23区内の新築マンション価格動向(その54）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その53」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136125/

その他のテンプレについては>>1を参照。

[381: 匿名さん]

>>376
最終的には都心部で分譲マンションを買いたいんだろうが、５年先くらいになるとあまり開発余地が無くなっているかも。

[382: 匿名さん]

早い者勝ちの原則は続いているね。若い人にはちょっと気の毒。

[383: 匿名さん]

SUUMO 豊洲駅 126件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

パークシティ豊洲などが山ほど出ています。

12/4時点で115件だったのが、126件に増えたようです。

豊洲の中古マンションの在庫は相変わらずダブついて、急激に増えているようです。

[384: 匿名さん]

SUUMO　品川駅の中古マンション 235件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

ワールドシティタワーズ、品川Ｖタワーなどいろんなマンションが
山ほど売りに出てます。

12/4時点で235件だったのが、243件に増えたようです。

品川も余っているようです。

[385: 匿名さん]

新車は補助金の終了で、販売が急激に落ち込んでいるようです。
マンションも来月の住宅ローン控除の縮小で、販売が急激に落ち込むでしょうね。

新車販売、３割減＝補助金終了の反動拡大－１１月
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2010120100498


今でも中古マンションがダブついて余りまくっているのに、
来月以降はもっともっと余りそうですね。

[386: 匿名さん]

なんか念仏みたいに前出た同じ貼り付けが続いてるけど

じゃまだなあ。

[387: 匿名さん]

サイバー攻撃ってやつ(笑)

[388: 匿名さん]

２００８年12月２０日時点で
１Ｋ、１ＤＫアパートの登録物件が千超えた区について、
２年後の登録物件数を調べてみたらすごい数字になりました。

１．世田谷区　２７２６戸→６８１９戸
２．杉並区　２４９０戸→６３４１戸
３．練馬区　１８６４戸→４６６２戸
４．板橋区　１３７１戸→３１０５戸
５．大田区　１０６４戸→３１９９戸
６．中野区　１０６１戸→３２９５戸
合計　１０５７６戸→２７４２１戸

すさまじい勢いの都心回帰現象です。

都心部の家賃レベルが下がって、外周区の賃貸マーケットは崩壊間近です。

[389: 匿名さん]

地方から出てきた人は住んでいる場所に愛着が無いからすぐ引っ越しちゃいますね。

[390: 匿名さん]

業者もグーの音も出ない数字。
これからどうなるのでしょうか？

アパート経営者も赤字のとこが増えているのかな？

[391: 匿名さん]

アパート暮らししている人って
そもそもマンション買わんだろ昨今は

学生じゃあるまいしマトモな企業勤めの人間は
アパートなんか住むか？

[392: 匿名さん]

学生が減っただけだろ。

[393: 匿名さん]

>>391
そんな事言ったら住んでいる人に失礼ですよ。
たぶん募集戸数の１０倍くらいはあると思うよ。
世田谷区だと７万戸近く？
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

[394: 匿名さん]

世田谷区の世帯数が４５万世帯、その内約４１％が年収４００万円以下の世帯で、約１８万世帯。

[395: 匿名さん]

２００３年時点の世田谷区の民営借家数は約１６万戸でした。

[396: 住まいに詳しい人]

>>388
教授は相変わらず数字のセンスがないなあ
ベースとなる人口・世帯数・住宅数を無視して比較しても意味ないから
毎度ながら出典もないし、全角数字なのはご愛敬

[397: 匿名さん]

賃貸独身者の都心部居住が急速に進んでいる証左です。

[398: 匿名さん]

自民税調基本方針「消費税１０％」正式決定
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101209-00000631-san-bus_all

[399: 匿名さん]

ニュースを素直に読めば、外周区というより２３区全体が不調で埼玉・千葉が好調。
東京カンテイの地価動向でも埼玉・千葉の郊外が大幅上昇して都内は下落とあった。
団塊Jrと違って、その下の世代は環境と広さを取るらしいですよ。

http://info.athome-inc.jp/news_market/files/101129_1.pdf
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

[400: 匿名]

↑という層は安いから湾岸買ってる層と≒で、都内が下がれば買いたい訳でしょ。

[401: 匿名さん]

