23区内の新築マンション価格動向(その54）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その53」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136125/

その他のテンプレについては>>1を参照。

[501: 匿名さん]

駅から遠いところはめちゃくちゃ地価が下がって平屋の戸建地域ｗ

[502: 匿名]

>500

そもそも郊外は想定外。

[503: 匿名さん]

首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）より


９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

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地域別

東京都区部、都下、神奈川県が大幅ダウンで、
埼玉県、千葉県がアップ


以下、各地域の平均価格、１ｍ２当り分譲単価の推移

東京都区部
９月　　５，６４９万円、８５．２万円
　　　　　↓
１０月　５，１８７万円、８２．５万円

都下
９月　　４，８１６万円、６６．１万円
　　　　　↓
１０月　３，７６１万円、５６．７万円

神奈川県
９月　　４，４５６万円、５９．２万円
　　　　　↓
１０月　４，０８７万円、５８．７万円

埼玉県
９月　　３，６１２万円、４８．４万円
　　　　　↓
１０月　３，８４３万円、５２．２万円

千葉県
９月　　４，１０７万円、４９．３万円
　　　　　↓
１０月　４，２８２万円、５４．６万円


郊外がアップで、
都心部が大幅ダウン。

国土交通省発表の地価動向にも書かれているけど、都心部の値下がりが止まらないみたいね。

[504: 匿名]

コピペうざ

[505: 匿名さん]

最近は、都心部に人が集まらないのか、
郊外を叩いて、都心部に誘導する書き込みが増えてますね。

相変わらず内容が薄っぺらで、根拠が全くなさそうですが。

[506: 匿名]

ほう。じゃ郊外を買うべき根拠ある内容の濃い持論を乞う

[507: 匿名さん]

別に郊外を買うべきだなんて、一言も書いてないですよ。

>郊外を叩いて、都心部に誘導する書き込みが増えてますね。
>相変わらず内容が薄っぺらで、根拠が全くなさそうですが。

と書いただけ。そう思ったから。

[508: 匿名さん]

そんなに捻くれて考えなくても
損しないようにとの親切心からのアドバイスでしょ。

[509: 匿名さん]

>そんなに捻くれて考えなくても
>損しないようにとの親切心からのアドバイスでしょ。

親切心をごり押しするコメントほど、信頼できないものはないね。

[510: 匿名]

掲示板でなに誠意求めてんだ(笑)
使えるとこは使う、意味のないとこは流す。

[511: 匿名さん]

都心部を買っちゃいけない理由を書けばｗ

[512: 匿名]

都心は積極的に買えと言うより他に比べればまだマシって話だからな。
払い捨てが惜しくない単身なら正直、買わなくていいんでない。

[513: 匿名さん]

単身でも損しないところなら買って良いんじゃない？

[514: 匿名]

単身向け間取り＋広さだと物件の中でも微妙な部屋が多かったりするからなー。
価格的に買えるからって、ファミリーでもイケそうな部屋買うのははっきり言って金の無駄。

[515: 匿名さん]

これから単身世帯が増えるから便利なところは早めに押さえたほうが良いよ(笑)

[516: 匿名]

(笑)は『急ぐ必要まるでなし』の裏返し？

[517: 匿名さん]

買える人だけって意味

[518: 匿名さん]

所得が低くて、結婚出来ない人がほとんどで、買える人あまりいないよ(笑)

[519: 匿名]

都区部は供給少ないから、足立区あたりの供給しかない月だと、大幅に下がる月が出る。

[520: 匿名さん]

割高外周区の供給がストップ状態だからだよ。