23区内の新築マンション価格動向(その54）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その53」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136125/

その他のテンプレについては>>1を参照。

[806: 匿名さん]

買い煽りよりも
吉祥寺ネガが多い。

[807: 匿名さん]

>>806
超割高だから、おせっかいと分かっていても、
親切心でつい話題になるね。
23区じゃないのに

[808: 匿名さん]

>>804
スラム化はアパートが多いところだよ。
治安も一般的に悪いです。
世田谷区、杉並区、練馬区、足立区、板橋区、中野区、大田区、
こんな順番じゃない？
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

[809: 匿名さん]

何かいうと「買い煽り」とラベリングするのが貼り付いて早２年。
買えない輩に何を言っても意味がない。

[810: 匿名さん]

>>808
すでにスラム化しつつある地域が抜けてるなw

何年おんなじこと言い続けてるんだ粘着さん

[811: 匿名さん]

豊島区？

[812: 匿名さん]

江東区。

[813: 匿名さん]

アパートがほとんど無い都心部だけど？

[814: 匿名さん]

確かに豊島区は都心部だね

[815: 匿名さん]

江東区はアパートがほとんど無い都心部だけど？

[816: 匿名さん]

都心部、広げ過ぎだろw

[817: 匿名さん]

う〜ん、せいぜい都心5区くらいまでかな、都心部は。

[818: 匿名さん]

>>816
確かにアパートがいっぱいある豊島区は都心部とは言えないよね。
近郊の部類。
大田区より家賃が安いｗ
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/o=80hsbqBjnIY...

[819: 匿名さん]

千代田区と中央区はアパートが無いね。

[820: 匿名さん]

江東は都心部じゃないね。

[821: 匿名さん]

上場企業の数
港区 366社
中央区 314社
千代田区 305社
新宿区 172社
渋谷区 161社
品川区 126社



この辺までじゃない？

[822: 匿名さん]

>>820
なんで？

[823: 匿名さん]

>>821
都心が3区だってのは誰でも分かっているよ。
要はそれに隣接する住居地域の都心部がどこまでかって話だよ。

[824: 匿名さん]

江東区を都心と感じるのって
千葉の奥の人達だけだろ

[825: 匿名さん]

>>821

同感。
そのまわりは、都心部近郊って感じかな。

[826: 匿名さん]

>>824
個人的見解の押し売りかよ(笑)

[827: 匿名さん]

江東区の特筆すべき全国的にも際だった指標をいくつか挙げれば、経常収支比率は(75.1)[％]であり全国で1位(東京都内でも1位)、実質公債費比率は0.3[％]で全国4位(東京都内2位)、卸売業・販売額は4,148,333[百万円]で全国で16位(東京都内9位)、総人口は420,845[人]で全国で49位(東京都内11位)、外国人人口比は2.67[％]で全国69位(東京都内9位)となっている。

[828: 匿名さん]

都心３区と
都心部近郊
同感ですね。

[829: 匿名さん]

都心
都心部
都心部近郊

[830: 匿名さん]

都心部近郊は長すぎるから「都心」「都心部」でいきましょう。

[831: 匿名さん]

都心部と都心部近郊は別だから。

[832: 匿名さん]

川向こうが都心

まともな新都心もないのにw

[833: 匿名さん]

ん？都心部近郊の江東区がどうしたって？

[834: 匿名さん]

品川区は都心部で
文京区は都心部近郊です。

[835: 匿名さん]

江東区は都心部ですよ。

[836: 匿名さん]

都心３区以外については、
アパートが少なくて、副都心があれば「都心部」に
認定することとなりました。

以上よろしくお願いします。

[837: 匿名さん]

アパートが少なくてスラム化の恐れが無いところが都心部であるべきでしょう。

[838: 匿名さん]

皆さん、自分に都合良く解釈したいのねえ。

[839: 匿名さん]

江東区民が
ウチは都心ですからｷﾘｯだって？

鼻で笑われるぞ

[840: 匿名さん]

↑嫉妬しないで。

[841: 匿名さん]

例えば豊洲は東証一部の上場企業が何社も軒を連ねてるし、都心という扱いでいいと思う。

[842: 匿名さん]

それなら大宮にも千葉にも幕張にもいくらでもあるが。
ま、その辺りと同程度かそれ以下って事ね、豊洲は。

[843: 匿名]

>834
地方出身者だね。

[844: 匿名さん]

都心＝千代田・中央区

都心近郊＝港区・新宿区・文京区・渋谷区・豊島区・品川区・台東区・江東区

個人的にこんなイメージ

[845: 匿名さん]

↑　いかにも個人的な見解だね。

[846: 匿名]

品川区は城南ましくは郊外だから。

[847: 匿名さん]

江東区は城東
豊島区は城北

[848: 匿名]

>844
実際に都内に住んでないとわかんないよね。

[849: 匿名さん]

都心は千代田区、中央区で合ってるね。

[850: 匿名さん]

文京区民と新宿区民と渋谷区民が毎回都心になろうと必死ですなぁ

[851: 匿名さん]

都心は千代田区・中央区・港区・江東区
副都心は新宿・渋谷・池袋・大崎でいいんじゃない？

[852: 匿名さん]

