23区内の新築マンション価格動向(その54）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その53」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136125/

その他のテンプレについては>>1を参照。

[62: 匿名さん]

ＹＡＨＯＯ登録物件数、中古＋賃貸、２００９年１月からの推移
千代田区３５２１→３４３０、▲９１、
中央区８２５５→８７１３、＋４５８、
港区１５９５７→１７１７２、＋１２１５、
新宿区１４３３２→１５８６４、＋１５３２、
文京区７３８８→１０７５５、＋３３６７、
台東区４９４１→５８１０、＋８６９、
墨田区５２８７→５６１６、＋３２９、
江東区８３７０→８５２８、＋１５８、
品川区９７８０→１１０５２、＋１２７２、
目黒区９３０３→９７３２、＋４２９、
大田区１３１９３→１５７３８、＋２５４５、
世田谷区２５０１６→２７８６３、＋２８４７、
渋谷区１３１３９→１３８０５、＋６６６、
中野区９４１１→１３０１１、＋３６００、
杉並区１５２３９→１９５６２、＋４３２３、
豊島区９３６７→１１９３７、＋２５７０、
北区６３８１→７９９９、＋１６１８、
荒川区３３６５→３８６５、＋５００、
板橋区１２１５１→１３７５６、＋１６０５、
練馬区１４５９７→１５４８５、＋８８８、
足立区９４１１→１１７５９、＋２３４８、
葛飾区５０６６→６２５７、＋１１９１、
江戸川区９３４０→１０５４８、＋１２０８、

[63: 匿名さん]

なんで1月からなの？
それじゃ比較ならないのでは？

特に賃貸なんて、季節的な変動が大きすぎると思うけど。

[64: 匿名さん]

>>63
２３区同じ基準だから問題は無いよ。

[65: 匿名さん]

１月と１２月じゃ季節変動要因は無いだろ。

[66: 匿名さん]

1月同士で比べないと季節要因があるから意味ないんじゃない？
特に賃貸。

だって、季節によって変動してるかもしれないじゃないの。
ていうか、季節によって変動してるよね。

[67: 匿名さん]

年末引っ越す人は少ないからな。夜逃げは別だけどｗ

[68: 匿名さん]

やっぱり意味ないよね。11月同士で比較してみたら？

[69: 匿名さん]

来年１月に１月同士で比較したところで、変わり無いだろうな。
12月に移動する人少ないから。

[70: 匿名さん]

分かりやすく方向別でまとめてみました。
ＹＡＨＯＯ登録物件数、中古＋賃貸、２００９年１月からの推移
（都心）
千代田区３５２１→３４３０、▲９１、
（城東）＋４２１３
中央区８２５５→８７１３、＋４５８、台東区４９４１→５８１０、＋８６９、
江東区８３７０→８５２８、＋１５８、墨田区５２８７→５６１６、＋３２９、
江戸川区９３４０→１０５４８、＋１２０８、葛飾区５０６６→６２５７、＋１１９１、
（城南）＋８９７４
港区１５９５７→１７１７２、＋１２１５、品川区９７８０→１１０５２、＋１２７２、
目黒区９３０３→９７３２、＋４２９、渋谷区１３１３９→１３８０５、＋６６６、
大田区１３１９３→１５７３８、＋２５４５、世田谷区２５０１６→２７８６３、＋２８４７、
（城西）＋１２９１３
新宿区１４３３２→１５８６４、＋１５３２、中野区９４１１→１３０１１、＋３６００、
豊島区９３６７→１１９３７、＋２５７０、杉並区１５２３９→１９５６２、＋４３２３、
練馬区１４５９７→１５４８５、＋８８８、
（城北）＋９４３８
文京区７３８８→１０７５５、＋３３６７、荒川区３３６５→３８６５、＋５００、
板橋区１２１５１→１３７５６、＋１６０５、北区６３８１→７９９９、＋１６１８、
足立区９４１１→１１７５９、＋２３４８、

[71: 匿名さん]

12月同士で比較しないとインチキ数値しか出ないよ。

季節変動がまったく考慮されていない。

[72: 匿名さん]

内陸部が人気無いのが良く分かるなあ。

[73: 匿名さん]

分からなくない？
季節変動あるのに比較されてもなぁ。。。。

なんでこんな情報操作してるの？

[74: 匿名さん]

