23区内の新築マンション価格動向(その54）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その53」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136125/

その他のテンプレについては>>1を参照。

[302: 匿名]

半径5㎞は湾岸に都合がいいって訳か。

[303: 匿名]

湾岸？あんな土地じゃなかった場所、興味ある訳ないでしょ笑

[304: 匿名さん]

戸山と辰巳はどっちが先に建て替えですか？
何か情報あります？

[305: 匿名さん]

ネガるなら、ちゃんと調べてからにしなよ。妄想乙って言われるだけだよ。
頭の中がシャビーすぎるｗ

[306: 匿名]

そんな連投しなくても…、ニーズがあるのは戸山でしょう。高くなるけど。

[307: 匿名さん]

>>305は誰に言っているのか。独り言？

[308: 匿名さん]

情報無い人ばかりだから当てにしないで自分で調べたら(笑)

[309: 匿名]

シャビーの用法もご存知でない、プアーな知性で(笑)

[310: 匿名さん]

お金が無い人は都営の建て替えに期待しましょう。戸山が先らしいです。

[311: 匿名さん]

ムキになっちゃって。かなり恥ずかしかったみたいだね。＞匿名の人
まあ本人も自覚あるようだから、まだ救いがある。

[312: 匿名]

頼むからあまり笑わせないで欲しい。

[313: 匿名]

けど戸山なら安くはないでしょう。都営が都営になるわけじゃなく、普通の分譲になれば。

[314: 匿名]

原宿団地は還元率200%とか言ってる。マジか。

[315: 匿名さん]

>>313

都営は都営が原則じゃないの？

公平な負担を２３区で割り振るって話が出ていましたっけ？

[316: 匿名さん]

>>315
それぞれの区の人口に合わせて公平負担に見直されたよ。
だから、戸山も辰巳も無くなります。

[317: 匿名]

？都営→都営なんですか？知らなかった。
そうすると元々オール賃貸でもなければ揉めますね。

[318: 匿名さん]

外周区が増えてもって感じだよな。

[319: 匿名さん]

足立区は減るんじゃないか？

[320: 匿名さん]

高齢者見守りは元気な高齢者に　世田谷区がボランティアポイント付与
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20101206/CK2010120602000032.ht...

[321: 匿名さん]

>>317
従来負担が少なかった区は改築の時に高層化して都営住宅の戸数を増やし、
従来負担が大きかった区は更地にして民間に売却して都営住宅の戸数を減らす。
これが都の方針じゃないですか？
戸山と辰巳は民間分譲マンションになると思いますよ。

[322: 匿名さん]

外周区で都営が増えると外周区の民営アパートの経営を圧迫するから、外周区から猛反対がでますよｗ

貧困ビジネスｗ

[323: 匿名さん]

人間は欲深いから単なる理想論は通用しない(笑)

[324: 匿名さん]

口だけの人が多いですね。

[325: 匿名さん]

＞外周区で都営が増えると

元から外周区には都営が結構あるよ。
外周区がまだ田舎で安い時にあちこちに建ってる。
土地坪二百五十万以上するところにもね。
都営増やすなら、都下の遠隔地でしょ。

[326: 匿名さん]

外周区は都営が少ない代わりに、低家賃アパートを大量に供給して、
都心部以上の負担をしてます。
証拠はこちらにあります。
平成１０年、東京２３区の４００万円以下の普通年収世帯比率
１位、千代田区　２８．５８％、２位、港区、３１．１９、３位、中央区、３１．２９、
４位、江東区、３５．１６、５位、文京区、３５．２３、６位、目黒区、３６．３２、
７位、練馬区、３７．１３、８位、大田区、３７．３６、９位、墨田区、３８．３６、
１０位、江戸川区、３８．６８、１１位、台東区、３８．６９、１２位、品川区、３９．４８、
１３位、渋谷区、３９．５１、１４位、世田谷区、４１．４０、１５位、葛飾区、４２．１０、
１６位、新宿区、４２．８０、１７位、足立区、４３．０１、１８位、荒川区、４３．６３、
１９位、杉並区、４３．８７、２０位、中野区、４５．０１、２１位、北区、４５．２６、
２２位、板橋区、４５．２８、２３位、豊島区、４８．５５、

[327: 匿名さん]

都営に入れなかった不運な人達から家賃を搾取するのは感心しません。
治安が悪くなって行きますよ。

[328: 匿名さん]

所得水準の二極化が進んでいるから心配ですね。
どこかで不満が爆発しなけりゃ良いですが・・・

[329: 匿名さん]

外周区のアパート家賃はずいぶん下がったから、その分楽になっているはずだけど。
２００８年１２月との比較、単位万円
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/
大田区　７．３５→６．８４
世田谷区　７．３２→６．９９
杉並区　７．０４→６．６１
練馬区　６．３８→６．２７
板橋区　６．１０→６．３１
北区　６．４３→６．３９
足立区　６．００→６．０１
葛飾区　６．１０→６．０１
江戸川区　６．１７→６．１４
６万円近辺に収斂されそうな感じです。

[330: 匿名]