東京都が使っている広義の都心は10区
千代田、中央、港、新宿、文京、
台東、墨田、江東、渋谷、豊島、

狭義の都心は3区
千代田、中央、港

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2010/12/60kc6100.htm

[853: 匿名さん]

スラムというわけではないけど、寂れて行く都心の街もあるよね。　例えば番町・麹町・平賀町。　テナント募集の張り紙だらけ・・・　古いビルは家賃も坪１万ちょっとだよ。けっして汚い訳じゃなく需要がないんだわ。

すぐ脇が霞ヶ関。政治の中心なわけですが、昔ほどの活気はまったくない。英国大使館などあってこじゃれているけど、どうして地価だけバカ高いの？と思っちゃう。

わざわざここに高額を出して住む方は今後もいるでしょうけど、人気スポットには復活しそうにないと思うけどなぁ・・・

[854: 匿名さん]

都心部は高齢者にとっても住みやすくなる。
都心部ばかりが便利で住みやすくなって、郊外との格差が広がります。

携帯電話のＧＰＳ（衛星利用測位システム）機能を活用して、物品を移動販売するリヤカーの引き売りサービスが、来年４月にもお目見えする。中堅倉庫会社の月島倉庫（東京都中央区）が導入するもので、近くに商店がなく、「買い物難民」になっている都心の高層マンションの住民らを対象に、生鮮品や弁当などを売り歩く。無料の会員登録で、利用者はお目当てのリヤカーが近づいたことを携帯電話の「お知らせメール」で知ることができる。

[855: 匿名さん]

佃月島や勝どきにはスーパーが結構ある。
リヤカーで買わなくても。

[856: 匿名さん]

都心ではすでに買い物難民出てるからね。
家賃バカ高くてスーパーが収益見込めないから出たがらない。

[857: 匿名さん]

都心周辺なら住みやすいところがいっぱいあるのに、
江東区には大きなスーパーがいっぱいありますよ。

[858: 匿名さん]

おいおい
ネットスーパーの宅配で十分なのに
リアカーとか引き出してきてアホかと

>>853
君にはわからないだろうけど
そこらへんは人気スポットとか活気とか
無関係に高いし人気があるのだよ

建物が出来た！人気店が出店した！発展した！
バンザーイ！みたいな、地方や城東の皆さんとは
別の次元で存在している街だから

[859: 匿名さん]

都心は住みにくいよ。ヨメの実家が愛宕だけど新橋京急ストアが閉店して途方に暮れている。

[860: 匿名さん]

ネットスーパーでお買い物したらどう？
うちも有明で不便だったけど、ネットスーパー使い始めたら便利でびっくり。
お米など重いものも送料無料だし便利だよ。

[861: 匿名さん]

ネットスーパーは使うけど、生鮮品は信用できないしなあ。

[862: 匿名さん]

ネットスーパー買うもの決まってる人はいいけど料理好きには物足りないよ。生協とどこが違うの？

[863: 匿名さん]

大丈夫だよ。生鮮食品も配達してくれる。新鮮ですよ。
あと、お勧めなのはOisixっていうサイト。
美味しい野菜やお肉を宅配してくれるサービスなんですけど、良いもの扱ってくれてます。

[864: 匿名さん]

>>862
同意。

[865: 匿名さん]

肉類とかも写真とえらく違うの来たりでビックリする。
ペットボトルと米とか注文するには便利だけどね～
それに生鮮はまとめ買いできないしね。
魚はシーチキンと干物しか買えないし、不便だよ。

[866: 匿名さん]

そういう人だったら、Oisix使ってみて。
良いもの扱ってますよー。愛用してます。

[867: 匿名さん]

生鮮品は自分の目で確認した方がいいよ。

[868: 匿名さん]

アリオ、スナモ、ヨーカドウと都心に近いのに江東区はスーパーが充実しています。

[869: 匿名さん]

江東区は都心に近いのに23区でも郊外にしかない店ばかりだね。

[870: 匿名さん]

都心部近郊ですからね。
都心や都心部とはやはりだいぶ傾向が違いますね。

[871: 匿名さん]

都心に近くて郊外の利便性も享受できる。
パーフェクトじゃない。

[872: 匿名さん]

SUUMO 豊洲駅 141件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

パークシティ豊洲を筆頭に

ビーコンタワーレジデンス
スターコート豊洲
東京フロントコート
プライヴブルー東京
ニュートンプレイス
グランシティレイディアント東京イースト
キャナルワーフタワーズ
などが山ほど出ています。

12/4時点で115件だったのが、141件に増えたようです。

豊洲の中古マンションの在庫は相変わらずダブついて、急激に増えているようですね。

高値で売り抜けようとする人が続々と増えているでしょう。
ただ、高値掴みする人がほとんどいないので、在庫が急激に増え続けているようです。

[873: 匿名さん]

別に、当初から誰にでも想像できた当然の結果でしょ。
今さら取り上げることでもないよ。

[874: 匿名さん]

>>873さん
確かに江東区は理想形に近いかも、
公園も充実していますよね。

[875: 匿名さん]

>>873

あれだけ同時期に大量供給すれば、当たり前のこと。
今後さらに深刻になるでしょうね。

[876: 匿名さん]