１２月は西側のアパート地帯がさらに空きますよ。
同月で１月同士の比較したら、
城西がさらに悪くなるのでは？

[75: 匿名さん]

今年の年末は派遣村はどうなるのかな？

[76: 匿名さん]

67なんかは
年末は新築分譲の竣工が多くて
賃貸から出ていくのが多いのを知らないのか？

[77: 匿名さん]

>>73
城西を良く見せるためじゃない？年明けるとさらに悪くなっているからｗ

[78: 匿名さん]

>>76
師走に引っ越さなきゃいけない新築マンションなんかないよ(笑)

[79: 匿名さん]

新年を新しいマンションで迎えたい、て人は結構多いんだよ。

[80: 匿名さん]

とりあえず１１月同士で比較してくんない？
情報操作したクズ情報貼り付けないでくれるかな？

[81: 匿名さん]

>>77
どう小細工したところで、城西がむごい状況なのは変わりないよｗ
来年１月にまた数字出してちょｗ

[82: 匿名さん]

既に小細工してるので、小細工止めろっていってるだけじゃないの？

とりあえず、11月同士で比較していただこうか。

[83: 匿名さん]

城北だけど、文京区がめちゃくちゃ増えているのは人気が無くなったってことですか？

[84: 匿名さん]

安くなってると思うなら、賃貸情報みてごらん。
何の影響もない。

[85: 匿名さん]

とりあえず11月同士で比較していただこうか。
話はそれからだ。

[86: 匿名さん]

０８年１２月初めのＤＡＴＡが無いので、来年１月中旬同士の比較を行います。
楽しみにお待ちください。
０９年は１月中旬のＤＡＴＡですから、みなさんも計算してみてください。

今回の比較がほんの少しですが、城西に有利になっているのは、私も認めますが、
それほど大きな問題じゃないので、
取りあえずは２００９年１月中旬と２０１０年１２月初めのＤＡＴＡで議論を深めてください。

[87: 匿名さん]

>>84
都心部だけですが、ご参考まで。
１Ｋ、１ＤＫ家賃の０７年１０月頃との比較
（単位：万円）
港区　１３．１２→１０．８７、渋谷区　１１．４６→９．９７、千代田区　１１．２２→９．７６、
中央区　１１．０７→９．６９、目黒区　１０．３５→９．１４、新宿区　９．７６→８．５４、
品川区　９．１５→８．２９、文京区　９．０６→８．５９、江東区　８．６３→８．４６、
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/
文京区より新宿区、品川区の下げのほうが大きいです。

[88: 匿名さん]

文京区は新宿区に賃貸族を取られているのかも？
文京区のほうが家賃高くなってるし。

[89: 匿名さん]

お願いだから2009年と比較してくれないか。。。。
なぜ、一番高い頃と比較する。。。。

情報操作しても意味なくないか？

[90: 匿名さん]

ここまで都心部の家賃が下がったら、まともな給料の独身はみんな都心部居住になりますね。

[91: 匿名さん]

>>89さんは
何をどうして欲しいのですか？？？

[92: 匿名さん]

2009年10月と2010年10月の比較でないと意味ないと言ってるだけでは？

理由としては以下を考慮しないといけないから。
　・季節変動による差が発生するから。
　・2007年と比較しても意味がないから。去年と比較してどうなったかを知りたい。
　　2007年と比較するなら2008年および2009年も出せば、推移が分かって良いだろう。

って事では？
ネガさんって頭回らないの？

[93: 匿名さん]

都心部のマンションのみですが、ご参考まで。
１Ｋ、１ＤＫ家賃の０９年９月１日との比較
（単位：万円）
港区　１１．７７→１０．８８、渋谷区　１１．１７→１０．３８、千代田区　１０．４０→９．７６、
中央区　１０．０９→９．６９、目黒区　１０．４３→９．７２、新宿区　９．４７→８．７４、
品川区　９．０９→８．５７、文京区　９．１０→８．７１、江東区　８．５６→８．５１、
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=2d/

[94: 匿名さん]

>>92
ネガって何のネガ？

[95: 匿名さん]

>>92
多少城西に有利ってだけの話じゃん。
そんなに城西をひどく見せたいのか？
武士の情けで良いじゃん。

[96: 匿名さん]

