頂く英雄はいませんか？

[51: マンション住民さん]

清掃の人、感じがいいな？と思ったら、管理会社が８月１日付でかわったんですね。
さっそく、ルーバー清掃に、非常階段の錆除け塗装。
目の付けどころがよくて、驚きです。
いろいろ管理会社の変更にはいわくがあるようで、どんなもんかと思いましたが、
さすが、三井不動産住宅サービス！

Ｄ棟１階エレベータホールに蚊蓮草なんぞを置いて、蚊も来なくなればあっぱれなんだけどな、
と期待を込めて。

[52: 住民さんＣ]

川沿いでジョギング始めました。
整備されていて走りやすいですね

ジョギング仲間が増えるといいな

[53: マンション住民さん]

うちのディスポーザーもずっと不調で、ついに動かなくなりました。
INAXにきてもらったら、シンクフランジの故障とかで、出張費含め、2万円以上かかるそう。
使う頻度は、たぶん普通。壊れるの早い割りに、修理費高くてうんざりです。

[54: 住民さんＥ]

２万円は高いですね～
以前ここに書き込んだ方は保障期間内ということで無料だったそうですが、
もう期限は切れてしまったのですかね？

[55: 住民さんＥ]

すみません。読み返したら蓋のことでしたね。失礼いたしました。

[56: マンション住民さん]

マンションのインターネット掲示板ですが
理事会議事録以外全く更新（新しい情報提供）がありませんね。

管理会社が変わってしまったら掲示板（マンション内のロビーやエレベータホールにある）を
みるしかないのですかねぇ

[57: マンション住民さん]

E棟の入口のところで、2階の廊下部分から犬を歩かせて出てくるおっさんが多すぎ
さっき注意したらすごい顔でにらみながら「すいません」だと
年下に注意されて悔しいならやめればいいのに
あげくドアすぐ横の、夜ガードマンが立ってるところに小便させてた
雨が降らないから匂いがつくだろうに。。。。。

[58: 住民さんＥ]

NO.57さん
同感です。
注意をしたとは勇気ある行動に敬意を表します。
私は子供用自転車（キックボードなど）を押さずに廊下で乗っている子供が気になります。
ひどい場合はエレベーターに乗ったまま乗り込んだり、親が一緒で乗せていたりします。
駐輪場の事情で持ち込むこと自体は目をつぶるしかないとは思います。
管理会社は変わりましたが、結局住人のマナー、モラルが良くならなければと思うこのごろです。

[59: マンション住民さん]

今回の総会の議題について、経緯を把握されているかたはいらっしゃいますか？　双方が配布した文書をみるだけでは、客観性に欠けて今いち判断つきかねるのですが。

[60: 匿名]

裁判所まで揉めていますが、どう見ても個人⇔管理組合の揉めではなく、下記いずれの揉めパターンだと思います。
　①．個人⇔個人（個人恩讐：可能性が低い）
　②．個人⇔前の管理会社（代表は個人）
　③．今の管理会社（代表は個人）⇔個人
　④．今の管理会社⇔前の管理会社

確かに登場したのは個人（管理組合の看板を利用する）⇔個人で、両方ともボランティアのように見えますが、本当に両方ともボランティアであるのでしょうか？

管理会社の変更よりコスト削減とサービス向上を認めます。但し、管理会社を選ぶ基準や経緯を把握しないと、管理会社の変更を全面的に認めるわけではありませんので、管理組合のお金を使って弁護士を雇うのを強く反対します。

[61: マンション住民さん]

管理組合理事長⇔個人（MOさん）との戦いですが、下記の規定は面白すぎます。

①．総会に出席すると宣言する人は万が一出席しない場合、管理組合理事長を賛成するとみなします。

②．議決可否表の記入が間違った場合（可と否の両方記入、または両方未記入）、管理組合理事長を賛成するとみなします。

[62: 匿名]