>>875
スーパーの数は多すぎるかもしれないけど、都心部の人口が急増中だから利用者もどんどん増えるのでだいじょうぶじゃないでしょうか？
江戸川区も人口増加区で、若い人が多いので車の買い物も見込めるのでは？

[877: 匿名]

多すぎるのは
マンション中古の数じゃないの？スーパーの数じゃなくて。

[878: 匿名さん]

いっぱいある方が便利だよ。
何を文句言ってるのか(笑)

[879: 匿名さん]

豊洲の暴落は、さらに深刻になりそうですね。
新築中古ともにかなり苦しい状況ですね。

[880: 匿名さん]

>>877
一棟で千戸クラスのマンションが売られているところで、百戸ちょっとの中古が売られていることが話題になるはず無いじゃないｗ
スーパーの話だろ。

[881: 匿名さん]

自分もいまの豊洲の惨状はむしろ遅過ぎたくらいだと思ってる。
2年前に逃げ切った人は賢明だったね。

[882: 匿名さん]

話題変えたいから無理やり豊洲の話出してきただけでしょう。

[883: 匿名さん]

中古の山の話はそうとうこたえるらしいw

[884: 匿名さん]

>>880
新築を買う人たちの数と、中古を買う人たちの数は全く違う。
それを同じ土俵の上で語るのは勘違い。

[885: 匿名さん]

No.872 by 匿名さん2010-12-30 16:05
SUUMO 豊洲駅 141件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

パークシティ豊洲を筆頭に

ビーコンタワーレジデンス
スターコート豊洲
東京フロントコート
プライヴブルー東京
ニュートンプレイス
グランシティレイディアント東京イースト
キャナルワーフタワーズ
などが山ほど出ています。

12/4時点で115件だったのが、141件に増えたようです。

豊洲の中古マンションの在庫は相変わらずダブついて、急激に増えているようですね。

高値で売り抜けようとする人が続々と増えているでしょう。
ただ、高値掴みする人がほとんどいないので、在庫が急激に増え続けているようです。






これは大変ですね。

[886: 匿名さん]

当然の結果。

[887: 匿名さん]

豊洲は、
駅直結のシエルタワーがお買い得だった。　

[888: 匿名さん]

サラリーマン平均年収の推移（平成20年）-年収ラボ
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

を見ると、年々、サラリーマンの平均年収が下がってきていることが分かります。

もし将来、
　・思ったよりも給料が上がらなかったら？
　・それなのに子供がさらに増えたら？
　・子供の教育費が予想よりも高かったら？
　・消費税が上がったら？
　・年金制度は崩壊してたら？
　・妻が働けなくなったら？
　・大病になったら？
　等々

みなさん、大丈夫ですか？
住宅ローンを借りすぎてないですか？
リスクを抑えてますか？

[889: 匿名さん]

住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

[890: 匿名さん]

豊洲の中古、値段上がってるよね。
なんで下がった下がったと喜んでるんだ？
大丈夫？

[891: 匿名さん]

>890
>豊洲の中古、値段上がってるよね。

複数のスレで、そのように書いておられますが、
今でも値上がりしているといえる具体的な根拠を教えてください。

売主が勝手につけてる売り出し価格ではなく、成約価格に関してですよ。

[892: 匿名さん]

成約価格上がってますよ。底は去年の秋だった。レインズのデータだけ見ても上がってます。

[893: 匿名さん]

マンション市場の風向きが変わった
ここ３ヶ月はどうですか？

[894: 匿名さん]

横ばいですね。新築が想定外に下がらないので売主は強気。買主は下がると思ってるけど下げる物件がないのでにらみ合い。売主は分譲価格を割って売る気がないひとがほとんどで売れないなら住み続ける方針。売る理由はキャピタルゲインだから。

[895: 匿名さん]

2010.12.30 20:44
日銀は３０日、家庭や企業などで保有されたまま年を越すお札の総額が８２兆３１４３億円だったと発表した。
昨年末に比べ１．７％増え、過去最高となった。増加するのは２年ぶり。

超低金利の長期化で現金を金融機関に預けず、自宅などに保管する「たんす預金」が増加。企業などが手元資金を厚めに確保する動きを強めていることも、年越しのお札が積み上がるのを後押ししたようだ。

また日銀は３０日、銀行など金融機関の手元資金量を合わせた日銀当座預金の残高が２２兆６５００億円だったと発表した。年末としては、日銀が量的金融緩和政策を実施していた２００５年以来、５年ぶりの高水準。

日銀がデフレ脱却や景気回復に向けて潤沢な資金供給を継続している一方で、企業の借り入れ意欲は乏しいため金融機関の手元資金が増加しているとみられる。

http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/101230/fnc1012302045016-n1.ht...

