23区内の新築マンション価格動向(その54）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その53」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136125/

その他のテンプレについては>>1を参照。

[62: 匿名さん]

ＹＡＨＯＯ登録物件数、中古＋賃貸、２００９年１月からの推移
千代田区３５２１→３４３０、▲９１、
中央区８２５５→８７１３、＋４５８、
港区１５９５７→１７１７２、＋１２１５、
新宿区１４３３２→１５８６４、＋１５３２、
文京区７３８８→１０７５５、＋３３６７、
台東区４９４１→５８１０、＋８６９、
墨田区５２８７→５６１６、＋３２９、
江東区８３７０→８５２８、＋１５８、
品川区９７８０→１１０５２、＋１２７２、
目黒区９３０３→９７３２、＋４２９、
大田区１３１９３→１５７３８、＋２５４５、
世田谷区２５０１６→２７８６３、＋２８４７、
渋谷区１３１３９→１３８０５、＋６６６、
中野区９４１１→１３０１１、＋３６００、
杉並区１５２３９→１９５６２、＋４３２３、
豊島区９３６７→１１９３７、＋２５７０、
北区６３８１→７９９９、＋１６１８、
荒川区３３６５→３８６５、＋５００、
板橋区１２１５１→１３７５６、＋１６０５、
練馬区１４５９７→１５４８５、＋８８８、
足立区９４１１→１１７５９、＋２３４８、
葛飾区５０６６→６２５７、＋１１９１、
江戸川区９３４０→１０５４８、＋１２０８、

[63: 匿名さん]

なんで1月からなの？
それじゃ比較ならないのでは？

特に賃貸なんて、季節的な変動が大きすぎると思うけど。

[64: 匿名さん]

>>63
２３区同じ基準だから問題は無いよ。

[65: 匿名さん]

１月と１２月じゃ季節変動要因は無いだろ。

[66: 匿名さん]

1月同士で比べないと季節要因があるから意味ないんじゃない？
特に賃貸。

だって、季節によって変動してるかもしれないじゃないの。
ていうか、季節によって変動してるよね。

[67: 匿名さん]

年末引っ越す人は少ないからな。夜逃げは別だけどｗ

[68: 匿名さん]

やっぱり意味ないよね。11月同士で比較してみたら？

[69: 匿名さん]

来年１月に１月同士で比較したところで、変わり無いだろうな。
12月に移動する人少ないから。

[70: 匿名さん]

分かりやすく方向別でまとめてみました。
ＹＡＨＯＯ登録物件数、中古＋賃貸、２００９年１月からの推移
（都心）
千代田区３５２１→３４３０、▲９１、
（城東）＋４２１３
中央区８２５５→８７１３、＋４５８、台東区４９４１→５８１０、＋８６９、
江東区８３７０→８５２８、＋１５８、墨田区５２８７→５６１６、＋３２９、
江戸川区９３４０→１０５４８、＋１２０８、葛飾区５０６６→６２５７、＋１１９１、
（城南）＋８９７４
港区１５９５７→１７１７２、＋１２１５、品川区９７８０→１１０５２、＋１２７２、
目黒区９３０３→９７３２、＋４２９、渋谷区１３１３９→１３８０５、＋６６６、
大田区１３１９３→１５７３８、＋２５４５、世田谷区２５０１６→２７８６３、＋２８４７、
（城西）＋１２９１３
新宿区１４３３２→１５８６４、＋１５３２、中野区９４１１→１３０１１、＋３６００、
豊島区９３６７→１１９３７、＋２５７０、杉並区１５２３９→１９５６２、＋４３２３、
練馬区１４５９７→１５４８５、＋８８８、
（城北）＋９４３８
文京区７３８８→１０７５５、＋３３６７、荒川区３３６５→３８６５、＋５００、
板橋区１２１５１→１３７５６、＋１６０５、北区６３８１→７９９９、＋１６１８、
足立区９４１１→１１７５９、＋２３４８、

[71: 匿名さん]

12月同士で比較しないとインチキ数値しか出ないよ。

季節変動がまったく考慮されていない。

[72: 匿名さん]

内陸部が人気無いのが良く分かるなあ。

[73: 匿名さん]

分からなくない？
季節変動あるのに比較されてもなぁ。。。。

なんでこんな情報操作してるの？

[74: 匿名さん]

１２月は西側のアパート地帯がさらに空きますよ。
同月で１月同士の比較したら、
城西がさらに悪くなるのでは？

[75: 匿名さん]

今年の年末は派遣村はどうなるのかな？

[76: 匿名さん]

67なんかは
年末は新築分譲の竣工が多くて
賃貸から出ていくのが多いのを知らないのか？

[77: 匿名さん]

>>73
城西を良く見せるためじゃない？年明けるとさらに悪くなっているからｗ

[78: 匿名さん]

>>76
師走に引っ越さなきゃいけない新築マンションなんかないよ(笑)

[79: 匿名さん]

新年を新しいマンションで迎えたい、て人は結構多いんだよ。

[80: 匿名さん]

とりあえず１１月同士で比較してくんない？
情報操作したクズ情報貼り付けないでくれるかな？

[81: 匿名さん]

>>77
どう小細工したところで、城西がむごい状況なのは変わりないよｗ
来年１月にまた数字出してちょｗ

[82: 匿名さん]

既に小細工してるので、小細工止めろっていってるだけじゃないの？

とりあえず、11月同士で比較していただこうか。

[83: 匿名さん]

城北だけど、文京区がめちゃくちゃ増えているのは人気が無くなったってことですか？

[84: 匿名さん]