皆さん
「ただより高いものはない」ということわざは今回の裁判所までの揉めに再現していますが、完全ボランティアの輪番制（理事や理事長の能力問題だけではなく、住民から強く言えない事実）を報酬を支払う立候補制（任期も長めにできますし、役員や理事を一回ですべて更新することも避けられます）を変えることを検討できますでしょうか？
立候補制にすれば清掃や警備など管理会社経由せず直接に業者と契約すれば、理事や理事長の報酬と相当する金額を節約できると思います。

[63: マンション住民さん]

今回の騒動は、管理会社を見直すプロジェクト有志の仲間割れが発端．．．
との話を聞きましたが、そうでしたっけ？
言われてみると、そんな記憶が。

それが現在、個人と現理事長の対決となり裁判へ進展し、その費用を
組合費から捻出するための臨時総会？

だとすれば、組合費からお金を出すのは違う気がしますが．．．

[64: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

訴えられているのは個人だと思うのですが…なのにどうして「管理組合代表として」となっているのですか？
なんだか、訴えられたのは組合員(住民)なんだよ…って錯覚するような書き方だと感じます。
皆のために代表になります、だから費用は組合費から払うよ…と書いてある気がするのは気のせいでしょうか？？
訴えられたのは個人であり、組合は関係ないんじゃないの？

[65: 住民さんＤ]

>>管理会社を見直すプロジェクト有志の仲間割れが発端．．．
これは正しいと思います。
最低でも片方は利害関係（裏は管理会社）があります。
両方とも利害関係（裏は管理会社）があるかもしれませんので、
組合費から訴訟費用を支払うのはありえません。

[66: 住民さんＤ]

原告の要求内容は下記2つだけであるそうです。
　①．理事長退任
　②．訴訟費用の理事長負担
上記であれば、理事長が自ら退任すれば、和解になり、裁判所まで行く必要がありませんよね。

例え裁判所まで行っても負けても理事長が退任して貰うだけで、そんな多額の弁護費用が必要でしょうか？
裁判の勝負はそんなに弁護士に依存するのでしょうか？裁判官はそんなバカでしょうか？

[67: 住民さんＥ]

この掲示板をみてか、被告は理事長ではなく管理組合だという補足資料が投函されたと思ったら、被告は理事長であるとの原告さんのビラが投函されました。
混迷を極めてきました。

しかし理事長の解任といってもあと3ヶ月ほどで任期も終了するので裁判やっているうちに任期切れでは？
そうなると裁判費用だけ無駄になるのか？
まあ現理事長側と原告住人のどちらの言い分を裁判所が認めるか（これは必ずしも事実あるいは正しいこととも限らない）ということではありますが・・・

[68: マンション住民]

仲間入りさせてください。
私たち一般組合員は、原告に訴えられる覚えは全くありませんよね。
現理事長であり、管理会社変更専門委員会の会長？だった被告の、
三井への変更、自動ドア工事、駐輪場シール更新などを、勝手に決定したことについて
不満を抱いて、退任を求めて訴えているんですよね？
そう考えると、どちらかといえば私たちも被害者サイドでは？と思うのですが。
まあ、こんなことで裁判沙汰にするのも、どうかしてると思いますけど。

どうして組合費を裁判費用に使われることになるのでしょうね。
組合費を無駄遣いしてまで、残ってもらいたい程の人材なのでしょうか。
個人的な喧嘩に巻き込まれたとしか思えません。

[69: マンション住民さん]

怖いのは無関心な住民が委任状を提出すること。どれだけの人が理解しているか不安です。
弁護士費用とんでもないです。何とか裁判をやめてもらえないのですかね。

[70: ｂｙ住民さんz]

裁判のことで参加させてください。byマンシヨン住民さんのno51で、三井がルーバーの清掃をやったことに感心していましたが、三井の清掃費が三菱より何百万円も高いことを知っていますか。カフェの費用も三菱より何百万円も高いから、業務
開始と同時にパンなどを値下げさせたのですね。住民の方々が騙されていることに気づかないのが将来の不安です。