[896: 匿名さん]

外国人相手の販売が増えるんじゃない？特に都心部。

富裕層・外国人向けの販売を強化。香港上海銀行と業務提携／東建不販
　東京建物不動産販売（株）は21日、富裕層や日本に居住する外国人へ向けた不動産販売強化の一環として、HSBCグループ傘下の香港上海銀行との業務提携を発表した。
　今回の業務提携では、香港上海銀行での預金が1,000万円以上の顧客に向けた金融サービスであるHSBCプレミアを利用している不動産購入を希望する顧客に対し、同社が展開する「Brillia（ブリリア）」をはじめとする新築分譲マンションや中古住宅、投資用物件などを紹介するもの。
　HSBCグループが新築物件についての業務提携を結ぶのは、今回が初となる。
　HSBCプレミアは、住宅ローンの融資を受けることが難しい永住権のない外国籍の人でも、現在日本に居住し外国人登録をしていれば住宅ローン金利での融資が受けられるほか、借入れの際の障壁となる日本語での手続きも住宅ローン関係の契約書について英訳した補助資料を作成し、英語での相談にも応じる。
　東京建物不動産販売では、富裕層や外国人の顧客に対するサービスの拡充をめざすほか、高価格帯の住宅や投資物件などの取引拡大を図る考え。

[897: 匿名さん]

外国人から見ると日本の低金利は魅力的。

[898: 匿名さん]

日本の不動産に興味ある外国人なんている？
まして700万戸も売れ残ってる分譲団地

[899: 匿名さん]

日本の大企業の東京本社従業員の３分の１が外国人になる時代がもう目の前にせまっていますよ。

これからのマンション購入者の主体は、
地方出身者と外国人になるでしょう。
人材をどんどん移入、輸入する時代ですね。

[900: 匿名さん]

私の知り合いの外国人は家持ってるのに都内のマンションも購入しましたよ。

[901: 匿名さん]

賃金格差が広がりますから、買える人はいとも簡単に買うけど、
買えない人は一生かかっても買えなくなる。

[902: 匿名さん]

投資用が大部分でしょ。
賃貸の大家が外国人、ってのが普通になる。

[903: 匿名さん]

好況中国、日本企業買収を加速　１０年の件数、初めて米国上回る
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101230-00000004-fsi-bus_all

[904: 匿名さん]

昨日ミシュラン星付き寿司屋に金持ちそうな支那人家族がいた。景気よさげでなぜかシャンパーニュを店にいるひと全員におごってくれた。

[905: 匿名さん]

首都圏・11月の賃貸住宅市況、新築賃料が全面的に下落
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201012270004.html

記事より
・アットホームの首都圏・居住用賃貸物件市場動向によると、11月は成約賃料がマンション・アパート、新築、中古を問わず全面的に下落した
・　首都圏全体の平均賃料は、新築マンションが9.15万円（前年比11.9％減）で３カ月ぶりに下落したほか、中古マンション9.69万円（2.3％減）と新築アパート7.18万円（5.2％減）、中古アパート6.3万円（２％減）もそれぞれ下落に転じた。


賃料も下落したそうです。

[906: 匿名さん]

凍死用マンションか

[907: 匿名さん]

強引な勧誘によるマンション購入被害増加　ターゲットは30～40代のサラリーマン
http://moneyzine.jp/article/detail/190247/

記事より
・今年は、政府の住宅取得支援策などにより、マンション市場は多少持ち直したものの、依然厳しい景気の状況は変わっていない。そんな中、強引な勧誘によるマンション販売の被害が増加している。

投資用マンション：悪質勧誘にご注意！！
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20101127ddm041040058000c.html

記事より
・「家賃収入で老後が安心」「絶対もうかる」などと執拗（しつよう）に購入を勧める。


マンション市場は、依然厳しい景気の状況は変わっていないそうで、
「絶対もうかる」などと執拗に購入を勧めるケースが増えているそうです。

e-mansionでも、よく「損しない」「値上がりする」等の書き込みが見られますが、
こういう人たちが書き込んでいるのでしょうか。

[908: 匿名さん]

マンション業界なんて根っこは詐欺師と変わらん。

[909: 匿名さん]

>>908
割高外周区でも買っちゃったの？

[910: 匿名さん]

茶化すあたりがまさにそれなんだよなw

[911: 匿名さん]

ニコタマじゃない？
何か騒ぎになっているみたいだぜ。

[912: 匿名さん]

芝でも「絶対」って言葉が書き込まれていたな

[913: 匿名さん]

買って３割近く下がっちゃやり切れない。
割高外周区。

でも、業者詐欺ではないよ。自己責任。
都心も憧れるを信じちゃったのは自分ですから。

[914: 匿名さん]

外周も投資ワンルームなんてのは売れてないね。
それ以上に都心はピクリとも動かない。

みんな隣接県に大移動。これが現実。

[915: 匿名さん]

どういう理由で上がるのかねw

＜新成人＞過去最低の１２４万人　初の１％割れ　総務省統計
毎日新聞 12月31日(金)17時51分配信

　総務省は１日付で、２０歳の新成人（同日現在）は前年より３万人少ない１２４万人で、４年連続で過去最低を更新したと発表した。総人口（１億２７３６万人）に占める割合は０．９７％と６８年の推計開始以来、初めて１％を割り込んだ。卯（う）年生まれの年男・年女は１００８万人（総人口比７．９％）で十二支別では３番目に少ない。

