23区内の新築マンション価格動向(その54）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その53」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136125/

その他のテンプレについては>>1を参照。

[781: 匿名さん]

まぁこのご時世に家なんて長期でローン組んで買うものではないね、
キャッシュか短期ローンのみが選択肢

[782: 匿名さん]

将来に自信が無い人は
長期ローンは止めたほうがいいよ。

[783: 匿名さん]

甲斐性がある人だけ借金してください。
借金も財産の内は、甲斐性がある人だけに当てはまる格言だよ。

[784: 匿名さん]

人それぞれ。
ローン組めない人もいるからね。

[785: 匿名さん]

マンションの供給数が将来右肩下がりになるのは確実でしょうな。
業界も賃貸のほうに力入れたほうが良いんじゃない？

[786: 匿名]

そうですよね。
素人故に普通に疑問です。
不景気続きでマンション買えない（買わない）人も増えるだろうし、少子化で人口も減っていくだろうし。
なのに一方で新築マンションが沢山建って、誰が買うのか、今何とか売れてもこの先どうするのか。
マンションも耐久性等優良住宅を売りにしていて100年もつとは思っていませんが、マンション寿命が30年位であったものが、50年位にはなるだろうし。
この先新規分譲の供給が減るとしたら、不動産業界も縮小するのでしょうか？
それとも高齢化社会に向け高齢者用マンション等新たな分野でやっていくのでしょうか？
よくわかりません。

[787: 786]

↑加えて中古や賃貸もどうなっちゃうんでしょう。
古いものは取り壊しって言ってもそこを買ってくれる人がいないと簡単に壊す事も出来ないし、買う人（企業）がいるって事は何か建てるのでしょうし…。

[788: 匿名さん]

都心＋駅近以外の物件は売るのも賃貸でも厳しくなるでしょうね
郊外は...

[789: 匿名さん]

あまり不便なのは無理だろうが、いいとこはそれなりに残ると思うよ。
南西側郊外のお金持ち需要中心のとことかね。
環境重視だったり車移動重視なら、都心や駅近より便利で快適だったりするから。

それに、都心勤務って大きいけど、実は多くの地域では勤労人口の３～４割以下しか都心勤務ではない。
地元や違う方向に勤務してるのも相当数いるんだから、その地域なりに便利ならありうるでしょ。
もっとも、かなり大まかに言えば、都心や駅近が一般的には外れはないだろうけど。

[790: 匿名さん]

結局、東京駅から半径５ｋｍ圏内ならあまり悩む必要が無くなるってことです。

[791: 匿名さん]

>>789
車移動重視＞
高速の入り口までスムーズに行けるところじゃないと駄目ですね。
千葉、茨木がお勧めでしょうか？柏の葉が人気ですね。

[792: 匿名さん]

今日本の平均年収が400万ちょとだけど、青森、秋田、鹿児島、高知などは200万台です。　行くと回転寿司でさえ閉店が相次いでいるんですよ。さらにこういう地域は広がっていくでしょう。都心でも独居の高齢者が住めるような安い物件は減っています。ドーナッツ現象全開となるでしょうね。

今売れている都心のマンションの単価が高いのは駅近で人気スポットばかり。その他は山手線内側でも高ければなかなか完売できないもの。おそらく10年もしたらさらに都心は年収がそこそこの人が集まり、低い人は外側に住む事になるでしょうね。その間に払えなくなる方が多数出て競売等により入れ替わっていくでしょう。

都心に住むことが今以上にステータスとなる世の中になると思いますがどうでしょう・・・

[793: 匿名さん]

所得水準の二極化が進んで近郊のアパートは盛況のようです。

首都圏・11月の賃貸住宅市況
成約数（首都圏合計）は１万６３５０件（8.5％増）で、３カ月連続で増加した。アパートの大幅増が続き約16％増加した千葉県は５カ月連続、東京23区と埼玉県は共に３カ月連続、都下は２カ月連続でそれぞれ増加。神奈川県も前月の減少から増加に転じ、全エリアで増加した。

[794: 匿名]

分かってると思うけど近郊のアパートな時点で低価格ニーズ。全く喜べない。

[795: 匿名さん]

いわゆる近郊スラム化論が着実に進んでいるって感じですな。

[796: 匿名さん]

近郊の売れない戸建てが次々とアパートになるから、住むところには困らない。

[797: 匿名さん]

埋立地の連投切ない・・・

[798: 匿名さん]

低所得層ががんがん増えているぞ。

日本フードサービス協会が180社を対象に外食産業市場動向調査の11月調査結果を27日発表した。売上は全業種トータルで前年同月比100．2％となり、5ヶ月連続して前年を上回った。
協会では「客単価は前年同月比98．7％と1．3ポイントダウンしたが、客数が101．5％と好調に推移した結果」としている。