不満が爆発って…一揆でも起こるの(笑)

[331: 匿名さん]

>>330
地方出身者をあまりばかにしないほうが良いと思うけどな。

[332: 匿名さん]

誰もいなくても自画自賛吠えまくってる虚勢業界だから

[333: 匿名さん]

>>326
若い人の間で給与格差が広がっているから少々家賃が下がったくらいじゃ楽にならない。もっとアパート家賃は下がると思う。

[334: 匿名]

>331

？馬鹿になんてしてませんが。出身地関係なくないか？そもそも。
二世帯も嫌、部屋数ばかり多い郊外のボロ家引き継いだっていずれ要らなくなる、と都心にマンション買う首都圏出身者もいるんですが。

不満は主に（高くて）買えない（近くに）住めない側から出てくるでしょうけど、雇用や賃金、待遇の問題なのだとしたら
爆発の顕れ方が分からないんだけど。いまさら国元に帰ったって仕事ないでしょ。

[335: 匿名さん]

＞その分楽に

それ以上に給与水準の平均は下がってるよｗ

[336: 匿名]

今、派遣もなかなか採用OKもらえないんでしょ？何ヵ月単位で面接受けまくってやっと決まる、とか（その間は無給か保険給付）。
マンション買える買えてる層は違うだろうけど、最近入ってくる派遣の子見ると「これは決まらないわな」と妙に納得できちゃう子も多い。

そういう子も買える程度に価格帯が下がるべきなのか、迎合せず踏ん張った方が日本のためなのか（となると簡単に『じゃ、買わない』と言いかねないのが現代っ子だけど）。

[337: 匿名さん]

>>334
首都圏出身者はおとなしく地元に家を買ってほしいな。

[338: 匿名さん]

>>336
郊外バス便中古ならいまでも簡単に買えますよ。
不便な思いしてまでは家はいらないと考えている人が増えているんでしょ。
実際、今売れているのは都心部だけですよ。
最新の契約率ランキングと販売戸数です。残すは後1か月になりました。
1位　渋谷区　８３％　２５６戸
2位　港区　８０％　５８４戸
3位　新宿区　７９％　９１６戸
4位　品川区　７７％　８３１戸
5位　葛飾区　７６％　３０１戸
6位　江東区　７６％　２１８１戸
7位　中央区　７５％　８２３戸
8位　豊島区　７５％　１００８戸
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[339: 匿名]

>337

気持ちは分かるがそれ言ったら地方出身者もＵターンして地元に買え、という話でしょ。
全額、親持ちで買ってもらえる人ならともかくローン背負うのも自分、通勤するのも自分、地価下がったら損をするのも自分なわけだから。道義の話ではない。
将来的に値下がりすること必至な郊外の広い一軒家、より多少狭くても下げ幅の少ない都心のマンションを選ぶよ。愛着と実益天秤にかけたらね。

ちなみに親がさらに年取ったら、一軒家手放して近所のマンションに呼び寄せる予定。時間が経つほど郊外は下げ幅が広がる、と予想してるから。

[340: 匿名さん]

年取ってから慣れてない街に引っ越して暮らすのは、
辛い場合もあるよ。
更に、戸建て暮らしからマンション暮らしに変わる辛さが加わる。

[341: 匿名]

出た(笑)。悪いけど想定内です、それ。慣れてない家、はともかく慣れてない街、とならないように今から慣らしてる。

あとは戻る気がないことを早い段階から伝えて老夫婦ふたりでは一戸建ての維持が大変なことを本人たちに悟らせる。
どっちか亡くなったら施設かなと思ってたらしいんで呼び寄せマンションプランは満更でもなさそうな顔（本心は分からないが）。

親の財産を素直に受け継ぐ単純再生産タイプが大半であって欲しい気持ちは分かるが、そんなタイプばかりだったら独居老人も孤独死もないよね。

[342: 匿名さん]

そんな人が増えると困るな。

[343: 匿名さん]

親に対して完全に、上から目線の人ですね。

[344: 匿名さん]

都心部は地方出に任せれば良いじゃない。

[345: 匿名]

>342

困るね。しかし地方はすでに選択を迫られているでしょう？限界＊＊なんて言葉があるくらいだし。

>343

上も下もない。現実派ってことです。働いてる年齢の内に親の面倒見るって話になったら妥協点を探るしかない。
ホームに入れるのとどちらがいいと思う？

>345

損が困るって発想に出身地は関係ない。

[346: 匿名さん]

おっとアンカーミス。そして限界「集　落」ね。

[347: 匿名さん]

年寄りはみんな城東に集めるのが吉。
都心に近くて便利なんだろ？ｗｗｗ

[348: 匿名さん]

歳とったら、戸建てよりバリアフリーなベーター付マンションのほうが暮らし易そうだけど。

[349: 匿名さん]

>348

だよね。そもそも家族の人数が減ってんだから、大きい家はいらない。

[350: 匿名さん]

でもマンションだと、籠もりがちになりやすいです。

[351: 匿名]

加齢すれば戸建てでも同じ。その意味でも便利な場所のマンションが良