　新成人は男性６３万人、女性６１万人で、第１次ベビーブーム世代が成人に達した７０年（２４６万人）のピーク時のほぼ半数に落ち込んだ。

　卯年生まれは男性４９０万人、女性５１７万人。年代別では、第１次ベビーブーム直後の５１年生まれ（６０歳）が１８６万人と最多で、その子供世代の７５年生まれ（３６歳）が１８３万人で続く。９６歳となる１９１５（大正４）年生まれの１１万人のうち９万人を女性が占めている。【笈田直樹】

[916: 匿名さん]

>>915
23区は人を
地方から移入
外国から輸入
マンション購入者の中心は将来こっちに変わって、
地元需要が中心の郊外バブルは崩壊します。

[917: 匿名さん]

平成23年の東京都の新成人人口は11万4千人
男女別にみると、男性は5万8千人、女性は5万6千人
東京都の新成人人口は、平成5年、22.9万人から19年連続で減少し、半減

平成5年の成人は今年38歳。

[918: 匿名さん]

悔しいネガと、浮かれるポジの戦いですか。
どちらも、ご苦労さんです。

[919: 匿名さん]

いや、ともにポジ。だって連投だから。

[920: 匿名さん]

34～38歳、平成5年 22.9、平成6年 22.5、平成7年 20.7、平成8年 18.9、平成9年 18.0、←郊外バブル期
29～33歳、平成10年 17.3、平成11年 16.8、平成12年 16.1、平成13年 15.3、平成14年 14.8、←郊外低迷期
24～28歳、平成15年 14.3、平成16年 14.1、平成17年 13.9、平成18年 13.2、平成19年 12.6、←郊外バブル崩壊
20～23歳、平成20年 12.4、平成21年 12.2、平成22年 11.5、平成23年　11.4、

[921: 匿名さん]

安心しろ。
この掲示板のネガ２，３人しか使ってない。
それでは、2011年も頑張ってスレを上位に上げてくれたまえ。

[922: 匿名さん]

郊外人気もそろそろ終わって低迷期に、
需要の中心は地方出身者に代わって、
都心部マンションの人気がでてくる。

[923: 匿名さん]

郊外人気なんてあった？

[924: 匿名さん]

>>921
正月早々嫌な話だが、
事実は事実だからね。

[925: 匿名さん]

20歳人口と現在の人口比較
38歳　22.9　23.2、37歳　22.5　23.6、36歳　20.7　22.8、35歳　18.9　21.6、34歳　18.0　21.3、
33歳　17.3　20.9、32歳　16.8　20.6、31歳　16.1　20.2、30歳　15.3　19.5、29歳　14.8　19.1、
28歳　14.3　18.8、27歳　14.1　18.7、26歳　13.9　18.2、
増加分が地方出身者による補充部分
38歳　0.3、37歳　1.1、36歳　2.1、35歳　2.7、34歳　3.3、
33歳　3.6、32歳　3.8、31歳　4.1、30歳　4.2、29歳　4.3、
28歳　4.5、27歳　4.6、26歳　4.3、
今年の成人は11.4万人、18万人を維持するには6.6万人が不足、
地方出身者だけでは足りず、留学生、外国人の採用が増えるのは自然の流れ。

2011年は都心部居住元年、これからの10年間で都心部居住が進むだろうな。

[926: 匿名さん]

サラリーマン平均年収の推移（平成20年）-年収ラボ
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

を見ると、年々、サラリーマンの平均年収が下がってきていることが分かります。

もし将来、
　・思ったよりも給料が上がらなかったら？
　・それなのに子供がさらに増えたら？
　・子供の教育費が予想よりも高かったら？
　・消費税が上がったら？
　・年金制度は崩壊してたら？
　・妻が働けなくなったら？
　・大病になったら？
　等々

みなさん、大丈夫ですか？
住宅ローンを借りすぎてないですか？
リスクを抑えてますか？

[927: 匿名さん]

住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

[928: 匿名さん]

「年収別に安心な住宅ローン借入額は？」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html

記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格（住宅ローンを考慮しない表面価格）を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です！といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。


年収の３倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。

[929: 匿名さん]

とりあえず、２０年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html


こんな人口ピラミッドでは、年金制度はどうなっているんでしょうか？
消費税も上がっているかも？
退職金は思った額がもらえないかも？

たった２０年後にはこうなっちゃうなんて、怖すぎですね。
自分の身は自分で守りましょう。

[930: 匿名さん]

年収４００万円でどうやって生活してんの？

[931: 匿名さん]

・2010春夏頃は年収の5倍
（デベは7～8倍迄ローン組めると言う）
・2010秋冬頃は年収の4倍
（デベは5倍位で抑えた方がいいと言う）
・2011今は遂に年収の3倍？？

都心でマンション買える人殆どいなくなるね。

[932: 匿名]

つまり、価格は下がるってこと。

[933: 匿名さん]

さがんねーよ。ばか？

[934: 匿名さん]

>931
>都心でマンション買える人殆どいなくなるね。

一般論や常識、将来の事を気にせず、山ほど借金すれば、多くの人は都心でマンション買えるんじゃない。
そうやって、今までやってきたんだし。

[935: 匿名さん]

年初めのお賽銭も札が減ったそうです。
さて、マンション購入層はどう動くでしょう？

[936: 匿名さん]

民間企業の平均給与が過去最大の下落だそうです。89年と同水準まで下がったとのこと。

平均給与、最大の下落　09年23万円減405万円、89年と同水準
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819695E0EAE2E6...

