23区内の新築マンション価格動向(その54）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その53」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136125/

その他のテンプレについては>>1を参照。

[582: 匿名さん]

昔の江東区がそうだったね。

[583: 匿名さん]

ブローカーも手出ししない城東。
オフィスも不人気。

[584: 匿名はん]

なんで城東をそんなに責めるんだ？（笑）

[585: 匿名]

おかしな発言ばかりするから

[586: 匿名さん]

前途有望なところは
常に妬みの対象です。

[587: 匿名]

お先真っ暗だと自演ネガも山の賑わいだよね。

[588: 匿名さん]

中古マンションがたくさん売りに出ているようですね。

ここがピーク（今後値下がりする）と判断した人たちが
賢く売り抜けようとしているんでしょうね。

＊＊が高値掴みするのを待っているのでしょう。

[589: 匿名さん]

葛飾区は外周区だから道路がいまいち、発展に限界がありますよ。
戸建てが多いところは難しいよ。

[590: 匿名]

発展を勘案して葛飾区購入する人は少ないと思う。

[591: 匿名さん]

江東区の明治通りあたりが限界じゃないの？

[592: 匿名さん]

外周区のなかでは葛飾区はお買い得だと思うけど。

[593: 匿名さん]

お買い得というか
そこしか足立区以外で変えない人達が
購入してるだけでしょ

地域の階層は今までもあったけど
これからより顕著化するでしょう
それがグローバルスタンダートですから

[594: 匿名さん]

でも、このごろ地域格差昔より感じない。
高級住宅街が意外に老朽化してゴチャゴチャ高級じゃなかったり。
格安って所が駅前発達して新しくて綺麗だったり。

常に人が入れ替わり呼吸してる街が結局質の良い街なんだよね。

[595: 匿名さん]

>>594
すごいへ理屈だという点は評価するよ(笑)

[596: ビギナーさん]

確かに人が入れ替わっている方が濁りも少なくよいのではないかと思います。これは高級とは違いますけど。

[597: 匿名さん]

足立区も西側と同じく、これから一般住宅地化して行くその過程の途中と見るべきですね。

[598: 匿名さん]

入れ替わりと言っても、

分譲時にはそれなりの金持ちが多かったのに
中古になったら値下がりして庶民が買って
庶民の割合が増えてくる、
って入れ替わりのケースもあるよ。

[599: 匿名さん]

従来の価格差がある限りは東への集住が進むのも仕方がないだろう。

[600: 匿名さん]

都市構造が変わろうとしているのに気がつかない人が多いからね。

まあ割安に買えるチャンスなんだけどｗ

[601: 匿名さん]

実際の平均坪単価
杉並区309万円、世田谷区291万円、大田区284万円、北区241万円、練馬区232万円、
板橋区208万円、江戸川区200万円、葛飾区184万円、足立区175万円、

[602: 匿名さん]

１０月の転勤結果見ると足立区、葛飾区はあまり良くない。湾岸部は好調だけど。
足立区、葛飾区は持ち家取得にともなう都内間の移動で人口が増えているみたい。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

[603: 匿名さん]

世田谷区が減って、大田区が増えたのは羽田効果？

[604: 匿名さん]

>>600
相変わらず
インチキセミナー並みだな
城東教授さん

高卒には居心地よさそうだよね川向こうって

[605: 匿名さん]

営業さんのトークは年中、

今がチャンス！

[606: 匿名さん]

教授が割高と叫んでる地域も
正直たいしたことはないのだが
成田から帰ってくる際に見える景色は
それ以上にうらびれている

駅前が少し小奇麗になってチェーン店が出来ただけで
発展したって舞い上がるのもいい加減にしたほうがいい

そもそも東と西の大きな違いは社会階層

[607: 匿名さん]

バブル期に首都圏実態がとんでもない価格になりつつあるときも
まともな階層に属した人は城東をスキップして千葉に向かった

[608: 匿名さん]