安くなってると思うなら、賃貸情報みてごらん。
何の影響もない。

[85: 匿名さん]

とりあえず11月同士で比較していただこうか。
話はそれからだ。

[86: 匿名さん]

０８年１２月初めのＤＡＴＡが無いので、来年１月中旬同士の比較を行います。
楽しみにお待ちください。
０９年は１月中旬のＤＡＴＡですから、みなさんも計算してみてください。

今回の比較がほんの少しですが、城西に有利になっているのは、私も認めますが、
それほど大きな問題じゃないので、
取りあえずは２００９年１月中旬と２０１０年１２月初めのＤＡＴＡで議論を深めてください。

[87: 匿名さん]

>>84
都心部だけですが、ご参考まで。
１Ｋ、１ＤＫ家賃の０７年１０月頃との比較
（単位：万円）
港区　１３．１２→１０．８７、渋谷区　１１．４６→９．９７、千代田区　１１．２２→９．７６、
中央区　１１．０７→９．６９、目黒区　１０．３５→９．１４、新宿区　９．７６→８．５４、
品川区　９．１５→８．２９、文京区　９．０６→８．５９、江東区　８．６３→８．４６、
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/
文京区より新宿区、品川区の下げのほうが大きいです。

[88: 匿名さん]

文京区は新宿区に賃貸族を取られているのかも？
文京区のほうが家賃高くなってるし。

[89: 匿名さん]

お願いだから2009年と比較してくれないか。。。。
なぜ、一番高い頃と比較する。。。。

情報操作しても意味なくないか？

[90: 匿名さん]

ここまで都心部の家賃が下がったら、まともな給料の独身はみんな都心部居住になりますね。

[91: 匿名さん]

>>89さんは
何をどうして欲しいのですか？？？

[92: 匿名さん]

2009年10月と2010年10月の比較でないと意味ないと言ってるだけでは？

理由としては以下を考慮しないといけないから。
　・季節変動による差が発生するから。
　・2007年と比較しても意味がないから。去年と比較してどうなったかを知りたい。
　　2007年と比較するなら2008年および2009年も出せば、推移が分かって良いだろう。

って事では？
ネガさんって頭回らないの？

[93: 匿名さん]

都心部のマンションのみですが、ご参考まで。
１Ｋ、１ＤＫ家賃の０９年９月１日との比較
（単位：万円）
港区　１１．７７→１０．８８、渋谷区　１１．１７→１０．３８、千代田区　１０．４０→９．７６、
中央区　１０．０９→９．６９、目黒区　１０．４３→９．７２、新宿区　９．４７→８．７４、
品川区　９．０９→８．５７、文京区　９．１０→８．７１、江東区　８．５６→８．５１、
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=2d/

[94: 匿名さん]

>>92
ネガって何のネガ？

[95: 匿名さん]

>>92
多少城西に有利ってだけの話じゃん。
そんなに城西をひどく見せたいのか？
武士の情けで良いじゃん。

[96: 匿名さん]

新宿区が家賃を切り下げながら、文京区及び中央線沿線の賃貸層を取り込んで余剰賃貸の増加を抑えているのは明白でしょう。それによって、文京区、中野区、杉並区の不動産の過剰が拡大している。弱肉強食の世界ですね。

[97: 匿名さん]

大田区と世田谷区の不動産余剰拡大は単純に都心回帰の影響だろうな。

[98: 匿名]

文京・中野・杉並は空き地が増えるな。

[99: 匿名]

じゃ大田区世田谷区も？

[100: 匿名さん]

とりあえず、2009年10月と2010年10月を比較してごらんなさい。

話はそれからだ。

[101: 匿名さん]

利便性に劣る中野区、杉並区は家賃を下げれば新宿区から賃貸族を奪い返せるわけじゃないからな。文京区は家賃競争すれば奪い返せるだろうな。
都心部の家賃レベルが今の水準だと郊外はきびしいよな。都心部が高くなれば郊外に人が押し出されるのだがｗ

[102: 匿名さん]

０９年９月１日から都心部の家賃水準が下がったのは競争の結果じゃないの？
都心部居住が簡単に出来るようになって良かったね。

[103: 匿名]

しかしそれでは郊外がどんどん辛くなる…

[104: 匿名さん]

郊外は地元愛で支えるしか手が無いんじゃない？

[105: 匿名さん]

ごちゃごちゃ感が強い文京区は都心部の中では人気が無いのでは？
そう言えば、都心部から台東区と墨田区が抜けているぞ。

[106: 匿名さん]

浅草とスカイツリーがある旬の両区を抜かしたら片手落ち(笑)

[107: 匿名]

それも限界があるでしょ。姑嫌さに都内にマンション買って別居って珍しくないよ。
子供がいれば戻る目もあるけど、作らない場合は手間のかかる戸建ていらない→相続で売り払う→息子に娘自身は都内永住、となる。
駄目押し存命中に処分して目の届く都内に呼び寄せるとかも（ウチはこの予定）

[108: 匿名さん]

>>107
基本は親元近くに住んでいるんじゃない？

[109: 匿名さん]

他のスレ見ると、地元愛に燃えて割高外周区を擁護している人が多いけど、みんな業者？

[110: 匿名]

>108
基本があるなら応用もある。実家近さで郊外駅前タワマン買う孝行息子娘ばかりではない。地元同士でなければ片方は遠隔になるし。
親が金出すならともかく、自分でローンを背負うのに値下がり必至郊外は怖くて買えない。

[111: 匿名さん]

ニコタマも結局売れ残りましたね。