民間平均給与、過去最大２３万円減　０９年、４０６万円
http://www.asahi.com/national/update/0928/TKY201009280394.html

企業平均給与２３万円減、過去最大の減少
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100928-OYT1T00937.htm

民間給与が過去最大下落　 ５・５％下回り４０５万９千円
http://www.iwate-np.co.jp/newspack/cgi-bin/newspack_s.cgi?s_lifestyle_...

[937: 匿名さん]

デフレ経済が続くと見た方がいいのか、消費税アップへの駆け込み需要で、価格上昇に拍車がかかるのか、どちらに向かうのか判断が難しいところですよね
日本全体での日本人人口は減少傾向だけど、北海道、富士山、軽井沢や東京都心は中国人を中心とした海外のリッチ層マネーで価格上昇基調になってきてるみたいだし、イイ物件は先行して上がりはじめてる感じですもんね
先進国はジャブジャブの金融緩和だし、日本も一周遅れで緩和がはじまったわけだから、中国人のお目にかなう不動産は買いでいいのかな

[938: 匿名さん]

日本株は「下値限定＆上値余地拡大」とみており、強気スタンスを継続する。2011年の日本株は、10年後半の独歩安に対する水準訂正高と11年度の増益率の両要因を合わせた＋20～25％程度の上昇を予想する。円独歩高が進んだ10年に比べて、内外金利差拡大などを背景に過度の円高の是正（円安基調）に向かう可能性があり、その場合、日本株は一段の上昇が予想される。仮に11年度の平均レートが90円／ドルの円安になる場合には、予想EPSが15％程度の上方修正となり、日本株の年間上昇率が＋40％前後の大幅な上昇となろう。

http://www.jp.daiwacm.com/services/research/strategy/2010/12/201012.ht...

[939: 匿名さん]

買い煽り、おつ。

突っ込みどころ満載なので、１つずつ。

>消費税アップへの駆け込み需要で、価格上昇に拍車がかかるのか

今の状況で、消費税アップを実行できる政党はないから、これはありえない。

>東京都心は中国人を中心とした海外のリッチ層マネーで価格上昇基調になってきてるみたいだし、イイ物件は先行して上がりはじめてる感じですもんね

具体的な根拠を示して

[940: 匿名さん]

消費税アップが2-3年以内に行われるのは、どの政党が政権を取っても避けられないでしょ。少なくとも5年後までにアップしないと財政破綻すっからな。

[941: 匿名さん]

消費税アップへの駆け込み需要は、需要の先食いでしかない。
アップした後で需要は無くなり、マンションが売れなくなる。
更に、先食いを無理にやったタメに無理なローンを組んだ人達からローン破綻者が出て、中古が大量に投げ売りされる。

[942: 匿名さん]

>消費税アップが2-3年以内に行われるのは、どの政党が政権を取っても避けられないでしょ。
>少なくとも5年後までにアップしないと財政破綻すっからな。

そりゃそうなんだけど、
政権を投げうってでも、消費税アップを実行するような政党はおそらくいないだろう、
ということ。

財政を気にしてるんだったら、子供手当てや高速道路無料化、その他いろいろ
なんてしないでしょ。

[943: 匿名さん]

もし大連合して、大きな連立与党ができれば、
政権を投げうつことなく安心して消費税アップをするだろう。

[944: 匿名さん]

>もし大連合して、大きな連立与党ができれば、
>政権を投げうつことなく安心して消費税アップをするだろう。

じゃあ、それに期待しててください。
逆に言うと、そうならない限り、難しいということでしょうか。

[945: 匿名さん]

SUUMO 有明テニスの森駅 38件(重複含む)
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

SUUMO 国際展示場 22件(重複含む)
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

ブリリアマーレ有明 タワー＆ガーデン　15件
http://www.nomu.com/mansion/library/4251/

オリゾンマーレ　6件
http://www.nomu.com/mansion/library/4249/


ブリリアマーレ有明を筆頭に、
有明も中古マンションの在庫がダブついているようです。

[946: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明の中古マンションは、いろんなところにバラバラに登録されていて、
全体でどれくらい売りに出されているのか、把握が難しい状況です。

[947: 匿名]

有明に捧ぐ童謡

シャボン玉消えた
飛ばずに消えた
生まれてすぐに壊れて消えた

…凍みるねえ（来宮良子）

[948: 匿名さん]

割高外周区の下げ幅が拡大中のようです。

[949: 匿名さん]

取りあえずの下げはどのくらいまで何でしょうか？

値ごろ感が出てきたらいったんは下げ止まるでしょうが、
たぶん一時的でしょうね。

[950: 匿名さん]

世田谷区の場合は、値ごろ感を演出するには平均坪単価250万円でしょう。

[951: 匿名さん]

買い主体が地方出身者に変わっていくから、どうなるんでしょうね？？

[952: 匿名さん]

世田谷区ったって、高級住宅街もあれば
庶民的な駅遠エリアもあるからなあ。

[953: 匿名さん]

外周区の高級住宅地に興味があるって人は今時少ないのでは？

[954: 匿名さん]