[799: 匿名]

今建ててるマンションも全て売れるのですかね？

[800: 匿名さん]

２３区内にマンションを買うなんて、場所にもよるけど（２３区内の住所ならどこでもいいというなら別だけど）もともと４００万円程度の年収じゃ無理だよね。
低所得者層が増えたと言っても、そのあたりの年収がさらに下がったということで、年収１０００万円以上の中間層は大きな変動はないだろう。

[801: 匿名さん]

＞都心に住むことが今以上にステータス

それってステータスなの？？？
立地と物件次第でしょう。
ビルが乱立してる中に60～70平米以下の小部屋持つのは、どう転んでもステータスには思えんよ。
勤めに便利、それだけ。

[802: 匿名さん]

勤めに便利、＞

それが庶民にとってのステータスなんです。
富裕層には理解できないと思いますが。

[803: 匿名さん]

どのスレ見ても、買い煽りが必死ですね。
具体的な根拠は全く提示できてないですけど。

まあ、根拠もなく煽ってるので、具体的な根拠を見せようにも、見せれないのでしょう。
市場が急激に冷え込んでいるので、どんどん追い込まれているのでしょうかね。

[804: 匿名さん]

労働者のステータスだとさ（笑
すごい買い煽り方だな。
こんな煽り方で買うのがいるのか？
なんか、都心スラム化に一直線て感じだね。

[805: 匿名さん]

ここでの話のどの辺りが買い煽りなんだ？？？

まったく理解できず。

[806: 匿名さん]

買い煽りよりも
吉祥寺ネガが多い。

[807: 匿名さん]

>>806
超割高だから、おせっかいと分かっていても、
親切心でつい話題になるね。
23区じゃないのに

[808: 匿名さん]

>>804
スラム化はアパートが多いところだよ。
治安も一般的に悪いです。
世田谷区、杉並区、練馬区、足立区、板橋区、中野区、大田区、
こんな順番じゃない？
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

[809: 匿名さん]

何かいうと「買い煽り」とラベリングするのが貼り付いて早２年。
買えない輩に何を言っても意味がない。

[810: 匿名さん]

>>808
すでにスラム化しつつある地域が抜けてるなw

何年おんなじこと言い続けてるんだ粘着さん

[811: 匿名さん]

豊島区？

[812: 匿名さん]

江東区。

[813: 匿名さん]

アパートがほとんど無い都心部だけど？

[814: 匿名さん]

確かに豊島区は都心部だね

[815: 匿名さん]

江東区はアパートがほとんど無い都心部だけど？

[816: 匿名さん]

都心部、広げ過ぎだろw

[817: 匿名さん]

う〜ん、せいぜい都心5区くらいまでかな、都心部は。

[818: 匿名さん]

>>816
確かにアパートがいっぱいある豊島区は都心部とは言えないよね。
近郊の部類。
大田区より家賃が安いｗ
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/o=80hsbqBjnIY...

[819: 匿名さん]

千代田区と中央区はアパートが無いね。

[820: 匿名さん]

江東は都心部じゃないね。

[821: 匿名さん]

上場企業の数
港区 366社
中央区 314社
千代田区 305社
新宿区 172社
渋谷区 161社
品川区 126社



この辺までじゃない？

[822: 匿名さん]

>>820
なんで？

[823: 匿名さん]

>>821
都心が3区だってのは誰でも分かっているよ。
要はそれに隣接する住居地域の都心部がどこまでかって話だよ。

[824: 匿名さん]

江東区を都心と感じるのって
千葉の奥の人達だけだろ

[825: 匿名さん]

>>821

同感。
そのまわりは、都心部近郊って感じかな。

[826: 匿名さん]

>>824
個人的見解の押し売りかよ(笑)

[827: 匿名さん]

江東区の特筆すべき全国的にも際だった指標をいくつか挙げれば、経常収支比率は(75.1)[％]であり全国で1位(東京都内でも1位)、実質公債費比率は0.3[％]で全国4位(東京都内2位)、卸売業・販売額は4,148,333[百万円]で全国で16位(東京都内9位)、総人口は420,845[人]で全国で49位(東京都内11位)、外国人人口比は2.67[％]で全国69位(東京都内9位)となっている。

[828: 匿名さん]

都心３区と
都心部近郊
同感ですね。

[829: 匿名さん]

都心
都心部
都心部近郊

[830: 匿名さん]

都心部近郊は長すぎるから「都心」「都心部」でいきましょう。