23区内の新築マンション価格動向(その54）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その53」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136125/

その他のテンプレについては>>1を参照。

[No.181 by 匿名さん 2010-12-05 11:06:02]

>>国民総背番号制の導入効果はでかいだろうな。脱税がかなり難しくなる。

国民総背番号制＝ID card 統一Number導入賛成ですね、真面目に生活していればなんら問題ない。

そのうち納税・国民年金滞納者はパスポート取得不可、更新不可能になるかもね。

とある国みたいに、空港での出国手続きで滞納者が出国出来なくて揉めるケース多発の予感。
犯罪抑止効果も抜群、すべての個人データがID Cardに記録されているかね。

[No.182 by 匿名さん 2010-12-05 11:37:25]

相続したら団塊の世代の持ち家比率は跳ね上がるのでしょうか？
東京都持家比率（平成２０年）
３０～３４　１１．５％
３５～３９　２２．９％
４０～４４　３２．２％
４５～４９　３７．４％
５０～５４　４０．６％
５５～５９　４４．１％
６０～６４　４５．７％←ココ
６５～６９　４８．１％
７０～７４　４９．２％
７５歳以上　４８．０％

[No.183 by 匿名さん 2010-12-05 12:32:18]

相続したら今の持家を売るだけだろ。

[No.184 by 匿名さん 2010-12-05 12:38:45]

団塊世代は、兄弟の多い世代ですからね。
遺産分割のために家は売らざるをえない。

[No.185 by 匿名さん 2010-12-05 13:00:55]

東京の持家比率は５０％を超えることなく終わりそうですね。
続く世代の持家比率は団塊の世代よりかなり低くなりそう。

[No.186 by 匿名さん 2010-12-05 13:35:59]

持家比率が上がるかもよ。

>http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E2E1E2E1...

　国土交通省は来年から独立行政法人の都市再生機構（ＵＲ）が保有する賃貸住宅を民間企業や個人に売却する方針を固めた。家賃が月15万円以上などの高額物件を対象に、数年かけて最大約２万6000戸を販売する。民間よりも安いとされる家賃の引き上げも検討する。機構が抱える膨大な債務を圧縮して経営の効率化を目指すが、居住者からの反発も予想される。

[No.187 by 匿名さん 2010-12-05 13:45:59]

ＵＲの場合、仕様が低いとか賃貸と混在とかマイナス面がある分安く購入できそうですね。

[No.188 by 匿名さん 2010-12-05 13:47:33]

URは結構いい場所に建ってることもあるからねぇ。
安ければ、買うのもありかな。

[No.189 by 匿名さん 2010-12-05 13:51:50]

郊外で新築分譲マンションがまったく売れなくなる恐れ大ですよ。
郊外より都心部の中古の元ＵＲのほうが良いもんね。

都心部でまともな分譲マンションが買えない層が郊外に流れる可能性があったのに、
それも無くなってしまった感じｗ

[No.190 by 匿名さん 2010-12-05 14:00:27]

郊外にとってはとどめの一撃だね。

２万６千戸、５年くらいかけて売るのかな？

[No.191 by 匿名さん 2010-12-05 14:06:23]

とどめ!?

売る側から見たらそうだけど、買う側からしたら嬉しい悲鳴。

しかもここは購入希望者の検討版です。買う側の立場で発言しましょうね！

[No.192 by 匿名さん 2010-12-05 14:13:16]

２万6000戸はすごいね。
割高外周区、割高隣接県の物件を売ってるデベは大変だろうよ。

[No.193 by 匿名さん 2010-12-05 14:19:51]

分譲価格が、適正価格に修正されていくんじゃないですか？

近くにUR賃貸が無いところを買っている人は勝ち組になるのかな？

豊洲のシェルも分譲対象？

[No.194 by 匿名さん 2010-12-05 14:39:41]

ファミリータイプの賃貸が都心部で不足するな。

[No.195 by 匿名 2010-12-05 14:40:35]

そんな単純な話じゃないでしょ。お上がもうお役御免した、みたいなものなんだから。将来的に物件余りを宣言してるようなもん。
短期的には、売ってる側に付帯産業従事者にとっての死活問題にもなりかねない。
いま現在の買い手にはより取り見取り良さそうに見える（てかとっくにそうなってないか？）が、短期間で物件放出されて業者廃業
→いまは見えない問題点が出てこないといいけどね。

[No.196 by 匿名さん 2010-12-05 14:43:42]

結局、しわ寄せが全部郊外に行くんだよな。

[No.197 by 匿名さん 2010-12-05 14:58:31]

えっ、どうして郊外にしわ寄せがいくの？
意味が分からない。
郊外のURの賃貸も、結構いい場所に建ってますよね？

[No.198 by 匿名 2010-12-05 15:02:33]

民間デベの都心物件を値段の点であきらめてた人が、安く買えるならと都心URに目を向ける。その時点でも郊外の強力なライバル。
郊外同士でも元賃貸を安く出されたら総じて相場下落。

[No.199 by 匿名さん 2010-12-05 15:06:56]

それは、しわ寄せではなく相乗効果だというべきです。

[No.200 by 匿名さん 2010-12-05 15:07:47]

なるほど。
ドミノ倒しのように郊外URや郊外デベ物件が暴落するということですね。