新宿区が家賃を切り下げながら、文京区及び中央線沿線の賃貸層を取り込んで余剰賃貸の増加を抑えているのは明白でしょう。それによって、文京区、中野区、杉並区の不動産の過剰が拡大している。弱肉強食の世界ですね。

[97: 匿名さん]

大田区と世田谷区の不動産余剰拡大は単純に都心回帰の影響だろうな。

[98: 匿名]

文京・中野・杉並は空き地が増えるな。

[99: 匿名]

じゃ大田区世田谷区も？

[100: 匿名さん]

とりあえず、2009年10月と2010年10月を比較してごらんなさい。

話はそれからだ。

[101: 匿名さん]

利便性に劣る中野区、杉並区は家賃を下げれば新宿区から賃貸族を奪い返せるわけじゃないからな。文京区は家賃競争すれば奪い返せるだろうな。
都心部の家賃レベルが今の水準だと郊外はきびしいよな。都心部が高くなれば郊外に人が押し出されるのだがｗ

[102: 匿名さん]

０９年９月１日から都心部の家賃水準が下がったのは競争の結果じゃないの？
都心部居住が簡単に出来るようになって良かったね。

[103: 匿名]

しかしそれでは郊外がどんどん辛くなる…

[104: 匿名さん]

郊外は地元愛で支えるしか手が無いんじゃない？

[105: 匿名さん]

ごちゃごちゃ感が強い文京区は都心部の中では人気が無いのでは？
そう言えば、都心部から台東区と墨田区が抜けているぞ。

[106: 匿名さん]

浅草とスカイツリーがある旬の両区を抜かしたら片手落ち(笑)

[107: 匿名]

それも限界があるでしょ。姑嫌さに都内にマンション買って別居って珍しくないよ。
子供がいれば戻る目もあるけど、作らない場合は手間のかかる戸建ていらない→相続で売り払う→息子に娘自身は都内永住、となる。
駄目押し存命中に処分して目の届く都内に呼び寄せるとかも（ウチはこの予定）

[108: 匿名さん]

>>107
基本は親元近くに住んでいるんじゃない？

[109: 匿名さん]

他のスレ見ると、地元愛に燃えて割高外周区を擁護している人が多いけど、みんな業者？

[110: 匿名]

>108
基本があるなら応用もある。実家近さで郊外駅前タワマン買う孝行息子娘ばかりではない。地元同士でなければ片方は遠隔になるし。
親が金出すならともかく、自分でローンを背負うのに値下がり必至郊外は怖くて買えない。

[111: 匿名さん]

ニコタマも結局売れ残りましたね。

[112: 匿名さん]

二子玉は結構売れた方だが、賃貸利回りとかを考えると買う気にはならんな。

[113: 匿名さん]

>>96
根本原因は新宿の就業人口が年々減り続けているからですよ。

[114: 匿名]

二子玉川は永住派でしょ。
わざわざあそこで賃貸ってのは元々想定していないでしょ。

[115: 匿名さん]

郊外物件が投資対象になるはずがないでしょｗ

[116: 匿名さん]

中国の富裕層も都心部にしか興味ないと思う

[117: 匿名]

文京区は最近供給多いように感じるけど、実際は白山辺りの小さめマンション、文京区とは言い難い大塚マンションが多い。
所謂「ザ・文京区」といえるエリアでの大手分譲マンションはあまり出ない。

[118: 匿名さん]

独身だと台東区に住むほうが楽しそうですよね。

[119: 匿名]

文京区は都内最初の山の手エリアですから。相続対策も抜かりないんでしょう。

[120: 匿名さん]

スカイツリーの街、墨田区もこれから楽しくなるよ。

[121: 匿名]

スカイツリーは大きいので離れて見る方が良いような。
別にそこに住まなくても良いかと。

[122: 匿名さん]

周りに色々な物が出来るのが楽しみ。
ワクワク

[123: 匿名]

それまで何もないとこだとそうだよね。あり過ぎてた街だと住民としては多少人が減るくらいがありがたい。
過疎ってくらいになる時は日本全体お陀仏って世界だろうし。

[124: 匿名さん]

