23区内の新築マンション価格動向(その54）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その53」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136125/

その他のテンプレについては>>1を参照。

[201: 匿名さん]

いつも割を食うのは郊外ばかり。

[202: 匿名さん]

で豊洲は上昇を続ける。

[203: 匿名]

>199

言い換えしたって事実は同じ。

[204: 匿名さん]

駅直結のシェルが買い！
どうやったら買えるかな？
抽選になるかな？

[205: 匿名さん]

>>203
しわ寄せ→デメリット
相乗効果→メリット
になります。

[206: 匿名さん]

UR賃貸の仕様は、例えば豊洲のシエルを内見すれば分かるけど、
かなりレベルが低い。
金掛けてリフォームしなきゃ、一般の分譲マンションの中古レベルにはならない。

[207: 匿名さん]

でも好きなようにリフォームできる。
床材を無垢にするとか、分譲の仕様よりハイグレードにできますよね！

今、新築と中古の同時検討をされている方が増えているそうです。

[208: 匿名]

205

短絡的すぎない？メリットで安く買えたって資産価値に不安残すってデメリットも勘案しましょう。
買った時点から貴方もオーナー、地域相場の値崩れは明らかにデメリットになります。

[209: 匿名]

>>186
をよく読んだら、ＵＲ賃貸の借り手が住んでいるまま売却するの？
自分自身が住みたいなら、立ち退き料を借り手に払って出ていってもらうことになるね。
下手すると、出ていかない可能性もある。

[210: 匿名さん]

他も下がるんだから同じでしょ？減価償却もあるし。

マンションの資産価値は立地だと思う人は、好きなところに好きなように住めれば、それでいいと思います。

[211: 匿名さん]

基本的に郊外を買う人は資産価値をあまり意識してませんよね。
イニシャルコストが安ければ良くて、あとは住み倒せばいい人がほとんどなんだと思います。

[212: 匿名]

てことは良環境と言い聞かせて割高に買ってる奴から阿鼻叫喚が始まるわけか。

[213: 匿名さん]

こんなWebページ見つけました。

住宅ローン 年収800万円の借り入れ相場を教えて下さい。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1133522891

↑みたいに、素直に信じちゃう人がいるから怖い。。。

一部上場 年収800万円ぐらいで、住宅ローンをたくさん借りて、
高いマンションを買えると思うのが間違いだと思う。

まあ、借りることはできるけど、返すので精一杯。
一生懸命働いても、給料は借金返済に消えていく。
そして、貯金がほとんどない状態で老後突入。そのとき、年金制度が崩壊してたとしたら・・・

そんな人生・・・、どうなんでしょう？

身分相応な住まいに住むことが一番だと思う。

[214: 匿名さん]

>>212
はっきり言うと「割高外周区」ですね。

[215: 匿名さん]

でも気に入って買ったわけだし、担保割れなんてバブルのときの物件には山のようにあった。

[216: 匿名さん]

>>211
資産価値関係なく郊外買っているのは地元民だけじゃないの？
これから増える地方出の購入希望者は勉強してますよ。

[217: 匿名さん]

都心部賃貸マーケットから２万戸近くのファミリータイプ賃貸が消え去ると、かなりの賃貸不足が都心部で発生するよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=4d/

[218: 匿名さん]

賃貸需要が減ってきているらしいです。

単身者用が減らなければいいんじゃない？

[219: 匿名さん]

ＵＲ中古を買わずに出る人は代わりの賃貸を都心部で必死になって探すことになるから、都心部の家賃１５万円以上ファミリータイプは枯渇して大変なことになるんじゃない？

[220: 匿名さん]

分譲賃貸もあるし、郊外なら戸建て賃貸もある。

どうしても都心がいい人は買えばいい。