地方出身者にとってはどうでも良い話で、
興味があるのは郊外在住の首都圏出身者。

[955: 匿名]

地縁もない世田谷に高い金出すお馬鹿さんは減るんでしょうね。

[956: 匿名さん]

日本経済復活へ「実行あるのみ」　日本経団連・米倉弘昌会長
－－経団連会長２年目に入る。国内の改革推進のために経団連は何ができる
「実行あるのみだ。一番の目標は経済の復活。未来都市づくりを少しでも前進させたい。経団連の政策提言を理解してもらうため、国民のみなさんに直接話しかけていく仕組みづくりを考えていきたい」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110103-00000558-san-bus_all

[957: 匿名さん]

集中と集積による未来都市づくり

切り捨てられる地域の理解が必要になる。

[958: 匿名さん]

従来型の価値観を否定する事はさまざまな軋轢を引き起こす。

[959: 匿名さん]

郊外型ライフスタイルの否定
コンパクトシティー

[960: 匿名さん]

都心部の世代交代の時期に行うのはナイスタイミング。
スムーズに再開発が進むだろう。
実際に未来都市に住んで進化させていくのは、
地方から出てくる人たちと、外国籍の知的労働者だろう。

[961: 匿名]

軋轢も経済原理には勝てない。みすみす損すると解っていて沈みかけた船に乗る馬鹿はいない。

[962: 匿名さん]

今年はとりあえず様子見が正解！！

・在庫多数、値上がり気配なし　⇒　じっくり様子見できる

・住宅ローン減税縮小で、さらに販売減(予想)　⇒　完全な買い手市場

・URの高額賃貸の大量売却がある予定　⇒　六本木、汐留、恵比寿、新宿、日本橋、お台場etcの住まいを安く買える可能性あり

【都市再生機構（UR)】高額賃貸住戸を対象に2.6万戸売却 | Fund Fact Final Function
http://f4.sun-marks.com/market/?p=379

ＵＲ賃貸住宅 関東エリア｜東京エリア・都心地区一覧 - 先着順受付中物件
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/list_a01.html

(株）住宅情報サービス｜都市機構（UR賃貸）・公社・都民住宅の超高層タワーマンション
http://www.j-community.co.jp/contents/high.htm

[963: 匿名さん]

>みすみす損すると解っていて沈みかけた船に乗る馬鹿はいない。

そういうことですね。三井は今、用地取得を抑えている、という情報もありますし。

[964: 匿名さん]

> 962

去年もそう言って様子見だったんじゃないの？
来年も「様子見」って宣言しておいたら？

[965: 匿名さん]

>去年もそう言って様子見だったんじゃないの？
>来年も「様子見」って宣言しておいたら？

いえ、去年の前半は、様子見ではなかったです。
来年のことは分かりません。

もう一度言います
「今年はとりあえず様子見が正解！！」

[966: 匿名さん]

既に有明が高騰しはじめています。

今年の話題の中心は有明かと。

[967: 匿名さん]

おっしゃるとおり、足元の経済情勢は最悪期にあるとは思うんだけど、これから消費税率が上昇し、世界景気が回復する流れから考えると、ここからの下落よりも駆け込み需要や景気回復にともなう緩やかなインフレを見越した買い需要が強まると見るほうが妥当なんじゃないんすか？　それとも、まだみんなが見えていない隠れたリスクが出てくるのでしょうか。

[968: 匿名さん]

旧式でしかも不人気長期在庫しかも埋め立て地

下げても引き合い無し

ブローカーも跨いでスルー

これが現実

[969: 匿名]

インフレ懸念して現金より現物で持ってようって機運は高まるでしょうけどね。
起こって短期の（とみんな考えるだろう）インフレに比べて、人口減少は確定で進行の一方だから。
買ったら先々は損が確定となれば、みんな大金出さないんじゃないかな。

[970: 匿名さん]

>>969
郊外は地縁、血縁が無い人は買わなくなりますね。

[971: 匿名さん]

外周区と都心部の発展格差が広がって行くのは明らかですからね。

[972: 匿名さん]

少子化が進んだら近郊は野菜工場になるみたいだよ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110103-00000776-yom-bus_all

[973: 匿名さん]

>966
>既に有明が高騰しはじめています。
>今年の話題の中心は有明かと。

具体的な根拠示して

[974: 匿名さん]

土地の取引価格

[975: 匿名さん]

>これから消費税率が上昇し、世界景気が回復する流れから考えると、ここからの下落よりも駆け込み需要や景気回復にともなう緩やかなインフレを見越した買い需要が強まると見るほうが妥当なんじゃないんすか？

その見解はおそらく間違い。


・今までの状況と今後は↓です。

プチバブル崩壊とリーマンショックで大不況
　　　　　　　↓
住宅ローン控除拡大で少し好況
　　　　　　　↓
好況息切れ、値下がり(都心は前月比500万ダウン)
　　　　　　　↓
住宅ローン控除縮小で元の不況に　←　今ここ
　　　　　　　↓
着工増加による在庫急増で大不況


住宅ローン控除がMAXの去年末でも値下がりしているので、
今年以降、価格はさらに下落していくでしょう。

それに加えて、着工増加。

歴史は何度でも繰り返すようです。

[976: 匿名さん]