スカイツリーは駅前タワーだから、
観光客は電車で来てタワー見て電車で帰るだけが大半。
だから、墨田区の街中をウロウロはしないよ。
今、ツリーの周りでウロウロしているのは周辺住民。

[125: 匿名さん]

俺は車があまり通らないような閑静な住宅街で街路樹とかもあって緑が豊かなところじゃないと心が休まらない。
人よりもたぬきのほうがたくさん住んでるようなド田舎で育った人は高層ビルばかりのなんの潤いもないところが好きらしいが。

[126: 匿名さん]

と、人よりもたぬきのほうがたくさん住んでるようなド田舎の人が言ってます。

[127: 匿名]

地方出身の人っていずれは故郷に帰る？親の面倒見るにも現役世代なら地方には働き口ないよね。
財産あるならいいけど早晩値下がりする土地相続して骨を埋める？

[128: 匿名さん]

田舎の豪邸と都心部の豪華マンションの２つ持つのが夢です。

[129: 匿名]

宝くじに当たりたいというくらい、誰にとってもいい話。

[130: 匿名さん]

田舎の豪邸は既にあるから、そんなに難しい事じゃないです。

[131: 匿名]

じゃ都心の豪華マンションは最後売っちゃう？

[132: 匿名]

仕事続けるなら田舎の方を売って都内にマンションでは？

[133: 匿名さん]

いくら田舎に豪邸を持っていても都心の豪華マンションには手が届かないです･･･。

[134: 匿名]

田舎の豪邸に興味はないなあ。
会社の転勤で田舎に赴任したこともあるけど、
早く東京に戻りたいと思い続けていた。

[135: 匿名さん]

田舎って土地が安いからね

[136: 匿名さん]

田舎の豪邸は別荘代わりで、年３ヵ月住んでゴルフ三昧の予定です。

[137: 匿名さん]

魚釣りも良いかな？

[138: 匿名さん]

海外の別荘地に豪邸を持っている人が勝ち組。

[139: 匿名さん]

ニースとかハワイに別荘建てたい

[140: 匿名さん]

日本の田舎って人間関係は最悪だし、特に変わった特徴も無ければ何も無い場所なので暮らしたくないですね。

[141: 匿名]

同感。
だから東京もんは…
って陰口いわれることもある。

[142: 匿名さん]

地方から出てきて、田舎と都会と家２軒持つ人が普通に増えていくだろうな。

[143: 匿名さん]

>>140
>>141
自分が地方の田舎出身なのでその気持ちよく分かります。

[144: 匿名さん]

>>141
首都圏出身者は郊外に引きこもっていなさい。(笑)

[145: 匿名さん]

首都圏郊外の田舎化が進むよ。

[146: 匿名さん]

まあ地方の田舎が糞なのは事実。
田舎暮らしがしたいのなら首都圏の田舎か海外の田舎かがオススメ。

[147: 匿名]

年取ると長時間の移動が堪える。物件に不具合があっても、商慣習が違う上に外国語でクレームする大変さを思うと…（日本語できる業者入れると更に高くつくし）。
東京でマンション買う金額出せれば世界のどこだろうと大抵買えるが、リスクを考えちゃうと安全なのはNYにパリくらい？

出来ればユダヤ人か華僑にならって、足腰が立たなくなるまで東京にも外国にも不動産は買わずに、税金が発生しない期間だけの長期滞在を繰り返す。
住民税は払わないが年金は忘れず払う。年金もらえる年齢過ぎたら帰国して永眠。

[148: 匿名さん]

>>106
台東区と墨田区を入れました。
都心部だけですが、ご参考まで。
１Ｋ、１ＤＫ家賃の０７年１０月頃との比較
（単位：万円）
港区　１３．１２→１０．８７、渋谷区　１１．４６→９．９７、千代田区　１１．２２→９．７６、
中央区　１１．０７→９．６９、目黒区　１０．３５→９．１４、新宿区　９．７６→８．５４、
台東区　９．５４→８．８９、品川区　９．１５→８．２９、文京区　９．０６→８．５９、
墨田区　８．７４→８．２２、江東区　８．６３→８．４６、
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[149: 匿名]

まだミニバブルだった頃との比較？
ミニバブル時にどれだけ上昇したかも書かなきゃ、意味ないでしょ。

[150: 匿名さん]