住宅購入アンケート、「買い時でない」62.1％　民間調べ

住宅建設・不動産コンサルティング業のハイアス・アンド・カンパニー（東京・港、浜村聖一社長）がまとめた住宅購入に関するアンケート調査によると、「現在はマイホームの買い時だと思わない」との回答が62.1％となった。今年５月時点の調査より2.1ポイント増加した。景気の先行き不透明感が購入意欲に水をさしているようだ。
調査は11月前半に実施。買い時でないとの回答で最多が「十分な自己資金がまだたまっていないから」で57.2％。次いで「不況のため今後の生活に不安があるから」が45.6％だった。

[402: 匿名さん]

もう、底は過ぎちゃったからねぇ

[403: 匿名]

消費税10％になったらどの程度駆け込み需要があるかね。
いざ買おうとしたら、ロクな新築物件なかったりして。

[404: 匿名さん]

>>399
外周区全部じゃなくて
割高外周区が不調なだけだと思うよ。

[405: 匿名さん]

着工数は増えていると言うが、竣工はまだまだ先だよな・・・
その頃の景気はどうなっているのか

[406: 匿名さん]

>>400
都内ってどこのこと？

[407: 匿名]

403
駆け込みは需要の先食い。
あとで需要が無くなり、物件が余る。

[408: 匿名]

最近のは立地・仕様ともにショボいのが目立つね。
駆け込みで買うのに内容を比べてプチバブル期の中古に行く人もありそう。

[409: 匿名]

先食いさせるカンフル剤を打たなくても、物件余りに変わりはない。

[410: 匿名さん]

３年後だと思うよ新規需要が本格的に顕在化するのは。

[411: 匿名]

三年後？すぐじゃん。それ目がけてデベが仕込むの？今すぐ始めても間に合うかどうか。
その頃はモデルルーム見ただけで先物買いする層は、さらに減ってそうな…

[412: 匿名さん]

分譲マンション需要の総量は今年が底で３年かけて徐々に増えて、
３年後に本格回復、好調が７年続いて、後は分からないな。

[413: 匿名]

その根拠は？

[414: 匿名さん]

かなりたまって来てますが、まだ購入年齢には達していない人が多いからな。
まずは結婚、２ＬＤＫ賃貸からかな？回復基調が最初に現れるのは。

[415: 匿名さん]

第一次就職氷河期世代はどうなのかね？

[416: 匿名]

いま何歳あたり？

[417: 匿名さん]

３３から３５歳あたりだよ。

[418: 匿名]

そこらへんから嫌消費入り始めてる雰囲気かも…

[419: 匿名さん]

同世代の所得格差が始まった世代でもあるから、
買える人は買えるのかも？

[420: 匿名さん]

地方出身の人の東京での就職が増え始めた年代でもあるね、
地方に仕事が無くなってきて

[421: 匿名]

買える買えない（買いたくない、でなく）の明暗くっきりってことかー。…怖

[422: 匿名さん]

今や日本も初任給５０万円の世界だもんね。

その一方で契約社員がいっぱいいる。

[423: 匿名さん]

グローバル化ってやつだよな(笑)

[424: 匿名さん]

下がるのはいつなんでしょうか？
暴落するというので三年待ちましたが下がりません。
どういうことなんでしょう？

[425: 匿名さん]

>>424
どんな時代になっても買える人はそこそこいるって事です。

[426: 匿名]

優秀な人材は高給で引く手あまた。
単なる人足は何社受けても決まらない。

前者はスキルアップ→高い税率を嫌がって海外脱出も射程距離。後者は諦めて半ばニート化。
…ゾッとしないなー。

[427: 匿名さん]

逆に外国人、特にアジア系を幹部社員に採用する流れもあって、
優秀な人材が世界中で入り乱れる感じになる

[428: 匿名さん]

国際結婚も増えていくかもｗ

[429: 匿名さん]

↑
十分増えてるよ。
職場にも何組か、子供のクラスや習い事では0.5～1割程度ハーフ。
日本人でも、うちの子含めて、海外生まれ・育ちや外国籍は1割足らず。
東京都区内の某住宅街（繁華街でなく）のケース。

[430: 匿名さん]

日本じゃ使い物にならない低能でも、昂進国じゃ優遇されるから
そのうちまとめて集団就職で輸出されるようになるだろう。
代わりに優秀な人材が世界から輸入されるようになり、真の
グローバルが始まるだろう。