昔話をされても何の役にも立たないよな(笑)

[609: 匿名さん]

これから話しましょうよ。

[610: 匿名さん]

住宅地に歴史は付き物だろ

[611: 匿名さん]

都市構造が変わろうとしている時に何を悠長なこと言ってるんですか。
割安なうちに早めに抑えないとビジネスチャンス失いまっせ。

[612: 匿名さん]

豊洲は都市なのか？

[613: 匿名さん]

700万戸も売れ残っててなんのビジネスチャンスなんだ？

[614: 匿名さん]

>>607
今でも西から埼玉に移る人がいるくらいだよ。

[615: 匿名さん]

有明スレの悠長クンってやっぱり教授だったの？

それとも詐欺師が好んで使う言葉ってこと？

[616: 匿名]

教授って何者ですか？

[617: 匿名さん]

ここ半年くらいマンション購入検討中で、安いところを探していたんですが
北千住が思ったより高くて、不動産屋に聞いたところ駅の再開発でルミネなどできて当時10％ほど値上がりしたという話を聞いたのですが、そういうのは普通の事なんですか？

そういう例は過去に沢山あるのでしょうか？
例えば六本木ヒルズが完成した当時とか。
まあ、六本木はもともと高そうだし、景気も今の状況とは違いますが。

[618: 匿名さん]

>>617
江東区は６年で５割上がりました。
それでも、契約率は好調。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html
値上がりしても、ちゃんとした理由があると売れ続けるのですね。

[619: 匿名さん]

増える留学生採用　ローソン、ヤマト運輸３割、ユニクロ６割
同大の就職支援担当の村田陽一さんは「アジア圏でトップレベルの学力を持つ学生の多くは英オックスフォード大や米スタンフォード大へ進むため、日本に来るのはその次のレベルが多いが、それでも学力は高い。希望する日本企業に就職するために熱心に勉強している」と話す。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101220-00000088-san-bus_all

[620: 匿名さん]

>>618
６年前に分譲した物件、を中古内覧すれば
現在分譲している物件よりも何故安かったか、の理由がちゃんと分かります。

[621: 匿名さん]

10年前の新築の値段と同じ値段で売れるよ。

[622: 匿名さん]

仕様を考えれば３割上がった程度じゃない？

[623: 匿名さん]

坪単価200万円が260万円になった感じやねｗ

[624: 匿名さん]

築１０年で坪２００万円は安い！

[625: 匿名さん]

上がったら話は売れてから(笑)

[626: 匿名さん]

>>616

来年ようやく教授になれそうです。
ちなみに43歳です。

[627: 匿名]

>>626
高卒でも成れるんだよねw

[628: 匿名さん]

みなさん
親元近くにマンションを借りましょう。
地元が一番です。
親の近くに住むと得をする？　不況で増加する“親子近居”の理由
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101220-00000041-zdn_mkt-soci

[629: 匿名さん]

国土交通省が発表している調査データによると、親世帯と近居している既婚者世帯は52％にのぼる。うち乳幼児の子育て真っ最中と思われる25～34歳の世帯では62％とさらに多数を占めるようだ。
同居の割合は年々下がっているものの、近居の割合は逆に上がり続けている。「同居だと親の干渉が大きいが、困ったときにすぐに相談できる距離に住みたい」という思いのもと、生活面・金銭面でも頼りやすく、かつ適度な距離を保てる「近居」や「隣居」の割合が増えているのだ。

[630: 匿名さん]

前から多いよね。
とくに都区内とかで利便性が高くて環境もいいところは、そう。

[631: 匿名さん]

共働きで自分たちが子どもの面倒を見られなくても、代わりに面倒を見てくれる親が近くにいる「近居」は、共働き夫婦には大きなメリットだ。現実的な生活者は子どもの教育や住宅ローンにお金がかかることを考慮して、金銭面でメリットの高い近居を選ぶようになっているのだ。