上野・浅草～成田空港間を1,000円で結ぶ格安バス、運行開始
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101204-00000001-minkei-l13

[151: 匿名さん]

住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://lounge.monex.co.jp/column/moneyplan/2002/05/29.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン


今の３０代が老後迎えたときは、年金制度が崩壊している、もしくはないに等しい可能性もあるんから。
ちゃんと貯蓄して、老後迎えんと正直怖いです。

これからの時代、
定年までに住宅ローンはやっとこさ完済したけど、貯蓄がない
なんて自殺行為ですね。

だから、住宅ローンはあっさり返せる程度にしておかないといけないと思いますよ。

[152: 匿名さん]

まあ、売る側にしたら、住宅ローンさえ通して売っちゃえば、
あとで購入者の生活が苦しくなったって関係ないから、
過度の住宅ローンでも大丈夫だって言うだろうけど。

自分の身は自分で守らんと、誰も守ってくれないですよ。

[153: 匿名]

>>150
安く乗りたい外国人向きのバスのようですね。

[154: 匿名さん]

現在、相続税の最高税率は５０％となっている。政府税調は相続税の見直し案として、〈１〉法定相続額２０００万円超の税率を引き上げ、最高税率は５５％〈２〉法定相続額２億円超の税率を引き上げ、最高税率は５５％〈３〉法定相続額２０００万円超の税率を引き上げ、最高税率は６０％〈４〉法定相続額２億円超の税率を引き上げ、最高税率は６０％――の４案を示した。

[155: 匿名さん]

政府は３日、国民一人一人に番号を割り振り、所得を把握しやすくする「共通番号制度」について、税務と社会保障の現金給付・サービスを利用範囲とし、１３年度にも導入を目指すことを決めた。税と社会保障はかかわりが深く、番号制度を活用して税や社会保障の国民負担の公平性を高めるとともに、サービスの充実を図る。消費税を増税した際の低所得者の負担軽減策に使うことも想定しており、番号制度導入を前提に税や社会保障の抜本改革議論を進める方針だ。

[156: 匿名さん]

郊外の土地成金は全滅か？(笑)

[157: 匿名さん]

９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

[158: 匿名さん]

10月　首都圏の新築戸建・中古マンション価格動向 　アットホーム
http://info.athome-inc.jp/news_market/2010/11/10-5f60.html
http://info.athome-inc.jp/news_market/files/101129_1.pdf

レポートより
・前月比は、価格の高い東京23区で10％近く下落したことが響き、2 か月連続のマイナスとなりました。
・成約物件の平均価格は7 か月連続で登録物件の平均を下回っています。

前月比で、
中古マンションの1戸あたり平均成約価格は、東京23区で10%近く下落したそうです。
中古マンションの価格も10%近くの下落、すごいですね。

[159: 匿名さん]

住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

[160: 匿名さん]

平成１０年、東京２３区の４００万円以下の普通年収世帯比率
良い順から。
都心部は都心回帰で今では数字がずいぶん下がっていると思うよ。
１位、千代田区　２８．５８％
２位、港区、３１．１９
３位、中央区、３１．２９
４位、江東区、３５．１６
５位、文京区、３５．２３
６位、目黒区、３６．３２
７位、練馬区、３７．１３
８位、大田区、３７．３６
９位、墨田区、３８．３６
１０位、江戸川区、３８．６８
１１位、台東区、３８．６９
１２位、品川区、３９．４８
１３位、渋谷区、３９．５１
１４位、世田谷区、４１．４０
１５位、葛飾区、４２．１０
１６位、新宿区、４２．８０
１７位、足立区、４３．０１
１８位、荒川区、４３．６３
１９位、杉並区、４３．８７
２０位、中野区、４５．０１
２１位、北区、４５．２６
２２位、板橋区、４５．２８
２３位、豊島区、４８．５５

[161: 匿名さん]

東京都持家比率（平成２０年）
３０～３４　１１．５％
３５～３９　２２．９％
４０～４４　３２．２％
４５～４９　３７．４％
５０～５４　４０．６％
５５～５９　４４．１％
６０～６４　４５．７％　←　団塊の世代（全国平均６７．５％）
６５～６９　４８．１％
７０～７４　４９．２％
７５歳以上　４８．０％