>966
>既に有明が高騰しはじめています。
>今年の話題の中心は有明かと。

在庫が致命的にダブついているのに、高騰するなんて、ありえないよ。

ブリリアマーレを投資用に購入した人はほとんどいないだろうけど、
あれだけ売りに出るのはめずらしいです。
おそらく住んでみたけど、気に入らなかった人がたくさん売りに出しているんでしょ。

そんな街が高騰するわけない。

[977: 匿名さん]

着工増加？？？？？？？

[978: 匿名さん]

今後、マンションの着工数が増加していくようですよ。

どこかのニュースで見ました。

[979: 匿名]

だから控除関係の無いコンパクトマンションが増えてるでしょう

[980: 匿名さん]

地方出身者がこれから増えるから東京駅に近い便利な賃貸は根強い需要があるからな。

[981: 匿名さん]

ホームレスの人数が二十三区で台東区に続いて二番目に多い新宿区は、区民に問題への理解を深めてもらうため、区内の現状と区の取り組みを紹介するハンドブックを作った。区によると一般向けの冊子は二十三区でも珍しいという。
野宿生活に至るいきさつや生活実態、どうして新宿に多くのホームレスが集まるのか、区はどんな対策をしているのか、Ｑ＆Ａ形式で事例も添えて解説。二〇〇四年から減少傾向にある人数の経年変化のグラフなど資料も付けた。Ａ５判二十六ページ。
区内のホームレスは昨年八月で二百五十八人と、前年より六十人減った。排除だけでは抜本的な解決にならず、区の取り組みには区民の理解と協力が欠かせないことから、対策の一環で初めて作った。千部作り、町会や民生委員のほか、区役所でも希望者に配布。区のホームページにも掲載する。「一つの区だけで解決できる問題でないので、他区の住民にも参考にしてもらえれば」としている。

[982: 匿名]

『東京駅に近い便利な賃貸』漠然とし過ぎ。まさか＝豊洲と言うんじゃあ(笑)

[983: 匿名さん]

近郊の安アパートから転落のパターンが多いから、新宿が中心になる。

それに対して台東区は高齢化から減少傾向が強い、
近々、新宿区が一位になるだろう。

[984: 匿名さん]

１月から春にかけて賃貸族の２３区内移動があります。
都心部居住が進んで、割高外周区の賃貸がさらに大幅な過剰になるでしょう。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

[985: 匿名さん]

982
賃貸の街、と言えば「勝どき晴海」が賃貸だらけだが、
勝どきから東京駅に行くのは時間が掛り不便だね。

[986: 匿名さん]

>>985
勝どきも晴海も丸の内までバスで20分ぐらいだよ。便は少ないが八重洲に行くバスもある。

[987: 匿名さん]

楽天　インド人１６人入社　外国人は新卒の１割強に
１１年度は新卒採用６００人の３０％を外国人にする考えも示した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110106-00000032-maip-bus_all

[988: 匿名さん]

23区も半端じゃなく国際化が進みまっせ。

[989: 匿名さん]

地方人だけじゃなく外人からもリアルに見下されるようになるのか。
憂鬱になるなあ。

[990: 匿名さん]

上司が中国人や韓国人になったりするかもね。
駄目な奴は世界レベルでも駄目、ということか。

[991: 匿名さん]

>>989
首都圏出身者の価値観が否定される時代が来るわけですな。
割高外周区はめちゃくちゃ厳しくなるよ。

[992: 匿名さん]

外資に優遇税制を出して、
日本人が外資で勤務できる教育を国として考えるらしい。
英語と国際常識だろうな。

[993: 匿名さん]

世の中分かりやすい価値観になって行きますよ。

表参道、青山がダメになって、銀座に一極集中。
新宿、渋谷がダメになって、東京駅周辺に一極集中。
とってもシンプルで地方人、外人にとっても分かりやすい街になるでしょう。

[994: 匿名さん]

三井物産、世界共通プログラムで幹部育成へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110106-00000611-san-bus_all

[995: 匿名さん]

新卒も外地でバリバリ働く意欲の人が増えているみたい。
必要性が出てきたら、日本人って対応して、変わって行くのも早いみたいよ。

[996: 匿名さん]

生まれた場所を自慢するだけの人は、すぐに淘汰されてしまいそうですね。

[997: 匿名さん]

不動産業界も顧客の価値観の変化に合わせて柔軟に対応する必要がある。顧客が欲しているところで適正な価格手、大量に供給する努力ですな。

[998: 匿名さん]

明治維新、敗戦に次ぐ、第三の大変革期ですからｗ

[1000: 匿名さん]

取りあえず
東京駅から半径５ｋｍ圏内にしとけば間違いないだろ。

[1001: 匿名さん]

それを言うなら、豊洲が真っ先に淘汰されそうだ。

[1002: 匿名さん]

時代の変化にマッチしないところは
自然に供給量が減って行くでしょう。

[1003: 匿名さん]

あと伸びしろのない、勢いの止まった街かな、淘汰されるのは。

[1004: 匿名さん]

首都圏出身者の存在感が年々薄まって行くと、
この掲示板の内容もずいぶんと変わるだろうな。

[1005: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143890/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。